Cene hiš Brexit - kaj menijo strokovnjaki, da se bo zgodilo leta 2019?

instagram viewer
  • Za izdelke, kupljene na nekaterih povezavah v tem članku, zaslužimo provizijo.

  • Tu je sodba ...

    Večina Britancev je obsedenih s tremi stvarmi. Vreme, čaj (ki, kot vsi vemo, naredijo vse boljše) in cene stanovanj - natančneje cene hiš Brexit. Če ste kaj podobnega nam, verjetno vsaj enkrat na mesec uporabite orodje Zoopla Home Valuation zgornjo mejo za vašo ulico do najbližjega centa in vas srbi vedeti, kaj se bo zgodilo s cenami stanovanj leta 2019.

    Povezano: Najcenejša mesta za nakup in najem v Veliki Britaniji - poiščite jih s tem novim orodjem za primerjavo cen

    Vendar pa je z brexitom na obzorju naša obsedenost s cenami stanovanj dosegla nov vrhunec. Poročilo družbe Nationwide je včeraj pokazalo, da so se skupne cene stanovanj v primerjavi z lanskim letom zvišale le za 0,2 odstotka. To je že deseti mesec zapored, ko so letne cene stanovanj zrasle za manj kot odstotek.

    Namesto panike in ugibanja o tem, ali bodo cene stanovanj padle, če 31. oktobra zapustimo Evropsko unijo. Za stališče na stanovanjskem trgu smo povprašali nekatere strokovnjake. Bo brexit poslabšal cene stanovanj ali bomo še naprej opažali rast vrednosti?

    Stroški hiš po brexitu po mnenju strokovnjakov

    Pogled na strokovne storitve

    cene hiš Brexit 2019

    Zasluga za sliko: David Woolley

    Podjetje za strokovne storitve KPMG ima v veliki meri pozitivno napoved za britanski stanovanjski trg in cene stanovanj v času brexita, če se dogovorimo 31. oktobra. Napoveduje, da bi se morale v tem scenariju cene stanovanj v letu 2019 stabilizirati, leta 2020 pa za 1,3 odstotka.

    V primeru odhoda brez dogovora pa stvari morda ne bodo tako rožnate. Kot pojasnjuje Yael Selfin, glavni ekonomist pri KPMG UK:

    „Stanovanjski trg je od leta 2016 obtičal počasi - s spremembami carine in negotovostmi brexita, ki je trg postavil na zadnjo stran.

    "Kot kažejo naše napovedi, bodo brexit brez dogovora v letu 2020 cene stanovanj v celotnem Združenem kraljestvu močno padle za povprečno 6,2 odstotka, hujši padci okoli 10-20 odstotkov pa so možni tudi, če pogledamo zgodovino precedense. '

    Pogled odvetnika

    cene hiš Brexit 2019

    Zasluga za sliko: James Merrell

    David Pett, direktor in odvetnik pri podjetju MJP Conveyancing, priporoča, da se glede tega, ali bi razmišljali o nakupu stanovanja ob stalni negotovosti glede brexita, prvi kupci bi morali zdaj zgrabiti dom, ne pa čakati. Opozarja pa, da bi to moralo biti zavedanje, da bi v primeru brexita brez dogovora lahko prišlo do morebitne recesije/izgube delovnih mest. V pogovoru z Zavezništvo lastnikov stanovanj, rekel je:

    "Prvič so kupci, glede na to, kar govorim o možni izgubi delovnih mest, čas za stavko. Obrestne mere ostajajo nizke in se lahko še znižajo, ob nizkih podražitvah pa bi bilo ceneje priti do nepremičninski trg. " Zato se bodo morali kupci prvič prepričati, da preizkusijo svoja mesečna plačila, preden se odločijo za hipoteko zadolževanje. '

    V dodatnem nasvetu za prodajalce pa nadaljuje: "Če bi kupoval nepremičnino visoke vrednosti, bi razmislil, da bi počakal na proračun, da vidim, kakšna znižanja so, če pride do praga carine".

