Daňové pásma a náklady vysvetlené odborníkmi

instagram viewer
  • Domáce financie
  • Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

  • Pre väčšinu nájomníkov a majiteľov domov je obecná daň len jednou z tých nevyhnutných vecí, ktoré sa musia platiť každý rok. Ale keď vám príde mesačný účet, zamyslíte sa nad tým, ako sa počíta a na čo vlastne slúži? A ak ste sa práve presťahovali, viete, aký je rozdiel medzi starým a novým obecná daň pri sťahovaní?

    Stručne povedané, to, čo zaplatíte, závisí od toho, v akom pásme dane sa váš dom oceňuje. „Platiť vašu obecnú daň je životne dôležité,“ hovorí Chris Henry, vedúci oddelenia daní a výhod v Havering Council. „Financuje toľko dôležitých služieb, na ktoré sa ľudia spoliehajú.“ Nedávny prieskum londýnskeho realitného agenta Benham a Reeves odhalila súčasná londýnska daňová rada na obrovských 4 993 798 878 libier ročne.

    Ale nie všetci žijúci vo vašom area platí obecnú daň v rovnakej výške. Možno zistíte, že nie všetci na vašej ulici platia rovnakú sumu ako vy.

    Tu vás prevedieme tým, ako miestne zastupiteľstvá vypočítajú, koľko musíte zaplatiť, ako to identifikovať v akom pásme dane sa váš majetok nachádza a čo robiť, ak si myslíte, že platíte viac ako vy by mal.

    Čo je to obecná daň?

    vonkajší rad radových rodinných domov

    Obrazový kredit: Budúce PLC

    Mestská daň je ročný poplatok, ktorý účtuje miestne zastupiteľstvo každej domácnosti v ich oblasti.

    Paul Honeyben z tímu pre politiku v Londýnske rady vysvetľuje: „Rada dane je dôležitá na zabezpečenie toho, aby miestne orgány mali zdroje, ktoré potrebujú na financovanie služieb pre svojich obyvateľov.“

    „Rady sú zodpovedné za širokú škálu služieb,“ pokračuje Paul, „od zbierok košov a po uliciach upratovanie až po sociálnu starostlivosť, verejné zdravotníctvo a mnohé ďalšie dôležité služby, ktoré nie sú vždy tak viditeľné.‘

    Obecná daň je domáca daň z nehnuteľností, ktorá sa snaží zabezpečiť, aby každá domácnosť platila svoj spravodlivý podiel. Spolu s ďalšími vládnymi grantmi idú peniaze z obecnej dane na úhradu celého radu služieb.

    Bežne by sme si ich mohli myslieť, že ich používanie je bezplatné, no pre rady predstavujú značné náklady na ich údržbu. Tie obsahujú:

    • Športové centrá, udržiavanie parkov a iných rekreačných priestorov
    • Policajné a hasičské služby
    • Zber a spracovanie odpadu, odpadu a recyklácie
    • Knižnice a iné vzdelávacie zdroje
    • Agentúry pre environmentálne zdravie a obchodné normy
    • Vedenie matrík, matrík a matrík
    • Služby a údržba dopravy a ciest
    • Organizácia komunálnych volieb

    Každé jednotlivé miestne zastupiteľstvo rozhoduje o tom, ako rozdelí peniaze, ktoré získa z obecnej dane. Úroveň financovania konkrétnych služieb miestnej rady sa bude v jednotlivých oblastiach krajiny líšiť v závislosti od potrieb a priorít konkrétnej miestnej rady.

    Domácnosti zvyčajne platia ročný obecný poplatok vo výške viac ako 10 mesačných splátok. Potom za posledné dva mesiace daného platobného roka nie sú potrebné žiadne ďalšie splátky.

    Suma, ktorú zaplatíte, závisí od ocenenia vašej nehnuteľnosti a od toho, kde v krajine žijete. Medzi faktory, ktoré prispievajú k tomu, koľko môžete očakávať, že zaplatíte, patria:

    • V akom konkrétnom pásme ocenenia sa vaša nehnuteľnosť nachádza
    • Koľko sa zastupiteľstvo rozhodlo účtovať za udržiavanie služieb
    • Vaše osobné okolnosti

    Prečo musím platiť obecnú daň?

    Každý v Spojenom kráľovstve vo veku 18 a viac rokov je povinný platiť obecnú daň.

    „Rada dane pomáha platiť za vyzbieranie našich košov alebo čistenie ulíc,“ vysvetľuje Chris Henry z Haveringova rada,,ale je dôležité si uvedomiť, že značná čiastka pomáha financovať starostlivosť o dospelých a deti a podporuje aj niektorých z najzraniteľnejších ľudí v našich komunitách.

