Čo sa stane, keď splatíte hypotéku? Dozvedieť sa viac

instagram viewer
  • Domáce financie
  • Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

  • Vyrovnať hypotéku raz a navždy je vzrušujúca perspektíva. Čo sa však v skutočnosti stane, keď splatíte hypotéku, okrem oslavy tohto vydania?

    Pravdepodobne ste snívali o dni, keď nebudete môcť nakupovať najlepšie sadzby hypoték a bremeno veľkých mesačných splátok.

    Tu sa pozrieme na to, ako zviazať voľné konce a naplánovať si budúcnosť.

    Čo sa stane, keď splatíte hypotéku?

    Čiastočne samostatne stojaci dobový dom z červených tehál s arkierovými oknami a bielym lemovaním na boku

    Obrazový kredit: Budúce PLC/David Giles

    Teraz vlastníte 100 percent svojho domu za predpokladu, že v ňom nemajú podiel žiadne iné strany alebo veritelia.

    Ak ste mali splátkovú hypotéku, budete mať splatený požičaný kapitál a úroky z neho počas trvania úveru. S an hypotéka len s úrokom, počas trvania úveru zaplatíte všetky úroky a na konci zmluvy splatíte pôvodný kapitál.

    Dobrou správou je, že už nemusíte platiť žiadne mesačné splátky hypotéky. Stále je však potrebné zaškrtnúť niekoľko políčok a dokončiť papierovanie.

    • Najprv kontaktujte svojho veriteľa a zistite podrobnosti o splatení hypotéky. Toto je konečná suma na vyrovnanie úveru na bývanie plus prípadné dlžné poplatky.
    • Možno budete musieť zaplatiť „poplatok za účet“, ak ste si ho odložili na koniec hypotekárneho obdobia.
    • Môže sa účtovať aj poplatok za spätné odkúpenie, známy aj ako „výstupný poplatok“.
    • Po oficiálnom splatení hypotéky kontaktujte svoju banku, aby ste zabezpečili zrušenie všetkých budúcich inkás alebo trvalých príkazov.
    • Váš veriteľ sa vzdá svojho záložného práva na váš dom. A môžete získať späť listy vlastníctva, ktoré ukazujú reťazec vlastníctva nehnuteľnosti.

    Rachel Springall, odborníčka na financie v porovnávacej službe Moneyfacts.co.uk, hovorí: „Majitelia domov sa musia uistiť, že majú späť svoje listy vlastníctva, ak ich vlastnil veriteľ alebo právny zástupca. Navyše je múdre skontrolovať si listiny, či je nehnuteľnosť zapísaná v katastri nehnuteľností.“

    Navštívte Kataster HM aby ste sa dozvedeli viac. Ak chcete oficiálnu kópiu listín, platí sa malý poplatok. Ak dáte pokyn právnikovi, môže vám pomôcť dokončiť opatrenia, aktualizovať kataster nehnuteľností a získať kópiu listov vlastníctva.

    Aké mám možnosti po splatení hypotéky?

    Pohľad cez kuchynský ostrovček a jedálenský kút cez otvorené dvojkrídlové dvere do záhrady.

    Obrazový kredit: Budúce PLC/Colin Poole

    Ak plánujete žiť vo svojom dome bez hypotéky, možno budete chcieť investovať peniaze, ktoré teraz máte, na renováciu alebo dôchodkové plány.

    Brian Murphy, vedúci oddelenia pôžičiek v maklérskej sieti Mortgage Advice Bureau, hovorí: „Niektorí možno uprednostňujú užívanie si luxusných predmetov alebo zážitkov alebo zaplatenie renovácie domu. Iní možno budú chcieť znížiť svoj príjem a pracovný čas, aby obnovili lepšiu rovnováhu medzi pracovným a súkromným životom.“ Dodáva: „Je dôležité udržiavať si primeranú hotovostnú rezervu, aby ste sa mohli vyrovnať aj s rastúcimi nákladmi.“

    Odborníci vám odporúčajú, aby ste po splatení hypotéky urobili zo svojho dôchodku prioritu. Rosie Hooper, autorizovaná finančná plánovačka v poradenskej spoločnosti Quilter a spravujúcej bohatstvo, hovorí: „Je rozumné investovať tieto peniaze navyše do dôchodku. Nielenže je to daňovo efektívne, ale so zdravým dôchodkom a nehnuteľnosťou bez hypotéky ste na dobrej ceste dosiahnuť dôchodok, o akom ste snívali.“

    Čo ak potrebujem peniaze viazané v dome?

    Pohľad spredu na exteriér chatového bungalovu s ležadlami otvorenými prednými dverami.

    Obrazový kredit: Budúce PLC/Ryan Wicks

    Existuje možnosť zmenšenia, ktorá uvoľní kapitál z predaja domu za predpokladu, že ten, ktorý si kúpite ako ďalší, bude lacnejší. To nemusí byť príťažlivé, ak je v oblasti, v ktorej chcete bývať, obmedzená ponuka nehnuteľností na predaj. Neexistuje žiadna záruka, že nájdete kupca pre váš dom.

    Uvoľnenie vlastného imania je ďalšia možnosť. Beriete peňažnú hodnotu kúska vášho domova. Táto suma sa spláca aj s úrokmi pri predaji nehnuteľnosti – buď po vašej smrti alebo presťahovaní do dlhodobej starostlivosti.

    Úroky môžete splácať, kým ste nažive. Tým sa zachová časť majetku, ktorý vlastníte, na účely dedičstva. Hooper dodáva: „Je veľmi dôležité, aby každý, kto to chce urobiť, navštívil finančného poradcu. „Uvoľnenie vlastného imania je komplikované a nie je tou správnou cestou pre každého. Keďže ste si roky sporili na splatenie hypotéky, je dôležité, aby ste tieto ďalšie kroky robili veľmi opatrne.“

    Môžem previesť hypotéku, ak som celú hypotéku splatil?

    Video týždňa

    Áno – ale jeho technický názov v tejto fáze je hypotéka bez ťarchy. Hooper hovorí: ‚Toto je veľmi výhodná pozícia a veritelia vám vďaka tomu poskytnú výhodné ponuky.‘

    Stále musíte prejsť kontrolami dostupnosti a splácať úver po určitú dobu, rovnako ako bežnú hypotéku. Pôžička je zabezpečená vaším majetkom, takže ak nebudete držať krok so splátkami, vystavujete sa riziku opätovného vlastníctva vášho domu. „Znova je dôležité získať finančné poradenstvo,“ dodáva Hooper.

    click fraud protection
    Ako vypočítať účet za plyn: odborný sprievodca krok za krokom

    Ako vypočítať účet za plyn: odborný sprievodca krok za krokom

    Domáce financie Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomt...

    read more
    Koľko elektriny spotrebuje televízor? A koľko stojí prevádzka?

    Koľko elektriny spotrebuje televízor? A koľko stojí prevádzka?

    Domáce energetické centrum Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odk...

    read more
    Koľko elektriny spotrebuje žiarovka? A koľko to stojí?

    Koľko elektriny spotrebuje žiarovka? A koľko to stojí?

    Domáce energetické centrum Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odk...

    read more