Pretvorbe kleti - nasveti strokovnjakov in nasveti za preureditev kleti

Za izdelke, kupljene na nekaterih povezavah v tem članku, zaslužimo provizijo.

Pretvorbe v kleti so lahko odlična rešitev za ustvarjanje več prostora v vašem domu. Še posebej, če živite v urbanem območju, kjer so vrednosti zemljišč visoke in ne želite žrtvovati dela svojega vrta.

Zaradi upočasnitve stanovanjskega trga nas več išče načinov za ustvarjanje dodatnega prostora v naših domovih brez premikanja. Ne mislite, da vse kletne prenove vključujejo kopanje pod celotnim sprednjim vrtom, da bi ustvarili večnadstropno telovadnico/parkirišče/kino/služabnike. Mnoge viktorijanske in edvardijanske hiše že imajo kleti s trdnimi temelji, zaradi česar so idealne za predelavo.

Ker je vključevanje prezračevanja in naravne svetlobe veliko težje, ko greš pod zemljo - da ne omenjam dražjega - sta bistvena pametna zasnova in skrbno načrtovanje.

Torej, imamo vse nasvete in nasvete, ki jih boste potrebovali za uspešno pretvorbo kleti.

Koliko stanejo kletne prenove?

Stroškovno gledano je najceneje potisniti ven (stranski ali zadnji podaljšek), kot pa navzgor (v podstrešje). Spust v klet je običajno najdražji način za razširitev hiše.

Če že imate klet ali klet za predelavo, lahko pričakujete, da boste plačali od 10.000 do 30.000 funtov. Če pa morate iz nič izkopati novo klet, lahko to stane od 40.000 do 100.000 funtov.

Stroški bodo višji, če na primer živite v starejši stavbi, ki bi lahko zahtevala podlago, ali če so pod vašo hišo odtoki, ki jih je treba premakniti.

Če uporabljate obstoječi kletni prostor, dovolite 1.200 funtov na kvadratni meter. Če je treba tla znižati, proračun znaša od 1.650 funtov na kvadratni meter, če pa je treba izkopati novo klet, dovolite 3.500 funtov na kvadratni meter.

Poleg tega ne pozabite, da arhitekti običajno pri majhnem projektu zaračunajo od 12 do 15% gradbene takse, pri velikem pa od 7 do 8%.

Odvisno od vašega območja, vrste in vrednosti vaše nepremičnine je izkopavanje še vedno izvedljiva možnost in je lahko najbolj koristno. Alan King iz nepremičninskega agenta Jackson-postanki in osebje pojasnjuje, da "kletna soba lahko doda vrednost vašega doma od 10.000 do 60.000 funtov."

Ko pridete v prodajo, lahko povrnete stroške dodajanja igralne sobe, vendar bi lahko dodatna spalnica dodala vrednosti vašega doma kar 10.000 funtov, pisarna pa 20.000 funtov.

Kako spremeniti klet

1. Najprej oblikujte svoj povzetek

Prva faza postopka razširitve kleti je izdelava kratkega načrta. To bi moralo obravnavati, za kaj nameravate uporabiti prostor, in celotno estetiko, ki bi jo radi ustvarili. Oglejte si te ideje za kletne sobe za navdih.

"Brez skrbnega načrtovanja bi bilo enostavno dobiti veliko, slabo osvetljeno območje z omejeno uporabo," pravi Richard Gill, sodelavec pri Paul Archer Design.

Težava s katerim koli podzemnim prostorom bo vedno lahka. Preprosto nimate na voljo iste površine neba, kot bi jo imeli na ravni strehe.

"Pri pretvorbi je naš glavni cilj najti pametne načine, kako osvetliti nižje ravni," pravi arhitekt Alan Crawford iz Crawfordsko partnerstvo. "To lahko storite tako, da vključite svetlobni vodnjak, da ustvarite vizualno povezavo s svetom zgoraj. Tudi majhno strešno okno, ki omogoča pogled na modro nebo, lahko naredi razliko. '

Glede na velike stroške, povezane s podzemnimi projekti, kjer bo levji delež proračuna šel naprej izkopavanja in podpore, se vam izplača, da vzpostavite vabljiv, svetel prostor, ki vašemu ustvarja resnično vrednost doma.

Če je vaša prednostna naloga ustvariti svetel, zračen prostor, dobro premislite, kako bo to doseženo. "Ne glede na to, ali pod hišo preurejate klet ali izkopavate del sprednjega ali zadnjega vrta, da ustvarite novega kleti, razmislite o izkopu dodatnih 200 - 300 mm, da povečate višino tal do stropa novega prostora Alan.

