7 najčastejších chýb, ktorým sa treba vyhnúť pri kúpe domu

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

Ak kupujete prvýkrát, možno sa cítite nadšení a nervózni z toho, že sa dostanete na prvú priečku rebríčka nehnuteľností a kúpu svojho prvého domu. Aby sme vám pomohli správne začať pri hľadaní, uvádzame sedem chýb, ktorým sa pri kúpe domu vyhnúť.

Chyby, ktorým sa treba vyhnúť pri kúpe domu

Kúpa nehnuteľnosti je bez ohľadu na to stresujúce obdobie, ale vyhýbanie sa týmto bežným chybám by malo pomôcť zmierniť napätie.

1. V zásade bez dohody

Predtým, ako si začnete prezerať nehnuteľnosti, musíte si urobiť predstavu, koľko by ste si mohli požičať od banky alebo stavebnej sporiteľne. To vám pomôže upevniť váš rozpočet a nájsť nehnuteľnosti vo vašom cenovom rozpätí. Znamená to tiež, že realitní makléri a predajcovia budú vašu ponuku brať vážnejšie.

„A v zásade hypotekárna zmluva je podmienená ponuka hypotéky na základe príjmu a kontroly kreditu,“ vysvetľuje Paul Wheatcroft, account director v

Moja miestna hypotéka. „Môže vás o to požiadať predajca alebo realitný agent ešte predtým, ako si budete môcť nehnuteľnosť prezrieť, aby ste dokázali, že to myslíte vážne.“

Môžete tiež použiť náš hypotekárna kalkulačka získať predstavu o tom, koľko by ste si mohli požičať, aby ste v zásade získali hypotéku.

2. Stačí sa pozerať na povrchné detaily

Aj keď nehnuteľnosť na prvý pohľad vyzerá úžasne, je dôležité skontrolovať problémy, ktorých odstránenie môže byť nákladné. „Nezabudnite skontrolovať steny a zariadenia okolo domu, aby ste sa uistili, že všetko funguje tak, ako má,“ hovorí Wheatcroft.

Skontrolujte známky vlhkých a zhnitých okenných rámov, uistite sa, že toalety sú správne splachované a nebojte sa zapínať a vypínať svetlá, aby ste skontrolovali elektriku.

3. Neskúma oblasť

Ak ste našli svoj vysnívaný dom v lokalite, ktorú dobre nepoznáte, pred zadaním ponuky dôkladne preskúmajte oblasť. Koniec koncov, vaša potenciálna nová štvrť môže byť rovnako dôležitá ako samotný domov.

„Pozrite sa na okolie a aké sú domy, pozrite sa na miestne školy, obchody a zariadenia a mieru kriminality,“ hovorí Rob Smith, vedúci behaviorálnych financií v Barclays.

4. Nevyjednávanie o cene

Akonáhle ste pripravení predložiť ponuku, nebojte sa zjednávať nižšie požadovanú cenu. Je dôležité neklesnúť príliš nízko, ale ak ste si urobili prieskum a zistili ste, že susedné nehnuteľnosti vyšli lacnejšie, môžete to využiť vo svoj prospech, aby ste zistili, či predajcovia neznížia cenu.

5. Podhodnotenie celkových nákladov

Ako prvý kupujúci môže byť jednoduché zamerať sa na to, aby ste si ušetrili dosť na svoj domový vklad a zabudnúť na dodatočné náklady s tým spojené. Ale budete si musieť naplánovať aj rozpočet poplatky za advokáta, náklady na prieskum a oceňovanie, ako aj poistenie domácnosti.

6. Nekonajú dostatočne rýchlo

Ak ste našli nehnuteľnosť, ktorá sa vám páči, a je v rámci vášho rozpočtu, nezdržujte sa príliš dlho pred zadaním ponuky. Príliš dlhé premýšľanie a zvažovanie možností môže viesť k tomu, že prídete o svoj vysnívaný dom.

7. Konanie príliš rýchlo

Na druhej strane sa môžete s rozhodnutím ponáhľať príliš rýchlo, najmä ak sa cítite pod tlakom realitných maklérov, ktorí naznačujú, že o nehnuteľnosť je už veľký záujem.

„Nechajte si čas, ktorý potrebujete, aby ste sa cítili spokojní so svojou ponukou; nechcete sa cítiť pod tlakom, aby ste urobili ponuku alebo v konečnom dôsledku niečo ľutovali,“ hovorí Smith.