Viac ako kedykoľvek predtým sledujeme, čo míňame, a snažíme sa znížiť svoje účty. Ale čo keby sme mohli zarábať peniaze z našich domovov, namiesto jednoduchého zníženia? Pokrytie nákladov na dovolenku prenájmom vášho domu Airbnb nie je, samozrejme, novinka, ale stále viac ľudí sa obracia na platformu dovolenkového prenájmu, aby im pomohla zarobiť si extra príjem, buď prenájmom izby alebo prenájmom celej nehnuteľnosti, keď sú preč, cestujú alebo navštevujú rodinu a priateľov.
Môžete si zarobiť až 7 500 libier bez dane prenájmom izby alebo celého domu, pokiaľ je to vaše hlavné bydlisko, pod vládou Schéma prenájmu izby.
„Airbnb je ekonomickým záchranným lanom pre rodiny v celom Spojenom kráľovstve, umožňuje hosťom cestovať za rozumnú cenu a umožňuje hostiteľom zdieľať svoje domovy, aby zvýšili svoj príjem,“ hovorí Amanda Cupplesová, generálny riaditeľ pre severnú Európu v Airbnb. "Typický hostiteľ zarobí niečo cez 6 000 libier ročne a jeden z troch hostiteľov tvrdí, že extra príjem mu pomáha zostať vo svojich domovoch tým, že si umožňuje rastúce náklady na bývanie, energiu a hypotéky."
Ako Airbnb váš dom
Keď skončíte, budete pravdepodobne potrebovať dovolenku upratovanie vášho domova, čistenie to zhora nadol a držať navrchu upratovacie úlohy takže si môžete rýchlo odložiť svoj osobný majetok, ale vynaložené úsilie sa oplatí za extra príjem, ktorý vám prenájom vášho domu môže poskytnúť.
Môže tiež vytvoriť viac príležitostí pre vás – najmä ak môžete pracovať na diaľku alebo si dať dlhšiu prestávku na cestovanie alebo návštevu rodiny.
„Pandémia a nárast práce na diaľku odpútali mnohých ľudí od potreby byť každý deň v kancelárii. deň a ponúkol im novoobjavenú flexibilitu pokračovať v práci z domu,“ vysvetľuje Amanda z Airbnb Šálky. "V dôsledku toho sa ľudia rozprestierajú do tisícok miest a miest, kde zostávajú týždne, mesiace alebo dokonca celé ročné obdobia."
Či už idete preč na víkend alebo na mesiac, tu je návod, ako váš dom cez Airbnb s minimálnym stresom a maximálnou návratnosťou.
1. Zatraktívnite svoj domov nielen pre dovolenkárov
(Obrazový kredit: Budúce PLC/David Giles)
Hoci turisti a cestovatelia môžu tvoriť väčšinu hostí na Airbnb, nie sú jediní, ktorí hľadajú domov ďaleko od domova – najmä teraz, keď flexibilná práca znamená, že každá miestnosť, v ktorej si nastavíme notebook, môže byť naša práca z domu.
„Keďže práca na diaľku je čoraz bežnejšia, všimli sme si zmeny v tom, ako a prečo ľudia cestujú. Podelili sme sa o to s našimi hostiteľmi, aby sme im pomohli vyzdvihnúť vybavenie na prilákanie vzdialených pracovníkov, či už ide o vyhradený pracovný priestor alebo povolenie domácich zvierat,“ hovorí Amanda Cupples.
Ak máte skvelú wifi, pochváľte sa ňou vo svojom zozname.
„Pokiaľ ide o wifi, na rýchlosti záleží. Spustili sme nástroj Verified Wifi, ktorý umožňuje hostiteľom jednoducho otestovať rýchlosť Wi-Fi ich zariadenia a potom ju zobraziť priamo na stránke s ich profilom,“ hovorí Amanda.
2. Láka hostí skvelým dizajnom
(Obrazový kredit: Budúce PLC/Simon Whitmore)
Nie je potrebná úplná premena; niekoľko jednoduchých dizajnových prvkov môže pozdvihnúť váš priestor a váš inzerát vynikne z davu. Nemajte pocit, že musíte zmierniť svoj vlastný štýl, aby ste mali širšiu príťažlivosť; je to osobnosť a výrazný dotyk, ktorý môže znamenať rozdiel, pokiaľ ide o rezervácie. Mohli by ste sa zamerať na kľúčovú oblasť – domácu kanceláriu, priestor na hranie detí alebo povedzme obývačku – a dať tomu úžasný faktor.
