Kako načrtovati pretvorbo podstrešja

Za izdelke, kupljene na nekaterih povezavah v tem članku, zaslužimo provizijo.

Potrebujete več prostora? Kaj pa pretvorba podstrešja? Obstaja veliko dobrih razlogov za preoblikovanje ali razširitev podstrešja. Za začetek je to morda največji kvadratni prostor neuporabljenega prostora v vašem domu, a pogosto tudi najpreprostejši in najmanj moteč za pretvorbo. Vsekakor je stroškovno učinkovitejše in manj stresno kot selitev. Če vam ni treba podaljšati, boste morda morali le okrepiti tla, izolirati in dodati okna.

Vedno bi se odločili za predelavo podstrešja nad kletno. Ne samo, da bo delo trajalo le del časa, je veliko cenejše in ne bo vključevalo zastrašujočih strukturnih sprememb, na primer izkopavanja in podpiranja vaših temeljev.

Obiščite našo načrtovanje projekta kanal za vse vaše potrebe po razširitvi doma

Po zaključku boste nagrajeni s svetlobo napolnjenim prostorom in nekaj potencialno čudovitimi razgledi na okolico. Morda ste izboljšali tudi izolacijo doma in pri tem znižali stroške ogrevanja.

Berite naprej in odkrijte vse, kar morate vedeti o pretvorbah v podstrešje.

Kako načrtovati prenovo podstrešja

"Zanimanje za pretvorbo podstrešja narašča, saj si lastniki stanovanj želijo dodati več prostora v svoje nepremičnine," pojasnjuje Adrienne Minster, izvršna direktorica Ocenjeni ljudje. "Letos smo opazili, da se je povpraševanje po konverzijah na podstrešju v primerjavi z začetkom leta 2020 povečalo za skoraj četrtino (24%)."

"Preoblikovanje vašega podstrešja ne more le zagotoviti več prostora, ampak lahko tudi doda vrednost vašemu domu, če se odločite za prodajo. Čeprav je koristi veliko, je pomembno, da si vzamete čas in razmislite o vseh dejavnikih, preden nadaljujete z delom. Najprej morate preveriti, ali lahko spremenite svoj podstrešni prostor. To je odvisno od notranje višine, vrste strehe in prostora, ki ga imate spodaj na voljo za dodatno stopnišče. '

Ali je moj podstrešni prostor primeren za predelavo podstrešja?

Če želite, da je pretvorba podstrešja skladna, morate upoštevati nekatere zahteve glede višine glave. Splošno pravilo je, da potrebujete 2,2 m od vrha talnega nosilca podstrešja do dna grebenskega nosilca. Splošno pravilo je, da če lahko na najvišjem delu merite 210 cm od tal do strehe, imate dovolj višine glave za predelavo podstrešja. Za udobno bivanje mansardna spalnica ali dnevna soba, mora biti vsaj polovica mansardnega prostora tako visoka. Lahko pa razmislite o postavitvi stranišča ali kopalnice pod poševno streho, kjer je višina glave manj pomembna.

Predvojne stavbe s strmo nagnjenimi strehami je pogosto najlažje predelati, vendar bodo vedno obstajale strukturne premisleki pri obračanju tega prostora in večina podstrešij potrebujejo dodatno podporo jeklenih nosilcev za okrepitev tal in streho.

Pred začetkom gradbenih del morate sestaviti arhitekturne načrte, ki ustrezajo enemu od dovoljenih zahteve za dovoljenja za razvoj ali načrtovanje ter pogodbe o stenskih zabavah, če je vaš dom povezan z drugim na naslovu katerakoli stran. Vaša pretvorba podstrešja mora opraviti tudi inšpekcijske preglede stavb, da bo skladna.

Za razliko od podaljška, ker so podstrešja v zgodnjih fazah gradnje relativno samostojna, so lahko dostopate od zunaj - kar pomeni, da lahko živite v hiši med opravljanjem dela ven.

Kaj je dovoljen razvoj?

