Kedy je najlepší čas na kúpu domu? Správni odborníci radia, kedy kúpiť

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

Ak uvažujete o kúpe domu, stojí za to mať na pamäti, že existujú rôzne obdobia v roku, ktoré sa hodia na kúpu nehnuteľnosti lepšie ako iné.

Napríklad trh plný nehnuteľností na predaj je tým najlepším časom kúpu domu ako kupujúci, pretože je pravdepodobnejšie, že budete môcť získať obchod. Zatiaľ čo v prípade, že je toho k dispozícii málo, mohli by ste nakoniec zaplatiť viac ako požadovanú cenu v snahe poraziť ostatných kupujúcich, ktorí sa tiež snažia nájsť nehnuteľnosť.

Je zaujímavé, že trh s nehnuteľnosťami v Spojenom kráľovstve sa vzoprel svojmu obvyklému trendu, že leto je tento rok pokojným mesiacom. Zadržiavaný dopyt po pohyboch po uzávierke, ako aj zhon kupujúcich zabezpečiť si nákup pred koncom kolky rozprúdili trh s nehnuteľnosťami, čo viedlo k viac ako 200 000 predajom domov v júni 2021 HMRC.

Kedy je najlepší čas na kúpu domu?

Čítajte ďalej a zistite odpovede na niektoré z najčastejšie kladených otázok kupujúcich nehnuteľností, aby ste zistili, či je rok 2022 tým správnym časom, aby ste urobili skok na rebríčku nehnuteľností…

Kúpa nehnuteľnosti je obrovská investícia, od vkladov až po poplatky advokátovi za kúpu domu. Nie je to rozhodnutie, ktoré treba brať na ľahkú váhu. Keďže prázdniny s kolkovými daňami sú už za nami a život sa vracia do akejsi normálnosti, keď sa dostávame z blokovania, bude zaujímavé sledovať, čo sa v budúcnosti stane s trhom s nehnuteľnosťami.

V akom ročnom období je najlepšie kúpiť dom?

Obľúbeným obdobím nákupu býva tradične jar a skorá jeseň, pričom leto a zima sú pokojnejšie. „Na jar je zvyčajne k dispozícii viac bytového fondu. Predaje často prebiehajú rýchlejšie, pretože ľudia majú tendenciu dokončiť pred letom,“ hovorí Heather Owen, expertka na finančné plánovanie v spoločnosti Quilter.

„Na rozdiel od toho, počet domov dostupných neskôr v roku má tendenciu klesať, pretože majitelia domov sa rozhodnú zostať na zimu,“ hovorí Heather. „Keďže počas vianočného obdobia zvyčajne dochádza k zatváraniu podnikov, spracovanie predaja domov môže trvať oveľa dlhšie.“

Aké je najlepšie obdobie roka na predaj domu?

Je zaujímavé, že hoci jar a začiatok jesene sú najlepším obdobím na kúpu domu, zima a leto bývajú najlepším obdobím na predaj domu – keďže na trhu je menšia konkurencia.

„S menším počtom nehnuteľností dostupných v lete a v zime bude mať váš dom menšiu konkurenciu a viac vynikne,“ hovorí Natalie Carter, riaditeľka Kai Carter Estates.

„V marci často rastie počet domov na predaj. Takže ak si chcete kúpiť dom, je pravdepodobné, že budete mať z čoho vyberať, pretože veľa ľudí sa chce na jar presťahovať domov,“ hovorí Heather.

V ktorom ročnom období sú domy najlacnejšie?

Bohužiaľ, v skutočnosti neexistuje určité obdobie v roku, kedy môžete získať výhodnú ponuku. Ide skôr o situáciu predajcu. „Ak niekto potrebuje rýchlo predať z finančných dôvodov – premiestnenie alebo možno odlúčenie – môže byť viac naklonený prijať ponuku,“ hovorí Natalie. „Byť kupujúcim v hotovosti a/alebo bez reťazca zvýši vašu príťažlivosť ako kupujúceho, pretože predaj môže prebiehať rýchlo, niekedy už za 30 dní.“

Natalie tiež odporúča pozrieť sa na nový vývoj, kde sú všetky domy dokončené, ale ešte nie sú všetky predané. „Po postavení domov chcú developeri zúročiť svoje investície na financovanie svojho ďalšieho projektu. Ak zostane niekoľko domov nepredaných, môžu byť pripravení prijať ponuku,“ hovorí.

 Je rok 2022 dobrým rokom na kúpu domu?

V odvetví nehnuteľností panuje všeobecný konsenzus, že rok 2022 bude rokom, v ktorom kupujúci dostanú primeranú cenu. „Dohodnutý predaj sa zvýšil, ale počet predajov presahujúcich požadovanú cenu sa znížil, čo znamená, že môžeme začať vidieť koniec ponukových vojen, ktoré boli také rozšírené,“ hovorí Nathan Emerson, generálny riaditeľ spoločnosti Propertymark.

