Kúpa domu v hotovosti – proces vysvetlený odborníkmi

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

Ak máte to šťastie, že ste vo finančnej situácii, aby ste si kúpili dom za hotovosť, existuje veľa výhod, v neposlednom rade to, že sa zbavíte bremena mesačných splátok. Tento spôsob kúpy domu má však aj určité nevýhody.

Význam hotovostného kupujúceho, keď kúpu domu je často nepochopený. Ak si môžete dovoliť kúpiť dom bez hypotéky až po predaji vášho domu, potom nie ste kupujúcim v hotovosti.

Ak chcete byť oficiálne uznaný ako kupujúci v hotovosti, musíte mať peniaze ihneď k dispozícii v čase predloženia ponuky na dom.

Kúpa domu v hotovosti

Tu odpovieme na niektoré z najčastejšie kladených otázok, kedy kúpu domu s hotovostnými platbami a hypotekárnymi splátkami a pozrite sa na výhody a nevýhody.

1. Aké sú výhody kúpy domu v hotovosti v porovnaní s hypotékou?

Hlavnou výhodou hotovostného predaja je, že má tendenciu sa dokončiť rýchlejšie, ako keď kupujete dom na hypotéku pretože neexistuje žiadna komplikovaná domáca reťaz, ani komplikovaný a časovo náročný spôsob zaškrtnutia všetkých vašich veriteľov krabice. Hotovostný predaj nezávisí od ocenenia hypotéky ani od pár dní čakania na hypotekárne fondy uvoľnená, čo znamená, že nákup je možné dokončiť v priebehu niekoľkých týždňov,“ hovorí Emma Fildes, Zakladateľ

Tkáč tehál.

David Jabbari však generálny riaditeľ britských dopravcov Muve varuje, že kupujúci v hotovosti by nemali automaticky predpokladať rýchly predaj: „Schopnosť pohybovať sa rýchlejšie nie je nevyhnutne výhodu, ak je nehnuteľnosť súčasťou reťazca, pretože ste závislí od harmonogramu vášho predajcu,“ hovorí.

Ďalšou výhodou je, že priamym vlastníctvom vlastnej nehnuteľnosti eliminujete riziko, že váš domov bude odobratý hypotekárnym veriteľom, ak by ste mali problémy so splácaním svojich mesačných splátok, vďaka čomu máte väčšiu istotu finančne.

2. Ponúkajú kupujúci v hotovosti menej

Tradične majú kupujúci v hotovosti tendenciu ponúkať nižšiu cenu, ako je požadovaná cena, pretože peniaze sú zaistené, čo znamená, že predaj je menej pravdepodobný, ako aj potenciál pre rýchly predaj.

David však varuje, že ak je trh agresívny, je menej pravdepodobné, že sa dohodnete: „Na súčasnom trhu, kde sa domy často predávajú za vyššia ako ich požadovaná cena v dôsledku vysokej úrovne dopytu, kupujúci v hotovosti nie je v takej silnej pozícii, v akej sa nachádza počas tichšieho trhu,“ hovorí.

3. Potrebujem právnika, ak nakupujem v hotovosti?

Bez ohľadu na to, či platíte v hotovosti alebo hypotékou, stále musíte zamestnať právneho zástupcu alebo dopravcu na dokončenie všetkých právnych procesov pri kúpe domu. Zohľadnite poplatky advokátovi za kúpu domu pri výpočte celkových výdavkov.

Budete musieť vykonať všetky kontroly nehnuteľnosti, prehliadky, zaplatiť kolkovné, ako aj zostaviť zmluvy a spojiť sa medzi všetkými ostatnými právnymi zástupcami kupujúceho a predávajúceho v reťazci.

„Teoreticky si môžete urobiť vlastnú prepravu; problém je v tom, že advokát konajúci za druhú stranu (kupujúceho alebo predávajúceho) by s vami nejednal z dôvodu regulačné obavy, takže to znemožňuje dokončenie príslušnej právnej práce bez právneho zástupcu,“ hovorí David.