Večina konverzij podstrešja spada pod „dovoljen razvoj“ - z drugimi besedami, za njihovo pridobitev ne potrebujete dovoljenja za načrtovanje. To je dobra novica, saj je proces načrtovanja lahko dolg in zapleten. Vendar pa posebna pravila in smernice urejajo ohranitvena območja in stavbe s seznama. Če je vaša hiša na seznamu, boste potrebovali soglasje za stavbo na seznamu, če pa živite na ohranjenem območju, boste potrebovali dovoljenje za kakršne koli kritine ali prizidke.

Ne glede na vaš položaj boste še vedno potrebovali odobritev gradbenih predpisov in morda pogodbo o zidu stranke s sosedi.

Vedno morate zagotoviti, da:

• Samostojni ali dvojni hiši se doda največ 50 kubičnih metrov prostora. Pri vrstnih hišah ta številka pade na 40 kubičnih metrov. Te številke upoštevajo vse prejšnje dodatke na podstrešju.
• Ne povečujete obstoječe višine strehe ali bistveno ne spreminjate sprednjega dela stavbe. Hrbet se običajno lahko spremeni fizično in kozmetično, vendar se je pametno posvetovati z lokalnim svetom.
• Kot je navedeno zgoraj, mora biti v glavnem delu pretvorbe 2,1 metra višine glave.
• Za vsak balkon ali teraso se morate prijaviti za gradbeno dovoljenje.

Povezano: Ideje za kopalnico na podstrešju, da kar najbolje izkoristite podstrešje vseh velikosti

Pretvorbe v podstrešje - spoznajte svoje gradbene predpise

1. Dostop do vašega podstrešnega prostora

Gradbeni predpisi določajo, da mora podstrešje, če naj se spremeni v spalnico, kopalnico, delovno sobo ali igralnico, imeti stalno stopnišče. Stopnice, ki vodijo do nje, ne smejo biti široke kot stopnice na spodnjih stopnicah. Najbolj minimalni aranžmaji spominjajo na fiksne lestve, spiralno stopnišče pa ponuja privlačno rešitev, kjer je prostora malo.

Ko tehtate prednosti in slabosti pretvorbe, si oglejte prostor, ki ga boste izgubili na spodnjem nadstropju za namestitev novih stopnic, in preverite zlasti razpoložljivo višino glave.

2. Izolacija podstrešja

Del L gradbenih predpisov vztraja pri dobrem izolacijskem standardu. Glavni razlog za to je, da so lahko podstrešni prostori izpostavljeni ekstremnim temperaturam, saj se poleti zelo segrejejo in pozimi postanejo zelo hladni.

Za stene in strope strokovnjaki običajno uporabljajo trdno izolacijo, kot so izolacijske plošče Celotex, medtem ko se med talnimi nosilci pogosto uporablja vlaknena odeja, kot je Gyprock Rockwool. Ta izolacija mora biti debela 150-250 mm, da ustreza gradbenim predpisom za toplotno, zvočno in požarno izolacijo. Priporočamo tudi zvočno izolacijo.

3. Požarni predpisi

Požarne predpise je treba vključiti v vaše prve načrte. Gradbeni materiali morajo ustrezati standardom požarne odpornosti - to mora imeti vaš graditelj pri roki.

Več o tem na Svetovalni center za požarno varnost.

Vsaj detektor dima boste morali namestiti na hodnik. Vsaka stavba s tlemi več kot 7,5 metra nad tlemi pa bi morala imeti brizgalni sistem.

V dvonadstropnem domu je treba notranja vrata okoli stopnišča zamenjati s požarnimi, da se ustvari zaščitena pot od podstrešja navzdol do izhoda v pritličje. Vaša originalna vrata lahko nadgradijo podjetja, kot je Envirograf.

Če je v vaši predelavi več sob, morate zagotoviti zasilni izhod na streho. Najlažja in najprivlačnejša možnost je namestitev požarnega okna, ki je dovolj veliko, da se lahko v njem prepleza.

