Koľko stojí rozšírenie? Začnite s naším sprievodcom rozpočet

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

Je lákavé odpovedať na túto otázku otázkou: ‚Ako dlhý je kus povrazu?‘. Ale v skutočnosti, ak nemáte na mysli jedinečný a inovatívny architektonický kúsok, je možné s určitou úrovňou presnosti odhadnúť, koľko stojí rozšírenie.

Ak si hneď na začiatku rozpíšete základné náklady, budete vedieť, na akom trhu sa nachádzate, pokiaľ ide o vnútorné vybavenie, a pomôže vám určiť priority, ako sa míňa váš rozpočet. Nedá sa obísť skutočnosť, že tu hovoríme o dvojciferných číslach, nech už máte akékoľvek rozšírenie. A to je strasne.

Dobrou správou však je, že existuje veľa spôsobov, ako môžete znížiť náklady a stále mať kvalitný doplnok do vášho priestoru. Tu sú odpovede na všetky veľké otázky...

Koľko stojí rozšírenie?

Cena za štvorcový meter prístavby sa bude meniť v závislosti od trhu s nehnuteľnosťami vo vašej oblasti. Takže dokonca nápady na rozšírenie pre malé domy môže byť nákladné v závislosti od toho, kde žijete. Architekt a riaditeľ

DesignFor-Me (služba na vyhľadávanie architektov) Emily Barnes hovorí: „Pravidlom je teraz 1 500 libier za meter štvorcový za rozšírenie základného až stredného rozsahu. V Londýne a na juhovýchode sa to vyšplhá na 1 800 – 2 000 libier za meter štvorcový.“ Ak ste teda mimo Londýna/juhovýchodu, podľa DesignFor-Me:

Koľko si kúpite za 30 tisíc...

Základná jednopodlažná prístavba 4m x 5m. Pokrýva to len náklady na stavbu a žiadne extra a vnútorné vybavenie (pozri nižšie).

Čo si kúpite za 55-60 000 £…

Malá dvojpodlažná prístavba s rozmermi 3 m x 6 m (iba náklady na výstavbu)/

Čo si kúpite za 70-80 tisíc...

Malá dvojpodlažná prístavba 3m x 6m s architektonickým obkladom, zasklením na mieru a dizajnovou kuchyňou.

V Londýne a na juhovýchode budete platiť viac ako vo zvyšku Spojeného kráľovstva z dôvodu vyšších nákladov na prácu a materiál. Robert Wood, MD zo stavebnej spoločnosti so sídlom v Londýne Jednoducho predĺžte hovorí: „Vrátane DPH, jednoposchodové bočné vratné predĺženie začína na 44 000 £, zadné predĺženie začína na 55 až 60 000 £ a wraparound predĺženie, ktoré je kombináciou zadného a bočného predĺženia, ktoré sa spája v rohu, stojí od 65 000 £.

Vyskúšajte výstavbu a renováciu domov kalkulačka nákladov na rozšírenie získať odhad vášho projektu.

Koľko stojí najať architekta?

Výška honorárov architektov podľa celkového rozpočtu projektu. Vyplýva to z nezávislého prieskumu výskumnej spoločnosti Úrad pre poplatky priemerné poplatky sú rozdelené takto: 25 000 £ projekt, 10,7 %; projekt 50 000 £, 9,9 %; 75 000 £ projekt, 9,5 %; Projekt 150 000 £, 8,7 %.

Váš konečný účet sa bude tiež líšiť v závislosti od lokality, zložitosti projektu a úrovne služieb, pre ktoré ste sa rozhodli. Architekt zvyčajne predloží podrobný návrh, v ktorom budú rozpísané jednotlivé fázy práce a ich percentuálny podiel z celkovej odmeny. Pomôže vám to s rozpočtom, no zároveň vám to uľahčí rozhodnutie, či sa chcete odhlásiť z odberu dielov a získať ich inak.

Zjednodušene povedané, fázy sú: Koncepcia a návrh, technické plány na schválenie a riadenie stavby. Môžete si teda vytvoriť svoj vlastný jednoduchý koncept a dokonca použiť bezplatný online softvér na vytvorenie plánu dizajnu odovzdajte architektovi úplné technické špecifikácie so štrukturálnymi výpočtami, stavebnými predpismi a projektom zvládanie. Alebo ich môžete použiť v počiatočných fázach a zvyšok odovzdať svojmu staviteľovi.

