Bývanie v blízkosti *tohto* druhu orientačného bodu môže znížiť hodnotu vašej nehnuteľnosti až o 100 000 £

instagram viewer

Získajte ideálny domovský bulletin

Prihláste sa na odber nášho newslettera a získajte inšpiráciu na štýl a dekoráciu, úpravy domu, rady týkajúce sa projektu a ďalšie.

Ďakujeme, že ste sa prihlásili do Ideal Home. Čoskoro dostanete overovací e-mail.

Bol tu problém. Obnovte stránku a skúste to znova.

Odoslaním vašich údajov súhlasíte s podmienky a Zásady ochrany osobných údajov a sú vo veku 16 a viac rokov.

Je dobre známe, že žiť blízko určité vybavenie môže zvýšiť hodnotu vašej nehnuteľnosti – vedeli ste však, že byť v tesnej blízkosti niektorých iných pamiatok a môže skutočne priniesť dole hodnotu domu?

Pokiaľ ide o zvýšenie hodnoty vášho domova, blízkosť skvelých škôl, zelených plôch, užitočných dopravných spojení a dokonca aj prémiových supermarketov – ako je Waitrose – môže všetko zvýšiť celkovú cenu vašej nehnuteľnosti, bez toho, aby ste museli urobiť jedinú vec.

Avšak – či už hľadáte kúpu novej nehnuteľnosti, alebo sa snažíte pracovať ako predať svoj súčasný dom – stojí za to si uvedomiť, že bývanie v blízkosti rôznych pamiatok môže byť na škodu. V skutočnosti by bývanie v blízkosti konkrétnej pamiatky mohlo mať najväčší vplyv na cenu domu...

Orientačné body, ktoré by mohli znížiť hodnotu vašej nehnuteľnosti

1. Športový štadión

športový štadión pri pohľade zhora

(Obrázkový kredit: Peter Byrne/PA Archive/PA Images)

Nový výskum z Betting.com zistili, že bývanie v blízkosti športového štadióna má potenciál znížiť celkovú hodnotu vašej nehnuteľnosti o približne 100 000 £.

Hoci to môže znieť ako sen pre futbalových fanúšikov, ich výskum zistil, že priemerná cena nehnuteľnosti v rámci jedna míľa mnohých štadiónov v Spojenom kráľovstve bola až o 100 000 libier nižšia ako priemerná cena nehnuteľností vo zvyšku okolia oblasť. Zistili napríklad, že domy v okruhu jednej míle od parku Goodison, kde sídli futbalový tím Everton, mali hodnotu približne o 96 % nižšiu ako ceny domov v okolitom meste Liverpool. Áno vážne!

Je zrejmé, že je ťažké určiť príčinu, ale môže to byť pravidelná premávka, hukot hluk na štadióne a tisíce športových fanúšikov, ktorí pravidelne navštevujú túto oblasť, môžu v týchto lokalitách menej bývať žiaduce.

Michelle Niziol, realitná agentka a zakladateľka IMS Property Group, povedal: „Štadióny môžu viesť k zvýšeným dopravným zápcham v oblasti. To môže mať za následok ťažkosti s prístupom k nehnuteľnosti a dlhší čas dochádzania, čo môže odradiť potenciálnych kupcov, ktorí uprednostňujú pokojné a ľahko dostupné miesto.“

Podobne vysvetlila, že „Miesta v blízkosti športových štadiónov môžu počas podujatí zaznamenať prílev ľudí. To môže ohroziť súkromie obyvateľov, a tým znížiť atraktivitu nehnuteľnosti.“

2. Hlučné cesty alebo dopravné spojenia

Ulica s radovými domami

(Obrazový kredit: Budúce PLC/David Iliff)

Bývanie v oblasti, ktorá má dobré spojenie s diaľnicami a železničnými stanicami, môže často zvýšiť hodnotu vášho domova. Ale bývanie v príliš tesnej blízkosti skutočných dopravných liniek a ciest samotných môže byť škodlivé pre cenu vašej nehnuteľnosti.

