Pojasnjeno je gradnja prizidka na hiši - kaj storiti, kje začeti in dovoljenje za načrtovanje

Za izdelke, kupljene na nekaterih povezavah v tem članku, zaslužimo provizijo.

Pozdravljeni sanjski dom! Z izgradnjo prizidka na hiši, tudi za nekaj metrov, jo lahko resnično naredite svojo in pridobite prostor, ki ga imate več, da podprete svoj življenjski slog. Od svojih posesti zdaj pričakujemo veliko več, saj raje kuhamo in jemo skupaj, se zabavamo, delamo in telovadimo doma.

Začnite dobro preoblikovati svojo lastnino - poglejte našo načrtovanje projekta kanal

Dobro izvedena razširitev se lahko poplača tudi z dodano vrednostjo. Dobra novica je, da lahko zahvaljujoč dovoljenim razvojnim pravicam dodate prostor, ne da bi se s svojimi organi za lokalno načrtovanje ujeli v birokracijo.

Gradnja prizidka na hiši - kje začeti

Dokončni vodnik po teh je vladni Dovoljene razvojne pravice za gospodinjstva: Tehnične smernice. Nagrada vsem, ki lahko ostanete budni do konca! Podrobnosti se nekoliko razlikujejo Škotska, Wales in Severna Irska

Vendar pa cenimo, da boste morda želeli bolj vrhunski vodnik, in tu pridemo mi. To so odgovori na vaša velika vprašanja ...

Povezano: Ideje za razširitev majhnih hiš za povečanje omejenega življenjskega prostora

Kakšno razširitev velikosti lahko zgradim brez dovoljenja za načrtovanje?

To je odvisno od tega, kako velika je vaša parcela in kaj je že na njej. Razširitev lahko zgradite po pravilih "dovoljenega razvoja", če ne presega 50% površine zemljišča, na katerem je vaša hiša. Ta 50% izključuje površino, ki jo pokriva hiša sama, vendar vključuje vse obstoječe dodatke in gospodarska poslopja.

Obstajajo tudi druge omejitve, vse glede na vašo obstoječo stavbo ...

1. Pravila načrtovanja enonadstropnih zadnjic

Na zadnji strani hiše lahko dodate enonadstropno razširitev pod Dovoljen razvoj, če le ...

• Ne presega 4 m od prvotne zadnje stene (3 m, če ni ločena)
• V višino je manj kot 4 m.
• Na Severnem Irskem bi moral biti enonadstropni zadnji podaljšek znotraj 3,5 m od zadnje meje, če hiša zavije na cesto.

Če to priključujete obstoječi razširitvi, morajo te meritve vključevati stare in nove dodatke.

Lahko ga potisnete na 6 m (ne ločeno) ali 8 m (ločeno), ne da bi morali pridobiti dovoljenje za načrtovanje, prek Shema posvetovanja s sosedi. To daje vašim sosedom 21 dni, da ugovarjajo in navedejo utemeljene razloge. Po tem ima vaš organ za lokalno načrtovanje še 21 dni časa za odobritev in plačate pristojbino za zakonito potrdilo o razvoju - dokaz, da je vaš projekt dovoljenega razvoja zakonit.

Povezano: Nasvet Georgea Clarka o načrtovanju razširitev - vključno z njegovimi briljantnimi nasveti, kako se držati proračuna

2. Pravila načrtovanja dvonadstropnega zadnjega podaljška

Dvonadstropni zadnji podaljšek lahko zgradite brez dovoljenja za načrtovanje, vendar ...

• Ne smete preseči zadnje stene več kot 3 m 
• Mora biti znotraj 7 m od meje vaše parcele, ki je neposredno nasproti te stene (10 m na Škotskem in 10,5 m v Walesu).
• Višina mora biti manj kot 4 m.

Če želite obstoječi enonadstropni prizidek dodati nadstropje, to v okviru Dovoljenih razvojnih pravic ne bo mogoče, če se obstoječi dodatek razteza čez zadnjo steno za več kot 3 m.

3. Pravila načrtovanja stranskih razširitev

Stransko razširitev lahko zgradite brez dovoljenja za načrtovanje, vendar le, če je ...

• Enonadstropna in manj kot 4 m višine 
• Ne več kot polovica širine prvotne hiše (na najširši točki).

Če bo pritrjen na obstoječi podaljšek, zgornje meritve veljajo za oba skupaj kot eno razširitev.

