Čo je povolený rozvoj? Charlie Luxton zdieľa jeho radu

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

Princíp povolených práv na výstavbu (alebo PD) je dosť jednoduchý: umožňujú vykonať určité zmeny v dome bez potreby stavebného povolenia.

Žiaľ, navrhli ich štátni úradníci, ktorí sa nepoznali svojou jasnosťou prístupu, ktorí sa o to pokúsili pokryť čo najviac možných zmien a kombinácií zmien v 27,8 miliónoch domácností v Spojenom kráľovstve mohol. Každý z domácich národov má tiež svoju vlastnú formu povolených práv na rozvoj!

Aké zmeny umožňuje povolená zástavba?

Hlavné zmeny, ktoré vývoj umožňuje, sú:

• Rozšírenia alebo úpravy domu
• Niektoré verandy, dvere a okná
• Prístrešky, ohrady pre domáce zvieratá, konštrukcie na skladovanie paliva
• Vonkajšie maľovanie
• Gates, hraničné múry a ploty do výšky 2 m
• Inštalácia určitých zariadení mikrogenerácie

Existuje dlhý zoznam nezvyčajnejších príspevkov, ako napríklad premena stodoly na dom a budovu niektoré dočasné stavby – ale existuje aj dlhý, dlhý zoznam zložitých a podrobných obmedzenia.

Nebudem sa pokúšať rozbaliť to najhrubšie povolené práva na vývoj tu nájdete niekoľko veľmi dobrých, pomerne dlhých sprievodcov online s množstvom diagramov, ktoré vám pomôžu vysvetliť princípy. Ak uvažujete o uplatnení svojich povolených práv na vývoj, potom si tieto príručky budete musieť prečítať veľmi pozorne. Nikto by sa nemal pustiť do stavebného projektu akejkoľvek veľkosti na základe predpokladov o tom, čo je dovolené. Je príliš zložitý, s príliš mnohými nuansami a výhradami.

Ako by ste mali postupovať pri zmenách v rámci povoleného vývoja?

Ak si po dôkladnom vykonaní domácej úlohy myslíte, že by ste sa pri vykonávaní zmien chceli spoliehať na povolené práva na vývoj domov, potom predtým, ako si najmete staviteľa alebo hádžete kladivom, mali by ste sa u miestnej rady presvedčiť, či súhlasí s vašou hodnotenie.

Predstavte si to takto: v chladničke ste videli niečo naozaj chutné. Ste si celkom istí, že je v poriadku to zjesť, ale skôr, ako to urobíte, overte si to u svojho partnera. Zabraňuje hádkam, čo je v prípade zjedenia posledného humusu síce pekné, ale nič vážne; v prípade predĺženia o 100 000 £ je najlepšie sa mu vyhnúť.

Čo keď prídete predať svoj dom?

Existuje druhý veľmi dobrý dôvod, prečo žiadať o potvrdenie navrhovaných zmien v rámci povoleného vývoja. Keď prídete na predať svoj dom, právnici vášho kupujúceho budú pravdepodobne požadovať dôkaz, že všetky zmeny, ktoré ste vykonali, sú legálne. Ak o tom nemáte spoľahlivý dôkaz, budete musieť na poslednú chvíľu účtovať, aby ste to dostali, alebo možno stratíte predaj.

Túto otázku si kladiete, ak požiadate svoje miestne plánovacie oddelenie o Certifikát zákonného rozvoja. Predložte jednoduchý súbor výkresov s formulárom, v ktorom je vysvetlené, ako navrhovaná zmena spĺňa povolené pravidlá rozvoja a poplatok (asi polovičný oproti riadnej žiadosti o územné rozhodnutie). Bude to trvať podobne dlho ako plánovacia aplikácia. Ale dobrou správou je, že to nie je na uváženie. Plánovač sa len pozerá na to, ako ste interpretovali pravidlá, nepýta sa susedov ani nekomentuje dizajn.

Ak sa vám to všetko zdá príliš hlúpe alebo to, čo navrhujete, je malé a jednoduché, môžete hľadať radu od stavebného geodeta alebo poradcu pre plánovanie a tlačte ďalej bez toho, aby ste dostali radu zapojené. Budete musieť niečo získať písomne, takže ak sa vás opýta rada alebo budúci kupujúci, môžete to predložiť.

Aj keď oceňujem, že sa zdá nesprávne žiadať o vykonanie niečoho, čo máte dovolené, riziká sú príliš vysoké na to, aby ste to neskontrolovali. Ak sa pomýlite a postavíte niečo, o čom sa oddelenie plánovania dozvie a rozhodne, že nie je v súlade s povolenými právami na rozvoj, môže podniknúť opatrenia na presadzovanie práva.

To znamená urobiť retrospektívnu plánovaciu aplikáciu – vždy nervy drásajúcu – a konečným trestom môže byť zrušenie alebo odvolanie práce, pri ktorej ste preliali krv, pot a slzy.