„Buďte odvážni nápady na tapetya nebojte sa pridať textúru alebo zmiešať vzory,“ navrhuje Amanda. „Ak sa nechcete zaviazať k dizajnu na ďalšie roky, vyberte si značku s odnímateľnými možnosťami, ktoré sa dajú okamžite odlepiť bez problémov.
„A skrášliť malé priestory. Začleniť umelecké dielo máte radi, premeňte úpravy stien a stropov, ktoré pridávajú vizuálny záujem, alebo pridajte nejaké nápady na osvetlenie vďaka tomu bude váš priestor mimoriadne útulný.“
Môžete tiež zväčšiť svoj priestor, či už ide o obrázky v zozname alebo keď sú vaši hostia u vás doma.
„Či už je to a podkrovná prestavba alebo plážová chata, existujú spôsoby, ako predviesť výnimočné vlastnosti menšieho priestoru. Pridať veľké zrkadlá, umiestnite dekor nad úroveň očí; a použite súdržnú farebnú paletu,“ navrhuje Amanda.
3. Prineste vonku
(Obrazový kredit: Future PLC/Mary Wadsworth)
Zeleň je jedným z najjednoduchších spôsobov, ako vniesť do priestoru život a energiu izbové rastliny sú veľkým kliešťom, pokiaľ ide o styling Airbnb.
„Zariadenia nenáročné na údržbu, ako napríklad kaučukovníky a hady, sú niektoré z našich obľúbených,“ súhlasí Amanda. „Ak idete na faloš, skúste umiestniť svoj strom alebo rastlinu do prirodzeného prostredia, napríklad pred okno, a možno zabudnete, že to nie je skutočné.“
A nezabudnite ani na svoj vonkajší priestor – aj keď je to napr balkónová záhrada alebo malá terasa.
„Oživte vonkajšie priestory v blízkosti domova pomocou vysoko účinných a lacných aktualizácií,“ odporúča Amanda. „Škvrna alebo natrieť plot sviežu novú farbu, pridajte nové kvetináče naplnené voňavými bylinkami a veselými kvetmi alebo vyveste interiér von so zábavným a odolným vonkajší koberec.'
4. Urobte skvelé fotografie svojej nehnuteľnosti pomocou týchto tipov
(Obrazový kredit: Future PLC)
Rovnako ako v prípade ponuky realitnej kancelárie, skvelé fotografie „predajú“ vašu nehnuteľnosť potenciálnym hosťom. A nepotrebujete luxusný fotoaparát, aby ste získali ten najlepší uhol vášho domova – môžete na svojom telefóne nasnímať skvelé snímky podľa týchto tipov.
„Uistite sa, že sú vaše izby čisté a bez neporiadku, aby vyzerali priestranne, a nasnímajte zábery denné svetlo – otvorte žalúzie a závesy a zapnite svetlá, ak priestor stále vyzerá trochu pochmúrne,“ hovorí Amanda.
Ďalším tipom je otočiť telefón na bok a fotografovať na šírku, pretože vertikálne zábery sa vo vašom zázname nezobrazia tak dobre. A uistite sa, že nahrávate obrázky vo vysokom rozlíšení – aspoň 1024 x 683 pixelov – aby boli na stránke jasné a ostré.
„Hostia milujú pobyt v priestoroch s charakterom, takže sa uistite, že sa pochválite jedinečnými a špeciálnymi detailmi, ako je krb, umelecké diela alebo záhradný gril,“ navrhuje Amanda. 'A ak existuje vybavenie, ktoré robí váš domov dostupnejším, ako sú široké dvere a podlahy bez schodov, potom ich nezabudnite uviesť na svojich fotografiách.'
Airbnb má na niektorých miestach k dispozícii aj profesionálnych fotografov, ak by ste uprednostnili fotografovanie odborníka.
5. Popíšte v zozname, čím je váš domov výnimočný
(Obrázkový kredit: James Dale Architects)
Obrázky sú len jednou časťou príbehu; musíte do ponuky napísať, čím je váš domov výnimočný, aby ste nalákali čo najviac hostí.
„Keď píšete o svojom mieste, opíšte, čím je výnimočné,“ radí Amanda. Môžu to byť vlastnosti samotnej nehnuteľnosti alebo atrakcie a vybavenie v blízkosti. Ak máte vírivku, kričte na to. A ak je v blízkosti skvelý park pre rodiny s deťmi, potom to nezabudnite spomenúť.