V skutočnosti si vôbec NEMUSÍTE najať architekta. Existujú aj iné cesty: ak napríklad viete, aký typ dizajnu chcete, môžete si namiesto toho najať stavebného inžiniera. Podľa myjobquote.co.uk, bude to stáť medzi 400 a 4 000 £, v závislosti od zložitosti projektu.

Ak je váš projekt jednoduchý, môžete použiť spoločnosť, ktorá navrhne a postaví, alebo poverte firmu architektov, aby dodala technické plány. Na internete je ich celý rad a ponúkajú balíčky len za niekoľko stoviek libier.

Majte však na pamäti, že ak je vaša prístavba veľká alebo akýmkoľvek spôsobom neštandardná, architekt môže ušetríte peniaze tým, že vám poskytneme najlepšie nápady pre priestor, ktorý máte, a budete kontrolovať náklady od začiatku až po skončiť.

Aké sú dodatočné náklady?

Prinajmenšom budete musieť tiež naraziť na...

Poplatky za plánovanie a schválenie

• Odoslanie žiadosti o stavebné povolenie na predĺženie vás vyjde na 206 £. Alebo ak staviate pod Pravidlá povoleného rozvoja, je vhodné získať certifikát o zákonnom vývoji pre vaše rozšírenie za polovičnú cenu – 103 GBP.
• Podľa Aliancia vlastníkov domov, poplatky za schválenie stavebných predpisov stoja približne 100 libier za predloženie plánov, potom 200 – 400 libier za inšpekcie na mieste. To sa však líši od jedného orgánu k druhému.
• Ak bude vaše rozšírenie na zdieľanej stene alebo blízko nej, budete potrebovať dohodu o stene strany. Spojte sa so susedmi priamo, v dostatočnom predstihu, aby ste maximalizovali šancu, že budú súhlasiť s vaším oficiálnym upozornením. V opačnom prípade budete musieť zaplatiť poplatky inšpektorom (150 – 200 libier za hodinu) a náklady na ocenenie večierkovej steny (približne 1 000 libier).
• Prieskumy odtokov sú u architektov čoraz obľúbenejšie. Zahŕňa vloženie kamery na kontrolu hĺbky, smeru toku, veľkosti a stavu potrubia pred plánovaním dodatočného odvodnenia. To môže viesť k premiestneniu odtokov, čo bude znamenať ďalšie náklady.
• Je zákonnou požiadavkou zvážiť ekologický vplyv vášho projektu a je možné, že budete potrebovať kontrolu hodnotenia divokej prírody. Využite biodiverzitu pri plánovaní bezplatný online nástroj aby ste zistili, či ho budete pravdepodobne potrebovať.
• Ak je váš dom uvedený v zozname, možno budete potrebovať správu o archeológii a historických budovách.

Nezabudnite zohľadniť náklady na vybavenie a nábytok pre váš nový priestor

DPH

Nenechajte sa nachytať – skontrolujte všetky cenové ponuky, pretože je pravdepodobné, že budú bez DPH.

Elektrické vedenie

Každý nový priestor bude potrebovať energiu. Navyše sa pripravte na možnosť, že váš elektrikár nájde problém s existujúcou elektroinštaláciou, ktorú je potrebné pretriediť.

Vnútorné vybavenie

Budete mať kuchynskú linku a spotrebiče (v priemere 10 000 £), novú kúpeľňu (priemerne 5 000) alebo nový nábytok, ktorý si môžete kúpiť. Plus kúrenie (podlahové alebo rad), podlahy a osvetlenie.

Ďalšie možné náklady:

Ak pridávate kúpeľňu, zohľadnite aj…

• Náklady na inštalatérske práce
• Vylepšite svoj bojler a, ak ho máte, sprchové čerpadlo, aby ste zvládli extra teplú vodu

Ak počas práce nemôžete bývať v dome, budete si musieť rozpočítať aj sťahovanie a prenájom inde, ako aj aktualizovať svoju poistnú zmluvu, aby ste počas práce pokryli váš majetok.

Súvisiace: Nápady na rozšírenie kuchyne – maximalizujte potenciál vášho rozšíreného priestoru

Aký je najlacnejší spôsob vytvorenia rozšírenia?