    ULICA DOMOVANÁ

    Obrazový kredit: Future PLC/ Simon Brown

    Úplné vyúčtovanie obecnej dane je založené na tom, že aspoň dvaja dospelí žijú spolu v tom istom dome. Páry, ktoré spolu žijú, majú spoločnú zodpovednosť za zaplatenie akéhokoľvek poplatku za radnú daň – toto je známe ako „vážna zodpovednosť“. Aj keď je na účte len jedno meno, stále ste zaviazaní ako pár a ako jednotlivci za každý účet, ktorý dostanete.

    Platbu na obecnú daň ste povinní zaplatiť len vtedy, keď vám bude vystavený účet na vaše meno – alebo ako páru bude doručený spoločný účet daňových poplatníkov.

    Normálne to bude osoba žijúca v nehnuteľnosti (či už vlastník alebo nájomca), ktorá je zodpovedná a ručí za zaplatenie akéhokoľvek poplatku za obecnú daň. Ale niekedy to padne na majiteľa nehnuteľnosti, aby zaplatil.

    Ak si myslíte, že by ste mohli niesť zodpovednosť za nehnuteľnosť, v ktorej nebývate, Rada pre občanov uvádza menej priamočiare príklady toho, kde môže byť vlastník zodpovedný.

    Ako sa vypočítava obecná daň?

    Aby ste mohli vypočítať svoju obecnú daň, potrebujete vedieť tri veci:

    • v akom oceňovacom pásme je váš dom
    • koľko účtuje vaša miestna rada za nehnuteľnosti v tomto pásme
    • Či máte nárok na výnimku alebo zľavu z povinnosti zaplatiť účet v plnej výške

    Stojí za zmienku, že akékoľvek renovácie domu, ktoré môžete vykonať, ako sú prístavby a prestavby podkrovia, môžu ovplyvniť hodnotu vášho majetku a váš obecný daňový účet. A v závislosti od vášho domáceho make-upu by ste mohli mať nárok na zľavu – niekedy až 25 %.

    Čo sú obecné daňové pásma?

    Výška obecnej dane, ktorú platíte, je založená na ocenení vášho majetku, ktoré prevzal Agentúra oceňovacieho úradu (alebo VOA) v roku 1991.

    Hovorca VOA hovorí, že „daňové ocenenia Rady sú založené na hodnote nehnuteľností, ktoré sa nepoužívajú na obchodné účely. Rôzne hodnoty zaraďujú vlastnosti do rôznych „pásiem“. Na základe tohto ocenenia by bola vaša nehnuteľnosť zaradená do konkrétneho pásma, ktoré zodpovedá rozsahu hodnôt.“

    Nehnuteľnosť bude zaradená do jedného z ôsmich pásiem A až H (A je najnižšie) podľa jej stanovenej hodnoty k 1. aprílu 1991.

    Hoci sa ceny nehnuteľností mohli odvtedy zvýšiť alebo znížiť, nemá to vplyv na stanovené pásmo, pokiaľ a kým nedôjde k prehodnoteniu dane zo strany rady.

    Daňové pásmo rady Rozsahy hodnôt
    A Až 40 000 £
    B £40,000-£52,000
    C £52,000-£68,000
    D £68,000-£88,000
    E £88,000-£120,000
    F £120,000-£160,000
    G £160,000-£320,000
    H Viac ako 320 000 £

    V Škótsku sú rôzne skupiny nehnuteľností:

    Daňové pásmo rady Rozsahy hodnôt
    A Až 27 000 £
    B £27,000-£35,000
    C £35,000-£45,000
    D £45,000-£58,000
    E £58,000-£80,000
    F £80,000-£106,000
    G £106,000-£212,000
    H Viac ako 212 000 £

    Vlastné skupiny boli prehodnotené vo Walese v roku 2003. Výsledkom bolo 9 rôznych pásiem (A-I) s upravenými cenovými rozsahmi:

    Daňové pásmo rady Rozsahy hodnôt
    A Až 44 000 £
    B £44,000-£65,000
    C £65,000-£91,000
    D £91,000-£123,000
    E £123,000-£162,000
    F £162,000-£223,000
    G £223,000-£324,000
    H £324,000-£424,000
    ja Viac ako 424 000 £

    V Severnom Írsku nepôsobí miestna daň – namiesto toho je zavedená upravená verzia domácich sadzieb.