    Pogled banke

    How-long-to-sell-a-property-2-

    Zasluga za sliko: Colin Poole

    Video tedna

    „Če pogledamo naprej, je poleg očitne politične in gospodarske negotovosti največje vprašanje stanovanjskega trga v Rusiji Leto 2019 bo stopnja, do katere se bo spremenila dostopnost hipotekarnih plačil, «pravi Russell Galley, direktor podjetja Halifax. "Povprečna rast plač se bo verjetno hitro povečevala, a ob predvidenem nadaljnjem zvišanju obrestnih mer se cene stanovanj verjetno ne bodo znatno potisnile v obe smeri."

    Glede na to, da Združeno kraljestvo izstopi iz EU z obliko izstopnega sporazuma in prehodnega obdobja, ostaja Russell previdno optimističen glede cen stanovanj Brexit. "Pričakujemo, da se bo letna rast cen stanovanj na nacionalni ravni do konca leta 2019 gibala med 2 in 4 odstotki. To je nekoliko močnejše od leta 2018, vendar ga sodobna primerjava še vedno precej umirja. Vendar negotovost glede tega, kako se bo izstopil Brexit, pomeni, da obstaja nevarnost za obe strani naše napovedi. '

    "Dolgoročno najpomembnejše vprašanje stanovanjskega trga ostaja reševanje izziva dostopnosti za mlajše generacije z dinamičnejšo gradnjo hiš."

    Pogled hipotekarnega posrednika

    Vzemi-pokukaj-v-to-moderno-enobarvno-dom-v-Hertfordshire-jedilnici

    Zasluga za sliko: Colin Poole

    "Brexit ima že pomemben vpliv na stanovanjskem trgu, zlasti v Londonu," pravi Ray Boulger, višji tehnični direktor hipotekarnih podjetij pri Johnu Charcolu. "Torej sta ključni vprašanji" koliko se že odraža v cenah "in" ali je brexit boljši ali slabši od pričakovanega "."

    „Tudi stanovanj še zdaleč ni popoln trg, saj se lahko povpraševanje zgodi precej hitro, vendar spremembe ponudbe trajajo dlje, zlasti če pogledamo celotno ponudbo, to je število novih zgrajene hiše. TStanje gospodarstva, zlasti zaposlovanje, zaupanje potrošnikov, razpoložljivost hipotek in obrestne mere bodo prav tako vplivali na stvari, «nadaljuje Ray. "Mnogi od teh so med seboj povezani, zato kljub temu, kar je grozil Mark Carney, pričakujem, da se bo bančna obrestna mera raje znižala kot zvišala, če bo gospodarstvo po brexitu preveč oslabilo."

    „Dolgoročne obrestne mere so se v zadnjem četrtletju 2018 močno znižale in ti padci se še ne odražajo v celoti pri nižjih hipotekah s fiksno obrestno mero. Drugi globalni dejavniki so imeli na nedavna gibanja obrestnih mer večji vpliv kot brexit in to poudarja, zakaj bi bilo pri razmišljanju o stanovanjskem trgu 2019 napaka, če bi bili preveč otoški. Pričakujem, da bodo številni posojilojemalci januarja znižali obrestne mere za hipoteke s fiksno obrestno mero, kar bo pripomoglo k izboljšanju razpoloženja potencialnih kupcev ob padcu mesečnih stroškov. '

    „Izogibanje dogovoru brez dogovora Brexit je očitno v interesu Združenega kraljestva in EU. Zato je Parlament odobril, po mojem mnenju najverjetnejši scenarij, sporazum na splošno v skladu s sedanjim predlogom Tereze May, z gotovostjo, uvedeno v najdaljšem časovnem okviru za vsako zaustavitev, bi odpravili kratkoročno negotovost in jo zato obravnavali kot blago pozitivno. Po drugi strani bi bil brexit brez dogovora kratkoročni negativni dejavnik za cene stanovanj.

