Konečný kontrolný zoznam pre prehliadku domu

Za výrobky zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.

Lovcom domov trvá iba osem minút, kým zistia, či je nehnuteľnosť pre nich to pravé

Je ľahké zamilovať sa do nehnuteľnosti z jedného alebo dvoch dôvodov, ale z tohto kontrolného zoznamu tohto domu Kúpime akýkoľvek dom zdôrazňuje, aké dôležité je vyhodnotiť všetky prvky, ktoré môžu brániť tomu, aby sa váš dom stal domovom!

Preskúmajte miestny trh s nehnuteľnosťami

Pred obhliadkou je nevyhnutné, aby ste vykonali prieskum výkonnosti miestneho trhu s nehnuteľnosťami, pretože vám to pomôže určiť, akú hodnotu má nehnuteľnosť v skutočnosti. Pomocou internetu a webových stránok realitných kancelárií zistíte priemernú predajnú cenu nehnuteľností v okolí a poznamenajte si ich.

Tiež vezmite do úvahy, ako si trh s bývaním v danej oblasti v danej chvíli vedie. Ak sa nehnuteľnosti pohybujú pomaly a menia ruky za oveľa nižšiu cenu, ako bola pôvodná vyvolávacia cena, budete mať silnú pozíciu vyjednať o cene.

Chcete väčšiu inšpiráciu pre nehnuteľnosť? ČÍTAŤ:

Pokúšate sa dostať na rebríček nehnuteľností? Odhalia sa najlepšie hotspoty pri nákupe pomocou pomocníka

Preskúmajte okolie

Vždy sa oplatí prejsť sa po miestnom meste alebo štvrti, aby ste zhodnotili, ako blízko je každodenné vybavenie a služby k nehnuteľnosti, ktorú si prezeráte. Niektoré kľúčové veci, ktoré je potrebné zvážiť, sú:

Poloha nehnuteľnosti - Nachádza sa nehnuteľnosť v blízkosti hlavných ciest? Bude dochádzať k rušeniu hluku alebo rušivej premávke? Sú v blízkosti stromy alebo budovy, ktoré blokujú slnečné svetlo?

Verejná dopravaodkazy –Je v blízkosti zastávka vlaku alebo autobusu?

Parkovisko - Koľko miesta je na parkovanie. Je to povolené parkovanie? Vyzerá parkovanie rušne?

Miestna občianska vybavenosť a služby - Kde je najbližšia lekárska ordinácia a supermarket?

Spádové oblasti škôl - Koľko škôl je v okolí? Aké sú ich vstupné kritériá?

Pozrite si nehnuteľnosť viackrát

Vždy je rozumné navštíviť nehnuteľnosť viackrát. Čím viac krát si ho pozriete, tým je väčšia pravdepodobnosť, že si všimnete existujúce alebo potenciálne problémy. Pamätajte si, že predajca vám zo zákona nemusí hovoriť o problémoch a môže sa ich pokúsiť skryť. Krycie prostriedky, ktoré často vidíme, zahŕňajú maľovanie na vlhké a skrývajúce sa škvrny alebo škrabance na podlahe pomocou kobercov alebo nábytku.

Odporúčame pozrieť si nehnuteľnosť najmenej dvakrát až trikrát, v rôznych časoch týždňa a v rôznych časoch dňa. Vďaka tomu budete môcť nielen hľadať všetky skryté problémy, ale tiež uvidíte, aké svetlé alebo tmavé je nehnuteľnosť závisí od dennej doby, posúdi vplyv okolitej dopravy a zistí, či nehrozí potenciálny hluk poruchy.

Aj keď na vás realitný agent vyvíja tlak, aby ste urobili ponuku, alebo sú k dispozícii ďalšie ponuky neponáhľajte sa s ponukou, kým strávite dostatok času obzeraním sa nehnuteľnosť. Táto tichá chata, na ktorú ste sa pozerali v nedeľu o 15:00, môže v pondelok ráno, keď sa začína pracovný týždeň, byť hlučná.

