Najlepšie ponuky remortáží od 1,49 % na máj 2022

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

Remortgaging znamená vziať si novú hypotéku na splatenie tej existujúcej. Týmto spôsobom môžete znížiť sumu, ktorú platíte každý mesiac.

Podľa Moneyfacts je v súčasnosti k dispozícii viac ako 3 700 remortgage obchodov. Ak chcete nájsť ten správny rehypotekárny produkt pre vás, musíte sa pozrieť na úrokovú sadzbu a poplatky za produkt.

Aaron Strutt, produktový a komunikačný riaditeľ Trinity Financial, hovorí: „Ak sa vaša hypotekárna sadzba blíži ku koncu a hľadáte novú ponuku, oplatí sa nakupovať, aby ste sa uistili, že dostanete tú najkonkurencieschopnejšiu cenu sadzba.

„Veritelia pravidelne ponúkajú rôzne produkty pre nových a existujúcich zákazníkov a existujúci zákazníci často zaplatia viac. Nakupovaním sa dozviete, čo je v ponuke a či skutočne dostávate najlepšiu ponuku.“

Väčšina ľudí rehypotéka keď sa skončí ich fixná sadzba. Ak nezmeníte hypotéku po vypršaní fixnej ​​sadzby, zistíte, že vaše platby stúpnu, pretože budete presunutí na štandardnú variabilnú sadzbu (SVR) vášho veriteľa.

Základná sadzba Bank of England v poslednej dobe niekoľkokrát vzrástla a mohla by ďalej rásť. Vďaka tomu je získanie najlepšej remortgage ešte dôležitejšie.

Ak chcete získať najlepšia ponuka hypotéky, musíte si porovnať sadzby a pripraviť si kalkulačku, aby mohla urobiť nejaké sumy.

David Hollingworth, pridružený riaditeľ spoločnosti London & Country Mortgages, hovorí: „Nakupovať novú hypotéku má veľký zmysel. Ako jediný najväčší výstup by potenciálne úspory na splátke hypotéky mohli predstavovať tisíce ročne v porovnaní so štandardnou variabilnou sadzbou veriteľa.

„Medzi ponukami na trhu môže byť tiež veľa variácií, takže hľadanie najlepšej ponuky v správnom čase môže pomôcť ešte viac znížiť mesačné platby.“

Najlepšie produkty remortgage máj 2022

Lloyds Bank – 10-ročná fixácia s cashbackom

ohodnotiť – 2.23%

Typ – pevné

Trvanie - 10 rokov

Minimálny vklad – 40%

Poplatok za hypotéku – £999

Vydať hotovosť – £250

Cashback platí len vtedy, ak máte bežný účet Lloyds. Ak chcete úver predčasne splatiť, do 31. 8. 2032 budú platiť sankcie.

HSBC – päťročná fixná

ohodnotiť – 2.36%

Typ – pevné

Trvanie - päť rokov

Minimálny vklad – 25%

Poplatok za hypotéku – £1,499

Preplatky povolené. Poplatky za predčasné splatenie platia do 31.7.2027.

Barclays – trojročná fixná

ohodnotiť – 2.25%

Typ – pevné

Trvanie - tri roky

Minimálny vklad – 40%

Poplatok za hypotéku – £999

Preplatky povolené. Dostupné pre kupujúcich prvýkrát a druhýkrát a pre poskytovateľov remortgagerov.

First Direct – fixné na dva roky

ohodnotiť – 2.29%

Typ – pevné

Trvanie - dva roky

Minimálny vklad – 25%

Poplatok za hypotéku – £490

Bezplatné ocenenie a právne predpisy týkajúce sa remortgages.

First Direct – dvojročná fixácia bez poplatku

ohodnotiť – 2.59%

Typ – pevné

Trvanie - dva roky

Minimálny vklad – 20%

Poplatok za hypotéku – £0

Preplatky a čerpanie povolené. Žiadne poplatky za usporiadanie, ocenenie alebo právne poplatky.

West Brom Building Society – variabilná sadzba s nízkym vlastným kapitálom

ohodnotiť – 2.04%

Typ – diskontovaná premenná (SVR mínus 2,05 %)

Trvanie - dva roky

Minimálny vklad – 10%

Poplatok za hypotéku – £999

Platí diskontný golier vo výške 1,74 %, takže nezaplatíte menej, bez ohľadu na to, aké úrokové sadzby robia.

