Kaj je podstanar? Kaj morate vedeti o oddaji sobe

Prejmite glasilo o idealnem domu

Prijavite se na naše novice za navdih za stil in dekor, preobrazbo hiše, projektno svetovanje in drugo.

Hvala, ker ste se prijavili na Idealen dom. Kmalu boste prejeli potrditveno e-poštno sporočilo.

Prišlo je do težave. Osvežite stran in poskusite znova.

Povečanje vašega dohodka z oddajanjem sobe v vašem domu je lahko dobrodošel način zaslužite denar od svojega doma za plačilo vaših vedno višjih hipotekarnih obrestnih mer in računov za energijo.

Glede na nedavno raziskavo spletnega mesta za najem Prosta soba, več ljudi razmišlja o tem, da bi vzeli stanovalca, da bi jim pomagali pri naraščajočih stroških, pri čemer je 91 % lastnikov stanovanj, ki so prej imeli stanovalca, reklo, da bi razmislili, da bi ga znova našli. Še več, dodatna oseba v domu bi lahko bila družba in poskrbela, da bi bil vaš dom manj prazen. "Pred kratkim smo anketirali več kot 300 ljudi, ki so pred kratkim začeli oddajati sobo, in 12 % jih je reklo, da je bilo podjetje dejavnik pri njihovi odločitvi," pravi Matt Hutchinson, direktor globalnih komunikacij pri SpareRoom. "Seveda je denar koristen, vendar veliko ljudi tudi resnično uživa v družabni plati, ko je v hiši še nekdo, zlasti tisti, ki živijo sami."

Kaj je podstanar?

Za razliko od najemnika in najemodajalca si stanodajalec deli vaš prostor in dom ter živi z vami v vaši hiši za dogovorjeno količino časa in mesečno najemnino. Da bi se odločili, ali je delitev doma s stanovalcem prava za vas, smo zbrali jasne nasvete o tem, kaj pomeni sprejeti najemodajalca in jasno določiti pravila ter prednosti in slabosti te vrste najema nastaviti.

(Zasluge za sliko: Future PLC / Simon Whitmore)

Je najemnik dobra ideja?

Odvisno od tega, kaj želite od svojega stanovalca. Če imate dostojno veliko prosto sobo in z veseljem delite svoje bivalne prostore, kot je kopalnica, kuhinja in bivalni prostor, potem bi lahko nastanitev bila vaša vstopnica, da vsak zasluži nekaj dodatnega denarja mesec.

Ena od slabosti oddajanja sobe stanovalcu je izguba osebnega prostora. Če je to zaskrbljujoče, bi lahko bil dober kompromis oddajanje sobe stanovalcu samo med delovnim tednom. "Lahko uživate v družbi, ko ste še posebej prisotni v hiši, vendar imate še vedno prostor zase čez vikend," pravi Judy Niner, soustanoviteljica MondaytoFriday.

Kako oglaševati svojo sobo

Ne glede na to, ali oglašujete na spletnem mestu, kot je npr Gumtree, od ponedeljka do petka ali SpareRoom ali od ust do ust, morate že na začetku jasno povedati, kaj ponujate in za koliko v oglasu. „Vnaprejšnja objava hišnih pravil ali preferenc pomeni, da je vsem jasno, kako ureditev bo delovala in vsi se bodo lahko počutili udobno, ko si bodo delili dom,« pravi Judy Niner, iz Od ponedeljka do petka.

SpareRoom ima na svoji spletni strani seznam uporabnih vprašanj, ki jih lahko zastavite potencialnim stanovalcem, na primer zakaj se selite? Zakaj želite prenočiti namesto tradicionalnega stanovanja? Podjetje tudi predlaga, da postavite nekaj vprašanj o vsakodnevnih navadah vaših potencialnih stanovalcev; Ob kateri uri boste morali zjutraj na stranišče? Kakšen je vaš delovni čas? Ali imate prijatelje v okolici?

»Najpomembneje je najti pravega najemodajalca zase. Živeli boste pri osebi, ki ji oddajate sobo, zato je nujno, da si vzamete čas. Ali iščete nekoga, ki bo plačeval račune, bil spoštljiv in prijazen, in to je to? Ali pa tudi ti iščeš nekoga, s katerim bi preživel čas?« pravi Matt.

(Zasluge za sliko: Future PLC)

Kako ugotoviti, koliko zaračunati najemniku

Dobro izhodišče je, da pogledate Gumtree, da ugotovite, kakšna je tekoča stopnja na vašem območju. SpareRoom ima indeks podatkov o najemu na spletu glede na to, koliko lahko zaračunate za sobo. Kot vodilo pa Matt razkrije, da je povprečna najemnina sobe v Združenem kraljestvu za stanovalca (vključno z računi) trenutno 660 funtov, pri čemer je London najdražje mesto za najem sobe v Združenem kraljestvu, najemnine sobe znašajo 935 funtov.

