Vysvetlenie hodnotení EPC – pochopenie certifikátov energetickej hospodárnosti

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

Každý, kto niekedy kúpil a predal dom, bude vedieť, že je v tom veľa mätúcich skratiek. Ale tým, nad čím by ste sa mali naozaj zamyslieť, sú hodnotenia EPC nehnuteľnosti.

Vzhľadom na to, že 22 percent emisií uhlíka v Spojenom kráľovstve pochádza z využívania energie v obytných budovách, získava energetická účinnosť našich domovov viac pozornosti ako kedykoľvek predtým. Energetický certifikát (EPC) meria energetickú efektívnosť nehnuteľnosti v čase, keď bol vydaný. Hodnotenia EPC sú dané vlastnostiam a sú zastúpené na stupnici od A (najúčinnejšie) po E (najmenej účinné).

EPC obsahuje informácie o spotrebe energie nehnuteľnosti a typických nákladoch na energiu, ako aj odporúčania o tom, čo môžete urobiť šetriť energiu doma a zlacnite prevádzku svojho majetku.

Tento štandardizovaný dokument je zákonnou požiadavkou vždy, keď sa nehnuteľnosť stavia, predáva alebo prenajíma. Za organizáciu EPC je zodpovedný predajca alebo prenajímateľ. Kupujúci alebo predávajúci však musia tomuto dokumentu porozumieť, aby ste pochopili, koľko bude stáť vykurovanie a napájanie nehnuteľnosti.

S rastúcimi nákladmi na energie sú užitočným nástrojom na zistenie, kde nehnuteľnosť nie je energeticky efektívna a ako ju môžete zlepšiť. Ak predávate alebo ste prenajímateľom a nemáte EPC, môžete dostať pokutu až do výšky 5 000 £. Podľa nových vládnych návrhov by sa to od roku 2025 zvýšilo na 30 000 libier.

Okrem toho, že ich prevádzka stojí menej peňazí, domy, ktoré majú vyššie hodnotenie EPC, majú vo všeobecnosti vyššie požadované ceny a sú atraktívnejšie pre potenciálnych kupcov. Takže ak chcete vedieť ako predať svoj dom rýchlo a za vyššiu cenu je pochopenie EPC hodnotení užitočné využiť váš čas.

Čo je certifikát energetickej hospodárnosti?

Energetický certifikát meria energetickú hospodárnosť budovy. Popri celkovom hodnotení zobrazí odhadované náklady domácnosti na energiu na osvetlenie, kúrenie a teplú vodu na najbližšie tri roky.

Okrem podrobností o aktuálnom hodnotení nehnuteľnosti poskytne aj potenciálne skóre, ktoré by sa dalo dosiahnuť, ak by boli nainštalované odporúčania na zlepšenie energetickej účinnosti.

EPC boli prvýkrát zavedené v roku 2007 a stali sa zákonnou požiadavkou v Anglicku, Walese a Severnom Írsku v roku 2008 a v Škótsku od roku 2009. Cieľom bolo povzbudiť majiteľov domov a prenajímateľov, aby prijali opatrenia na úsporu energie. Pomohli ľuďom, aby si lepšie uvedomili výhody energetickej účinnosti a zlepšili transparentnosť prevádzkových nákladov nehnuteľností.

Existujú dva typy EPC: domáce a komerčné. Ak kupujete alebo prenajímate nehnuteľnosť na bývanie, budete potrebovať domáce EPC. Komerčné nehnuteľnosti môžu tiež vyžadovať EPC v závislosti od ich veľkosti a od toho, na čo sa používajú.

Hodnotenie EPC: stručné zhrnutie

Všetky nehnuteľnosti sú umiestnené na farebne odlíšenej škále od A po G, pričom A je najefektívnejšie s najnižšími účtami za palivo.

Hodnotenie EPC nehnuteľnosti bude závisieť od:

• Množstvo spotrebovanej energie na meter štvorcový
• Úroveň emisií oxidu uhličitého (v tonách za rok

Poskytuje číselný stupeň od 1 do 100 a príležitostne 120 v závislosti od opatrení v oblasti obnoviteľnej energie a stupeň s písmenami od A do G, pričom A je najvyšší.

