Za izdelke, kupljene na nekaterih povezavah v tem članku, zaslužimo provizijo.
Nova študija kaže, da 97 odstotkov najemnikov NE pozna svojih pravic kot najemnikov
Od leta 1997 se je število ljudi, ki najemajo svoj dom, podvojilo na 4,7 milijona gospodinjstev po Veliki Britaniji. In vendar po novi raziskavi avtorja Popolnoma denar, le neznatni 3 odstotki teh najemnikov dejansko poznajo svoje polne pravice kot najemniki. Šokantno, kajne?
Povezano: Koliko bi porabili, da bi se najeta nepremičnina počutila kot doma? Rezultati vas lahko šokirajo
Ne glede na to, ali ste eden od teh 4,7 milijona ali zasebni najemodajalec z majhnim portfeljem, je vredno vedeti odgovore na naslednje.
Ali lahko najemodajalec zakonito spremeni najemnino, ne da bi o tem obvestil najemnika?
Zasluga za sliko: David Giles
Ja, lahko. Če pa ste šokirani, niste sami. Polovica vprašanih (natančno 50 odstotkov) ni vedela pravega odgovora na to vprašanje.
Ali lahko najemodajalec preveri mojo kreditno sposobnost?
Da, res, vendar morajo najprej zaprositi za dovoljenje najemnika ali najemnikov. 19 odstotkov anketiranih je menilo, da lahko najemodajalec to stori brez dovoljenja. Če vprašajo, bodo najemodajalci videli rezultate "mehkega iskanja". To bo pokazalo, ali ima najemnik zgodovino zamujenih plačil, vendar ne bo navedel podrobnosti o privzetih nastavitvah, kot so zneski.
Ali lahko lastnik vstopi v mojo hišo, ko mene ni?
Zasluga za sliko: David Giles
Tukaj je še ena, ki je navdušila javnost. Dejansko 38 odstotkov najemnikov ni bilo prepričanih, kdaj bi lahko njihov najemodajalec zakonito obiskal nepremičnino, pri čemer je 6 odstotkov pomislilo NIKOLI niso bili dovoljeni in 11 odstotkov na nasprotnem koncu lestvice, saj verjamejo, da bi njihov najemodajalec lahko prišel in odšel prosto.
V resnici lahko najemodajalec vstopi v nepremičnino, da opravi popravila in vzdrževanje, če o tem obvesti 24 ur. To lahko storijo tudi v nujnih primerih, ko bi lahko bila ogrožena nepremičnina ali najemniki.
Ali lahko lastnik zamenja ključavnice?
Najemodajalci lahko ključavnice spremenijo v dom, če imajo dovoljenje za dostop do nepremičnine. To lahko storijo tudi v nujnih primerih, ko je ogrožena varnost nepremičnine, vendar morajo najemniku takoj dati nove ključe. Družba Totally Money je ugotovila, da je 16 odstotkov vprašanih menilo, da bo njihov najemodajalec za to moral dobiti sodno odločbo.
Ali je lastnik po zakonu dolžan odpraviti kakršne koli težave z nepremičnino?
Zasluga za sliko: Tim Young
Ne niso. Vendar nas več kot 57 odstotkov meni, da so. Najemodajalci so po zakonu dolžni opraviti vsa popravila, ki bi sicer vplivala na najemnikovo sposobnost bivanja v njihovem domu. Vendar pa niso zavezani reševati manjših težav. In če vam ni všeč barva sten ali tip pečice, boste najverjetneje morali živeti s tem, se bojimo!
Kaj lahko moj najemodajalec odšteje od moje vloge?
Ta vedno povzroča polemike. Močno dejstvo pa je, da lahko najemodajalec vzame denar iz najemnikovega depozita za kritje vse neplačane najemnine ali predmetov, ki manjkajo na začetnem načrtu poti. Prav tako lahko odštejejo stroške popravil ali čiščenja, ki so potrebni za vzpostavitev nepremičnine v enakem stanju, kot je bilo na začetku najema.
Koliko časa mora najemodajalec vrniti varščino najemnika?
Zasluga za sliko: David Giles
Video tedna
Če najemodajalec nima težav s stanjem nepremičnine, mora najemodajalec vrniti varščino v 10 dneh po izteku najemne pogodbe. Najemodajalci morajo zdaj po zakonu hraniti vloge v sistemu najemnin, ki jih podpira država (TDP). Če obstaja težava z odbitki, bo vaš polog zaščiten v TDP, dokler ne odpravite težav.
Še nasvet: Želite zaslužiti več denarja? Tu so naši najboljši nasveti za najem vašega doma
Kakšne so pravice najemnika, če želi najemodajalec prodati nepremičnino?
Če želi najemodajalec prodati, mora spoštovati veljavno najemno pogodbo. To pomeni, da ne prodajajo, dokler se ne izteče trenutna najemna doba, ali pa prenesejo pogodbo na naslednjega lastnika, ki mora spoštovati tudi najemno razmerje, dokler mu ne zmanjka.
