Selitev domov je stresen in drag posel in običajno je treba opraviti veliko nalog kontrolni seznam za selitev. Zato ni čudno, da se povprečni Britanec preseli le štirikrat v življenju.
Nova raziskava Legal & General je pokazala, da je več kot polovica anketirancev selitev domov označila za najbolj stresen življenjski dogodek. Eden največjih dejavnikov, zaradi katerih krvni tlak seliteljev močno poskoči, je, da nimajo dovolj denarja in ne krijejo skritih stroškov, vključenih v stroški selitve.
Poskrbite, da vas ne bodo ujeli nenačrtovani in neprijetni stroški, tako da upoštevate te preproste nasvete.
1. Ujeti zaradi hipotekarnih stroškov
Hipotekarni stroški lahko znašajo na tisoče funtov, odvisno od vrste hipoteke, ki jo izberete, in svetovalca, ki ga uporabljate.
Priporočljivo je, da prosite posrednika, da vam uredi hipotekarni posel. Nekateri posredniki ne zaračunajo provizije in namesto tega prejmejo provizijo od posojilodajalca. Nekateri pa zaračunajo med 0,3 % in 1 % zneska vašega posojila. Če kupujete nepremičnino, jo običajno plačate ob prejemu ponudbe za hipoteko.
Pazite tudi na provizijo za rezervacijo, ki jo zaračuna vaš posojilodajalec. To se lahko giblje od 300 do 1000 £, ki jih boste morali plačati na začetku vloge za sklenitev hipotekarne pogodbe.
(Zasluge za sliko: Future PLC)
Pogosteje je, da vam posojilodajalci namesto tega zaračunajo provizijo za dogovor. To je dražje in se giblje od 995 GBP do 3000 GBP za posojila visoke vrednosti, vendar ga je mogoče dodati vašemu hipotekarnemu posojilu, namesto da bi ga plačali na kraju samem. Nekateri posojilodajalci ponujajo nič provizije v zameno za višjo hipotekarno obrestno mero.
Nicholas Mendes, hipotekarni tehnični vodja, John Charcol, pravi: "Vse pristojbine in stroški, povezani z vašo hipoteko in kdaj ki jih je treba plačati, bodo navedeni v vašem hipotekarnem informativnem listu, imenovanem evropski standardizirani informacijski list, ESIS za kratek. Na listu je tudi navedeno, ali so pristojbine vračljive ali ne, če vaša hipoteka ne bo izpolnjena. Poskrbite, da boste v celoti prebrali svoj ESIS in takoj zastavili vprašanja, da se izognete dragi napaki.«
2. Ne pripravljam se na zamude
Če ste nakup hiše, boste verjetno morali plačati osnovno cenitev za namene hipoteke. Osnovna ocena zajema malo strukturnih podrobnosti nepremičnine in stane približno 150 GBP. Velja šest mesecev. To bi moralo biti dovolj časa za dokončanje nakupa.
Če pa naletite na zamude, na primer zato, ker se je vaša lastninska veriga sesula, boste morali plačati še eno cenitev, če vaša stara poteče.
Pomaga lahko, da v svoj proračun vnesete rezervni sklad v višini približno 10-20 %.
3. Podcenjevanje vaših pravnih stroškov
Po podatkih podjetja za selitvene storitve Reallymoving so povprečni stroški prenosa za prvega kupca 1342 GBP, za selitelja stanovanja pa se to poveča na nekaj več kot 2000 GBP.
Vendar vsi nakupi nepremičnin niso enostavni in kupci se lahko pogosto znajdejo v situaciji, ko se pojavijo težave, ko zahtevajo dodatne stroške. Trije glavni razlogi, zaradi katerih kupci vidijo, da se njihovi pravni stroški povečajo, so:
- zapleten dostop do zemljišča, ki ga kupujejo, kot je prednostna pravica tretje osebe
- prejšnji lastniki so izvajali neodobrena gradbena dela ali pa kupujejo nepremičnino na območju z nenavadnimi razmerami, kot je blizu rudnika kositra ali blizu nevarnosti erozije ali poplav.
(Zasluge za sliko: Future PLC/Matt Clayton)
4. Napačno ocenite svoje potrebe po odstranitvi
Neverjetno je, koliko lastnine kopičimo, zato zlahka podcenimo obseg naših potreb po selitvi. Toda to se lahko izkaže za drago. Nekatera selitvena podjetja vas prosijo, da ocenite, koliko škatel in predmetov premikate, kar bodo uporabili za osnovo svoje ponudbe. Če presežete ta znesek, vam bomo dodatno zaračunali, pogosto na kraju samem.
Da bi se izognili neprijetnemu presenečenju, Rob Houghton, izvršni direktor podjetja za selitvene storitve Really Moving, pravi, da pridobite strokovno oceno.
„Svojo selitveno podjetje rezervirajte dovolj vnaprej in zagotovite, da obiščejo vaš dom, da ocenijo količino stvari, tako da boste plačali samo za prostor, ki ga potrebujete. Strokovne selitve običajno stanejo okoli 400 GBP za prve kupce, vendar se razlikujejo glede na količino stvari in razdaljo, ki jo prevažajo.«
5. Ignoriranje popravil
Nepričakovana popravila lahko močno zabredejo v vaš proračun. Na primer, če se odločite za preureditev in ugotovite, da morate najprej ponovno ometati stene in strope, vas bo to stalo veliko več kot nekaj pločevink barve.
Po podatkih Legal & General lahko povprečni stroški ponovnega ometa hiše s tremi spalnicami znašajo od 1.500 do 15.000 funtov.
Okvarjeno ožičenje je še eno manj kot očitno popravilo, ki bo, če ga odkrijete, požrlo vaš proračun, ko se prvič vselite. Povprečni strošek prenove triposteljne nepremičnine je 5750 GBP. Ko pripravljate proračun, ki ga boste porabili za novo pohištvo in dekoracijo, vključite rezervni sklad za plačilo nepričakovanih popravil.
Eden od načinov za odkrivanje resnejših napak, preden kupite nepremičnino, je plačilo podrobnega pregleda vrednosti kot je poročilo o nakupu stanovanja (od 400 GBP) ali celotna strukturna raziskava (od 600 GBP), ki jo je treba izvesti pred kupiti. Ta poročila lahko odkrijejo kakršne koli resne težave, ki bi vas lahko odvrnile od nakupa nepremičnine ali vam pomagajo pri pogajanjih za nižjo ceno.
Teme
Samantha Partington je novinarka na področju osebnih financ, specializirana za hipoteke in nepremičninski trg.
V zadnjih devetih letih je Samantha delala za Daily Mail, trgovinsko spletno stran Mortgage Solutions in poslovni naslov Property Week. Redno piše za nacionalne denarne strani, vključno z Money Mail in Sun Money, ter podpira tehnološka podjetja pri pisanju vsebine.
