Prejmite glasilo o idealnem domu
Prijavite se na naše novice za navdih za stil in dekor, preobrazbo hiše, projektno svetovanje in drugo.
Hvala, ker ste se prijavili na Idealen dom. Kmalu boste prejeli potrditveno e-poštno sporočilo.
Prišlo je do težave. Osvežite stran in poskusite znova.
Cene stanovanj so od pandemije skokovito rasle, a ker kriza življenjskih stroškov še naprej narašča, kakšne so napovedi cen stanovanj za naslednjih pet let?
Septembra 2022 je bila povprečna cena hiše v Združenem kraljestvu 295.000 £, kar je 26.000 £ več kot septembra 2021. Toda glede na to, da se je stopnja inflacije dvignila na najvišjo vrednost v 41 letih in posledično dvig obrestnih mer Banke Anglije, bodo cene stanovanj verjetno še naprej rasle tudi za tiste, ki želijo kupiti hišo?
(Zasluge za sliko: Future PLC)
Napovedi cen stanovanj za naslednjih pet let
Več ekonomskih in nepremičninskih strokovnjakov je predstavilo napovedi cen nepremičnin za naslednjih 5 let ali manj.
Napovedi cen hiš za leto 2023/2024
Naraščajoče obrestne mere so glavni razlog za napovedano upočasnitev stanovanjskega trga v letih 2023 in 2024. Strokovnjaki pa se razlikujejo v mnenjih o tem, kako hitro bo Bank of England nadaljevala z zviševanjem osnovne obrestne mere, ki je bila novembra dvignjena na 3 %.
Nepremičninski agenti Savills pričakujejo, da se bo osnovna obrestna mera v začetku leta 2023 dvignila na 4 % in tam ostala do sredine leta 2024, preden bo začela padati. Capital Economics napoveduje, da se bo osnovna obrestna mera naslednje leto dvignila na 5 %, nato pa leta 2024 padla na 3,25 %.
Vendar pa je splošno sprejeto, da hipotekarne obrestne mere približno 5 % bo ostala norma v naslednjih dveh letih.
Ker obrestne mere ostajajo višje, si manj kupcev lahko privošči nakup stanovanja, zato bodo cene stanovanj padle. Prodajalci prav tako neradi prodajajo, ko cene stanovanj padajo, kar bo prispevalo k upočasnitvi stanovanjskega trga.
| Celica glave – stolpec 0 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| Savills | -10% | 1% |
| Knight Frank | -5% | -5% |
| Ekonomika kapitala* | -8.5% | -2.5% |
*Cena pade v četrtem četrtletju v primerjavi s prejšnjim četrtletjem
V tem ozadju nepremičninski agenti Savills in Knight Frank pričakuje, da bodo cene stanovanj padle leta 2023 za 10 % oziroma 5 %.
Ekonomski strokovnjaki Capital Economics napovedujejo, da bodo cene stanovanj v četrtem četrtletju za 8,5 % nižje kot v četrtem četrtletju 2022.
Čeprav se strokovnjaki razlikujejo v pogledih na to, kako hitro bodo cene stanovanj padle, se strinjajo, da do konca leta 2024 hiše cene bodo padle za približno 10 % in izničile približno polovico dobička lastnikov stanovanj od začetka pandemija.
Tom Bill, vodja stanovanjske raziskave v Združenem kraljestvu pri Knight Frank, pravi: „Zvišanje hipotekarnih obrestnih mer po mini proračunu je povzročilo, da je bil oktober slab mesec za stanovanjski trg, kar ga je napolnilo z negotovostjo. Tečaji so od takrat že padli.
Če to pustimo na stran, se stvari vseeno spreminjajo. Inflacija je avgusta dosegla 40-letni vrh, zato je morala Bank of England hitreje dvigniti obrestne mere, kar se je odrazilo v višjih stroških hipotekarnih posojil. To je glavni razlog, da menimo, da bodo cene stanovanj padle.«
(Zasluge za sliko: Future PLC)
Napovedi cen hiš za leta 2025, 2026 in 2027
Padec cen stanovanj naj bi bil kratkotrajen.
