Poplatky realitným maklérom – čo môžete očakávať, že zaplatíte a na čo sa poplatok vzťahuje?

instagram viewer
  • Domáce financie
  • Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

  • V súčasnosti je rozdiel medzi poplatkami realitných agentov účtovanými online agentmi a tradičnými obchodnými reťazcami vyšší ako kedykoľvek predtým. Pohybuje sa od menej ako 1 000 libier za skromnú nehnuteľnosť až po 40 000 libier za dom za 1 milión libier.

    Je logické, že väčšina z nás sa chce uistiť, že platíme najlepšiu cenu, pokiaľ ide o zamestnávanie agenta predať dom. Preto sa naozaj oplatí mať jasnú predstavu o tom, čo poplatky realitným maklérom v skutočnosti pokrývajú, ešte predtým, ako sa dohodnete s maklérom.

    Čo vlastne pokrývajú poplatky realitnej kancelárie?

    Terasový dobový dom z červených tehál s bielymi vchodovými dverami a čiernou bránou

    Obrazový kredit: Budúce PLC/Colin Poole

    Poplatky realitného makléra sú súčasťou náklady na presťahovanie. Za svoj poplatok by ste mali očakávať:

    • Návšteva agenta u vás doma, aby ste dospeli k realite oceňovanie na základe nedávnych miestnych predajov, stavu lokality a špecifikácie a stavu nehnuteľnosti
    • Fotograf, ktorý urobí marketingové obrázky, a navrhovateľ, ktorý zostaví pôdorys
    • Podrobný písomný popis na prilákanie potenciálnych kupcov
    • Vytvorenie online zoznamu, ktorý kombinuje písomný popis, obrázky a pôdorys
    • Marketing vášho záznamu prostredníctvom online platforiem, ako sú Zoopla alebo Rightmove, spolu s vlastnou webovou stránkou agentúry a priamou poštou jej zákazníckej základni
    • Správa prehliadok (niektorí agenti ponúkajú zľavu, ak to chcete urobiť sami)
    • Komunikácia medzi vami a potenciálnymi kupujúcimi a vyjednávanie ponúk

    Sú poplatky obchodovateľné?

    Nebojte sa to zistiť! Online agentúry pravdepodobne nebudú rokovať o poplatkoch. Je to preto, že sú oveľa nižšie ako poplatky tradičných agentúr.

    High street agenti sú na druhej strane čoraz otvorenejší vyjednávaniu, keďže ich podiel na trhu je ohrozený online konkurentmi. Budú uvádzať 1 alebo 1,5 percenta, ale môžu akceptovať aj nižšiu hodnotu. To platí najmä vtedy, ak súper ponúkol lepšiu ponuku. Poukázanie na obrovský rozdiel medzi tým, čo účtujú, a tým, čo si účtujú online agenti, môže vyvíjať tlak na agentov, aby znížili svoje poplatky.

    Niektoré agentúry navrhnú vyšší percentuálny poplatok, ak dokážu uskutočniť rýchly predaj. To sa potom zníži, ak predaj nehnuteľnosti trvá dlhšie.

    Ako sa počítajú poplatky?

    Domáca kancelária, poznámkový blok, čierna kalkulačka, hrnček v klasickom štýle Penguin, farbičky v kartónovej vani, žltá stena

    Obrazový kredit: Budúce PLC/Andrew Woods

    Online agentúry vypočítavajú svoje poplatky na základe širokých cenových pásiem. Môžu mať rôzne paušálne poplatky, povedzme, za nehnuteľnosti pod a nad 1 milión £. Môžu tiež meniť svoj poplatok podľa toho, či využívate ich odporúčaného právneho poradcu. Navyše, či sami ukážete potenciálnym kupcom nehnuteľnosť. Zvyčajne ponúkajú doplnkové služby, ako je hypotekárne financovanie, za dodatočné poplatky.

    High street agentúry budú účtovať percentá z prípadnej predajnej ceny. Toto percento sa môže líšiť v závislosti od faktorov, ako je predajná cena vašej nehnuteľnosti, úroveň miestnej konkurencie a či sú vaším jediným agentom. Poplatok ovplyvní aj to, či ste sa pokúsili predať niekoľko firiem. Agentúry účtujú vyššie percento, ak je zapojená iná agentúra.

    Agentúry ako Savills alebo Knight Frank, ktoré predávajú drahšie domy, budú pravdepodobne uvádzať vyššie percentuálne poplatky (až 3,5 percenta). Odôvodňujú to poukazovaním na ich databázy bohatých potenciálnych zákazníkov. Iní agenti nemusia mať tieto prostriedky.