Existuje mnoho spôsobov, ako znížiť náklady – tu je 16 na začiatok. Niektoré budú vykonateľné pre vás; ostatní nebudú:

1. Zvážte, či ho NAOZAJ potrebujete

Môžete získať dodatočný priestor, ktorý potrebujete, pomocou záhradnej budovy, garáže alebo zimnej záhrady? To všetko sú podstatne lacnejšie možnosti a zvyčajne spadajú pod povolené práva na rozvoj, takže nebudete musieť získať povolenie na plánovanie.

2. Postavte si ho sami

Chris Thompson, zanietený domáci majster, sa sám pustil do dvojpodlažnej prístavby svojej dobovej chaty a svoje skúsenosti zaznamenal vo svojom blogu, www.diyhomeextension.co.uk.

„Zjavným plusom sú financie,“ hovorí. „Všeobecné odhady hovoria, že 80 % cenovej ponuky staviteľa má pokryť mzdové náklady, takže to ušetríte. Nevýhodou však je, že to bude trvať dlhšie. Ak ste realistickí, pokiaľ ide o časové plány a viete, do čoho idete, nemusí to byť problém. Stavitelia musia pracovať v časovom rámci, aby zarobili peniaze; ty nie. Budete môcť robiť veci presne tak, ako chcete, a budete hrdí na výsledok. Viem, že ten môj je urobený správne.“

 3. Vyhnite sa problémom so stránkami

Prehľadné miesto uľahčuje základnú prácu na začiatku. Pri plánovaní pôdorysu vašej prístavby ušetríte peniaze, ak nebudete musieť vyrúbať stromy alebo odvodniť. Môžete tiež ušetriť na mzdových nákladoch, ak sami odstránite kríky a dlažbu.

4. Zjednodušte dizajn

Všetci by sme chceli architektonicky zaujímavú budovu zo skla a ocele, no nenáročné rozšírenia s 90-stupňové uhly namiesto šikovných kriviek a zošikmenia budú rýchlejšie – a teda lacnejšie – stavať.

5. Nerobte to väčšie, ako potrebujete

Je dôležité, aby vaše rozšírenie bolo v každom prípade proporcionálne k vášmu majetku, ale čím je práca menšia, tým rýchlejšie sa rozbehne.

6. Trikrát skontrolujte plány

Ak sa ubezpečíte, že každý detail je na mieste ešte predtým, ako sa zem zlomí, budete sa vyhýbať zmenám plánu za pochodu. Najmä v prípade vodovodných a kanalizačných potrubí to môže byť drahé a spôsobiť frustrujúce oneskorenia.

7. Vykonajte prácu v lete

Načasovanie zemných prác, výstavby a zastrešenia počas letných mesiacov zníži pravdepodobnosť pozastavenia vášho projektu v dôsledku silného dažďa, vetra, snehu alebo mrazu.

8. Pracujte podľa harmonogramu nákladov

Vyberte si staviteľa, ktorý vám dá pevnú cenu a bude pracovať podľa vopred dohodnutého zoznamu nákladov, aby ste sa vyhli neočakávaným dodatočným zmenám v priebehu práce.

9. Buďte vyberaví v tom, koho najímate

Skvelý staviteľ alebo architekt bude môcť urobiť kvalitnú prácu, ktorá spĺňa stavebné predpisy, bude mať pod kontrolou náklady a bude dávať pozor na spôsoby, ako vám ušetriť peniaze.

10. Buďte svojim vlastným projektovým manažérom

Stavebná firma alebo architekt, ktorého zamestnávate, vám zvyčajne poskytne služby projektového manažéra, no ak máte čas a organizačné schopnosti, môžete si urobiť svojpomocne. Zahŕňalo by to spojenie s architektom (ak ho používate) a spoluprácu s miestnym orgánom plánovacích a stavebných kontrolórov, hľadanie obchodníkov, usmerňovanie harmonogramu prác a zásobovanie materiálov.

11. Vyberte si drevo namiesto blokov a tehál

Prístavby s dreveným rámom stoja menej, aj keď sú materiály drahšie, pretože sa stavajú rýchlejšie, takže náklady na prácu sú nižšie.

Tim Bromley, člen Federácie majstrov staviteľov a MD of Wolfe Design and Build, hovorí: „Pri väčších nadstavbách môže byť drevený rám rýchlejšou voľbou. Nie je to však vhodné pre každý projekt. Tradičné metódy blokov a tehál ponúkajú väčšiu flexibilitu pri pripevňovaní predĺženia k nepravidelným profilom, ako sú napríklad dobové nehnuteľnosti.