Nová funkcia Kategórie Airbnb môže tiež pomôcť zdôrazniť, čo je na vašom dome iné, či už ide o architektúru, polohu alebo cestovné odkazy.
„Kategórie Airbnb organizujú domy podľa toho, čím sú jedinečné, čo pomáha ľuďom objavovať miesta, ktoré by inak nenašli,“ vysvetľuje Amanda. „To môže pomôcť zmierniť nadmerný turizmus prerozdelením cestovania do nových miest, ktoré nie sú rovnako obľúbené destinácií.“ Môže tiež umiestniť vašu nehnuteľnosť na mapu, aj keď nie je typickou nevyhnutnou návštevou umiestnenie.
Ak je váš domov krásne zariadený, potom ho určite zaraďte do kategórie Dizajn.
„Kategória dizajnu Airbnb obsahuje viac ako 20 000 záznamov na celom svete, takže milovníci architektúry a interiérového dizajnu môžu ľahko objaviť svoj ďalší dizajnový pobyt,“ hovorí Amanda.
6. Uveďte svoju nehnuteľnosť za najlepšiu cenu
(Obrazový kredit: Future PLC/James French)
Nie ste si istí, čo by ste mali žiadať za prenájom? Je na to nástroj.
„Potenciálni hostitelia sa môžu dozvedieť, koľko by mohli zarobiť zdieľaním svojho priestoru na Airbnb prostredníctvom interaktívnej stránky Čo stojí za moje miesto nástroj,“ hovorí Amanda. "Vypočítava odhadovaný príjem na základe geografickej polohy a typu ponuky a tiež používa predchádzajúce údaje o rezerváciách Airbnb v danej oblasti."
Existuje rastúci trend dlhších rezervácií cez Airbnb, takže ak plánujete cestovať na mesiac alebo viac, možno budete chcieť využiť tento trh so špeciálnou ponukou.
„Dlhodobé 28-dňové pobyty sa v prvých troch mesiacoch roku 2023 zvýšili o 18 % vo všetkých regiónoch a vekových skupinách,“ vysvetľuje Amanda. „Mnohí hostitelia prijímajú tento rastúci trend dlhších pobytov a práce na diaľku tým, že ponúkajú zľavy na mesačné pobyty na celej platforme.“
7. Pripravte pre hostí vrelé privítanie
(Obrazový kredit: Future PLC/Max Attenborough)
Vaše fotografie sú urobené, ponuka je napísaná a máte prvú rezerváciu. Okrem prezentovania čistého priestoru bez neporiadku sú to premyslené detaily, ktoré prinesú skvelé recenzie a odmenia vás ďalšími rezerváciami.
Bobby Berk, odborník na interiéry Divné oko a tiež hostiteľ Airbnb, je profesionálom v tom, aby sa jeho hostia cítili vítaní.
„Zahrňte uvítací kôš naplnený miestnymi obľúbenými jedlami, ako je olivový olej, sviečky alebo víno, ktoré udajú tón pobytu. A vybavte kúpeľne vysokokvalitnými, znovu naplniteľnými toaletnými potrebami pre udržateľné alternatívy k produktom na jedno použitie,“ hovorí. 'Je tiež dobré vyhnúť sa ťažkým vôňam v bielizni alebo osviežovačoch vzduchu, aby sa vyhovelo potenciálnej citlivosti hostí.'
Okrem zatemňovacích závesov, ktoré hosťom zaručia dobrý spánok, Bobby tiež navrhuje vytvoriť vlastný zoznam skladieb, ktorý nasmeruje atmosféru vášho priestoru. Ak viete, kedy prichádzajú vaši hostia, môžete ho nastaviť tak, aby sa zahral na atmosféru hneď, ako vstúpia do dverí.
8. Chráňte svoj majetok
(Obrazový kredit: Chris Snook)
Toto je váš domov, v ktorom nechávate ľudí na chvíľu bývať, takže sa chcete ubezpečiť, že ste chránení v prípade akéhokoľvek poškodenia alebo straty. Airbnb ponúka ochranu vášho majetku až do výšky 3 miliónov USD a poistenie zodpovednosti za škodu vo výške 1 milión USD pre prípad, že by sa vašim hosťom ublížilo vo vašej domácnosti. Rozšírila tiež overenie totožnosti, pričom hostia prechádzajú procesom preukazovania totožnosti predtým, ako si môžu rezervovať pobyt. Existujú však výnimky, preto si prečítajte malé písmená, aby ste vedeli, čo je zahrnuté a čo nie.