Napríklad bývanie v blízkosti vlakovej stanice so spojmi do vášho najbližšieho mesta pravdepodobne urobí domov atraktívnejším, pretože vám alebo budúcim obyvateľom umožní ľahko sa pohybovať.

Ak sa však váš dom nachádza priamo pred hlučnými vlakovými koľajami, môže to mať negatívny vplyv na akú hodnotu má váš domvzhľadom na nárast znečistenia hlukom.

„Blízkosť železničných tratí alebo rušných ciest môže tiež vyvolať obavy o bezpečnosť majiteľov domov,“ hovorí Michelle z IMS Property Group. „Riziko nehôd alebo hustá premávka môže odradiť kupujúcich, najmä tých, ktorí majú rodiny alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú tichšie a bezpečnejšie prostredie.“

3. Stavenisko

Bager na pozemku obytnej budovy

(Obrazový kredit: Getty Images)

Ako možno tušíte, bývanie vedľa (alebo vo veľmi tesnej blízkosti) staveniska – či už ide o nové byty, nové domy alebo nové komerčné nehnuteľnosti – môže mať dosť negatívny vplyv na ocenenie majetkuvzhľadom na dodatočný hluk, znečistenie a dopravu, ktoré pravdepodobne spôsobia.

Nielenže je nepravdepodobné, že by sa potenciálni kupci domov chceli zaviazať k roky trvajúcim prerušeniam, ale tieto „orientačné body“ môžu mať tiež vážny vplyv na odvolanie, povedala Michelle.

„Určité orientačné body, ako sú priemyselné zariadenia alebo nevzhľadná infraštruktúra, môžu mať negatívny vizuálny vplyv na okolitú oblasť. To môže znížiť estetickú príťažlivosť nehnuteľnosti a následne znížiť jej hodnotu.“

4. McDonald's a Primark

Mimo predajne Primark

(Obrazový kredit: Getty Images)

Akokoľvek je to praktické, podľa štúdie z roku 2016 môže mať bývanie v blízkosti maloobchodníkov ako McDonald’s a Primark negatívny vplyv na hodnotu vášho domova.

Výskum uskutočnený spoločnosťou Rýchly predaj dnes zistili, že bývanie v blízkosti pobočky lacnejšej značky, ako sú McDonalds, Primark alebo Asda, by mohlo znížiť priemerné ceny domov o 21 – 24 %, najmä ak sa nachádzate v pešej vzdialenosti od nich obchodoch.

A hoci to môže znieť bizarne, nie je to až také prekvapujúce, keďže realitní makléri sa vo veľkej miere zhodujú na tom, že bývať Neďaleké prémiové obchody ako Waitrose a Marks & Spencer môžu mať naopak pozitívny vplyv na domácnosť ceny.

 Amy Hunt je skúsená digitálna novinárka a redaktorka, ktorá v súčasnosti pracuje na voľnej nohe a špecializuje sa na domácnosti a interiéry, wellness, cestovanie a kariéru. Predtým bola redaktorkou životného štýlu v žena a domov, ktorý dohliada na domovy, knihy a časti webovej stránky. Keďže v tomto odvetví pracovala viac ako osem rokov, prispela do množstva publikácií vrátane Ideal Home, Livingetc, T3, Goodto, Woman, Woman’s Own, a Červený časopis.

click fraud protection
Kedy naposledy kosiť trávnik pred zimou

Kedy naposledy kosiť trávnik pred zimou

Mierna jeseň sa konečne obracia a s ňou nastal čas začať baliť kosačku a baliť rastliny. Ak sa vš...

read more
Ako odstrániť farbu z oblečenia a škvŕn

Ako odstrániť farbu z oblečenia a škvŕn

Milujeme kúsok DIY, čo nemáme radi, sú škvrny od farby a škvrny, ktoré môže zanechať na vašom obl...

read more
Stena s háčikom na kabáty Frankie Bridge je ideálna do úzkych priestorov

Stena s háčikom na kabáty Frankie Bridge je ideálna do úzkych priestorov

Speváčka a moderátorka Frankie Bridge sa na Instagrame podelila o niektoré zo svojich aktuálnych ...

read more