    V prípade novopostavených nehnuteľností posudzuje agentúra Valuation Office Agency v Anglicku a Walese. Nové nehnuteľnosti v Škótsku oceňuje asociácia Scottish Assessors Association (SAA).

    Svoje daňové pásmo si môžete skontrolovať na stránke gov.uk webová stránka (Anglicko a Wales):

    V prípade nehnuteľností v Škótsku môžete svoje pásmo dane z radov vyhľadať cez SAA.

    Ako sa nehnuteľnosti hodnotia pre obecnú daň

    exteriér domu

    Obrazový kredit: Budúce PLC/ David Giles

    Úlohou VOA (pre Anglicko a Wales) a SAA (pre Škótsko) je prideliť radové daňové pásmo pre nové nehnuteľnosti. Tiež sa ubezpečujú, že existujúce nehnuteľnosti sú v správnom pásme dane.

    „Pri posudzovaní miestneho daňového pásma na nehnuteľnosť starostlivo zvažujeme rôzne faktory vrátane jej veľkosti, charakteru a umiestnenia,“ vysvetľuje hovorca VOA. „Každé pásmo závisí od skutočností konkrétneho prípadu. To znamená, že malé rozdiely môžu viesť k vlastnostiam s rôznymi pruhmi.“

    Pásmo, v ktorom nehnuteľnosť leží, sa môže zmeniť. Existuje množstvo faktorov, ktoré môžu znamenať, že nehnuteľnosť sa preceňuje, napríklad ak sa nehnuteľnosť zmenšuje alebo rozširuje.

    Taktiež, ak dôjde k zmene použitia alebo účelu nehnuteľnosti (napríklad ak sa ohlási obchodné využitie), aj to môže ovplyvniť oceňovacie pásmo.

    Keď sa postaví nová nehnuteľnosť alebo dôjde k zmene využitia (napríklad prestavba z neobytnej budovy na dom alebo byty), vymeria sa jej pásmo obecnej dane.

    Ak sa presťahujete do nehnuteľnosti, ktorá ešte nemá daňové pásmo pre obec, mali by ste sa obrátiť na miestne zastupiteľstvo. Potom poskytnú Agentúra oceňovacieho úradu (VOA) alebo Scottish Assessors Association (SAA) s podrobnosťami o vlastnostiach, ktoré potrebujú na pridelenie skupiny.

    Ak renovujete svoju nehnuteľnosť, stojí za to zvážiť, ako to môže ovplyvniť výšku obecnej dane, ktorú platíte, pretože každé výrazné zvýšenie hodnoty domu v dôsledku rekonštrukcie by vás mohlo dostať do vyššieho ocenenia kapela.

    Napriek tomu sa vaša obecná daň nezvýši okamžite. Agentúra pre oceňovanie (VOA) pridelí novú hodnotu a pásmo len vtedy, ak bude vaša nehnuteľnosť ponúknutá na predaj.

    V niektorých prípadoch, ak VOA potrebuje viac informácií, môže si dohodnúť návštevu nehnuteľnosti. To si zvyčajne vyžaduje iba kontrolu vonkajšej strany nehnuteľnosti.

    Čo sa však stane, ak máte pocit, že vaše daňové pásmo pre obec je nesprávne?

    V prvom rade sa pred podaním odvolania oplatí urobiť si malý prieskum. Spýtajte sa na podobné nehnuteľnosti ako vy vo vašom blízkom okolí.

    Chris Henry z Havering Council hovorí: „Môžeš spochybniť ocenenie vášho daňového pásma na gov.uk alebo zavolajte VOA na číslo 03000 501501 pre viac informácií.

    Ale pri všetkom sa uistite, že si najprv urobíte domácu úlohu. Hovorca VOA súhlasí. „Keď sa odvolávate na svoje súčasné pásmo,“ hovoria, „mali by ste si byť vedomí toho, že vaša kapela by mohla ísť hore a nie dole, na základe analýzy poskytnutých a zhromaždených dôkazov.“

    Koľko platím za každé pásmo dane pre obec?

    exteriér bieleho dvojdomu

    Obrazový kredit: Future PLC/ David Giles Photography

    V závislosti od cenového pásma, v ktorom sa vaša nehnuteľnosť nachádza, vám budú účtované rôzne sumy rada tax vaše miestne zastupiteľstvo.

    Konečná suma, ktorá sa objaví na vašom účte, závisí od daňového pásma vašej nehnuteľnosti a od toho, koľko peňazí musí vaše miestne zastupiteľstvo získať na údržbu alebo zlepšenie služieb.

