Skipton Building Society je uvedla hipoteko brez depozitov

Skipton Building Society je uvedla brezpolog hipoteka za kupce prvič shema za najemnike, da bi prekinili najemni krog in odprli dostop do nepremičninske lestvice. Vendar strokovnjaki opozarjajo, da bi to lahko prineslo resno tveganje padca v negativni kapital.

Od danes lahko najemniki zaprosijo za Skipton Building Society's Rekordna hipoteka, kjer si lahko izposodijo do 100 % vrednosti nepremičnine z novo 5-letno hipoteko s fiksno obrestno mero, če so uspešni. Skipton prav tako zagotavlja, da kupci na mesečni ravni ne bodo plačevali več, kot znaša njihova trenutna najemnina.

Zdi se, da je edini ulov nekoliko višja obrestna mera 5,49 % v primerjavi s povprečno petletno fiksno obrestno mero v Združenem kraljestvu, ki znaša 5 %. Hipotekarna shema Skipton Building Society pomeni, da ni treba plačati provizij in ni treba zagotoviti porok, tako da bi lahko spremenilo igro za kupce, ki prvič želijo poseči po nepremičnini lestev.

Čeprav se hipoteka brez depozitov morda sliši kot uresničitev sanj, je soustanovitelj in izvršni direktor družbe Pot domov, Nigel Purves opozarja, da obstaja resna nevarnost padca v negativni kapital.

(Zasluge za sliko: Future PLC / Simon Whitmore)

'Čeprav bodo ponovno uvedbo 100-odstotnih hipotek nedvomno pozdravili tisti, ki se spopadajo z visokimi stroški lastništvo stanovanja, je pomembno, da vsak, ki razmišlja o takem izdelku, popolnoma razume postopek odobritve, ki ga bo predmet.

„Čeprav je koncept nakupa stanovanja brez pologa privlačen, bi multiplikator dohodka, povezan s hipotekami, vseeno omejil kupno moč tistih z nižjimi dohodki. Še več, obstaja zelo realna nevarnost, da kupci zapadejo v negativni kapital, če bi vrednosti nepremičnin začele padati.

„Glede na nestalne tržne razmere v zadnjih mesecih takšna sprememba na trgu še zdaleč ni izven vprašanje in bi lahko videli kupce, ki so obremenjeni s svojo lastnino in ne morejo ponovno zastaviti do trenutka, ko tržna vrednost okrevati.'

Urejevalnik denarja Ideal Home Sarah Handley dodaja: „Varčevanje za depozit je neverjetno težko pri najemu. Še težje je, ko je zaradi krize življenjskih stroškov finance gospodinjstev obremenjene bolj kot kdaj koli prej. Vidim torej privlačnost hipoteke brez depozitov. Vendar ne pozabite, da se lahko med petletnim (najmanj) popravkom te hipoteke obrestne mere znižajo in ste lahko vezani na dražjo obrestno mero, tudi če bo na voljo cenejša ponudba.

Preden se zavežete hipoteki, je zelo pomembno, da opravite raziskavo in se pogovorite s hipotekarnim posrednikom, razumeti, katere druge možnosti so vam morda na voljo, da se lahko odločite za sebe okoliščine.'

(Zasluge za sliko: Future PLC/Simon Whitmore)

Kako deluje brezplačna hipoteka Skipton Building Society

Skipton Building Society je po raziskavi, ki je pokazala, da je osem od desetih najemnikov uvedlo prvo hipotekarno shemo brez depozitov v Veliki Britaniji se počutijo "ujete" v najemniškem ciklu, plačujejo najemnine, ki so višje od hipoteke, kar jim potem preprečuje, da bi prihranili depozit za nakup lastnega domov.

Hipotekarna shema Track Record Mortgage je zdaj na voljo najemnikom, starim 21 let ali več, ki še niso imeli stanovanja. Najemniki morajo biti sposobni dokazati cenovno dostopnost hipoteke in imeti dobro evidenco plačil najemnine. Lahko si izposodijo pri a 95% hipoteka posojilo do vrednosti 100 % z obrestno mero 5,49 % na 35 let, če jim uspe. Ta stopnja bo določena za najmanj pet let.

5,49 % je nekoliko več od državnega povprečja (5 %), kar se je treba zavedati. Toda druga prodajna točka sheme je Skiptonova zaveza, da zagotovi, da kupci ne bodo vsak mesec plačevali več od trenutne najemnine. Najemnik, ki na primer v zadnjih šestih mesecih plačuje povprečno 800 GBP na mesec, bo imel največje mesečno hipotekarno plačilo 800 GBP.

Številne banke zdaj zahtevajo depozit v višini vsaj 15 % vrednosti nepremičnine, zato je Skiptonova nova shema revolucionarna priložnost za najemnike, ki želijo imeti svoj prvi dom.

Katie Sims piše za Ideal Homes od pomladi 2022. Leta 2021 je pridobila magisterij iz medijev in novinarstva in od takrat piše samostojno. Delala je v ekipi za e-trgovino Ideal Home, kjer je raziskovala najboljše izdelke za dom na trgu, in v ekipi za novice, kjer je raziskovala najnovejše trende za posebne izdelke.