Če želite, da bo stranski podaljšek štrlel izven zadnje stene (vendar nanj ne pritrjen), zanj veljajo enaka pravila kot zadnji podaljški glede na to, kako daleč štrli.

Obstajajo različna pravila glede stranskih razširitev v Walesu-na primer v okviru dovoljenega razvoja so možne dvonadstropne strukture.

Povezano: Ideje za razširitev kuhinje - za povečanje potenciala vašega razširjenega prostora

4. Pravila za načrtovanje razširitev zadaj in ob strani

Previdno stopajte v primerih, ko bosta izvlečena zadnja in stranska stena, saj tukaj veljajo omejitve za zadnje in stranske razširitve - in to se lahko zaplete! Vaša razširitev mora…

• Razdaljite se največ 6 m od zadnje stene (ali 8 m za samostojno hišo).
• Bodite enonadstropni, ne višji od 4 m.
• Skupna širina ne sme presegati polovice širine hiše.

Zaradi tega so razširitve „zapolnitve“, kjer zapolnite prostor med zadnjo in stransko steno, da poravnate odtis, izvedljive v okviru dovoljenega razvoja. Možni sta tudi dve ločeni razširitvi, vendar povezani, ovijalni modeli bodo presegli širino omejitve in zahtevajo dovoljenje za načrtovanje (razen če ste v Walesu, kjer velja pravilo "polovice širine" ne obstaja).

Povezano: Ideje za razširitev stekla-ustvarite zastekljene prostore, napolnjene s svetlobo, da povečate in izboljšate vsak dom

5. Pravila načrtovanja omejitev višine

Višina prizidka ne sme presegati višine najvišje strešne sleme (ali ravne strehe) obstoječe hiše.

Streha (kjer se najnižji del strehe stika z zunanjo steno) ne sme biti višja od strehe obstoječe hiše.

6. Pravila načrtovanja mejnih omejitev

Če bo podaljšek prišel do 2 m od vaše meje, njegov streh ne sme biti višji od 3 m. Poleg tega, če obstoječi razširitvi priključujete razširitev, ki presega te omejitve, dovoljeni razvoj ne velja.

Ali lahko podaljšam sprednji del svoje hiše?

Če sprednja stran gleda na cesto, potem ne, v skladu s pravili dovoljenega razvoja. Za pridobitev gradbenega dovoljenja bi morali zaprositi. V primerih, ko vaša hiša stoji na vogalni parceli, kjer je stranska stena obrnjena proti cesti, tega tudi pod dovoljenim razvojem ni mogoče razširiti.

Če ste obupani glede dodatnega prostora na sprednji strani, ki bi ga lahko pridobili, bi lahko k verandi dodali verando zunanja vrata (največ 3 m2), če niso višja od 3 m in oddaljena več kot 2 m od meje z cesta.

Povezano: Ideje za razširitev bungalovov - od preureditve mansarde do elegantnih zimskih vrtov

Kaj je pravilo '45 stopinj '?

To se nanaša na opredelitev, ali se vaša hiša spusti na cesto ali ne, v primerih, ko ni jasno. Če je kot med višino hiše in cesto večji od 45 stopinj, se običajno ne šteje kot pred avtocesto. Enako velja, če je med vašo mejo in cesto velika razdalja ali če je med vašo mejo in cesto zemljišče v lasti nekoga drugega.

Ali imajo vse nepremičnine dovoljene razvojne pravice?

Ne. Preden se preveč razburite in naročite graditelja, je Dovoljena razvojna pot nezaželena, če ...

• Živite v stanovanju ali mezoneti. Dovoljeni razvoj zajema samo hiše.
• Vaša nepremičnina je na seznamu ali se nahaja v narodnem parku, na Broadsu, na območju naravnih lepot ali na svetovni dediščini.
• Vaš LPA je izdal smer 4. S tem se odvzamejo pravice PD, kadar bi bil ogrožen značaj območja.
• Vašemu nepremičninskemu stanovanju je bila dodeljena „sprememba uporabe“.

Obstajajo tudi posebna pravila za zemljišča, ki so uvrščena v poseben znanstveni interes.

Potrebujem dovoljenje za načrtovanje, torej, kje naj začnem?

Večina vlog traja do osem tednov, razen če so nenavadno velike ali zapletene, v tem primeru se rok podaljša na 13 tednov. Če je dovoljenje zavrnjeno, se lahko pritožite, vendar ta postopek lahko traja nekaj mesecev, zato raje prilagodite svoje načrte za dosego dogovora.