    Každý rok medzi decembrom a februárom budú miestne zastupiteľstvá vypracovávať svoje rozpočty na nasledujúcich 12 mesiacov. V tomto bode si tiež stanovili svoj projekt radná daň úrovne. Potom zvyčajne dostanete svoje radná daň účet za rok dopredu v marci alebo apríli.

    Paul Honeyben z London Councils hovorí: „Každá londýnska mestská časť si stanovuje svoju vlastnú úroveň daní, hoci tieto právomoci podliehajú výraznej kontrole centrálnej vlády. Napríklad maximálne povolené zvýšenie v budúcom roku bude 3 % v londýnskych štvrtiach bez spustenia miestneho referenda.“

    Rady majú právomoc zvýšiť účty až o 2 %. Ak zastupiteľstvo navrhne zvýšenie o viac ako 2 %, musí o to požiadať prostredníctvom miestneho referenda. Ďalšie 1 % môžu pridať rady, ktoré sú zodpovedné za sociálnu starostlivosť.

    Existujú nejaké výnimky z obecnej dane?

    Existuje niekoľko výnimiek. Hoci to nie je normou, niektoré nehnuteľnosti sú oslobodené od obecnej dane. V závislosti od osobných okolností tiež niektorí jednotlivci nemusia platiť obecnú daň vôbec – nie sú započítaní alebo „ignorovaní“, pokiaľ ide o splatnosť obecnej dane.

    „Uplatňuje sa celý rad zliav a výnimiek, ako napr obecná daň zľava na jednu osobu pre tých, ktorí žijú sami alebo ľudia so zdravotným postihnutím.“ vysvetľuje Paul Honeyben z London Councils. „Tí s nízkymi príjmami môžu mať tiež nárok na daňovú podporu rady, aby si znížili svoj účet. Ak je to tak, domácnosť by mohla požiadať o zľavu zo svojho účtu obecnej dane.“

    Pri obecnej dani môžete byť „ignorovaní“, ak ste:

    • Do 18 rokov
    • 18 alebo 19 rokov a v dennom štúdiu
    • vo veku 25 rokov a využívať výhody Agentúry na financovanie vzdelávania a zručností
    • študent denného štúdia na univerzite alebo vysokej škole
    • žijúci opatrovateľ – pre niekoho, kto nie je manželom/manželkou, partnerkou, alebo dieťaťom do 18 rokov
    • študentská zdravotná sestra

    Existujú aj ďalšie osobitné výnimky, ktoré sa týkajú asistentov cudzích jazykov a tých, ktorí sú zapojení do diplomatických služieb.

    Oslobodenie od obecnej dane nie je automatické a musíte o ne požiadať, aj keď jasne zodpovedáte tým, ktoré sa bežne „neberú do úvahy“.

    Ak sa na každého vo vašej domácnosti nebude brať ohľad, môžete očakávať, že dostanete až 50-percentné zníženie vášho poplatku za obecnú daň. Môžete tiež vidieť zľavu 25 % z vášho účtu, ak:

    • žiť po svojom
    • žite v domácnosti, kde sú všetci okrem vás ignorovaní.

    Video týždňa

    K dispozícii sú aj zľavy na obecnú daň, ak ste v určitých programoch učňovského vzdelávania. Na preukázanie toho, že skutočne spĺňate podmienky, je potrebná dokumentácia a vyhlásenie od zamestnávateľa.

    Ak náhodou zistíte, že vám bola omylom poskytnutá zľava na obecnej dani, musíte to nahlásiť miestnemu zastupiteľstvu. Ak tak neurobíte, môže vám byť uložená pokuta. Rada môže tiež požiadať o vrátenie akejkoľvek zľavy, ktorú ste dostali omylom.

    click fraud protection
    Čo je to preklenovací úver a ako vám môže pomôcť najskôr kúpiť a neskôr predať?

    Čo je to preklenovací úver a ako vám môže pomôcť najskôr kúpiť a neskôr predať?

    Domáce financie Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomt...

    read more
    7 najčastejších chýb, ktorým sa treba vyhnúť pri kúpe domu

    7 najčastejších chýb, ktorým sa treba vyhnúť pri kúpe domu

    Domáce financie Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomt...

    read more
    Sprievodca spoločnými hypotékami: ako kúpiť nehnuteľnosť s partnerom, priateľom alebo rodinou

    Sprievodca spoločnými hypotékami: ako kúpiť nehnuteľnosť s partnerom, priateľom alebo rodinou

    Domáce financie Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomt...

    read more