• A: 92 bodov plus
• B: 81-91 bodov
• C: 69-80 bodov
• D: 55-68 bodov
• E: 39-54 bodov
• F: 21-38 bodov
• G: 1-20 bodov

Adam Male, finančný riaditeľ v online lízingovom agentovi Mashroom, hovorí: „Hodnotenie vizualizuje hodnotenie vašej nehnuteľnosti, pričom pásmo A je vyfarbené tmavozelenou a G červenou farbou. Graf vám ukáže, kde sa vaša nehnuteľnosť momentálne nachádza v tabuľke hodnotenia, pričom druhý stĺpec zvýrazňuje, kde by sa mohla potenciálne umiestniť v budúcnosti po vylepšeniach.“

„Toto skóre vypočíta kvalifikovaný hodnotiteľ, ktorý sa zameria na množstvo faktorov, aby zistil, ako sa energia využíva v rámci nehnuteľnosti. Celkové skóre poskytne hodnotenie EPC pre danú nehnuteľnosť.“

Nové budovy majú tendenciu mať vyššie hodnotenie EPC, zatiaľ čo staršie domy majú hodnotenie EPC okolo D alebo E. Priemerný EPC rating v Spojenom kráľovstve je D (rating 60).

Energetický certifikát – rozpis

Je dôležité poznamenať, že nie všetky EPC budú vyzerať rovnako. Certifikáty vytvorené pred rokom 2017 sa budú mierne líšiť od aktuálnejšej verzie, čo bude vysvetlené tu.

V prvej časti vášho certifikátu sa zobrazí:

• Dátum platnosti, teda presný dátum vypršania platnosti vášho EPC
• Číslo certifikátu
• Popis nehnuteľnosti
• Celková vnútorná podlahová plocha na základe meraní vykonaných posudzovateľom v čase jeho návštevy

EPC sa potom rozdelí na tieto hlavné časti:

1. Súčasné a potenciálne náklady na energiu

Prvá časť EPC sa zaoberá odhadovanými nákladmi domu na energiu, ktoré sú v súčasnosti rozdelené na osvetlenie, kúrenie a teplú vodu. Je to užitočné, ak chcete vedieť, koľko energie má nehnuteľnosť účty za energie bude a koľko by ste mohli ušetriť.

Stojí za zmienku, že ide o odhad nákladov a nie na základe energie spotrebovanej jednotlivými domácnosťami. Nezahŕňa energiu spotrebovanú na prevádzku spotrebičov, ako sú počítače, sporáky, chladničky a televízory, takže vaše účty budú pravdepodobne vyššie.

Zobrazené odhady sú užitočné, ak porovnávate nehnuteľnosti, aby ste videli, ktorá z nich bude lacnejšia.

2. Hodnotenie energetickej účinnosti

Nasledujúca tabuľka ukáže, aké EPC hodnotenie má vaša nehnuteľnosť a vyzerá podobne ako energetické štítky na domácich spotrebičoch. Hodnotenie je od A do G, pričom A je najefektívnejšie a najlacnejšie. Zobrazuje tiež potenciálne hodnotenie, ak by ste urobili navrhované vylepšenia.

Niektoré EPC budú mať podobnú tabuľku zobrazujúcu environmentálne vlastnosti nehnuteľnosti. To ukáže, ako si budova vedie z hľadiska emisií oxidu uhličitého. Opäť najlepšie hodnotenie je A a najhoršie je G. Opäť ukáže potenciál, ktorý by sa dal dosiahnuť zavedením zmien.

3. Výkon

Ďalšia časť vášho certifikátu vám poskytne rozpis každého prvku vášho majetku, vrátane vášho steny, strecha, podlaha, okná, hlavné kúrenie, ovládanie hlavného kúrenia, sekundárne kúrenie, teplá voda a osvetlenie.

Za každým z nich bude popis a hodnotenie. To sa niekedy udeľuje od jednej do piatich hviezdičiek, pričom päť je najlepšie. Alebo sa bude dávať od veľmi zlého po veľmi dobré.

