Za izdelke, kupljene na nekaterih povezavah v tem članku, zaslužimo provizijo.
Kako resnične so napovedi za stanovanjski trg v Veliki Britaniji po referendumu po EU? Zaokrožujemo najnovejše napovedi cen hiš Brexit
Spomnite se tistih nedolžnih referendumskih dni pred EU, ko se je zdelo življenje tako preprosto...
Če bi se zgodilo nepredstavljivo, je maja maja dejal kancler George Osborne, bi brexit pomenil 18 -odstotni padec cen stanovanj. Medtem so nepremičninski agenti opozarjali na padec cen za 2300 funtov (7500 funtov v Londonu), vlagatelji v nepremičnine so začeli vključevati klavzule o brexitu v komercialne posle, kar je agentom omogočilo, možnost znižanja najemnin, ko se bodo zasebni najemniki vračali v EU, sektor komercialnih nepremičnin pa je napovedal izgubo povpraševanja, če se podjetja preselijo v druge dele EU.
In to je bilo še preden ste prišli do učinkov nihanja valute in možnih gibanj obrestne mere.
Je bil brexit zdaj resničnost, ali je bilo vse blefiranje in bleščanje? Tu je povzetek najnovejših novic o nepremičninah v zvezi z brexitom:
18. julij 2016: Londonske nepremičnine padajo zaradi brexita, pravi Neodvisno. Število znižanj izklicnih cen se je v 12 dneh po referendumu povečalo za 163 odstotkov, kažejo podatki podjetja za raziskave nepremičnin LondonRes. "Toda popusti po brexitu niso spodbudili ljudi k nakupu... Številke kažejo, da prodajalci razumejo, da morajo znižati cene, da bi raztovorili domove. Kupci pa so zahtevnejši, saj želijo zavarovati posle, ki jih bodo zaščitili pred morebitnim padcem cen. '
15. julij 2016: Lovci na dom se že nekaj časa pogajajo o popustih na nepremičnine, ki zahtevajo cene, prodajalci pa zdaj po referendumu v EU prilagajajo svoja pričakovanja, Večerni standard. Paul Mahoney, izvršni direktor svetovalcev za nepremičnine Nova Financial, pravi: „Z negotovostjo v na trgu mnogi kupci želijo sladilo, da se bodo lažje počutili pri izdelavi a transakcijo. Kupci bi morali to negotovost in upočasnitev transakcij uporabiti v svojo korist. ’Povprečje maja popust na prvotno izklicno ceno nepremičnine v Združenem kraljestvu je bil več kot 25.000 funtov - skoraj 4000 funtov v primerjavi s Januar.
14. julij 2016:
Skrbnik poročila o Bank of England z obrestnimi merami 0,5%: „Banka je gospodinjstva opozorila, da je znižanje obrestnih mer gotovo, če se gospodarski položaj v naslednjem mesecu ne bi izboljšal. V zapisniku julijskega zasedanja je Odbor za monetarno politiko dejal, da "brez vrnitve v normalnejše pogoje" večina članov odbora pričakuje, da bo denarna politika popustila avgusta ". Banka je opozorila, da v prihodnjih mesecih pričakuje "precejšen padec" vrednosti poslovnih nepremičnin, in tudi popravila obete za cene stanovanj. '
13. julij 2016: Po Svet hipotekarnih posojilodajalcev„Mesečna statistika posojil za maj, David Brown, izvršni direktor nepremičninskega agenta Marsh & Parsons, komentira: „Spodbudno je videti, da se je hipotekarna aktivnost maja po aprilskem zatišju okrepila, kar je predvsem posledica tega, da so najemodajalci, ki so zastali, zadihani, dirkali, da bi premagali povišanje carine. Zlasti razveseljivo je, da so prvi kupci lahko izkoristili vlagatelje, ki so se umaknili s trga, s skoraj 4.000 kupci, ki so lahko maja naredili prvi korak na lestvici nepremičnin kot v istem mesecu lani leto. To je v skladu s tem, kar smo videli na vrhunskem londonskem trgu; da prvič kupci sevajo, medtem ko sije sonce, in izkoriščajo zmanjšano konkurenco potencialnih najemodajalcev.