Pre ďalšie nápady na domov. ČÍTAŤ: Ako dlho priemernému lovcovi domov trvá, kým sa rozhodne pre kúpu domu?

Posúďte štruktúru budovy

Je veľmi ľahké zamerať sa na interiér nehnuteľnosti a zabudnúť sa pozrieť na exteriér. Uistite sa, že chodíte po vonkajšej strane domu a hľadáte všetko, čo by mohlo viesť k a problém neskôr v rade - ako sú známky vlhkosti, uvoľnené strešné tašky, rozbité odkvapy, praskliny v steny atd.

Ak budete ponuku predkladať ďalej a bude prijatá, mali by ste si vždy zorganizovať nezávislý prieskum domu, aby ste odhalili všetky skryté problémy s kupovanou nehnuteľnosťou.

Skontrolujte, či sú pomôcky v prevádzkyschopnom stave

Môže to znieť ako priamočiara úloha, ale kupujúci pred predložením ponuky často zabúdajú skontrolovať, či všetky každodenné pomôcky a zariadenia pre domácnosť fungujú správne.
Pri prechode z miestnosti do miestnosti počas sledovania určite vyskúšajte nasledujúce položky, aby ste sa presvedčili, že sú v dobrom a funkčnom stave:

• Svetelné spínače a osvetlenie
• Zástrčky
• Kohútiky a tlak vody
• Kotly a radiátory
• Vstavané kuchynské spotrebiče (napr. Mikrovlnná rúra, umývačka riadu, digestor, varná doska)
• Ak narazíte na nejaký problém, nebojte sa požiadať realitnú kanceláriu, aby sa o probléme dozvedela viac a či bude opravený ešte pred predajom.

Myslite na priestor

Pri prezeraní nehnuteľnosti pamätajte na to, že je pravdepodobné, že bola uprataná a upravená tak, aby vyzerala priestorovo. Úplne nová nehnuteľnosť môže byť dokonca prázdna a môže sa zdať väčšia, pretože nemá žiadne zariadenie.

Počas prezerania si skúste predstaviť seba, ako žijete v majetku, a predstavte si, kam pôjdu vaše veci. Skontrolujte množstvo úložného priestoru, ktoré je k dispozícii v každej miestnosti, a opýtajte sa sami seba; zmestí sa sem pohodlne všetok môj majetok?

Ak sa vraciate na druhé alebo tretie sledovanie, vždy odporúčame vziať si so sebou pásmo, aby ste skontrolovali, či sa zmestí aj váš nábytok.

Fotografovať

Odfotenie veľkého počtu nehnuteľností vám umožní pokračovať v hodnotení nehnuteľnosti vo svojom vlastnom čase aj po obhliadke.

Fotografia, na ktorú sa môžete odkazovať, vám tiež pomôže porovnať nehnuteľnosť s inými miestami, ktoré ste videli, a predstaviť si, kde by sa pohyboval určitý nábytok alebo položky do domácnosti.

Pred vytiahnutím fotoaparátu sa určite opýtajte svojho realitného agenta, či je pre vás šťastný, keď fotografujete. Agenti zvyčajne nebudú mať problém s tým, že fotografujete, pretože to ukazuje, že sa o nehnuteľnosť skutočne zaujímate, je však slušné opýtať sa v prípade, že súčasný vlastník má námietku.

Klásť otázky

Je dôležité, aby ste realitnému agentovi položili veľa otázok o predajcovi a nehnuteľnosti, pretože vám to pomôže prispôsobiť vašu ponuku a stratégiu nákupu, ak sa rozhodnete predložiť ponuku. Niektoré príklady otázok zahŕňajú:
Ako dlho v nehnuteľnosti žijú súčasní majitelia?

Aké sú ich dôvody sťahovania sa?

Predložili ponuku na inú nehnuteľnosť? Ak áno, ako ďaleko sú do procesu a kedy sa chcú presťahovať?

Ako dlho je nehnuteľnosť na trhu?

Už bolo veľa zhliadnutí?