Táto časť EPC vám môže pomôcť pochopiť, aká efektívna je konštrukcia nehnuteľnosti, ako aj systém vykurovania a teplej vody a osvetlenie.

4. Odporúčania

Táto dôležitá časť EPC uvádza rozpis odporúčaných opatrení vrátane súvisiacich nákladov a typických úspor, ktoré by ste mohli dosiahnuť. Ukáže, ako by každé opatrenie mohlo zlepšiť energetickú efektívnosť nehnuteľnosti a teraz by to mohlo zlepšiť hodnotenie.

Odporúčané opatrenia sú zobrazené v poradí podľa dôležitosti a údaje o zlepšení sú založené na vykonaní zmien v tomto poradí. Počet odporúčaní sa bude líšiť.

Phil Foster, generálny riaditeľ spoločnosti Láska k úsporám energie, vysvetľuje: „Pokiaľ ide o zvyšovanie hodnotenia pásma EPC, niektoré opatrenia budú znamenať väčší rozdiel ako iné. Napríklad výmena kotla môže pridať až 40 bodov k vášmu hodnoteniu EPC, čo by vás posunulo z pásma E do A.“

„Zateplenie podkrovia môže pridať až 15 bodov a je relatívne lacným vylepšením domu. izolácia dutých stien môže pridať 20 bodov a možno budete môcť požiadať o grant, ktorý vám pomôže dosiahnuť tento cieľ náklady. Preto, ak je vaša nehnuteľnosť blízko k tomu, aby ste sa dostali do vyššie hodnoteného pásma EPC, obe opatrenia stoja za zváženie.“

Správa potom uvedie alternatívne opatrenia, ktoré by sa mohli zvážiť na zlepšenie energetickej účinnosti nehnuteľnosti. To často zahŕňa informácie o obnoviteľných alternatívach, ako sú tepelné čerpadlá a biomasa.

Záverečná časť bude obsahovať základné informácie, akými sú dátum hodnotenia, posudzovateľ a jeho akreditačný orgán.

Čo je register EPC?

Všetky EPC v Anglicku, Walese a Severnom Írsku sú uložené v národnom registri s názvom Register EPC. Pre nehnuteľnosti v Škótsku skontrolujte škótsky register EPC.

Tieto registre sú verejne dostupné. Sú užitočné pri hľadaní vášho EPC certifikátu alebo pri porovnávaní budúcich domov a následne potenciálnych nákladov spojených s ich prevádzkou. Vláda môže použiť niektoré z týchto údajov na výskumné a štatistické účely.

Z registra EPC sa môžete odhlásiť kontaktovaním oddelenia pre zvyšovanie úrovne, bývanie a komunity.

Aké je hodnotenie EPC môjho domu?

Hodnotenie svojich a iných nehnuteľností si môžete skontrolovať na Register EPC. Ak chcete nájsť správnu adresu, zadajte svoje PSČ. Ak má vaša nehnuteľnosť platné EPC, môžete si ho stiahnuť ako PDF a bezplatne uložiť.

Ak je vo vašej správe niečo, na čo sa chcete opýtať, môžete kontaktovať energetického posudzovateľa, ktorý správu vyhotovil. Mali by ste mať prístup k ich podrobnostiam v správe.

Prečo je vysoké hodnotenie EPC dôležité?

Na základe priemerných cien nehnuteľností existuje korelácia medzi silnejším hodnotením EPC a vyššou cenou domu. Podľa MoneySupermarket.com môžu nehnuteľnosti s vyšším hodnotením EPC dosiahnuť vyššie hodnoty a zlepšenie akéhokoľvek hodnotenia môže byť dôležitým spôsobom, ako zvýšiť požadovanú cenu.

Jonathan Rolande riaditeľ spoločnosti House Buy Fast a zakladateľ Národnej asociácie kupujúcich nehnuteľností, vysvetľuje: „Ľudia si viac ako kedykoľvek predtým uvedomujú náklady na vykurovanie a chcú k tomu prispieť svojou troškou životné prostredie. Keď bol v roku 2007 predstavený, nikoho nezaujímalo, čo hovorí EPC, a bez ohľadu na to si ho kúpi.