Če je vaš projekt - ali vaša lastnina - nekaj nenavadnega, je vredno najeti svetovalca za načrtovanje za krmarjenje po minskem polju dovoljenj in pospešitev dogovora, da bo vaš projekt na tekočem. Prepričajte se le, da je svetovalec, ki ga zaposlite, pooblaščeni član Kraljevski inštitut za urbanizem.

Če nadaljujete brez dovoljenja za načrtovanje, vam lahko vročijo obvestilo o izvršbi, ki vam naloži, da razveljavite vse opravljeno delo. Ignoriranje tega je nezakonito, vendar se lahko pritožite.

Ali potrebujem dovoljenje sosedov za podaljšanje?

Ne ravno. Če potrebujete gradbeno dovoljenje, se bodo lokalne oblasti v okviru postopka posvetovale s sosedi. Če vaši sosedje ugovarjajo, bo organ določil vpliv vaših predlogov nanje in se odločil, ali je sprejemljiv ali ne.

Najbolje je, da pred to fazo novico sporočite svojim sosedom. Prihranite lahko čas in težave, če ugotovite njihova mnenja in po možnosti spremenite svoje načrte, preden jih celo predložite v dovoljenje za načrtovanje, da se izognete ugovorom v fazi posvetovanja.

Možno je tudi, da bodo vaši gradbeniki med projektom morda morali poseči na njihovo posest, za to pa boste potrebovali soglasje sosedov, zato jih imejte ob strani.

Upoštevati je treba tudi Zakon o zidu stranke - tudi če vaš projekt spada pod dovoljen razvoj. Če bodo vaši načrti vključevali gradnjo proti ali izkopavanje v 3-6 m od zidu zabave, ki ga delite s sosedom, jih boste morda morali opozoriti dva meseca. Na voljo imajo 14 dni, da dajo ali zavrnejo soglasje. Zabavna stena je tista, ki tvori strukturo obeh vaših posesti, lahko pa je tudi vrtna stena, ki deli vaše parcele.

Ali lahko moj sosed ustavi ali ugovarja temu, da bi bila moja razširitev zgrajena na podlagi Dovoljenih razvojnih pravic?

Ne, vendar je v vašem interesu ohraniti dober odnos z njimi, zato je vredno upoštevati njihova stališča pri načrtovanju nove razširitve.

Če greste po shemi posvetovanja s sosedi za večjo razširitev v okviru Dovoljenega razvoja, imajo vaši sosedje možnost, da podajo veljavne ugovore.

Povezano: Oglejte si, kako je podaljšek spremenil ta družinski dom v Bristolu

Ali lahko sam zgradim razširitev?

Da. Če imate čas, mišice in talent za DIY, je to način za zmanjšanje stroškov in bi lahko bil dovolj preprost za ljubitelje, če gre za preprosto zasnovo.

Chris Thompson, ki je zgradil svoj dvonadstropni prizidek, pravi: "Pomembno je biti iskren glede svojih tehničnih in vzdržljivostnih sposobnosti." 

S tem, ko je to storil sam, je njegov projekt stal 20% ponudbe graditelja, ki jo je dobil na začetku. Vendar opozarja: „Ne delajte tega, če je vaša edina motivacija denar. To je velik projekt in če izgubite navdušenje, se vam bo odlepil. Boste še en DIYer z napol dokončanim projektom. Želja, da sprejmete izziv, in navdušenje nad tem, kar vas ohranja, ko je hladno in stvari trajajo dlje, kot ste upali. '

Odgovorni boste za to, da bo delo v skladu z gradbenimi predpisi (tudi če vaš projekt zajema Dovoljene razvojne pravice). Prav tako boste morali raziskati najboljše materiale za delo, ki je bolj tehnično, kot si mislite.

Strešniki se na primer razlikujejo glede na različne strešne naklone. Če se obrnete na proizvajalce in preberete literaturo, ki vam jo pošljejo, boste poleg ur, ki jih porabite za delo, potrebovali še nekaj časa.

Vedno se lahko odločite za izbiro in mešanje tako, da sami opravljate nekvalificirana dela, na primer počistite spletno mesto in izkopavanje temeljev, preden jih predate strokovnjakom, da se lotijo ​​drenaže in graditi.

Chris se je loteval svoje zgradbe prilagodljivo: »Spraševal sem se, ali bi bila moja opeka zrasla. Racionaliziral sem, da bi moral poskusiti in če bi naslednji dan izgledal kot smeti, bi se zlahka spet spustil, preden se cement strdi. Če bi res moral, bi namesto tega lahko plačal opekarno.