Lucian Cook, vodja stanovanjskih raziskav pri Savillsu, pravi: „Obstaja več dejavnikov, ki bodo zaščitili stanovanjski trg pred tveganjem večje recesije, kot smo ji bili priča po finančni krizi.
„Do avgusta letos, ko so se pravila spremenila, je hipotekarni posojilodajalec posojilojemalce podvrgel strogemu stresnemu testu njihove dostopnosti, kar jih je zaščitilo pred prezadolženostjo. To skupaj z razmeroma skromnimi pričakovanji glede brezposelnosti in znaki, da posojilodajalci želijo sodelovati z obstoječimi posojilojemalci, da bi jim pomagali upravljati svoje gospodinjske finance, bi morali omejiti količino odvzetih domov, da ne pridejo na trg naslednje leto.'
Savills pravi, da pričakuje 1-odstotno rast cen stanovanj v letu 2024 in večji skok v višini 7 % v letu 2026, če hipotekarni posojilodajalci znižajo obrestne mere v naslednjih 12 mesecih, osnovna obrestna mera pa se od sredine leta 2024 znižuje zaradi inflacije pade.
| Celica glave – stolpec 0 | 2025 | 2026 | 2027 |
|---|---|---|---|
| Savills | 3.5% | 7% | 5.5% |
| Knight Frank | 2% | 4% | n/a |
| Ekonomika kapitala* | 2% | n/a | n/a |
*Cena pade v četrtem četrtletju v primerjavi s prejšnjim četrtletjem
Kaj se bo zgodilo s cenami stanovanj v kratkem?
Povpraševanje po nakupu stanovanj se je po septembrskem mini proračunu zmanjšalo, vendar po podatkih Zoopla več kot 290.000 prodaj še napreduje proti zaključku. To bo omejilo takojšen vpliv na cene stanovanj.
Oktobra so po vsej državi zabeležili 0,9-odstotni mesečni padec cen stanovanj, a tako majhno znižanje ne bo zadostovalo za letni padec cen stanovanj v letošnjem letu.
Capital Economics napoveduje, da bodo cene stanovanj v četrtem četrtletju za 6,8 % višje kot v četrtem četrtletju 2021, medtem ko Knight Frank pričakuje, da bodo cene stanovanj ob koncu leta za 6 % višje kot lani.
(Zasluge za sliko: Future PLC / James French)
Kako se zaščititi pred padci cen stanovanj
Za zaščito pred padci cen stanovanj lahko sprejmete več ukrepov.
- Položite večji depozit. Če imate rezervne prihranke in vas skrbi, da bi končali z negativnim kapitalom, kje je vaša hipoteka vreden več kot vaš dom, boste morda želeli povečati velikost svojega depozita, da boste imeli manjšega hipoteka.
- Barantajte za ceno. Z manj kupci na trgu imate boljše možnosti, da s pogajanji znižate izklicno ceno za znesek, za katerega se predvideva, da bodo cene hiš padle v naslednjih dveh letih.
- Imejte petletni načrt. Vsakdo, ki mora zdaj kupiti dom, naj se ne obremenjuje preveč s padcem cen stanovanj naslednje leto, če je njegova selitev srednje- do dolgoročna odločitev. Če nameravate v svojem novem domu ostati srednje- do dolgoročno, bo vrednost vaše nepremičnine spet začela postopoma naraščati.
Teme
Samantha Partington je novinarka na področju osebnih financ, specializirana za hipoteke in nepremičninski trg.
V zadnjih devetih letih je Samantha delala za Daily Mail, trgovinsko spletno stran Mortgage Solutions in poslovni naslov Property Week. Redno piše za nacionalne denarne strani, vključno z Money Mail in Sun Money, ter podpira tehnološka podjetja pri pisanju vsebine.