„Čeprav učinki brexita še niso znani, nič ne kaže na to, da bi se aktivnost stanovanjskih posojil preveč močno zmanjšala. Kljub vsem dvoumnostim, ki jih je morda prinesel brexit, jih še vedno spodbuja razmišljal o nakupu in selitvi. 'To je bilo, preden je Bank of England zadržala znižanje obrestnih mer kot pričakovano.
12. julij 2016: Londonski stanovanjski trg se je med glasovanjem o brexitu popolnoma ustavil, poroča Večerni standard in je začel padati v skladu z zadnjim indeksom zahtevanih cen, ki ga je sestavilo spletno mesto za iskanje nepremičnin Home.co.uk. To je ena prvih raziskav, objavljenih po referendumu, in kaže na rezultat londonski trg nepremičnin obrnil v nasprotno smer, saj so se cene v preteklosti znižale za 1,1 odstotka mesec. "Prezgodaj je, da bi v celoti ocenili posledice brexita na nepremičninskem trgu v Združenem kraljestvu, vendar so prve navedbe zagotovo zaskrbljujoče," pravi direktor podjetja Home.co.uk Doug Shepherd.
7. julij 2016: Hipotekarni posojilodajalec Halifaxje izdal svojo najnovejšo statistiko cen stanovanj, ki kaže, da se je med majem in junijem letos med glasovanjem o referendumu v EU letna rast cen znižala za 0,8%. Predvidevajo, da bi se lahko tempo zaradi izstopnega rezultata še dodatno ohladil. Po indeksu cen hiš v Halifaxu so se cene zvišale za 1,3 odstotka
junija v primerjavi z majem. Medletna rast pa se je znižala na 8,4 na
odstotka z 9,2 odstotka v maju. Halifax je dejal, da se je stopnja rasti maja znižala s 1,4 odstotka
junija na 1,2 odstotka. Ta številka je bila aprila 1,5 odstotka, 2,9 odstotka
marca in 3,0 odstotka februarja. Martin Ellis, stanovanjski ekonomist v Halifaxu, je dejal: „Obstajajo dokazi, da se lahko osnovna hitrost rasti hiš umiri. Hiša
cene se še naprej povečujejo, čeprav počasneje, vendar je bilo to prej
rezultat referenduma EU, zato je še prezgodaj za ugotavljanje
kakršen koli vpliv od takrat. '
6. julij 2016:
Nepremičninski agent danes poročila o opozorilu guvernerja Bank of England Mark Carneyja, da bodo "pogoji težki" za bodoče hipotekarne posojilojemalce na neki točki njihove življenjske dobe. "Carney prav tako pravi, da se bodo prihodnje obrestne mere lahko znižale-kar bi bilo v teoriji dobra novica za potencialne kupce-vendar kupce tudi opozarja, naj se izogibajo visoke stopnje dolga. 'Estate Agent Today citira napoved hipotekarnega posojilodajalca Bluestone Group, da bo rast cen stanovanj "verjetno zmerna, zlasti v Londonu in na jugovzhodu, kar odraža izrazito nižje razpoloženje potrošnikov... in potencialno prve znake prostovoljne repatriacije Državljani EU. '
4. julij 2016: "Pred referendumom o EU so množično poročali, da bi se cene nepremičnin znatno znižale, če bi bila država glasovati za odhod, «pravi Jerald Solis, direktor poslovnega razvoja in prevzemov pri naložbah v nepremičnine svetovanje Izkušnje Invest. "Zdaj, ko je brexit potrjen, večina sektorjev nepremičninske industrije verjame, da se v prihodnosti ne bo kaj drastično spremenilo. Še ni treba dokazati, da se bodo cene nepremičnin znižale, vendar je očitno, da bo brexit odprl nekatere priložnosti, ki bodo potencialno omogočile razcvet sektorja.
