Vrhunski kontrolni seznam za ogled hiše

Za izdelke, kupljene na nekaterih povezavah v tem članku, zaslužimo provizijo.

Lovci na hiše potrebujejo le osem minut, da ugotovijo, ali je nepremičnina za njih prava

Zlahka se zaljubite v nepremičnino iz enega ali dveh razlogov, vendar ta kontrolni seznam za ogled hiše iz Kupujemo vsak dom poudarja, kako pomembno je ovrednotiti vse elemente, ki bi lahko preprečili, da bi vaša hiša postala dom!

Raziščite lokalni nepremičninski trg

Pred ogledom je nujno, da raziščete uspešnost lokalnega nepremičninskega trga, saj boste tako lažje ugotovili, koliko je nepremičnina resnično vredna. Uporabite spletna mesta in spletne strani nepremičninskih posrednikov, da raziščete povprečno prodajno ceno nepremičnin v bližini in jih zabeležite.

Upoštevajte tudi, kakšen je takrat stanovanjski trg na tem območju. Če se nepremičnine premikajo počasi in menjajo lastnike za precej nižjo ceno od prvotne, se boste lahko močno pogajali o ceni.

Želite več nepremičninskega navdiha? PREBERITE: Poskušate priti na nepremičninsko lestvico? Razkrita so najboljša vroča mesta za pomoč pri nakupu

Raziščite okolico

Vedno se je vredno sprehoditi po lokalnem mestu ali okolici, da ocenite, kako blizu so vsak dan udobja in storitve nepremičnini, ki si jo ogledujete. Nekaj ​​ključnih stvari, ki jih je treba upoštevati, so:

Lokacija nepremičnine - Ali se nepremičnina nahaja v bližini glavnih cest? Ali bo prišlo do motenj hrupa ali motečega prometa? Ali obstajajo bližnja drevesa ali zgradbe, ki blokirajo sončno svetlobo?

Javni prevozpovezave –Ali je v bližini vlak ali avtobusna postaja?

Parkirišče - Koliko je prostora za parkiranje. Ali dovoljuje parkiranje? Ali je parkiranje videti zasedeno?

Lokalne ugodnosti in storitve - Kje je najbližja zdravniška ordinacija in supermarket?

Šolska povodja - Koliko šol je v bližini? Kakšna so njihova vstopna merila?

Oglejte si nepremičnino večkrat

Vedno je smiselno obiskati posest večkrat. Večkrat ko si ga ogledate, večja je verjetnost, da boste opazili obstoječe ali potencialne težave. Ne pozabite, da vam prodajalcu zakonsko ni treba govoriti o težavah in jih lahko poskuša skriti. Prekrivanja, ki jih pogosto vidimo, vključujejo barvanje vlažnih in skrivanje madežev ali prask na tleh s preprogami ali pohištvom.

Priporočamo ogled nepremičnine vsaj dva do trikrat, v različnih obdobjih tedna in v različnih obdobjih dneva. S tem ne boste le mogli paziti na skrite težave, temveč boste lahko tudi videli, kako svetlo ali temno je nepremičnine, odvisno od časa dneva, ocenite vpliv prometa v okolici in ugotovite, ali obstaja morebitni hrup motnje.

Tudi če nepremičninski agent pritiska na vas, da oddate ponudbo, ali pa obstajajo druge ponudbe za mizo, ne hitite s ponudbo, dokler ne porabite dovolj časa za ogled lastnine. Tista tiha koča, ki ste si jo ogledali ob 15. uri v nedeljo popoldne, bi se lahko v ponedeljek zjutraj, ko se začne delovni teden, izkazala za hrupno!

Za več domačih idej. PREBERITE: Koliko časa traja, da se povprečen lovec hiše odloči za nakup stanovanja?

Ocenite strukturo stavbe

Zelo enostavno se je osredotočiti na notranjost nepremičnine in pozabiti pogledati na zunanjost. Sprehodite se po zunanji strani hiše in pazite na vse, kar bi lahko vodilo do a težava pozneje - kot so znaki vlažne, ohlapne strešnike, zlomljene žlebove, razpoke v stene itd.

Če še vedno dajete ponudbo in bo sprejeta, se morate vedno dogovoriti za neodvisno hišno raziskavo, da odkrijete vse skrite težave z nepremičnino, ki jo kupujete.

Preverite, ali so pripomočki v brezhibnem stanju

Morda se sliši kot preprosta naloga, vendar kupci pred ponudbo pogosto pozabijo dvakrat preveriti, ali vsi gospodinjski pripomočki in gospodinjski aparati delujejo pravilno.
Ko se med ogledom premikate iz sobe v sobo, se prepričajte, da so v dobrem, delovnem stanju:

• Stikala za luči in razsvetljava
• Vtičnice
• Pipe in pritisk vode
• Kotli in radiatorji
• Vgrajeni kuhinjski aparati (npr. Mikrovalovna pečica, pomivalni stroj, ventilator, kuhalna plošča)
• Če naletite na kakršne koli težave, se ne bojte prositi nepremičninskega agenta, da izvede več o težavi in ​​ali bo odpravljena, preden bo izvedena prodaja.

Pomislite na vesolje

Ko si ogledujete nepremičnino, ne pozabite, da je verjetno pospravljena in preurejena tako, da bo videti prostorna. Popolnoma nova nepremičnina je lahko celo prazna in se zdi večja, ker nima pohištva.