Če se odločite prepustiti profesionalcem, Zveza mojstrov graditeljev je najboljši začetek pri iskanju graditelja. So strokovno preverjeni in imajo koristi od brezplačne storitve reševanja sporov, če se stvari razpadejo.

Ali moram najeti arhitekta?

Chris, ki je zasnoval in zgradil svoj dvonadstropni prizidek, pravi: "To je de rigueur, vendar ni razloga, da bi ga uporabili, če lahko načrte naredite sami."

Za začetek morate vedeti, kaj želite, in to mora biti preprosto glede na slog in zahteve načrtovanja. Na spletu svojega sveta bi morali videti načrte iz nedavnih vlog za lokalno načrtovanje, ki vam bodo dali ideje in potencialno predlogo, ki ji boste sledili.

Prav tako boste morali ustvariti zelo podrobne tehnične risbe, ki jih bo vaš graditelj upošteval in predložil v odobritev gradbenih predpisov. To vključuje matematične izračune, ki prikazujejo strukturno celovitost vaše predlagane razširitve. Pa tudi pomisleki glede požarne varnosti, energetske učinkovitosti, zaščite pred vlago in prezračevanja.

"Te risbe so bolj zahtevne," pravi Chris, ki je to naredil sam. "Toda vsi gradbeni predpisi so na voljo na spletu. To ni raketna znanost, vendar zahteva določeno mero uporabe in razumevanja. '

Če imate čas, lahko tudi sami pokrijete naloge arhitekta pri vodenju projektov. To bi pomenilo povezovanje z LPA, najem graditeljev, dobavo materiala in reševanje težav med delom.

Sredina bi bila, če bi načrte naredili sami, a jih preveril gradbeni inženir. Uporabite lahko spletno storitev risanja načrtov ali gradbeno podjetje, ki ponuja storitev „načrtuj in gradi“.

Pristopite k temu »oblikovalskemu« delu na enak način kot pri najemu arhitekta in preverite, ali je pokrit s poklicnim zavarovanjem odškodnine. To vas varuje v primeru napak. Prosite za ogled primerov dela in pridobite reference od prejšnjih strank.

Povezano: Pred in po: pametna razširitev spremeni ozko kuhinjo v hladen sodoben družinski prostor

Kakšne so faze izgradnje prizidka?

1. Pripravite območje

Začnite tako, da razvrstite ustrezen dostop do spletnega mesta in zaščitite prostore, v katerih boste bivali med projektom, in po potrebi nastavite alternativne kuhinjske/kopalniške ureditve.

2. Začnite temeljna dela

Nato porušite vse nezaželene strukture in očistite mesto, na katerem je treba graditi. Dodelite in očistite prostore, ki jih želite uporabiti za shranjevanje materialov ali zgornje plasti tal. Za upravljanje površinskih voda namestite žlebove in/ali namočene kanale.

3. Postavite temelje

Izkopajte in označite podlage. Položite in priključite odtoke. Odložite tečaj vlažne zaščite. Položite trdo podlago, pesek, vlažno odporno membrano, izolacijo in beton, da oblikujete osnovno tla.

4. Začnite gradnjo

Na tej točki se lahko stene dvignejo (običajno vetrični bloki z opečno zunanjo oblogo, razen če se odločite za obloge ali kaj bolj nenavadnega). Okenske police in preklade lahko vstavite, ko se stene dvignejo. Če je več nadstropij, je treba namestiti zgornje nadstropne nosilce.

5. Dodajte streho

Najprej ven v nosilce in dvokapne stene, da tvorijo okvir. Dodajte zračnike, filc in letve, nato pa vse skupaj položite na ploščice. Dodajte žlebove, odtočne cevi in ​​utripanje.

6. Dokončajte lupino

Zdaj lahko namestite okenske in vratne enote ter preoblikujete obstoječi notranji prostor tako, da ga prebijete v nov del hiše.

7. Ustrezi notranjosti

Na tej zadnji stopnji bi položili talno izolacijo - skupaj z vsemi cevmi za talno ogrevanje, če je to potrebno. Izlijte betonski estrih, da oblikujete podlago. Dokončajte elektriko, vodovod in omet. Na koncu položite tla, namestite omare, tesarstvo in gospodinjske aparate ter okrasite prostor.

Upamo, da vam je naš vodnik dal zaupanje, da začnete svoj projekt. Vso srečo in komaj čakamo, da vidimo vaš preoblikovan prostor.