Če oddajate sobo samo med delovnim tednom, Judy priporoča, da svojemu najemniku zaračunate štiri do pet sedmin najemnine za polni delovni čas. "Če bi soba, kot je vaša, običajno stala 850 funtov na mesec za polni delovni čas, jo ponudite za približno 500–550 funtov," pravi.

Ne pozabite, da pri določanju, koliko najemnine boste vsak mesec zaračunali vašemu stanovalcu, upoštevajte mesečno gospodinjski računi, kot so plin, elektrika, voda in uporaba širokopasovne povezave.

Podpišite pogodbo

Čeprav najem ni potreben, je pisna pogodba, ki jo podpišeta tako lastnik stanovanja kot najemodajalec, dobra ideja. "Ni nujno, da je preveč formalno, vendar pomeni, da sta obe strani jasni glede kakršnih koli pravil ali pričakovanj, tako da bivalna ureditev deluje udobno za obe strani," pravi Judy. „Prav tako varuje pravice vsake strani, da podpira uspeh dogovora,“ pravi.

"V pogodbi je pomembno navesti, koliko znaša najemnina, kdaj zapade, kako se bodo obravnavali računi in koliko pologa je bilo plačano," pravi Matt.

Popis bi lahko bil koristen tudi pri preprečevanju morebitnih sporov glede depozita, ko se vaš najemodajalec izseli. Fotografirajte predmete, kot so pohištvo, tla in obdelava oken, da boste lažje prikazali stanje stanovanjske sobe.

Razvrstite zdravstvene in varnostne certifikate

Sprejeti morate ukrepe, da zagotovite, da je vaš dom varen in da vaš stanovalec ne bo poškodovan zaradi stanja vaše lastnine. Vse pohištvo mora biti v skladu s predpisi o požarni varnosti, vse plinske naprave pa mora vsako leto pregledati a Varen za plin registrirani inženir. Prav tako morate preveriti, ali so vsi električni predmeti, kot so grelniki vode in opekači kruha, varni za uporabo.

(Zasluge za sliko: Future Plc/David Giles)

Upoštevajte stroške, davke in dovoljenja

Če živiš sam, boš izgubil svojega popust za enoposteljno mestno takso, kar je trenutno 25 % nižje od vašega računa, razen če se vaš stanovalec redno izobražuje na fakulteti ali univerzi.

Prav tako morate preveriti, ali imate zakonsko dovoljenje za najem sobe stanovalcu. Na primer, če imate hipoteko, boste morda potrebovali dovoljenje posojilodajalca, preden oddate del svojega doma. In če ste najemnik, najeti hišo ali živeti v skupna lastnina, boste morda morali najprej pridobiti soglasje najemodajalca. Še več, dobro je, da se obrnete na svojo domačo zavarovalnico, saj morate zagotoviti, da bodo vaše stvari še vedno zaščitene, čeprav bi lahko zvišala vašo premijo.

Kakšna je shema najema sobe?

Vlada je uvedla shemo Rent a Room, da bi spodbudila gospodinjstva in vlagatelje v nepremičnine, da oddajo proste sobe v svojem domu. Ponuja davčno olajšavo za lastnika stanovanja, če je najeta soba opremljena in je v vašem edinem ali glavnem domu.

Obstaja pa nekaj klavzul. Vsak denar, zaslužen do £7,500 od vašega najemodajalca na leto, je neobdavčen. Če zaslužite več, morate od presežka plačati davek. Da bi bili upravičeni do oprostitve davka, mora biti soba znotraj vašega glavnega doma in mora biti opremljena, pohištvo pa mora ustrezati predpisom o požarni varnosti. Prav tako morate biti na tekočem z letnimi registriranimi pregledi Gas-Safe za vse plinske naprave. Obisk www.citizensadvice.org.uk za več podrobnosti.

Ali ima stanovalec pravice?

Če si s stanovalcem delite svoj dom in življenjski prostor, na primer kuhinjo ali kopalnico, potem znani so kot stanovalec ali "izključeni stanovalec", kar pomeni, da imajo manj pravic kot najemnik. Kot najemodajalec vam na primer ni treba podpisati najemne pogodbe ali hraniti njihovega depozita v sistemu zaščite depozitov. Poleg tega vam ni treba dati dolgega odpovednega roka, če želite prekiniti pogodbo.

Sophie Vening je samostojna novinarka in urednica z več kot 16-letnimi izkušnjami pri pisanju o domovih in nepremičninah. Delala je za nekaj vodilnih podjetij za notranjo opremo, samogradnjo in nepremičnine v Združenem kraljestvu, vključno z Grand Designs, Ideal Home, House Beautiful, Build It, The Metro Homes & Property in The Evening Standard Homes & Lastnina.

Uživa v pisanju o zapletenih vprašanjih na lahko razumljiv način.