Prejmite glasilo o idealnem domu
Prijavite se na naše novice za navdih za stil in dekor, preobrazbo hiše, projektno svetovanje in drugo.
Hvala, ker ste se prijavili na Idealen dom. Kmalu boste prejeli potrditveno e-poštno sporočilo.
Prišlo je do težave. Osvežite stran in poskusite znova.
Kancler Kwasi Kwarteng je danes razkril svoj načrt za gospodarsko rast v "mini proračunu". Nabor ukrepov je vključeval vrsto znižanj davkov in trajno znižanje kolkovine, ki velja od danes.
Kolkovina za prve kupce predstavlja dodaten strošek ob transakciji z nepremičnino, plačani znesek pa je odvisen od cene nepremičnine. Pojasnjujemo, kaj bo znižanje davka, plačanega pri nakupu hiše, pomenilo za vas, ne glede na to, ali ste lastnik stanovanja, ki razmišlja o zmanjšanju stanovanja, ali potencialni prvi kupec.
Zmanjšanje kolkovine
V spodnjem domu parlamenta je Kwasi Kwarteng dejal, da na prvih 250.000 funtov nepremičnine ne bo plačana kolkovina. Za prve kupce bo zdaj prag 425.000 GBP. Prej na prvih 125.000 GBP cene nepremičnine ni bilo treba plačati kolkovine.
Pred znižanjem kolkovine so morali kupci plačati kolkovino za vsako nepremičnino v vrednosti 300.000 GBP ali več. Med pandemijo so uvedli počitnice pri plačilu kolkovine, s čimer so dvignili prag plačila kolkovine s 125.000 funtov na 500.000 funtov. To je sprožilo porast povpraševanja.
Kwarteng pravi, da ta trajni ukrep, ki velja od danes, pomeni, da več kot 200.000 kupcem ne bo treba plačati kolkovine. Spletna stran vlade ima a kalkulator kolkovina orodje, ki vam pomaga ugotoviti, koliko bi lahko plačali.
(Zasluge za sliko: Future PLC/David Giles)
Rightmove pravi, da zvišanje praga na 250.000 funtov pomeni, da bo tretjina vseh domov trenutno za prodaja (33 %) je zdaj popolnoma oproščeno kolkovine v Angliji (v primerjavi s 7 %, ko je bil prag £125,000). To tudi pomeni, da sta dve tretjini stanovanj (66 %) zdaj oproščeni plačila kolkovine za prve kupce v Angliji.
Znižanje kolkovine bo povzročilo stalno povečevanje povpraševanja po stanovanjih in višje cene, meni Premik desnostrokovnjaka za nepremičnine Tima Bannisterja. „Povpraševanje se je v zadnjih nekaj mesecih zmanjšalo, vendar bo današnja objava verjetno spodbudila še nekaj povpraševanja.
"Če bo povzročilo velik skok potencialnih kupcev, ki tekmujejo za omejeno število nepremičnin za prodajo, bo to lahko povzročilo nekaj nesezonskih dvigov cen v naslednjih nekaj mesecih."
(Zasluge za sliko: Future PLC/Robert Sanderson)
Ker pa je sprememba pravil o kolkovini trajna in zaradi naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer, Tim Bannister pravi, da lahko pričakujemo postopnejšo rast povpraševanja v primerjavi s skokom, ko so bile razglašene začasne počitnice kolkovina v 2020. Med počitnicami kolkovina so kupci lahko privarčevali do 15.000 funtov, vendar so prihranki s to spremembo manjši, pojasnjuje.
Na prvi pogled se zdi sprememba ničelnega praga odlična novica za tiste, ki zaprosijo za hipoteke za prvega kupca, zlasti v kontekstu naraščajočih obrestnih mer, inflacije in krize življenjskih stroškov. Toda Tim Bannister poudarja, da bi lahko dodatni denar, ki so ga prvi kupci prihranili pri kolkovinah, hitro pogoltnili, če bi se cene stanovanj še povečale.
"Sprememba praga za prvi kupec pomeni, da bi lahko opazili več kupcev, ki bi si prvič lahko privoščili, da bi najprej skočili v večji dom," dodaja Tim Bannister. "Z večjim povpraševanjem kupcev bi tudi pričakovali, da se bo trenutni trend več nepremičnin, ki prihajajo na trg, nadaljeval, kar bo kupcem ponudilo večjo izbiro."
(Zasluge za sliko: Future PLC)
Glede tistih, ki prodajajo, Tim pravi, da bi jih to lahko spodbudilo, da nadaljujejo z načrti, glede na možnost povečanega povpraševanja. To pa bo prineslo prepotrebne zaloge na trg, ki je trenutno omejen s ponudbo.
Znižanje kolkovine ne bo rešilo problema večjega povpraševanja od ponudbe, lahko pa sprosti stvari z več selitvami stanovanj. To bi lahko na primer pomenilo, da bodo tisti, ki se želijo zmanjšati, bolj motivirani za selitev. To bi lahko pomenilo, da so stanovanja v Združenem kraljestvu bolje dodeljena, saj mlajše družine živijo v družinskih hišah, starejši pari z odraslimi otroki, ki so se odselili, pa se selijo v manjše nepremičnine.
Obvestilo prihaja v času, ko so mnogi zaskrbljeni za svoje finance, saj so cene energije visoke zaradi rasti zgornja meja cene energije, inflacija pa je dosegla 9,9 %. Za več podrobnosti pojdite na Vladna spletna stran.
Da, znižanje kolkovine bo veljalo od danes, 23. septembra.
Obrestne mere
Obrestne mere so se zvišale za 0,5 %, na 2,25 %, kar je največ po letu 2008, 49 % bralcev Idealnega doma pa je povedalo, da jih dvig obrestnih mer zelo skrbi. Rast obrestnih mer naj bi povzročila upočasnitev stanovanjskega trga.
Millie Hurst je bila višja urednica vsebine pri Ideal Home od leta 2020 do 2022, zdaj pa je urednica oddelka pri Homes & Gardens. Preden je stopila v svet interierjev, je delala kot višja urednica SEO za News UK v Londonu in New Yorku. Običajno jo lahko najdete, ko išče trendovske izraze in najde resnične proračunske preobrazbe, ki jih imajo naši bralci radi. Millie je na spletnem mestu pripravila članek o dnevnih prevarah, ki bralcem ponuja načine, kako urediti eleganten dom za manj.