Cumberland Building Society – zľavnená premenná

ohodnotiť – 1.49%

Typ – diskontovaná premenná (SVR mínus 3,25 %)

Trvanie - dva roky

Minimálny vklad – 25%

Poplatok za hypotéku – £1,999

Vydať hotovosť – £100

Cashback platí len vtedy, ak máte bežný účet Cumberland alebo ak si prepnete svoj hlavný bežný účet na Cumberland.

Progresívne stavebné sporenie – zvýhodnená variabilná sadzba bez poplatku

ohodnotiť – 1.54%

Typ – diskontovaná premenná (SVR mínus 3,46 %)

Trvanie - dva roky

Minimálny vklad – 5%

Poplatok za hypotéku – £0

Uplatňuje sa zľavový golier vo výške 0,5 %, takže nezaplatíte menej, bez ohľadu na to, aké sú úrokové sadzby.

Ako nájsť správnu rehypotéku

Najlepšie sadzby remortgage môžete vyhľadať online pomocou webovej stránky na porovnanie cien.

Odoslaním základných údajov, ako je váš ročný plat, koľko stojí váš dom a koľko si chcete požičať, nájdete najlepšie ponuky remortgage.

Prípadne môžete požiadať o tradičné hypotekárny maklér hľadať najlepšie ponuky vo vašom mene. Po telefonickom hovore alebo stretnutí so zisťovaním skutočností vyberú najlepšie ponuky pre vaše okolnosti a nie len najnižšie ceny.

„Je ľahké získať najnižšiu úrokovú sadzbu, ale môžu existovať ďalšie náklady, ktoré je potrebné zohľadniť. Napríklad niektoré ponuky môžu mať nízku sadzbu, ale nesú vysoký poplatok za usporiadanie, zatiaľ čo iné môžu ponúkať mierne vyššia hlavná sadzba, ale bez poplatku a pridajte ďalšie stimuly, ako je bezplatné ocenenie a cashback,“ hovorí David.

Robte sumy

Na vypracovanie najlepšej remortgage budete potrebovať kalkulačku. Spočítajte mesačné platby za obdobie, počas ktorého ste viazaní (zvyčajne po dobu trvania pevnej sadzby), potom pridajte poplatok za produkt a mínus prípadný cashback.

Ak si napríklad chcete požičať 200 000 £ s dvojročnou fixnou sadzbou 2,29 % počas 20 rokov s Poplatok 490 £, celkovo by vás to stálo 25 437 £ počas dvoch rokov (24 mesačných platieb vo výške 1 039,46 £ plus £490).

Rovnaký výpočet by ste mali urobiť pre ďalšie ponuky, o ktorých uvažujete, a potom porovnať celkové čísla.

Keď sa pozeráte na ponuky remortgage, musíte pochopiť svoju hodnotu úveru k hodnote (LTV). To je, koľko z hodnoty vašej nehnuteľnosti si musíte požičať ako hypotéku. Keď preplatíte hypotéku, požadovaný „vklad“ je v skutočnosti vlastný kapitál vo vašej nehnuteľnosti.

Ak je napríklad váš dom ocenený na 200 000 £ a potrebujete si požičať 150 000 £, znamená to, že mať vklad/vlastné imanie 50 000 £ (25 %) a môžete požiadať o remortgage obchody s maximálnym LTV 75%.

„Ak sa plánujete zamerať na dlhodobejšiu opravu, je ešte dôležitejšie zabezpečiť, aby ste získali tie najlepšie ponuky. Nemá zmysel platiť viac, ako je potrebné za hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou, ktorú budete mať päť alebo desať rokov,“ vysvetľuje Aaron, „veľa dlžníkov má tendenciu držať sa ich existujúceho veriteľa, než prejsť k inej banke alebo stavebnej sporiteľni, pretože je to jednoduchšie, ale v čase, keď sadzby rastú, to nie je vždy dobré nápad. Mnohí z ľudí, o ktorých hovoríme, aby zmenili veriteľa, ak sú sadzby, ktoré im ponúkajú, nekonkurencieschopné, alebo sa snažia požičať viac peňazí na financovanie modernizácie domu alebo konsolidácie dlhu.“

Všetky sadzby sú správne k 5. 6. 2022, ale môžu sa zmeniť v dôsledku oznámenia základnej sadzby Bank of England dňa 5. 5. 2022.