Hostitelia Flipping Fast od Georgea Clarka odhaľujú svoje tajomstvá obracania domov

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

George Clarke sa minulý týždeň vrátil na obrazovky s úplne novou reláciou o nehnuteľnostiach na Channel 4 – Flipping Fast od Georgea Clarka. Celá šou je o prevracaní domov – kúpu domu lacné a robí ich tak, aby v krátkom čase dosiahli zisk.

V prehliadke sa k architektovi pripája súrodenecké duo Scarlette a Stuart Douglasovci, developeri a experti na dom flippers, ktorí majú na konte množstvo predstavení o nehnuteľnostiach, vrátane špeciálnej epizódy Love It Or List It a Worst House On The Ulica. Ideálny domov sa s dvojicou porozprával, aby zistil ich najlepšie tipy, ako prevrátiť dom a predať dom pre najlepší zisk, vrátane toho, prečo je obchodník jedným z najdôležitejších faktorov, ako sa dostať správne.

Nová šou je kombináciou The Apprentice meets Love it or List it. Šesť ľudí dostalo 100 000 libier, aby mohli začať svoju cestu „prevracaním domu“. Šesťdielna séria, ktorá sa začala v stredu 25. mája, odhalí, kto môže najviac profitovať z výstavby domov v priebehu 12 mesiacov.

Tipy na dom Scarlett a Stuarta

1. Nájdite najlepších obchodníkov, ktorých môžete

To je nevyhnutné, hovorí Scarlette, a celý proces to značne uľahčí. Hovorí nám: ‚Nemusia byť vždy najdrahšie, ale tí, ktorí sú dôslední, spoľahliví a dôveryhodní, veľmi uľahčia to, čo môže byť niekedy stresujúce povolanie!‘

2. Pracujte spätne za svoju kúpnu cenu

Rovnako ako keď kupujete nehnuteľnosť pre seba, musíte najprv posúdiť potenciálnu ziskovú maržu, keď plánujete prevrátiť dom. Scarlette vysvetľuje: „Zistite maximálnu cenu nehnuteľností na tejto ceste, aké by boli náklady na rekonštrukciu a potom, keď budete vedieť, aký druh zisku môžete dosiahnuť, pomôže vám to určiť, koľko za nehnuteľnosť ponúkate na začiatku javisko.‘

Stuart súhlasí a naznačuje, že celkové hodnotenie oblasti môže poskytnúť dobrý ukazovateľ vašich potenciálnych výnosov. „Preskúmajte oblasť, ktorú plánujete kúpiť. Je najvhodnejší pre cestujúcich alebo rodiny? Poskytnú byty alebo domy najlepšiu finančnú návratnosť? Toto sú štandardné otázky, na ktoré by ste mali poznať odpovede predtým, ako sa zaviažete ku kúpe. Odtiaľ si môžete vypočítať rozpočet na renováciu, ktorý vám umožní dosiahnuť zisk, ak sú vaše údaje správne.“

3. Vždy majte pohotovostný fond

Ako každý projekt v oblasti nehnuteľností, mať peniaze vyčlenené na nepredvídané problémy sa môže ukázať ako životne dôležité v obchode s prevrátením domu. „Keď sa rozhodnete pre sumu rozpočtu, vždy zohľadnite aspoň 10 % ako nepredvídané udalosti. Žiadna renovácia nejde presne podľa plánu!“ hovorí Stuart.

4. Spolupracujte so skúseným mentorom alebo partnerom, ak môžete

Scarlette vysvetľuje: „Je to ošemetná záležitosť, takže je lepšie sa učiť na chybách iných, ako robiť svoje vlastné. Všetci musíme niekde začať a všetci budeme robiť chyby – dokonca aj skúsení vývojári. Ale ak ich na začiatku dokážete minimalizovať, je to na nezaplatenie.“

5. Začnite v malom

Stuart radil začiatočníkom: „Začnite v malom a jednoducho – týmto spôsobom môžete znížiť náklady na renováciu a minimalizovať riziko.

„Skúste najskôr niečo ako jednoizbový byt, ktorý nepotrebuje rozsiahle stavebné úpravy. Zbúrať tu či tam klinovú stenu je v poriadku, ale nosné steny, ktoré si vyžadujú výpočty stavebného inžiniera, môžu byť dosť zložité a nákladné, najmä pri prvej renovácii!

George Clarke's Flipping Fast je na Channel 4 v stredu o 21:00