„Domači kupci se lahko zavzamejo, vendar smo videli, da kupci v tujini izkoristijo priložnost, da kupiti nepremičnine v Združenem kraljestvu po znižani ceni zaradi trenutnih ugodnih tečajev, saj je bil rezultat napovedano. Nekateri vlagatelji pri nakupih prihranijo do 10 odstotkov.
„Čeprav so domači kupci v času gospodarske negotovosti nagnjeni k bolj previdnosti, je resnica, da temelji ostajajo enaki. V Združenem kraljestvu je še vedno veliko pomanjkanje stanovanj in ljudje še vedno potrebujejo prostor za bivanje, obrestne mere bodo verjetno še vedno nizka in obljuba vlade, da bo zagotovila več stanovanj, ne bo zadovoljila zahtevanega povpraševanja po predvidljivem prihodnost.
„Sedanje okolje morda še vedno ne daje prednosti prvim kupcem, saj se čezmorski vlagatelji napotijo, da bi v celoti izkoristili svoje dobičke. Ugotovili bomo tudi, da se količina nepremičnin za prodajo zmanjšuje, medtem ko lastniki stanovanj zadržujejo prodajo bo odstranil trg nepremičnin in bi lahko dodatno povišal cene, saj bo ponudba še večja omejeno.
"Ker se nepremičninski trg v Združenem kraljestvu še vedno odziva na glasovanje o dopustu, je še prezgodaj, da bi v celoti ugotovili učinek, vendar smo ugotovili, da ima do zdaj majhen učinek. Trgi nepremičnin v Združenem kraljestvu so tuji vlagatelji v preteklosti veljali za varno zatočišče tako v gospodarski krizi kot v času blaginje in nimamo dokazov, da bi se to spremenilo. '
30. junij 2016: Singapurska Združena čezmorska banka je prenehala zavarovati posojila za nepremičnine v Londonu Skrbnik. Odločitev Velike Britanije, da zapusti EU, je po vsem svetu pretresla šoke, vlagatelji pa se tega bojijo brexit bo sprožil nov propad nepremičnine, saj nižja rast in negotovost negativno vplivata na trgu.
30. junij 2016: Po navedbah Teden lastnine, naložbeni posli, ki so bili že v teku pred referendumom, so "zdaj v oblaku negotovosti, pri čemer se pričakuje, da bodo kupci vsaj iskali ponovna pogajanja o cenah". Ti vključujejo prodajo trgovine Mulberry's na londonski ulici New Bond Street, Hines’s Cannon Place v Londonu, velikega škotskega nakupovalnega središča in Waverley Gate v Edinburghu. Številni posli so zadržani, pravi Teden nepremičnin, ali če obstajajo klavzule o brexitu, se izvajajo.
29. junij 2016: Večerni standard ponuja nekaj pozitivnih novic za prve kupce, ki kažejo na 'dolgo in počasno poletje prihodnjih poslov' in spodnji dom cene, pri čemer se bo negotovost na trgu verjetno nadaljevala do imenovanja novega predsednika vlade in verjetno tudi po tem. Standard navaja napovedi KPMG o nacionalnem petodstotnem padcu cen stanovanj, medtem ko se na območjih Londona, ki so odvisna od državljanov EU, kot sta South Kensington in Angel, lahko zgodi, da bodo cene padle.
Video tedna
29. junij 2016: Čeprav se celotni vpliv brexita na stanovanjski trg še ne čuti, pravi To je denarje Državno gradbeno društvo poročalo, da so cene stanovanj v juniju še naprej rasle - za 0,2%. Statistični podatki zadnjega bančnega indeksa kažejo, da je povprečna cena nepremičnine v Združenem kraljestvu zdaj 204.968 funtov.
Slika: Hiše se spuščajo avtor: Slike Denar je licencirano pod CC za 2.0