    Sú poplatky online realitného makléra lacnejšie?

    biely domček s modrými vchodovými dverami a črepníkom. Cesta a kamienky.

    Obrazový kredit: Budúce PLC/David Merewether

    Teoreticky áno. Online realitní makléri zvyčajne účtujú paušálny poplatok v rozmedzí od 1 000 do 2 000 £. High street agenti účtujú percento z prípadnej predajnej ceny, zvyčajne medzi 0,75 percenta a 3,5 percenta. To znamená, že poplatky aj za relatívne skromné ​​transakcie s nehnuteľnosťami budú vyššie.

    Kto platí – kupujúci alebo predávajúci?

    Predajca platí poplatky realitnému maklérovi, aj keď makléri teoreticky „pracujú“ pre kupujúcich a predávajúcich. V prípade online agentúr je poplatok splatný vopred alebo niekedy do 10 mesiacov od predaja nehnuteľnosti. High street agenti sú platení až po predaji nehnuteľnosti.

    Existujú nejaké skryté náklady, ktorých by si mal predajca uvedomiť?

    Okrem počiatočného poplatku si niektoré agentúry účtujú ďalšie služby, ako je fotografovanie, vypracovanie pôdorysu, predvádzanie potenciálnych kupcov, vybavenie hypotéky a právna práca. Skôr ako dáte pokyn agentovi, požiadajte o zoznam toho, čo poplatok zahŕňa.

    Mám si vybrať online možnosť alebo realitnú kanceláriu?

    Hnedá domáca kancelária, krémový stôl so zásuvkami a skrinkami, notebook, moderná otočná stolička, tabuľa s bielym vyrezávaným rámom, tlačiareň a skartovačka

    Obrazový kredit: Budúce PLC/Simon Whitmore

    Arif Rizvi z realitného makléra Christophera Charlesa v severnom Londýne počíta s tým, že online kancelárie predávajú len asi 25 percent nehnuteľností, ktoré zastupujú, zatiaľ čo on tvrdí, že predávajú 95 percent. „Poznáme miestnu oblasť oveľa lepšie ako online agentúra, kde jedna osoba pokrýva celý región,“ hovorí Rizvi. „Navyše je pravdepodobnejšie, že dosiahneme vyššie ocenenie pre našich klientov, pretože môžeme rokovať s kupujúcimi.“

    To môže byť dôležité. Ak povedzme platíte o 10 000 libier viac tradičnému agentovi, ako by ste platili online, ale ten prvý predá váš dom o 100 000 libier drahšie, ste na tom oveľa lepšie.

    Online agenti zvyčajne účtujú poplatok vopred, ktorý nemusí byť vratný, ak nedostanete predaj, zatiaľ čo tradičný model je účtovať poplatok až po dokončení transakcie. To robí z rozhodnutia hazard – idete za nižší poplatok bez istoty predaja?

    Niektorí predajcovia sa obávajú, že akonáhle budú mať online agenti svoje peniaze, nebudú mať veľkú motiváciu predávať svoj majetok. Tom Cottrell z online agentúry Yopa však odpovedá: „Nepodnikal by som, keby som mal povesť toho, že nepredáva nehnuteľnosť: naposledy 60 percent môjho podnikania pochádzalo z odporúčaní, takže som oveľa viac motivovaný ako kedykoľvek predtým ako zamestnanec spoločnosti agentúra.“

    Online agentúry tvrdia, že môžu prilákať širší výber potenciálnych kupcov prostredníctvom digitálneho marketingu a že ich nízke poplatky znamenajú, že budete mať viac peňazí, ktoré môžete minúť na svoje ďalšie miesto.

    Video týždňa

    Ešte jedna poznámka na záver: čím dlhšie predaj trvá, tým bude pravdepodobne drahší: možno budete musieť preorganizovať financie alebo zamestnať novú agentúru. Cena teda nie je jediným faktorom, na ktorý treba myslieť pri výbere agenta – predovšetkým potrebujete firmu, ktorá bude tvrdo pracovať vo vašom mene, aby dosiahla rýchly predaj.

    click fraud protection
    Koľko stojí prevádzka umývačky riadu? Všetko je odhalené

    Koľko stojí prevádzka umývačky riadu? Všetko je odhalené

    Domáce energetické centrum Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odk...

    read more
    Vysvetlenie zľavy na daň pre jednu osobu – a ako ju uplatniť

    Vysvetlenie zľavy na daň pre jednu osobu – a ako ju uplatniť

    Domáce financie Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomt...

    read more
    Obecná daň pri sťahovaní – aký je postup?

    Obecná daň pri sťahovaní – aký je postup?

    Domáce financie Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomt...

    read more