12. Namiesto betónových blokov skúste ICF bloky

Bloky izolačného betónového debnenia sú v podstate polystyrénové tehly Lego, ktoré do seba zapadajú a vytvárajú dvojitú stenu, ktorá je v strede vyplnená liatym betónom. Je to rýchla práca s nízkou kvalifikáciou za znížené náklady na pracovnú silu. Je tiež skvelý na tepelnú a zvukovú izoláciu.

Tim Bromley, člen Federácie majstrov staviteľov a MD spoločnosti Wolfe Design and Build komentuje: „Kľúčové výhody ICF bloky sú čas výstavby a tepelná účinnosť pre veľké rozšírenia, ale hrúbka ICF stien znižuje vnútorný priestor. Maximalizácia priestoru je často kľúčom k tomuto druhu projektu, takže je to dôležité hľadisko.

13. Namiesto tehlového obkladu zvoľte obklad alebo omietku

Obloženie stavebnej konštrukcie s lodným obkladom alebo jednoduchou omietkou je lacnejšie ako obloženie vonkajšou vrstvou tehál. Expert Tim Bromley potvrdzuje: „Najlacnejšou metódou rozšírenia blokov je vonkajšia omietka, vrátane tých s dreveným rámom.

14. Nezahrávajte sa s potrubím

Pokiaľ ide o usporiadanie interiéru vášho nového priestoru, ponechajte hromady zeminy a potrubia tam, kde sú – aj keď to znamená ohrozenie vášho vysnívaného usporiadania – aby ste sa vyhli výdavkom na ich premiestňovanie.

15. Kúpte si hotové dvere a okná

Zasklenie na mieru je náročné na rozpočet, no napriek tomu môžete dosiahnuť svetlý, vzdušný priestor so strešnými svetlami Velux a hotovými oknami a dverami. Ak máte radi bifláky, očakávajte, že zaplatíte približne 2 750 £ za 2,7 m hliníkovú rámovú jednotku alebo 1 650 – 2 000 £ za UPVC.

Vyberte si jednotky „pripravené na montáž“ a namontujte si ich sami, ak ste kompetentný domáci majster, aby ste ušetrili dodatočné náklady na inštaláciu. Posuvné a nie skladacie dvere s hliníkovým rámom bývajú o 25 % drahšie.

16. Zlacnite vnútorné vybavenie

Osadené stolárstvo a obklady sú krásne, ale náročné na prácu. Namaľujte steny namiesto dlaždíc, vyberte si koberec, LVT (luxusné vinylové dlaždice) alebo drevené podlahy a nájdite hotové skrinky, ktoré sa vám páčia.

Súvisiace: Koľko stojí prestavba podkrovia? Vaše otázky týkajúce sa rozpočtu sú zodpovedané

Je lacnejšie predĺžiť alebo von?

Robert Wood, generálny riaditeľ stavebnej spoločnosti so sídlom v Londýne Jednoducho predĺžte hovorí: „Vo všeobecnosti je lacnejšie vykonať prestavbu podkrovia, pretože nie sú potrebné žiadne základy, keďže staviate na existujúcej konštrukcii.“

Väčšina podkrovných prestavieb tiež nepotrebuje stavebné povolenie. Ak by však prestavba podkrovia zahŕňala zmenu strešnej konštrukcie, náklady sa zvýšia.

Akú hodnotu pridáva rozšírenie?

O tom nie je veľa nových výskumov, ale rok 2017 Prieskum Home Improvement Index od spoločnosti Zopa 1 550 vlastníkov domov odhalilo, že rozšírenie pridalo k hodnote nehnuteľnosti v priemere 16 % a prinieslo 57 % návratnosť investície.

Staršia správa - Celoštátny index cien nehnuteľností z roku 2014 – zistili, že rozšírenie alebo zvýšenie pridalo 21 % k hodnote nehnuteľnosti alebo 5 % za každých 10 % nárast podlahovej plochy.

Je zrejmé, že pridaná hodnota bude do značnej miery závisieť od toho, kde bývate a od typu priestoru, ktorý je požadovaný, preto sa oplatí preskúmať predajné ceny domov vo vašej oblasti a pozrieť sa, aké vylepšenia majú mal. Pokiaľ nie ste vo svojom „večnom“ dome, oplatí sa myslieť strategicky a pridať väčšie kuchyne a extra kúpeľne v rodinných domoch alebo garáž v oblastiach s obmedzeným parkovaním.