„Zamknite osobné veci, podeľte sa o svoje mobilné číslo so susedmi, aby vás mohli kontaktovať, ak budú mať nejaké obavy, a stanovte pravidlá pre hostí, najmä pokiaľ ide o hluk,“ hovorí Amanda. "Airbnb večierky zakazuje, a ak si myslíte, že sa váš hosť chystá usporiadať, môžete zrušiť ich rezerváciu pred registráciou bez následkov."
Aby ste znížili riziko nehôd pri používaní spotrebičov, kúrenia alebo sprchy, je dobré poskytnúť stručný návod na pokyny, kód wifi a ďalšie dôležité informácie. A napíšte si inventár všetkého, čo je v každej izbe, a odfoťte všetky existujúce značky alebo poškodenia, aby ste si boli istí, že sa vám váš domov vráti tak, ako ste ho opustili.
9. Skontrolujte, či vám poskytovatelia hypoték a poistenia umožňujú Airbnb
(Obrazový kredit: Future PLC)
Hoci vláda je rada, že si prenajmete izbu alebo svoj dom, vaša poisťovňa, hypotéka poskytovateľ, prenajímateľ alebo nájomca nemusí byť – preto si pred odchodom skontrolujte zmluvné podmienky akejkoľvek zmluvy dopredu. Rôzne spoločnosti majú rôzne pravidlá, takže nepredpokladajte, že len preto, že váš sused robí mincovňu na Airbnb, budete môcť aj vy.
10. Majte všetko pod kontrolou
(Obrazový kredit: Future Plc/Anna Stathaki)
To sa týka všetkého od kúrenia, cez to, aké izby povolíte hosťom používať, kalendár prenájmu a komu dovolíte zostať. Aj keď má Airbnb predvolené nastavenia, môžete si ich nastaviť tak, aby vyhovovali vašim preferenciám.
Môžete napríklad vypnúť nastavenie Automatická rezervácia, aby ste mohli skontrolovať potenciálnych hostí predtým, ako odsúhlasíte povolenie. Mali by ste si udržiavať aktualizovaný kalendár, aby ste nesúhlasili s rezerváciou cez víkend, o ktorom ste si mysleli, že budete na svadbe svojho bratranca, ale namiesto toho je teraz budúci rok. A stanovte si minimálnu dobu rezervácie – ak sa nechcete obťažovať prípravou nehnuteľnosti na pobyt na jednu noc, môžete si rezervovať minimálne týždeň.
Nakoniec, ak sa obávate, že hostia nechajú vaše kúrenie zapnuté 24 hodín denne, inteligentný vykurovací systém bude vaším priateľom. Pravdepodobne by ste nechceli investovať do jedného, ak sa prenajímate len na pár týždňov v roku, ale ak už ho máte, môžete ho nastaviť tak, aby pokračoval tesne pred príchodom hosťa a skontrolovať, či nezostal na všetkých deň.
Potrebujem povolenie na Airbnb môj dom?
Ak plánujete bývanie na Airbnb, budete sa musieť informovať u svojho poskytovateľa hypotéky, prenajímateľa alebo prenajímateľa. Aj váš poskytovateľ poistenia budov a obsahu. Odpoveď bude závisieť od politiky každej spoločnosti a vašich osobných okolností.
Koľko percent berie Airbnb?
Airbnb účtuje servisný poplatok pri každom potvrdení rezervácie. Existujú dve rôzne štruktúry poplatkov: rozdelený poplatok a poplatok len pre hostiteľa.
S deleným poplatkom hostiteľ zaplatí 3 % Airbnb. Výnimka je pre hostiteľa, ktorý má veľmi prísne pravidlá zrušenia. Tento poplatok sa vypočítava z medzisúčtu rezervácie (cena za noc, poplatok za upratovanie plus akýkoľvek ďalší poplatok za hosťa, okrem poplatkov a daní Airbnb) a automaticky sa odpočítava z výplaty hostiteľa. V tejto situácii hosť zaplatí 14,2 % alebo menej z celkového medzisúčtu rezervácie.
V prípade poplatkov iba pre hostiteľa sa celý servisný poplatok vo výške 14 – 16 % z medzisúčtu rezervácie berie z výplaty hostiteľa. Hostitelia s pravidlami zrušenia Super Strict môžu platiť viac.
V Spojenom kráľovstve sa na poplatky za služby Airbnb vzťahuje DPH vo výške 20 %.
