Čo je to hypotekárny maklér a potrebujete ho? Všetko je vysvetlené

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

Hypotekárny maklér je poradca, ktorý vám pomôže získať hypotéku. Z tisícov ponúkaných na trhu nájdu pre vás ten správny produkt.

Použitím makléra získate hypotekárneho odborníka na vašej strane. Makléri musia absolvovať odbornú kvalifikáciu na poskytovanie poradenstva a sú regulovaní Úradom pre finančné správanie.

Poskytnú vám tiež reálnu predstavu o tom, koľko si môžete požičať, a teda aj o vašej kúpnej sile. A pomôžu vám pripraviť „hypotéku“ vašich financií, aby ste mali najlepšiu šancu na schválenie vašej žiadosti skôr, ako vám nájdu najlepšie sadzby hypoték.

Prinesie mi využitie hypotekárneho makléra výhodnejšiu ponuku?

Maklér vám nájde najlepšiu a najlacnejšiu hypotéku, ktorá vyhovuje vašim potrebám.

Je dôležité si uvedomiť, že neexistuje jedna najlepšia hypotéka. Najnižšia sadzba pre vás nemusí byť dostupná alebo môže mať vysoké poplatky, ktoré nechcete platiť. Maklér využíva svoje odborné znalosti a skúsenosti, aby našiel najlacnejšiu možnosť, ktorá vám vyhovuje.

David Hollingworth, pridružený riaditeľ v maklérskej spoločnosti L&C Mortgages, vysvetľuje: „Je toho viac, na čo treba myslieť než len sadzbu, pretože obchody so sebou nesú rôzne poplatky a stimuly, ako napríklad bezplatné ocenenie alebo a vrátiť peniaze.'

„Sprostredkovateľ ich zohľadní, aby našiel tú správnu zmes, plus zohľadní kritériá veriteľa, aby sa dostal do toho správneho prípadu.“

Aký je rozdiel medzi hypotekárnym maklérom a priamym veriteľom?

Priamy veriteľ, napríklad banka alebo stavebná sporiteľňa, ponúka vlastné hypotéky.

Môžu vám poradiť o svojich produktoch, no nepovedia vám, či by vám hypotéka od konkurencie mohla vyhovovať lepšie.

Maklér pracuje pre vás. Vykonajú podrobné „hľadanie faktov“, aby získali všetky informácie, ktoré potrebujú. Potom budú nakupovať a prehľadávať hypotekárny trh vo vašom mene.

Najdôležitejšie je, že majú vnútorné znalosti o tom, ako veritelia fungujú. Vedia, ktoré sú super plynulé pri poskytovaní služieb alebo bežia pomaly, a sú informovaní o neustále sa meniacich kritériách poskytovania úverov.

Nájde najlepšiu hypotéku, na ktorú máte skutočne nárok, takže nestrácate čas žiadosťami, ktoré budú zamietnuté a vrátia vás späť na začiatok. Zistite, koľko si u nás môžete požičať hypotekárna kalkulačka.

Sú hypotekárni makléri nezávislí alebo budú ponúkať hypotéky len od určitých poskytovateľov úverov?

Niektorí sú nezávislí a dokážu vybaviť hypotéku od akéhokoľvek hypotekárneho veriteľa v Spojenom kráľovstve.

Iní majú prístup k panelu veriteľov, ktorý predstavuje hypotekárny trh, bez toho, aby zahŕňali každého jedného veriteľa.

Všetci sú viazaní nariadeniami, takže ich radám môžete dôverovať a ak nie ste spokojní, obráťte sa na službu finančného ombudsmana.

Michelle Leyland, hypotekárna maklérka v South Yorkshire Money, hovorí: „Spýtajte sa hypotekárneho makléra, ku koľkým veriteľom majú prístup. Odpoveď by mala byť 90 a viac a potom sú čo najbližšie k ‚celému trhu‘.“

Koľko stojí hypotekárny maklér?

Poradenstvo od makléra sa pohybuje od úplne zadarmo až po tisíce libier.

Hollingworth hovorí: „Všetci makléri dostanú platbu od veriteľa za to, že im predstaví obchod, v podstate platbu provízie.

"Niektorí makléri, vrátane L&C, neúčtujú zákazníkovi žiadne dodatočné poplatky a pracujú len na platbe veriteľa."

Iní vám za poradenstvo účtujú paušálny poplatok, napríklad 500 libier, alebo percentuálny poplatok, napríklad 1 % z hypotekárneho úveru.

Ako nájdem dobrého hypotekárneho makléra? Na čo si mám dávať pozor?

Ústne odporúčania sú skvelým začiatkom, preto sa najskôr porozprávajte s priateľmi a rodinou.

Váš realitný maklér môže úzko spolupracovať s maklérom a odporučiť ho, ale nie ste povinní využiť jeho preferovaného partnera.

Leyland dodáva: „Pozrite si ich recenzie, vygooglite si ich, prezrite si ich obchodné stránky na sociálnych sieťach a požiadajte svojich priateľov o odporúčania. Kontaktujte niekoľko maklérov a uvidíte, ako rýchlo sa k vám vrátia.“

Niektorí makléri majú špecializácie, ako napríklad pomoc samostatne zárobkovo činným osobám alebo tým, ktorí majú kreditné bonity, čo môže byť neoceniteľné, ak máte špecifické potreby.

Možno budete chcieť použiť makléra, ktorý vám umožní robiť väčšinu procesu online, alebo uprednostniť osobné stretnutie, takže si vyberte makléra, ktorý pracuje spôsobom, ktorý preferujete.

Potrebujem hypotekárneho makléra?

Nepotrebujete hypotekárneho makléra, ale je to skvelý nápad, pokiaľ si nie ste istí výberom toho správneho produktu z tisícov ponúkaných produktov.

S hypotekárnym maklérom získate na svoju stranu odborníka na hypotekárny trh, ktorý vám pomôže nájsť najlepšiu ponuku a vyplniť ju formuláre, prenasledovanie veriteľa a právneho zástupcu vo vašom mene a držanie vašej ruky počas celého nákupu domu proces.

To môže byť obzvlášť užitočné pre prví kupujúci, samostatne zárobkovo činných žiadateľov o hypotéku a tých, ktorí majú problémy s úvermi.