"Vzdrževanje takšnega toka ne bo dramatično povečalo stroškov, vendar bo v hipu prostor naredil manj klavstrofobičnega. Še posebej v kombinaciji s svetlobnim vodnjakom ali strešnim oknom. '

"Ne padajte v past, ko skočite na višino od tal do stropa," dodaja William McGuinness, direktor UV arhitekti. "Morate zagotoviti minimalno višino 2,7 m."

2. Poiščite strokovno znanje

Ključ do vzpostavitve lahke, zračne cone pogosto vključuje najem strokovnjaka za oblikovanje zasnove oblikovanja.

Medtem ko številna podjetja za gradnjo kleti ponujajo lastne storitve notranjega oblikovanja, bi lahko zaposlovanje priporočenega oblikovalca naredilo razliko med učinkovito kletjo in spektakularno. "Angažiranje arhitekta preusmeri pozornost na ustvarjanje čudovitih prostorov," pravi Richard Gill.

"Obravnavali bodo lahko vprašanja, na primer, kako povezati klet z glavno hišo in kako povečati naravno svetlobo, hkrati pa narediti estetsko prijetno."

Ko bo vaš arhitekt sestavil splošne načrte, jih bo moral preveriti gradbeni inženir.

3. Upoštevajte praktičnosti

Pred oddajo vloge za načrtovanje je treba razmisliti o številnih stvareh in konstrukcijah.

Na primer, ne pozabite, da je treba strategijo požarnega pobega vključiti v načrte. „Pred vsakim podrobnim načrtovanjem je treba ustrezno raziskati tudi stanje tal in vodno gladino. Izvesti je treba jasno strategijo hidroizolacije, «pravi Siobhan Maguire, pridružena direktorica pri Paul Archer Design.

Vaša nova klet je morda pod nivojem vodne gladine, v tem primeru pa obstaja na voljo je več načinov hidroizolacije, vključno z zunanjim odvajanjem v notranjo odcedno votlino podloga. Preverite pri svojem arhitektu ali graditelju, kateri je najbolj primeren za vas.

Prav tako boste morali namestiti centralno ogrevanje ali talno ogrevanje.

4. Obvestite svoje sosede

Pametno je, da od začetka spravite svoje sosede na stran. "Za razliko od običajnih razširitev lahko kletni projekti povzročijo velike težave pri sosedih," pravi William. "To bo v veliki meri temeljilo na zgodbah, ki so jih morda slišali o tem, da gre razvoj narobe."

5. Pridobite dovoljenje za načrtovanje

Nekoč je bilo mogoče pod Dovoljen razvoj. V teh dneh pa so možnosti za to zelo malo verjetne. "Veliko oblasti se je odložilo," pravi William.

„V nekaterih londonskih okrožjih vsak podzemni razvoj samodejno zahteva uradno soglasje. Ali pa na primer vstavite svetilnik, ki bo zaradi spremembe zunanjosti zahtevala gradbeno dovoljenje. '

In če je vaša hiša v poplavni ravnini ali ji grozi poplava, boste verjetno zavrnili gradbeno dovoljenje. Morali boste pridobiti odobritev gradbenih predpisov, če je vaš dom na seznamu, boste potrebovali soglasje za stavbo na seznamu.

Zato je bistveno, da v svoj projektni načrt vključite dodaten čas in stroške načrtovanja. Za več informacij o tem, kaj je potrebno, obiščite planningportal.gov.uk.

6. Najemite izvajalca

Za izvedbo gradbenih del lahko pokličete namenskega izvajalca kleti ali uglednega graditelja. Prvi običajno stane več.

"Nekateri so boljši od drugih," pravi William. "To je zelo specializirano delo, zato opravite domačo nalogo in se prepričajte, da ima vaš izvajalec ustrezne izkušnje."

7. Upravljajte svoj proračun

Pomembno je, da pozorno spremljate lonec denarja, ki ste ga namenili za razširitev kleti med gradnjo. Poleg tega bi bilo dobro, če bi to storili pri kateri koli shemi podaljšanja, če bi prišlo do težav, namenili 10 -odstotni nepredvideni sklad.

8. Bodite pripravljeni na dolge razdalje

Tako kot a predelava podstrešja, izgradnja kleti je veliko delo in lahko traja od 1 do 12 mesecev.

Kako dolgo bo pretvorba trajala, je odvisno od velikosti projekta. Toda povprečno delo 70-80 kvadratnih metrov bo trajalo približno 12 tednov pri izkopu in 12 tednov za opremljanje.

Uporabni stiki za pretvorbo vaše kleti

Pri vašem projektu vam lahko pomagajo ta podjetja:

• Arhitekt vašega doma ponuja storitev pay-as-you-go
• Kraljevski inštitut britanskih arhitektov za arhitekte na vašem območju
• Informacijski center kleti ponuja informacije o razvoju in uporabi kleti