Môže vám spätné ocenenie pomôcť vyjednať nižšiu cenu domu?

Za výrobky zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.

Môže byť spätné ocenenie užitočné pri pokuse vyjednať cenu domu? Keďže ceny nehnuteľností vo Veľkej Británii od začiatku pandémie prudko rastú, kupujúci by rozhodne nemali vyhýbajte sa vyjednávaniu cien domov a akékoľvek nové spôsoby, ako sa pokúsiť získať lepšiu cenu, sú vždy vitaj Niektoré médiá v poslednom čase odporúčajú kupujúcim, aby získali retrospektívne alebo spätné ocenenie, aby zistili, či existuje rozdiel medzi predpandemickými a súčasnými cenami nehnuteľností. Funguje tento prístup v skutočnosti a čo musia kupujúci vedieť o spätnom hodnotení? Pýtali sme sa Ross Counsell,autorizovaný geodet a riaditeľ na GoodMove.Tu je to, čo musel povedať.

Súvisiace: Dávajte si pozor FON - dohodnite sa na novom dome pomocou týchto tipov na vyjednávanie o cene domu

Čo je to retrospektívne ocenenie?

Ross vysvetľuje: „Spätné alebo retrospektívne/historické oceňovanie majetku jednoducho znamená cenu majetku z predchádzajúceho obdobia. Počas spätného oceňovania vykoná kvalifikovaný geodet dôkladné vyšetrenie nehnuteľnosti a bude pátrať po všetkom, čo sa mohlo zvýšiť. hodnota domu vrátane renovácie kuchyne/kúpeľne, doplnenia miestnosti alebo garáže alebo vonkajších vylepšení, ako je prístavba príjazdovej cesty alebo renovácia záhrada. Aktualizované ocenenia tiež poskytujú prehľad o trhu s nehnuteľnosťami a o tom, ako sa ceny v priebehu rokov menili. “

Ako môžem získať spätné ohodnotenie?

Tu sa to začína trocha komplikovať, pretože o retrospektívne alebo spätné ocenenia je možné požiadať iba v určitých bodoch predaja domu. ‘Po prvé, nemôžete získať prístup k spätnému hodnoteniu nehnuteľnosti, pretože tieto informácie sú poskytované iba aktuálnym majitelia domov, ale za jedného z vás sa dá zaplatiť, ak vám bola ponuka prijatá na dom, ‘Ross zdôrazňuje. „Ocenenia sa vykonávajú pre klienta (zvyčajne kupujúceho alebo hypotekárneho veriteľa) a budú mu k dispozícii iba vtedy, ak sa s klientom nedohodne inak, ale nový kupujúci bude musieť aj tak zaplatiť za svoje vlastné ocenenie/prieskum nehnuteľnosti, ak si ju kúpia hypotékou. “

Pomôže mi spätné ocenenie zjednať cenu domu?

Existuje jedna celkom špecifická okolnosť, kedy je možné znova dohodnúť dohodnutú predajnú cenu pomocou spätného hodnotenia. Ross vysvetľuje, že sa to môže stať iba potom, ako bude vaša ponuka prijatá predtým výmena zmlúv. Toto je známe ako štádium zmluvy s výhradou a „ak zo spätného hodnotenia vyplýva, že cena nehnuteľnosti v čase, keď ju predchádzajúci vlastník kúpil, je oveľa nižšia ako ponuka, ktorú ste vložili, a práca, ktorá bola vykonaná odvtedy, sa nepribližuje novému oceneniu, môžete ju použiť na vyjednanie so svojim predajcom alebo realitným agentom o nižšej cene cena.' 

Je dôležité vedieť, že to nie je v žiadnom prípade zaručené len preto, že ste získali spätné hodnotenie: „Je normou, že spätné hodnotenie je nižšie ako súčasná cena domu a vstupujú do hry ďalšie faktory, ktoré vedú k prirodzenému nárastu cien domov (napríklad inflácia/ekonomika). Neodchádzajte teda zo svojej ponuky, ak ukazuje mierny nárast oproti predchádzajúcemu obdobiu. Ak si však myslíte, že je to úplne nerozumné, máte právo to spomenúť a zistiť, či sa dá niečo urobiť. “

Súvisiace: Kupujúci v tomto roku prídu o peniaze napriek dovolenke na kolkoch

Nezabudnite: všetky cenové rokovania musíte dokončiť pred výmenou kontrastov, inak prídete o vklad. Ross tiež navrhuje, že existuje ďalší, menej komplikovaný (a bezplatný) spôsob, ako skontrolovať, či platíte a férová cena za dom: overte si oficiálne predané ceny vo vašej oblasti online (na to je vhodný register nehnuteľností) začať). "Ak je vaša ponuka podobná ponuke súčasných predaných domov, viete, že platíte rozumnú cenu."