Med ogledom si poskusite predstavljati, da živite v posesti, in si predstavljajte, kam bodo šle vaše stvari. Preverite količino prostora za shranjevanje, ki je na voljo v vsaki sobi, in se vprašajte; ali se bo vse moje premoženje udobno prilegalo tukaj?

Če se vračate na drugi ali tretji ogled, vam vedno priporočamo, da s seboj vzamete merilni trak, da preverite, ali bi tudi vaše pohištvo ustrezalo.

Fotografirajte

Če posnamete veliko fotografij nepremičnine, boste lahko še naprej ocenjevali nepremičnino ob svojem času tudi po ogledu.

Fotografije, na katere se lahko sklicujete, vam bodo prav tako pomagale primerjati nepremičnino z drugimi kraji, ki ste jih videli, in predvideti, kje bi stanovalo določeno pohištvo ali gospodinjski predmeti, če bi se tja preselili.

Ne pozabite vprašati svojega nepremičninskega posrednika, ali je vesel, da lahko posnamete fotografije, preden odstranite fotoaparat. Zastopniki običajno ne bodo imeli težav s tem, da fotografirate, saj kaže, da vas nepremičnina resnično zanima, vendar je vljudno vprašati, če ima trenutni lastnik ugovor.

Postavite vprašanja

Pomembno je, da nepremičninskemu agentu zastavite veliko vprašanj o prodajalcu in nepremičnini, saj vam bo to pomagalo pri prilagajanju ponudbe in strategije nakupa, če se odločite ponuditi. Nekaj ​​primerov vprašanj vključuje:
Kako dolgo sedanji lastniki živijo v nepremičnini?

Kakšni so njihovi razlogi za selitev?

So dali ponudbo za drugo nepremičnino? Če je odgovor pritrdilen, kako daleč so v procesu in kdaj se želijo odseliti?

Kako dolgo je nepremičnina na trgu?

Je bilo veliko ogledov?

Morda med ogledom ne boste mogli dobiti odgovorov na vsa ta vprašanja, vendar so vse informacije, ki jih lahko ugotovite, a dobro izhodišče in po ogledu se morate obrniti na nepremičninskega agenta in ga prositi, naj odgovori na vaš preostanek vprašanja. Vsi ti podatki vam bodo pomagali pri odločitvi, ali je nepremičnina zagotovo za vas.

Upoštevajte dodatne stroške

Mnogi kupci se osredotočijo na stroške nepremičnine in pozabijo upoštevati dodatne stroške, ki lahko nastanejo, ko jo kupite. Spodaj je le nekaj primerov številnih stroškov, ki jih boste morali upoštevati, ko postanete lastnik nepremičnine:

Stanovanjsko in vsebinsko zavarovanje - To je kombinirano zavarovanje, ki ga lastniki stanovanj plačajo za kritje kakršne koli škode ali izgube, ki bi lahko nastala na njihovi lastnini ali posesti in vsebini v njej. Povprečni stroški za to znašajo 297 funtov na leto, vendar so lahko višji ali nižji, odvisno od velikosti vaše nepremičnine.

Zemljiška najemnina - Če kupujete nepremičnino v najemu, boste morda morali lastniku plačati zemljiško najemnino, da bo tam živel določeno število let. Znesek, ki ga plačate, se lahko razlikuje glede na območje, v katerem živite, velikost nepremičnine in pričakovanja najemodajalca.

Stroški servisiranja in vzdrževanja - Lastniki nepremičnin v najemu bodo morda morali plačati tudi storitev, če živijo v skupnem bloku ali skupnem gospodinjstvu, za kritje stroškov vzdrževanja stavbe, v kateri živijo. To bi lahko padlo med 1.000 in 2.000 GBP na leto, odvisno od najemodajalca, ki ga imate, ter velikosti in zmogljivosti nepremičnine.

Svetniški davek - Ta davek morajo stanovalci nepremičnine plačati svojemu občinskemu svetu, da pokrijejo njegove izdatke. Vsaka nepremičnina je glede na njihovo vrednost dodeljena enemu od osmih davčnih pasov (od A do H) in davek je določen kot fiksni znesek za vsak pas - torej višja kot je vrednost vašega doma, višji bo vaš občinski davek biti.

Parkirnine - Če nimate garaže ali dovoza, boste morda morali kupiti letno dovoljenje za parkiranje ob cesti. Stroški se lahko razlikujejo glede na območje. Če želite izvedeti, koliko stanejo dovoljenja za parkiranje na vašem območju, se obrnite na lokalni svet.

Računi za plin in elektriko - Plin in elektriko lahko plačate mesečno ali četrtletno in stanejo od 50 do 150 funtov na mesec, odvisno od vaše uporabe.

Računi za vodo - Računi za vodo se izračunajo na podlagi ocenjene vrednosti nepremičnine ali dejanske porabe vode, če je nameščen vodomer. To lahko pade med 20 in 50 funtov na mesec, odvisno od vaše uporabe.

Preberi več: 10 preprostih korakov za prodajo vašega doma brez nepremičninskega posrednika

Čeprav se lahko sami zdijo ti stroški, skupaj lahko vsak mesec dodajo precejšnjo količino denarja, ki zapusti vaš račun. Preden oddate ponudbo, si vzemite nekaj časa, da izračunate, koliko znašajo ti stroški in ali si jih lahko privoščite. Če je skupni znesek previsok, si oglejte alternativne nepremičnine na različnih območjih ali v cenovnem razredu.

Se vam je zdel naš kontrolni seznam za ogled hiše v pomoč?