"Čeprav načrtovanje dovoljenj za pretvorbo podstrešja običajno ni potrebno, bo dovoljenje potrebno, če je treba razširiti ali spremeniti zunanji strešni prostor preko določenih omejitev, «svetuje Adrienne iz skupine Rated People Minister. „Ko izberete trgovca, ki bo prevzel vašo podstrešno konverzijo, je dobro preveriti, ali je registriran pri uradni trgovinski organ, kot sta Chartered Institute of Building (CIOB) in Federation of Master Builders (FMB). In poskrbite, da imajo zavarovanje. '

"Lahko bodo odgovorili na vsa vaša vprašanja, lahko pa preverite tudi portal za načrtovanje (vladno spletno mesto za načrtovanje) za najnovejše informacije o predpisih, kot so ognjevarna vrata, konstrukcijska tla in tramovi, zvočna izolacija in več. '

Vprašanja, ki jih morate zastaviti strokovnjaku za pretvorbo podstrešja

• Ali imajo zavarovanje javne odgovornosti in kaj to pokriva?
• Ali so registrirani pri uradnem trgovinskem organu?
• Ali so registrirani pri shemi pristojnih oseb in bodo skrbeli za vsa dovoljenja za načrtovanje / soglasja za gradbene predpise?
• Ali ponujajo garancije, zavarovane z zavarovanjem?
• Kako dolgo že trgujejo?
• Ali vam lahko dajo do 3 reference zadnjega dela, ki so ga končali?
• Ali uporabljajo podizvajalce ali svoje zaposlene?
• Kakšne izkušnje imajo njihovi podizvajalci/zaposleni in ali jih krije zavarovanje?

Kakšne so različne vrste pretvorbe podstrešja?

Spalna mansarda v obliki črke L

„Ta vrsta predelave podstrešja je zgrajena tako, da povežemo dve kritini skupaj: eno na glavni strehi in drugo na zadnji strehi“ Rob Wood, direktor Preprosto Loft razlaga. "Rezultat je veliko večji prostor, ki ga lahko uporabimo za dve spalnici in kopalnico ali eno veliko spalnico in kopalnico ali za številne druge kombinacije. Ta vrsta pretvorbe je še posebej priljubljena na nepremičninah iz obdobja.

Kaj je pretvorba podstrešja v zadnjico in zadnjo mansuro?

"Kot že naslov pove, je to kombinacija dveh različnih vrst preusmeritev, kar ima za posledico velik in zračen prostor. Morda bo potrebno dovoljenje za načrtovanje. ’Velik dejavnik, ki ga morate upoštevati pri izboljšavah vašega doma.

Kaj je pretvorba podstrešja v kolk?

„Pretvorbo podstrešja v kolk-dvokapnico je mogoče izvesti na nepremičninah s poševno streho, tj. Poševno stranjo. Zato so najbolj priljubljeni na samostojnih ali dvojčkih, “pojasnjuje Rob. "Poševen konec strehe je zato podaljšan v dvokapno streho, tj. Navpično steno, ki razširja notranji podstrešni prostor."

Kaj je pretvorba strešnega okna?

"Pretvorba strešnega okna ali okna VELUX je ena najpreprostejših in najbolj stroškovno učinkovitih predelav podstrešja," pojasnjuje Rob. Zakaj? "Ker streha nepremičnine ni spremenjena in so dodana samo okna. To na splošno pomeni, da dovoljenje za načrtovanje ni potrebno. Prostor pa je bolj omejujoč kot druge vrste preureditev. ’Ta slog podstrešja pušča streho v prvotnem stanju, kar pomeni, da se višina ne poveča.

Kaj je pretvorba podstrešja Dormer?

"To je ena izmed najbolj priljubljenih vrst predelave podstrešja, saj zagotavlja dobro višino glave. Ima možnost, da vaši nepremičnini doda do 50 kubičnih metrov dodatnega prostora. Kopalnica je običajno zgrajena iz pobočja strehe, kar pomeni, da se večina dela lahko opravi z odrov zunaj. Ta vrsta pretvorbe na splošno ne potrebuje dovoljenja za načrtovanje.

