Sprievodca hypotékami typu buy-to-let pre prenájmy a rekreačné domy

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

Tento hypotekárny sprievodca kúpou a prenájmom vám pomôže, ak uvažujete o kúpe druhého domu alebo dovolenkovej nehnuteľnosti. Ak máte to šťastie, že to dokážete, môžete ho prenajať platiacim hosťom, aby ste zvýšili svoj príjem.

Viac ako 770 000 rodín v Anglicku vlastní druhý domov podľa prieskumu English Housing Survey 2018-19, čo je posledný rok, za ktorý sú k dispozícii oficiálne štatistiky. Z toho takmer 40 % používa svoju druhú podložku ako dovolenkový dom pre seba, priateľov alebo na dovolenku k dovolenkárom.

Nie je ťažké pochopiť prečo. Každý rok môžete zarobiť tisíce libier v závislosti od šarmu a polohy vášho dovolenkového domu. Mohla by to byť investícia, ktorá generuje pravidelný príjem a dlhodobé zisky, ak sa zvýšia ceny nehnuteľností. Alebo vám príjem môže pomôcť pokryť náklady na a hypotéku na pozemku, pričom vám ponecháva voľnosť, aby ste si ho užili v inom čase.

Sprievodca hypotékami typu buy-to-let pre prenájmy a rekreačné domy

Ak máte chuť zarábať peniaze na vidieckej alebo mestskom kopci, tu je niekoľko užitočných tipov na hypotéku, ktoré vám pomôžu začať.

Výber nehnuteľnosti a lokality

Malebné destinácie s celoročnou príťažlivosťou, ktoré sú prístupné veľkému počtu obyvateľov, ako sú oblasti Peak a Lake District a Cotswolds, sú výhrou pre dovolenkárov. Severný Wales a Waleské hranice sú tiež vyhľadávanými lokalitami, uvádza Luxurycottages.com.

Zamyslite sa nad tým, aké ľahké je dostať sa k svojmu pozemku pomocou rôznych dopravných spojení a blízkosť vášho domova k atrakciám alebo pobrežiu. Ak je váš dom blízko pláže alebo v pešej vzdialenosti od turistických hotspotov, môžete si účtovať viac.

Milovníci mesta možno budú chcieť investovať do mestskej podložky. Minulý rok analýza od Vanquis zistila, že tri najziskovejšie mestá, ktoré majú prenajímateľ Airbnb, boli Cardiff, Belfast a Manchester.

Osobné dotyky a prémioví zákazníci

Budete musieť urobiť niečo navyše, aby ste prilákali kvalitných hostí a účtovali si prémiu. Dovolenkové domy umiestnené ako prémiové ubytovanie môžu generovať až 2,5-krát vyšší príjem ako štandardná nehnuteľnosť.

Generálny riaditeľ spoločnosti Luxurycottages.com Alistair Malins hovorí: „Každý hosť sa chce cítiť výnimočne, keď je preč a premýšľa dotyky ako košík miestnych produktov alebo fľaša vína pri príchode skutočne pomáhajú nastaviť tón ich pobyt.

„Môžete si užiť časť luxusu, ktorý doma nemáte, ako napríklad vírivku, saunu alebo vyhrievanie sa na horáku, to všetko prispieva k autentickému zážitku z pobytu v luxusnom dome.“

Nastavenie sadzieb

Porozprávajte sa s miestnymi maklérmi a zistite aktuálnu sadzbu za nehnuteľnosti, ako je tá vaša. Opýtajte sa, ako dlho trvá rezervačná sezóna a aké sadzby si môžete účtovať počas hlavnej a mimo sezóny. Koľko si však môžete účtovať, bude čiastočne závisieť od kvality vašich online recenzií.

Počas prvého roka, než budete mať nejaké recenzie, možno budete chcieť ponúknuť svoju nehnuteľnosť so zľavou, aby ste prilákali dovolenkárov a získali pozitívnu spätnú väzbu.

Vaša nehnuteľnosť nemusí byť vždy prenajatá, najmä mimo dovolenkovej sezóny. Ak teda máte hypotéku na dom, ktorú plánujete splatiť z príjmu z prenájmu, započítajte do svojich výpočtov niekoľko prázdnych období.

