Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.
Poznáte usmernenia týkajúce sa osvedčení o energetickej hospodárnosti pamiatkovo chránených budov? Vo Veľkej Británii je 4000 pamiatkovo chránených budov. Väčšina z nich bola postavená pred rokom 1900, takže je nepravdepodobné, že by boli veľmi energeticky účinné. Ale keďže boli zavedené EPC, všeobecne platí, že pamiatkovo chránené budovy sú vyňaté.
Nedávno však vláda presadzovala agendu na zvýšenie energetickej účinnosti domácností ako krok v boji proti klimatickým zmenám. Jednou z kľúčových iniciatív boli štandardy minimálnej energetickej efektívnosti (MEES), zavedené v roku 2018, ktoré sa zameriavajú na súkromný sektor prenájmu.
Jednou z hlavných oblastí nejasností je, ako možno uplatniť právne predpisy na pamiatkovo chránené budovy a nehnuteľnosti v pamiatkových rezerváciách. Zmätok, ktorý vám tu dúfame objasníme.
Čo je EPC?
Energetický certifikát (EPC) je dokument, ktorý poukazuje na energetickú hospodárnosť nehnuteľnosti. Používa a
EPC hodnotenia systém, kde A je najúčinnejšie hodnotenie a G je najmenej efektívne hodnotenie. Budovy, ktoré sa stavajú, kupujú alebo predávajú, vyžadujú platné EPC. Existujú však výnimky, ako napríklad pamiatkovo chránené objekty.Nicholas Gray, obchodný a marketingový riaditeľ v Rodná krajina, hovorí: „Niektoré nehnuteľnosti sú prirodzene oveľa energeticky účinnejšie ako iné. Napríklad nové domy sú navrhnuté podľa oveľa vyšších energetických štandardov ako v minulosti – takže stále hodnotenie EPC dobovej nehnuteľnosti na rovnakej úrovni bude oveľa ťažšie a drahé.‘
Vyžaduje si pamiatkovo chránená budova EPC?
V minulosti boli pamiatkovo chránené budovy vyňaté z požiadaviek vlády mať certifikát energetickej hospodárnosti (EPC), ak sa nehnuteľnosť prenajíma alebo predáva.
Normy minimálnej energetickej účinnosti (MEES) boli zavedené v roku 2018 a teraz vyžadujú, aby každá nehnuteľnosť, ktorá sa prenajíma, mala hodnotenie EPC E alebo vyššie. Ministerstvo bývania, komunít a miestnej samosprávy aktualizovalo svoje usmernenie k tejto problematike, v ktorom uvádza, že pamiatkovo chránené budovy sú vyňaté zo zákona požiadavka „pokiaľ by súlad s určitými minimálnymi požiadavkami na energetickú hospodárnosť neprijateľne zmenil ich charakter alebo vzhľad’.
Sú domy v chránených územiach oslobodené od povinnosti mať EPC?
Pokiaľ ide o EPC, budovy v chránených oblastiach majú rovnaké pravidlá výnimiek ako chránené budovy. Stojí za zmienku, že chránené územia majú rôzne úrovne kontrol plánovania v závislosti od toho, či sú ovplyvnené špeciálnymi kontrolami. Tieto kontroly, známe ako pokyny podľa článku 4, môžu obmedzovať prácu, ktorú môžete normálne vykonávať bez plánovacieho povolenia.
Ak chcete zistiť, či sa článok 4 vzťahuje na váš majetok, obráťte sa na miestny plánovací úrad.
Obrazový kredit: Budúce PLC/ Polly Eltes
Aké ďalšie nehnuteľnosti sú oslobodené od EPC?
Medzi ďalšie vlastnosti, ktoré sú oslobodené od povinnosti mať EPC, patria:
- Obytné budovy určené na používanie menej ako štyri mesiace v roku
- Dovolenkové ubytovanie prenajaté na menej ako štyri mesiace v roku
- Niektoré budovy, ktoré sa majú zbúrať
- Priemyselné areály, dielne a neobytné poľnohospodárske budovy, ktoré nespotrebúvajú veľa energie
- Miesta uctievania
- Dočasné stavby, ktoré sa budú využívať menej ako dva roky
- Samostatne stojace budovy s rozlohou menej ako 50 metrov štvorcových
Čo vlastne znamená výnimka EPC?
Tieto nariadenia stanovujú, že prenajímateľ pamiatkovo chránenej budovy bude oslobodený od tejto požiadavky, ak by minimálne požiadavky na energetickú hospodárnosť budovy „neprijateľne zmenili“.
Prenajímatelia, ktorí čelia tejto výzve, môžu požiadať o výnimku z EPC podľa niektorých špecifických požiadaviek predpisov. V prípade schválenia platí výnimka päť rokov.
Problémom je nájsť rovnováhu medzi energetickou účinnosťou a povinnosťou chrániť pamiatkovo chránené budovy. Ak neexistuje žiadna výnimka a EPC nie je k dispozícii potenciálnemu nájomcovi, prenajímatelia môžu byť pokutovaní.
Potenciálni vlastníci pamiatkovo chránených budov však musia byť opatrní pri vykonávaní prác na pamiatkovo chránenej budove. Vykonávanie prác na historickej budove bez súhlasu je trestné.
Obrazový kredit: Budúce PLC/Polly Eltes
Aký druh práce môže neprijateľne zmeniť charakter budovy?
Vlastnosti sa dajú zlepšiť mnohými spôsobmi a niektoré budú mať minimálny vplyv na charakter nehnuteľnosti. Iní budú mať viac. Vždy, keď vykonávate takéto práce, je vhodné, aby vašu nehnuteľnosť pokryl odborník poistenie chránených budov.
Adam Male, finančný riaditeľ spoločnosti online prenájmy Huba, vysvetľuje: „Úpravy, ktoré by sa mohli považovať za neprijateľné a zmenili charakter budovy, môžu zahŕňať montáž plastových okien a dverí, dvojité zasklenie, izoláciu vonkajších stien a veľké zmeny odkvapov a strechy.“ „Budovy, na ktoré by sa tieto neprijateľné zmeny vzťahovali, zahŕňajú historické a pamiatkovo chránené budovy, ako aj budovy v rámci pamiatkovej rezervácie oblasť.“
Vládne usmernenia hovoria, že by ste sa mali poradiť s miestnym plánovacím orgánom, ktorý vám bude vedieť poradiť, ak potrebujete súhlas. Historické Anglicko môže tiež poradiť pri vykonávaní zmien v uvedených vlastnostiach.
Niektoré spoločnosti sa špecializujú na protiprievanové a sympatické systémy dvojitého zasklenia.
Video týždňa
Líši sa tiež podľa toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza a spoločnosť English Heritage vám môže poradiť. Tim Kampel, riaditeľ v Property Box riešenia, hovorí: „Môže to byť veľmi regionálne. Preto vám odporúčame, aby ste sa pri kontrole u miestnej rady obrátili na miestnych odborníkov. Budú vám vedieť povedať, čo vám prejde.‘