Počas prezerania možno nebudete môcť získať odpovede na všetky tieto otázky, ale akékoľvek informácie, ktoré môžete zistiť, sú a dobrý východiskový bod a mali by ste sa po obhliadke obrátiť na realitného agenta a požiadať ho, aby odpovedal na vaše zostávajúce otázky. Všetky tieto informácie vám pomôžu rozhodnúť sa, či je nehnuteľnosť pre vás alebo nie.

Zvážte dodatočné náklady

Mnoho kupujúcich zameriava svoju pozornosť na cenu nehnuteľnosti a zabúda na dodatočné náklady, ktoré môžu vzniknúť po jej kúpe. Nasleduje niekoľko príkladov mnohých nákladov, ktoré budete musieť zvážiť, keď sa stanete vlastníkom nehnuteľnosti:

Poistenie budovy a obsahu - Jedná sa o kombinované poistenie, ktoré majitelia domov platia na krytie škôd alebo strát, ktoré môžu vzniknúť na ich majetku alebo majetku a obsahu vo vnútri. Priemerné náklady na to sú 297 GBP za rok, môžu však byť vyššie alebo nižšie v závislosti od veľkosti vášho majetku.

Pozemné nájomné - Ak kupujete nehnuteľnosť na prenájom, možno budete musieť zaplatiť majiteľovi pozemku pozemkový nájom, aby tam mohol žiť určitý počet rokov. Suma, ktorú zaplatíte, sa môže líšiť v závislosti od oblasti, v ktorej žijete, veľkosti nehnuteľnosti a očakávaní prenajímateľa.

Servisný poplatok a údržba - Od majiteľov prenajatých nehnuteľností sa tiež môže požadovať zaplatenie servisného poplatku, ak žijú v spoločnom dome alebo spoločnej domácnosti, na pokrytie nákladov na údržbu budovy, v ktorej žijú. To môže klesnúť kdekoľvek medzi 1 000 až 2 000 GBP ročne, v závislosti od prenajímateľa, ktorého máte, veľkosti a vybavenia nehnuteľnosti.

Obecná daň - Túto daň musia obyvatelia nehnuteľnosti zaplatiť miestnej rade na pokrytie výdavkov rady. Každý majetok je priradený k jednému z ôsmich daňových pásiem (A až H) na základe jeho hodnoty a daň je stanovená ako fixná čiastka pre každé pásmo - takže čím vyššia je hodnota vášho domu, tým vyššia bude vaša obecná daň byť.

Parkovacie poplatky - Ak nevlastníte garáž alebo príjazdovú cestu, možno budete musieť kúpiť ročné povolenie na parkovanie na ceste. Náklady sa môžu líšiť v závislosti od oblasti. Kontaktujte miestnu radu a zistite, koľko stoja parkovacie lístky vo vašej oblasti.

Účty za plyn a elektrinu - Za plyn a elektrinu je možné platiť mesačne alebo štvrťročne a môže stáť od 50 do 150 libier za mesiac v závislosti od vášho použitia.

Účty za vodu - Účty za vodu sa počítajú buď na základe zdaniteľnej hodnoty nehnuteľnosti, alebo na základe skutočného využitia vody, ak je nainštalovaný vodomer. To môže klesnúť kdekoľvek medzi 20 až 50 GBP mesačne, v závislosti od vášho použitia.

Čítaj viac: 10 jednoduchých krokov, ako predať svoj dom bez realitnej kancelárie

Aj keď sa tieto náklady samy o sebe môžu zdať malé, celkovo môžu každý mesiac predstavovať značné množstvo peňazí, ktoré odchádzajú z vášho účtu. Predtým, ako predložíte ponuku, by ste si mali vyhradiť čas na vypočítanie, na koľko tieto náklady prídu a či si ich môžete dovoliť. Ak je celková suma príliš vysoká, mali by ste zvážiť alternatívne nehnuteľnosti v inej oblasti alebo cenovom rozpätí.

Považovali ste kontrolný zoznam nášho domu za užitočný?