    „Kakor koli že, velik vpliv na cene je že na trgu, vendar bo raven dejavnosti trpela, dokler obeti ne bodo jasnejši in s tem tudi število stanovanj transakcije v letu 2019 bodo v najboljšem primeru podobne kot v letu 2018, vendar verjetno nekoliko nižje, kar pomeni, da se bodo ravni transakcij na splošno nespremenjene že šest let. '

    "Ne glede na to, kakšen brexit dobimo..., se bo tako kot drugod odražal na stanovanjskem trgu, vendar pričakujem, da se bodo cene stanovanj v letu 2019 malo spremenile, s splošnim majhnim povečanjem za 1 odstotek. Kot vedno bodo prihajale do regionalnih razlik, pri čemer je London pokazal majhen padec, del Midlands in North pa največje dobičke. '

    „Mesta na Severnem Irskem blizu meje z Irsko bi lahko predstavljala nekaj zanimivih priložnosti za brexit. Čeprav je Severna Irska na splošno del Združenega kraljestva, ki ga je Brexit najbolj prizadel, so trgovci v obmejnih mestih, kot je Newry, je imel velik padec funtov od referenduma, nekateri poročajo, da 75 odstotkov njihove trgovine prihaja južno od meje obiskovalcev. Brexit bi lahko predstavil še več priložnosti za čezmejno dejavnost! '

    Pogled nepremičninskega posrednika

    Poglej-poglej-v-to-London-Victorian-semi-with-a-modern-edge-exterior

    Zasluga za sliko: Colin Poole

    Medtem ko poročila Right move poročajo le o cenah in ne prodanih cenah, pa pravi, da se je povpraševanje po nepremičninah v avgustu začelo povečevati. "Mnogi so se od referenduma pred več kot tremi leti navadili živeti v čeljustih negotovosti in nadaljevali z življenjem in selitvami," pravi Miles Shipside, Desni premik direktor in analitik stanovanjskega trga. "Ko pa se približujemo novemu roku za brexit, obstajajo znaki, da zaradi čedalje večjega škrtanja z zobmi nekateri obotavljajo."

    "Jesenski odboj se običajno začne istočasno, ko se otroci vrnejo v šolo, letos pa je to v najboljšem primeru pozno začetek in če negotovost ne izgine, lahko jesenski termin v celoti zamudimo in njegove dejavnosti odložimo do novega leta, «dodaja Milje. "Tisti, ki nameravajo kupiti ali trgovati in lahko obdržijo živce, medtem ko drugi oklevajo, bodo morda ugotovili, da so v močnejšem pogajalskem položaju, da bi dosegli ugoden dogovor."

    Komentar o raziskavah cen stanovanj v letu 2018 je to povedal Richard Donnell, direktor Insight pri Zoopla. „Čeprav so se skupne vrednosti povečale za 1 odstotek, je to počasneje kot 3,5 -odstotna rast v letu 2017. Počasnejša rast je posledica padca vrednosti stanovanj v Londonu in na vzhodu Anglije, medtem ko so se vrednosti v preostalem delu države povečale. Na Škotskem in v Walesu so vrednosti zrasle bolj kot nacionalno povprečje.

    "Te spremembe vrednosti imajo veliko opraviti z razvijajočim se stanovanjskim ciklom in cenovno dostopnostjo stanovanj," dodaja Richard. "Vrednosti v Londonu so se od leta 2010 občutno povečale, vendar številne davčne spremembe in pritiski na dostopnost povzročajo upad vrednosti."

    Več stanovanjskih novic: To je trenutno koliko časa traja prodaja nepremičnine v Združenem kraljestvu

    Torej, tukaj je - stvari ne izgledajo tako dobro, če imate v Londonu ali na jugovzhodu. Je pa potencialno boljša novica za ljudi, ki želijo priti na stanovanjsko lestvico v prestolnici, in za lastnike stanovanj v drugih delih države. Vendar pa do brexita ni težko biti prepričan v karkoli.

    Teachs.ru
    Ta pripomoček za radiator iz kositrne folije TikTok pomaga ohranjati topel vaš dom

    Ta pripomoček za radiator iz kositrne folije TikTok pomaga ohranjati topel vaš dom

    Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo. TikToker je delil...

    read more
    Varen nasvet Marie Kondo za pospravljanje garderobe za najbolj neurejene omare

    Varen nasvet Marie Kondo za pospravljanje garderobe za najbolj neurejene omare

    Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo. Marie Kondo je ra...

    read more
    Ta osupljivi Aldi velikanski božični venec prihaja kmalu!

    Ta osupljivi Aldi velikanski božični venec prihaja kmalu!

    Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo. Letos gremo VELIK...

    read more