Kaj je pretvorba mansarde v mansardo?

„Pretvorba mansardnega podstrešja spremeni strukturo nagnjene strehe na skoraj ravno pobočje pod kotom 72 stopinj. Okna so vgrajena v streho, saj so majhne mansarde ali celo balkoni Juliet izvedljivi. Mansardna pretvorba je običajno postavljena na zadnji strani nepremičnine. Pogosto velja za eno najbolj estetsko prijetnih vrst predelave podstrešja. Običajno je potrebno dovoljenje za načrtovanje. '

Kako določiti proračun za pretvorbo podstrešja

Pretvorbe v podstrešju običajno stanejo od 25.000 do 50.000 funtov, čeprav njihovo določanje ni natančna znanost. "Vsi projekti so različni," pravi londonska arhitektka Helena Riviera Majhen studio. "Vendar pa pretvorba podstrešja običajno stane od 2500 do 3000 funtov na kvadratni meter z DDV in pristojbinami na vrh. 'Morda se sliši zastrašujoč znesek, vendar upoštevajte stroške selitve, da pridobite dodatno prostor.

Glede na Kraljevski zavod pooblaščenih geodetov (RICS) so stroški povprečne prenove podstrešja enaki tretjini stroškov selitve v nepremičnino z dodatno sobo. Institucija predvideva tudi, da bi lahko vrednost vašega doma povečala za 25 odstotkov.

Pretvorbe v podstrešje - ali je treba delo odjaviti?

Ne glede na to, ali je za to potrebno dovoljenje za načrtovanje, bo vaš lokalni svet moral podpisati vašo podstrešno pretvorbo. Ko bodo dela opravljena, jih bodo pregledali in preverili, ali je podstrešje v skladu s požarno varnostjo in gradbenimi predpisi. Nato boste prejeli potrdilo o zaključku.

Vaš arhitekt ali izolacijsko podjetje za podstrešja lahko to uredi, vendar morate prejeti certifikat. Brez tega bi se lahko v prihodnosti trudili, da bi ponovno dali hipoteko ali prodali svoj dom.

Okna za pretvorbo podstrešja - kakšne so možnosti?

Izbira pravih oken je ključnega pomena za vsako pretvorbo, saj je veselje takšnega prostora razpoložljivost dnevne svetlobe.

• Spalna okna ponujajo dodaten prostor za glavo in svetlobo, saj so zastekljene enote običajno postavljene vzporedno s fasado hiše, del poševne strehe pa je dvignjen, da se prilagodi. Ker mansardna okna spreminjajo zunanji videz hiše, je včasih potrebno dovoljenje za načrtovanje.
  Morda vam bodo na primer povedali, da lahko vaša hišica preseže le dve tretjini celotne širine nepremičnine. Ali pa morajo biti okna, ne drsna.
• Strešna okna ali strešna okna jih je enostavno namestiti ravno v streho, zato je bolje, če iščete preprosto in brezskrbno možnost.

Če je v vaši predelavi več sob, morate zagotoviti zasilni izhod na streho. Najlažja in najprivlačnejša možnost je namestitev požarnega okna, ki je dovolj veliko, da se lahko v njem prepleza. Namensko oblikovana okna so na voljo pri Velux.

Kako dolgo traja pretvorba podstrešja?

Enostavna predelava podstrešja se lahko zaključi v 4 do 5 tednih in je najmanj moteča vrsta podaljška. Bolj zapleteni projekti lahko trajajo 15-20 tednov in čas, potreben za pridobitev potrdila o zaključku pri lokalnem uradu za načrtovanje.

Odri se uporabljajo za dostop, dokler ni stopnišče, ki povezuje podstrešje s preostalo hišo nameščenih, zato skozi hišo ne vlečejo materialov, odpadki pa lahko gredo neposredno po žlebu v a skoči ven. Delo bo hrupno, vendar ne bo ustvarilo toliko nereda kot prizidek v pritličju.