„Teraz sa to zmenilo a vzhľadom na možnosť výberu z dvoch nehnuteľností, kde jedna bola D a druhá B, takmer každý by si kúpil tú lacnejšiu, aby viedol B domov.“

„Nízka EPC bude mať malý vplyv na hodnotu, ale aj predajnosť. Kupujúci za účelom kúpy si nemôžu prenajať nehnuteľnosť, ktorá je F alebo G a v roku 2025 sa zmení na C. Keďže Buy to Let tvorí veľkú časť britského trhu, efekt slabého EPC bude mať čoskoro závažnejší dopad na cenu.“

Ako získam hodnotenie EPC?

V Anglicku, Walese a Severnom Írsku musí váš EPC vyplniť akreditovaný energetický posudzovateľ. Prostredníctvom vládneho oficiálneho registra EPC môžete nájsť akreditovaných prístupových pracovníkov vo vašej oblasti. V Škótsku musia EPC vypĺňať vládou schválené organizácie.

Akreditovaný domáci energetický posudzovateľ sa dostaví k vašej nehnuteľnosti, aby vykonal jej posúdenie. Budú musieť vstúpiť do všetkých miestností vrátane podkrovia, ako aj skontrolovať vykurovacie systémy a ovládacie prvky. Vykonajú kľúčové merania a fotografie všetkých kľúčových údajov.

Rolande dodáva: „Všetky regióny Spojeného kráľovstva potrebujú EPC pred predajom alebo prenájmom. V Škótsku musia byť vystavené priamo v objekte – zvyčajne v kotli alebo vetracej skrini. Existuje veľa poskytovateľov, ktorí musia byť kvalifikovaní, aby ich vykonali, a tento proces je celkom jednoduchý.“

Potrebujem platné EPC na prenájom môjho domu?

Jedným slovom áno. Ak prenajímate alebo predávate svoju nehnuteľnosť, každý prenajímateľ by sa mal uistiť, že máte platné hodnotenie EPC na vašej nehnuteľnosti.

1. apríla 2018 vstúpili do platnosti štandardy minimálnej energetickej účinnosti (MEES). To si vyžadovalo, aby všetky nehnuteľnosti prenajímané alebo predávané v Anglicku a Walese mali minimálne hodnotenie EPC E a vyššie.

Vláda tiež oznámila zmeny noriem MEES a navrhla, že všetky nehnuteľnosti na prenájom budú do roku 2025 potrebovať hodnotenie EPC C a vyššie. Nové predpisy sa budú najskôr vzťahovať na nové nájomné zmluvy a následne na všetky nájomné zmluvy od roku 2028. To dúfa, že domovy budú energeticky účinnejšie, a je súčasťou vládneho cieľa dosiahnuť nulovú čistotu do roku 2050.

Existuje niekoľko scenárov, v ktorých vaša nehnuteľnosť nebude potrebovať EPC. Patria sem, ak je nehnuteľnosť chránená, v chránenej oblasti alebo chránená, pretože niektoré zlepšenia energetickej účinnosti môžu neprijateľne zmeniť vzhľad nehnuteľnosti.

Ako dlho trvá môj certifikát EPC?

Po dokončení má EPC platnosť 10 rokov. Počas tohto obdobia ho môžete použiť viackrát. Ak ste svoj majetok vylepšili a plánujete ho prenajať alebo predať, je dobré nechať si urobiť nové EPC, aby odrážalo zmeny.

Čo môžem urobiť, aby som zlepšil svoje hodnotenie EPC?

EPC bude zoznam odporúčaní, ako môžete zlepšiť svoje hodnotenie. Uvedie odhadované náklady na vykonanie zlepšení, ako aj celkové potenciálne úspory.

Bežné odporúčania zahŕňajú:

• Nainštalujte dvojité zasklenie
• Izolujte podlahu, strechu, podkrovie alebo steny
• Inštalácia solárne panely
• Vymeňte starý kotol
• Investujte do nízkoenergetického osvetlenia
• Využívajte obnoviteľnú energiu, napríklad tepelné čerpadlo
• Nainštalujte a inteligentný merač

Tieto vylepšenia znížia účty za energiu a znížia vplyv nehnuteľnosti na životné prostredie.