Vse, kar morate vedeti o prodaji podedovane nepremičnine - vodilni strokovnjak

Za izdelke, kupljene na nekaterih povezavah v tem članku, zaslužimo provizijo.

Prodaja podedovanega premoženja je žalostna realnost, a kljub temu realnost. Nima Ghasri, direktorica reguliranih kupcev nepremičnin, Dober korak deli pet nasvetov o prodaji a doma ste podedovali in kako se izogniti oviram, ki se pogosto pojavljajo.

Povezano: Sprostitev lastniškega kapitala - vodnik za dostop do gotovine, vezane v vašem domu

‘Prodaja vaše nepremičnine v normalnih okoliščinah je lahko stresna situacija, še bolj pa, ko se spopadate z žalostjo, «pojasnjuje Nima. „Dodatni koraki, potrebni za prodajo podedovane nepremičnine, lahko povečajo že tako zahteven čas. Zato je pomembno zagotoviti, da sledite potrebnim korakom. '

"Čeprav se lahko papirologija močno poveča, nekateri elementi prodaje nepremičnine ostajajo enaki in to je treba upoštevati", pravi Nima.

„Pooblaščenemu geodetu je vredno naročiti, naj izvede preiskavo nepremičnine, da boste lahko ukrepali, da odpravite vse večje težave, ki bodo kupce odvrnile ali zmanjšale vrednost vašega doma. «Nima svetuje:» Pomembno je, da je nepremičnina videti čim bolj vizualno, da gledalci odidejo z dobrim in trajnim vtisom. «

5 nasvetov za prodajo podedovane nepremičnine

1. Preveri oporoko

Prvi nasvet pri dedovanju nepremičnine je zagotoviti, da je zajeta pravna stran stvari. Preverite oporoko, v kateri je navedeno ime izvršitelja - osebe, ki je zadolžena za pokojnikovo zapuščino. In upravičenci - tisti, ki bodo podedovali posestvo, «pojasnjuje Nima.

„Skupno lastništvo lahko pri sprejemanju teh pomembnih odločitev nekoliko oteži stvari. Naslednji koraki pa so prošnja za podelitev zapuščine iz registra zapuščin. Če je izvajalec več, obstaja nasvet glede zapuščinske vloge in navodila, pa tudi a priročen vodnik od vlade o tem, kako narediti ta del postopka. '

2. Prijavite se za zapuščino

„Zapuščina daje izvršitelju zakonita pooblastila, da deluje v imenu pokojnika. Dobili bodo dostop do stvari, kot so bančni računi, naložbe in vse ostalo, kar je pomembno za nepremičnino. Običajno traja približno šest do osem tednov, da prispete zapuščino. In potem lahko dokončana vprašanja dedovanja in zapuščine trajajo približno tri do šest mesecev ali celo dlje, odvisno od stvari, na primer, če gre za veliko posestvo z različnimi bančnimi računi, nepremičninami itd.

3. Pogovorite se s strokovnjaki

„Odvetnika lahko zastopite v vašem imenu za opravljanje zapuščinskih storitev, če se želite izogniti dodatni dokumentaciji in čeprav med postopkom imate morda opravka z družinskimi člani, vedno je dobro, da se pokrijete in se izognete dodatnim prepirom. '

Dodati: "Če že razmišljate o opravljanju dela na nepremičnini, je dobro, da si priskrbite če pooblaščeni geodet čim prej, bo HMRC zahteval tudi natančno številko za zapuščino namene. '

4. Preverite zahteve glede davka na dediščino

"Davek na dediščino se plačuje za posestva, večja od 325.000 funtov, po stopnji 40 odstotkov," pojasnjuje Nima. "Vendar obstajajo nekatere različice glede tega, na primer, če vam ne bo treba plačati davka na dediščino posreduje se pokojnikovemu zakoncu ali civilnemu partnerju, dobrodelni organizaciji ali skupnosti ljubiteljskih športov klub. '

"Če je pokojnik premoženje prepustil svojim otrokom ali vnukom, se prag povzpne na 475.000 funtov, kar velja tudi za posvojence ali pa tudi pastorki, ki bo rekel: 'Imejte v mislih, da boste morda morali plačati davek na dobiček od dobička, ki ga ustvarite iz lastnino. '

5. Posodobite za prodajo

„Pred prodajo je dobro obnoviti podedovano nepremičnino, čeprav je to morda težko spremeniti dom ljubljene osebe, je za kupce običajno bolj zaželeno, ko je nepremičnina osvežena 'Nima svetuje.

"Večina odločitve za posodobitev bo odvisna od vaših okoliščin in od tega, kaj je za vas najboljše. Tisti, ki iščejo hitro prodajo, bodo želeli z nekaj lahkimi dotiki kar najbolje izkoristiti svoj čas in denar. Stvari, kot so dobro razčiščevanje, svež premaz barve v nevtralnih barvah in celo odstranjevanje starih preprog ter njihova zamenjava z lesenimi tlemi, lahko naredijo veliko razliko. '

Povezano: Prodajate? Dulux razkriva barvanje, ki bi lahko dodalo vrednosti vašega doma 25 odstotkov

Dodati: „Vedno je vredno razmisliti o najboljši praksi pri prodaji. Prepričajte se, da v nepremičnino puščate veliko naravne svetlobe, in poglejte, da med ogledom razpršite prostore pohištva, ki so ostali v nepremičnini.

Nadaljnji nasveti in zvijače pri prodaji: 30 nasvetov za prodajo vašega doma v 30 dneh

"Ne pozabite, da bodo potencialni kupci najprej videli zunanjost nepremičnine, zato jo obvezno pospravite na sprednjem in zadnjem vrtu, operite tlakovanje vseh tlakovcev in očistite in polirajte okna, «zaključi Nima.