Dojde v roku 2021 k pádu ceny domu? Odborníci zdieľajú svoje predpovede

Za výrobky zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.

Ceny nehnuteľností vo Veľkej Británii stále rastú, čím prekonávajú všetky rekordy a vyvracajú každú predpoveď krachu cien domov v roku 2021. Mnoho odborníkov na nehnuteľnosti však naďalej predpovedá spomalenie trhu s bývaním.

Ako sviatok kolkovného začína sa chýliť ku koncu v septembri a Správa o indexe cien domovských domov v Halifaxe prvý tohtoročný pokles cien domov by mohlo byť varovanie pred krachom cien domov pre rok 2021 konečne? Hovorili sme s odborníkmi na nehnuteľnosti, aby sme odhalili, čo sa stane s cenami nehnuteľností v roku 2021 - a neskôr.

Dojde v roku 2021 k pádu ceny domu?

Medzi odborníkmi v oblasti nehnuteľností existuje solídny konsenzus, že v blízkej budúcnosti nepotrebujeme paniku z kolapsu ceny domu.

„Za posledných 18 mesiacov sme mnohí z nás prehodnotili, čo chceme od svojich domovov,“ hovorí Gráinne Gilmore, vedúca výskumuZoopla. „„ Preteky o priestor “spolu s nárastom dopytu spôsobeným prázdninovými daňami zvýšili ceny nehnuteľností napriek pretrvávajúcej neistote v súvislosti s pandémiou.

Znovuotvorenie letných výletov môže mať za následok mierne „zmiernenie“ cien domov, ale Gráinne áno pozorne upozornite na to, že do konca tohto obdobia očakávajú, že rast zostane na pozitívnej úrovni rok. Dôvodom je pokračujúci príliv stále väčšieho počtu kupujúcich na trh, kde je ponuka obmedzená

„V lete sa do kupy pustí viac kupujúcich, najmä keď firmy začnú potvrdzovať dlhodobú flexibilitu pracovné postupy pre pracovníkov v kanceláriách, ktoré mnohým majiteľom domov poskytujú viac možností, pokiaľ ide o výber miesta na bývanie, “hovorí vysvetľuje. „Navyše, prví kupujúci sú na trhu aktívnejší.“

Mike Scott, hlavný analytik realitnej kancelárie Yopa, podrobne rozoberá tento bod a hovorí: „Z nedávnych indexov cien domov je zrejmé, že hybnosť trhu s nehnuteľnosťami na bývanie sa stále zvyšuje, pretože sa blížime ku koncu blokovania.“

„Aj keď po nedávnom termíne kolkovného nepochybne dôjde k spomaleniu aktivity, neočakávame, že to povedie k poklesu cien. Ceny budú pravdepodobne naďalej rásť najmenej po zvyšok roku 2021 - a pravdepodobne aj začiatkom roku 2022 - pretože ponuka je stále veľmi obmedzené a ľudia sa snažia pokračovať vo svojom živote po pandémii, čo pre mnohých bude znamenať sťahovanie sa dom. ‘

Koniec exodu z miest

Do istej miery však bude osud cien domov závisieť od regionálnych špecifík. Niektorí experti na nehnuteľnosti predpovedajú, že aj keď ceny domov budú naďalej rásť, budú v obci postupovať oveľa pomalšie vidieckych oblastiach, ktoré získali na popularite s kupujúcimi počas pandémie.

Chris Salmon, prevádzkový riaditeľ špecialistov na dopravu Právne služby o zániku vysvetľuje, že očakávajú pokles cien domov vo vidieckych oblastiach po skončení sviatku Stamp Duty a návrat do kancelárie. "Ceny v týchto oblastiach boli extrémne vysoké kvôli exodu z miest, keď sa začala práca na diaľku," dodáva.

Veľké mestá, z ktorých niektoré zaznamenali spomalenie trhu s nehnuteľnosťami, majú menšiu pravdepodobnosť, že by v oboch smeroch došlo k výrazným výkyvom cien domov. Chris Salmon sa domnieva, že veľký pokles cien domov v mestských oblastiach je v tejto chvíli veľmi nepravdepodobný - „Pokles dopytu spôsobený koncom prázdninových dní by mal byť kompenzovaný opätovným zavedením 95% hypotéky.’

Postříjová strieborná podšívka pre kupujúcich

Napriek tomu, že vo Veľkej Británii je nepravdepodobné, že by došlo k poklesu cien domov, v tomto bode skutočne záleží na rýchlosti, ktorou sa ceny domov zvyšujú. Koniec prázdninových kolkov je prvou známkou veľmi postupného spomaľovania, vysvetľuje Ross Counsell, autorizovaný geodet a riaditeľ pri nákupoch nehnuteľností, GoodMove.

„Teraz sa sviatok Stamp Duty skončil (prinajmenšom v súčasnom formáte - sadzby sa budú do septembra postupne striedať), môžeme očakávajte pokles dopytu po nehnuteľnostiach od októbra, keď sa termín oficiálne skončí, a s menším dopytom prichádzajú aj lacnejšie ceny domov, “hovorí hovorí.

Časť tohto poklesu bude mať do činenia jednoducho so skutočnosťou, že veľa ľudí, ktorí sa chceli presťahovať, sa presťahovalo, čo povedie k celkovému poklesu transakcií s nehnuteľnosťami. „Schválenie hypotéky môže tiež klesnúť, pretože mnoho ľudí, ktorí by sa chceli v minulom roku presťahovať domov, by to už urobilo, čo je poháňané túžbou nevynechať termín prázdnin Stamp Duty. Je to skvelá správa pre kupujúcich, ktorí kupujú prvýkrát, najmä pre tých, ktorí sa v minulom roku mohli snažiť kúpiť si dom. “

Ross je optimistický, pokiaľ ide o stabilizáciu trhu s bývaním do konca roka. "Aj keď to nemôžeme s istotou povedať, nemôžem v žiadnom prípade predvídať rast cien domov počas celého roka," hovorí.

"Verím, že sa blížime ku koncu nedosiahnuteľných cien domov a trh sa začne v najbližších mesiacoch upokojovať, dúfajme, že po októbri sa obnoví normálnosť."

To znamená, že môžeme vidieť niečo ako návrat k pre-pandemickým rastom cien domov o 1 až 4 percentá na rozdiel od 10-percentného nárastu, ktorý sme za posledný rok zaznamenali v niektorých britských regiónoch.