Za výrobky zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.
Nový výskum odhalil, že prví kupujúci, ktorí používajú vládou podporovanú schému pôžičky na vlastné imanie Help to Buy, v skutočnosti musia pri kúpe domu získať viac peňazí.
Súvisiace: Kúpa domu v meste? Z tohto dôvodu môžete požiadať o 20 -percentnú zľavu z ceny
Schéma pôžičky na vlastný kapitál Pomoc pri nákupe akcií priniesla vláda ako spôsob, ako pomôcť tisícom potenciálnych majiteľov domov na rebríčku nehnuteľností. Schéma požičiava kupujúcim až 20 percent-alebo 40 percent, ak žijete v Londýne-z ceny novostavby domu bez úrokov na päť rokov.
Pomoc pri kúpe schémy pôžičky na vlastný kapitál
Mnohým sa to zdalo ako vysnené riešenie prvýkrát kupujúcich, ktorí šetrili na nehnuteľnosť, znížením hypotéka. Výskum však službou sťahovania z domu naozaj sa hýbe odhalila, že schéma umožnila vývojárom zvýšiť ceny pre kupujúcich, ktorí používajú pôžičku na vlastný kapitál.
Obrazový kredit: Oliver Gordon
Spoločnosť Really Moving zistila, že pomocou pôžičky na vlastný kapitál Help to Buy sa v priemere za 12 mesiacov do septembra 2019 pridalo k cenám nehnuteľností ďalších 10 percent.
Kupujúci v Yorkshire majú najvyššiu prémiu Help to Buy až 21,6 percenta. Nasleduje West Midlands, ktorému hrozí 21,5 -percentné poistné.
Procesom nákupu sa však problém nekončí. Pokiaľ ide o predaj, mnoho majiteľov domov Pomoc pri kúpe môže byť ponechaných v zápornom kapitáli alebo sa snažiť konkurovať novému vývoju, ktorý ponúka Pomoc pri kúpe.
Obrazový kredit: Oliver Gordon
Schéma akciových pôžičiek je v súčasnosti otvorená každému kupujúcemu, ktorý má dosť na päťpercentný vklad. Od apríla 2021 však bude obmedzený len na prvých kupujúcich a zavedú sa regionálne cenové stropy.
Keď hovoríte s Slnko“Rob Houghton zo spoločnosti Real Moving poukázal na to, že vývojári sú tí, ktorí„ ťažia z výhod “schémy, a nie kupujúci.
„V mnohých prípadoch [prví kupujúci] jednoducho nemajú zálohu potrebnú na preskúmanie ďalších možností, ako je nákup domu z druhej ruky, ktorý môže ponúknuť výrazne lepšiu hodnotu,“ vysvetľuje.
Obrazový kredit: Oliver Gordon
„Je dôležité, aby tí, ktorí túto schému používajú, zvážili svoju stratégiu ukončenia vrátane toho, či môžu alebo nie dovoliť si splácanie pôžičky navrch k hypotéke, keď sa skončí bezúročné obdobie, “dodáva.
Aj keď táto schéma pomohla mnohým nádejným majiteľom domov urobiť krok na rebríček nehnuteľností, už to nie je jediná možnosť.
Video týždňa
„Teraz je k dispozícii viac hypoték - napríklad 95 -percentná hypotéka - čo znamená Pomoc pri kúpe nemusí byť také nevyhnutné pre tých, ktorí sa pokúšajú dostať svoj vklad dohromady, “hovorí Paula Higgins z the Aliancia majiteľa domu.
Súvisiace: Phil Spencer hovorí, že TOTO by ste mali urobiť, ak si chcete kúpiť dom do 25
„Pre kupujúcich, ktorí nakupujú prvýkrát, je dôležité, aby si urobili prieskum pred uvedením do predvádzacej miestnosti. Mohli by sa rozhodnúť, že starší dom môže byť vhodnejší a zároveň si zachová svoju hodnotu z dlhodobého hľadiska, “dodáva.
Predtým, ako sa rozhodnete používať schému Pomoc pri kúpe, si urobte domácu úlohu.