Inzerujte svoj dovolenkový dom

Airbnb je jednou z najpopulárnejších platforiem, ktoré využívajú majitelia dovolenkových domov. Za používanie webovej stránky zaplatíte približne 3 % za rezerváciu. Musíte spravovať svoje vlastné rezervácie a odpovedať na otázky hostí. Podobné webové stránky zahŕňajú Booking.com, Cottages.com a VRBO.com, predtým známy ako HomeAway.

Alternatívou je zaplatiť realitnému maklérovi, aby predával vašu nehnuteľnosť, spravoval hosťujúceho správcu a maximalizoval prenájmy za vás. Agenti zvyčajne účtujú 15 % až 20 % z každej rezervácie.

Daňové zaobchádzanie

Príjem, ktorý zarobíte z prenájmu vášho rekreačného domu, je zdaniteľný. Budete to musieť priznať v ročnom daňovom priznaní. Potom zaplatíte daň z príjmu vo výške 20 %, 40 % alebo 45 % v závislosti od toho, či ste daňovník so základnou, vyššou alebo dodatočnou sadzbou.

Ešte šťastnejšie je, že sa môžete kvalifikovať na množstvo daňových výhod na váš dovolenkový dom, ak spĺňa pravidlá pre prenájom zariadenej dovolenky. Hlavné pravidlá, ktoré si treba zapamätať, sú, že musí byť k dispozícii na prenájom aspoň 210 dní v roku a prenajímať platiacim hosťom na 105 dní v roku.

Ak spĺňate požiadavky, môžete si zo svojho zárobku pred zdanením odpočítať výdavky, ako napríklad:

• Náklady na úroky z hypotéky
• Poplatky za inzerciu alebo správu nehnuteľnosti
• Čistenie a údržba
• účty za energie
• Položky uvítacieho balíka
• Poistné

Máte tiež nárok na daňovú úľavu na položky, ako je nábytok, vybavenie a vybavenie zakúpené na zvýšenie hodnoty vášho dovolenkového domu.

Založenie dovolenkového domu v prvom roku môže byť drahé. Nebojte sa však, akékoľvek straty si môžete na daňové účely preniesť do ďalšieho daňového roka.

Tu je niekoľko ďalších daňových výhod:

1. Úľava v sadzbách pre malé podniky – majitelia dovoleniek sa musia registrovať pre podnikateľské sadzby a nie pre obecnú daň. Môžete však mať nárok na úľavu v sadzbách pre malé podniky, čo znamená, že neplatíte vôbec nič. Zavolajte na miestnu radu a zistite, či ste oslobodení.
2. Príspevok na opotrebovanie – môžete si uplatniť daňovú úľavu na domáce položky, ktoré ste vymenili, pretože už nie sú použiteľné.
3. Dôchodkové príspevky – zisky, ktoré zarobíte na dovolenkovom dome, majú nárok na doplatenie daní od vlády, keď sú zaplatené do vášho dôchodkového fondu.
4. Daň z kapitálových výnosov – keď predáte svoj majetok, môžete mať nárok na úľavu pre podnikateľa, úľavu pri predĺžení alebo úľavu pri držbe.

Odporúča sa porozprávať sa s účtovníkom a požiadať o daňové poradenstvo.

Špecialista na hypotéky a poistenie

Budete potrebovať špecializovanú hypotéku, ktorá zvyčajne vyžaduje 25% zálohu. Najlepšie je porozprávať sa s hypotekárnym maklérom, ktorý vám ich nájde najlepšie sadzby hypoték pre vaše pomery. Nevyhnutnosťou je aj špeciálne poistenie. Každodenné poistenie domácnosti nepokryje vaše potreby, pretože existuje zvýšené riziko poškodenia a krádeže.

Možno budete chcieť aj krytie verejnej zodpovednosti, ktoré vás poistí, ak sa vo vašom objekte zraní hosť. Webové stránky na porovnávanie cien vám umožnia vyhľadať špecializované krytie.