Nima Ghasri, riaditeľka regulovaných nákupcov nehnuteľností GoodMove, súhlasí: „Dopyt zostáva silný a momentálne je nedostatok nehnuteľností na uspokojenie dopytu. Ceny sa teda držia stabilne a verím, že v tom budú pokračovať aj v roku 2022,“ hovorí Nima. Znamená to, že začiatok roku 2022 vyzerá sľubne a kontrolný zoznam sťahovania vykonať zmenu v inteligentnom dome.

Kedy je najlepší čas na nákup pre nových kupujúcich?

„Najnovšie predpovede OBR naznačujú bezprostredné zvýšenie základnej úrokovej sadzby od Bank of England, ktorá v konečnom dôsledku povedie k vyšším nákladom na hypotéky v priebehu budúceho roka,“ hovorí Vadim Toader, generálny riaditeľ spoločnosti Proporcionalita.

„Nehnuteľnosti sa zároveň zvyčajne považujú za pevnú ochranu proti inflácii, ktorá vyženie ceny nehnuteľností ešte vyššie a prispeje k zvýšeniu nákladov na hypotéky. Žiaľ, bude to mať dvojnásobný dopad na cenovú dostupnosť kupcov domov,“ hovorí.

Ak ste v pozícii, že to dokážete, Vadim radí záujemcom o bývanie, aby skočili po rebríčku nehnuteľností skôr ako neskôr, aby ste mohli ťažiť z najnižších historických úrokových sadzieb v súčasnosti k dispozícii. „Na odblokovanie týchto výhodných sadzieb budú kupujúci potrebovať približne 20-percentný vklad,“ hovorí Vadim.

Ak nemáte po ruke hotovostné úspory, pozrite sa na vládne zdieľané vlastníctvo a Pomoc pri kúpe: Akciová pôžička systémy, ktoré ponúkajú kupujúcim prvýkrát finančnú pomoc, ktorú potrebujú, aby si mohli dovoliť nehnuteľnosť.

V akom veku je najlepší čas na kúpu nového bývania?

Podľa Comparethemarket.com bol priemerný vek prvého kupujúceho v roku 2020 34,5 v Londýne a 32,2 vo zvyšku Anglicka. Porovnávacia webová stránka predpovedá, že veková hranica sa počas nasledujúcich desiatich rokov zvýši a v roku 2031 dosiahne 37 v Londýne a 34,7 vo zvyšku Anglicka, pričom za príčinu nárastu sa pripisujú ceny nehnuteľností.

„Neexistuje žiadne tvrdé a rýchle pravidlo. Myslím, že chcete byť dostatočne mladý, aby ste mohli mať splatnosť hypotéky a splátky, ktoré sú pre vás dostupné, čím ste starší tým kratšie obdobie, a teda aj vyššie platby,“ hovorí Nicola Schutrups, výkonná riaditeľka spoločnosti The Mortgage Hut.

„Musíte však byť vo veku, v ktorom máte kreditnú históriu, takže je veľmi nepravdepodobné, že dostanete hypotéku napríklad v 18 rokoch.“

Kedysi existovala veková hranica, ktorá obmedzovala 55 rokov, ale poskytovatelia úverov si uvedomujú, že ľudia žijú dlhšie. „Vidíme veriteľov, ktorí schvália hypotéku ľuďom do 80 rokov so splátkami až do 100 rokov,“ hovorí Nicola. „Pre veriteľa je niekto s dôchodkom považovaný za spoľahlivejšieho, pretože vás nemožno prepustiť z vášho dôchodku.“

Je najlepší čas na kúpu domu počas recesie?

Recesia sa vo všeobecnosti považuje za zlý čas na kúpu domu, keďže mzdy sú nižšie a viac ľudí sa ocitne bez práce. Nákup v recesii má však svoje výhody. Najväčšie je, že ceny nehnuteľností majú tendenciu klesať, a preto môžete za svoje peniaze dostať viac.

„V konečnom dôsledku, ak sa pozriete na akékoľvek päťročné obdobie, ceny domov vzrástli a nehnuteľnosť je skvelá dlhodobá investícia. Takže nákup počas recesie je dobrý nápad, za predpokladu, že môžete získať dobrý obchod,“ hovorí Nicola.

Ako Covid 19 ovplyvnil nákupy domov?

Od pandémie došlo k posunu v prioritách kupcov domov. Súkromná záhrada, priestor pre domácu kanceláriu a prístup k otvorenému zelenému priestoru sú teraz oveľa dôležitejšie. „Dom sa stal oveľa viac než len štyrmi stenami, ktoré ho obklopujú.

„Rok 2020 je za nami, rok, keď sme všetci strávili väčšinu svojho života vo svojich domovoch, kde žijeme, sa nikdy necítil dôležitejší,“ hovorí Lisa Crush, riaditeľka predaja a marketingu spoločnosti Peabody. „Ľudia oceňujú priestor, ktorý obývajú, ich bezprostredné okolie a životný štýl, ktorý si z neho môžu užiť, oveľa dôležitejšie než kedykoľvek predtým,“ hovorí Lisa.