„Právny zástupca bude robiť veci, ako je boj proti praniu špinavých peňazí a kontroly súladu, aby zaistil bezpečnosť procesu,“ hovorí Dale Anderson MD z Fabrik Invest.

4. Môžem získať hypotéku po kúpe domu v hotovosti?

Kúpa domu v hotovosti vás neobmedzuje v získaní hypotéky na nehnuteľnosť v neskoršej fáze, známej aj ako remortgaging. Každý veriteľ však bude mať svoju politiku a pravidlá, ako rýchlo po predaji schváli rehypotéku, ako aj to, koľko úveru k hodnote (LVT) povolia pri remortgage – percento z majetku, ktoré vám dajú ako pôžička.

„Účel pôžičky bude musieť spadať do kritérií veriteľa na pôžičku, napr. úpravy domu, napríklad platenie univerzitných poplatkov. Najlepšie je informovať sa u jednotlivých poskytovateľov pôžičiek o ich politike,“ radí David.

5. Ako dlho trvá kúpa domu pri platbe v hotovosti?

Pokiaľ predávajúci nepotrebuje finančné prostriedky kupujúceho na kúpu svojej ďalšej nehnuteľnosti, nákup v hotovosti by mal prebehnúť rýchlo, prípadne v priebehu niekoľkých týždňov. „Predaje v hotovosti zvyčajne prebiehajú rýchlejšie – vo väčšine prípadov do 30 dní za predpokladu, že na pozemku nie je žiadny ďalší reťazec,“ hovorí Dale.

6. Aký je proces kúpy domu v hotovosti?

Je to takmer rovnaké ako pri akomkoľvek inom predaji domu. Jediný rozdiel je v tom, že váš právny zástupca nemusí vybavovať žiadnu korešpondenciu s veriteľom, čo znamená, že koná výlučne vo vašom mene.

„Ak existuje hypotéka, právnik musí konať aj za veriteľa a zabezpečiť, aby všetky šeky veriteľa boli vrátane akýchkoľvek osobitných podmienok, na ktorých mohli trvať pri ponúkaní hypotéky,“ hovorí David.

Dale radí: „Zvyčajne zložíte zálohu a po vykonaní všetkých potrebných kontrol vyhotovené a podpísané zmluvy, prevediete celú dlžnú sumu za nehnuteľnosť nákup.“

7. Ako ovplyvňuje kúpa domu v hotovosti dane?

Mýtus, že ak si kúpite dom za hotovosť, zasiahne vás obrovská daň, je nesprávny. Jedinou daňou splatnou pri kúpe nehnuteľnosti je kolková daň bez ohľadu na to, či ste kúpili v hotovosti alebo na hypotéku.

Jediný prípad, kedy môže byť vyššia daň splatná, je akýkoľvek príjem z prenájmu typu kúpy a prenájmu alebo prenájmu na dovolenku. V týchto prípadoch si možno budete môcť uplatniť daňovú úľavu na úroky zo splátok hypotéky typu buy-to-let (ak ste kupovali s hypotékou). David však radí, že ide o komplexnú oblasť. „Najlepšie je získať daňové poradenstvo, aby ste mu plne porozumeli.“

8. Ako môžem poskytnúť dôkaz o finančných prostriedkoch?

Je zákonnou požiadavkou, aby váš právny zástupca alebo prepravca videl dôkaz o zdroji vašich finančných prostriedkov, aby sa zabezpečilo, že kúpa domu nie je výsledkom trestnej činnosti. „Nazývajú sa to kontroly proti praniu špinavých peňazí,“ hovorí Dale.

„Proces môže zahŕňať čokoľvek od vyžiadania bankových výpisov za obdobie, ktoré ukazuje, odkiaľ pochádzajú vaše nákupné prostriedky od modernejších riešení, kde právnické firmy využívajú otvorené bankové systémy, takže tieto podrobnosti môžete zdieľať automaticky,“ hovorí David.