Stavba prístavby na dome - čo robiť, kde začať a stavebné povolenie, vysvetlené

Za výrobky zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.

Ahoj domov snov! Postavením prístavby na dome, dokonca aj o niekoľko metrov, si ho môžete skutočne prispôsobiť a získať priestor, v ktorom pracujete, na podporu svojho životného štýlu. Teraz od svojich nehnuteľností očakávame oveľa viac, radšej varíme a jeme spoločne, zabávame sa, pracujeme a cvičíme doma.

Začnite premenu svojej nehnuteľnosti dobre - pozrite sa na našu plánovanie projektu kanál

Dobre vykonané rozšírenie sa môže vyplatiť aj pridanou hodnotou. Dobrou správou je, že vďaka právam na povolený rozvoj môžete pridať priestor bez toho, aby ste sa ocitli v byrokracii s miestnym úradom pre plánovanie.

Stavba prístavby na dome - kde začať

Ich konečným sprievodcom je vláda Povolené práva na rozvoj pre majiteľov domov: technické usmernenie. Cena pre každého, kto vydrží bdelý až do konca! Podrobnosti sa mierne líšia Škótsko, Wales a Severné Írsko

Ceníme si však, že by ste mohli chcieť lepšieho sprievodcu najvyššej kvality, a tu sme sa dostali k vám. Toto sú odpovede na vaše veľké otázky…

Súvisiace: Nápady na rozšírenie pre malé domy s cieľom maximalizovať obmedzený obytný priestor

Aké rozšírenie veľkosti môžem vytvoriť bez stavebného povolenia?

To závisí od toho, aký veľký je váš pozemok a čo už na ňom je. Rozšírenie môžete postaviť podľa pravidiel „povoleného rozvoja“, pokiaľ nepresiahne 50% plochy pozemku, na ktorom sedí váš dom. Týchto 50% nezahŕňa plochu, ktorú pokrýva samotný dom, ale zahŕňa všetky existujúce prístavby a hospodárske budovy.

Existujú aj ďalšie obmedzenia, všetky súvisiace s vašou existujúcou budovou ...

1. Jednopodlažné pravidlá plánovania predĺženia zadnej časti

V zadnej časti domu môžete v rámci Povoleného vývoja pridať jednopodlažné rozšírenie, pokiaľ…

• Neprekračuje 4 m od pôvodnej zadnej steny (3 m, ak nie je oddelená)
• Je vysoký menej ako 4 m.
• V Severnom Írsku by jednopodlažné zadné predĺženie malo byť do 3,5 m od zadnej hranice, ak dom cúva na cestu.

Ak to pripájate k existujúcemu rozšíreniu, tieto merania musia zahŕňať starý aj nový doplnok.

Môžete ho vysunúť na 6 m (neoddelený) alebo 8 m (oddelený) bez toho, aby ste museli získať stavebné povolenie, prostredníctvom Schéma susedských konzultácií. Vaši susedia tak majú 21 dní na to, aby mohli namietať, a to odôvodnene. Potom má váš miestny plánovací úrad ďalších 21 dní na udelenie schválenia a zaplatíte poplatok za osvedčenie o zákonnom rozvoji - dôkaz, že váš projekt s povoleným rozvojom je legálny.

Súvisiace: Poradenstvo pri plánovaní rozšírenia Georga Clarka - vrátane jeho skvelých tipov na dodržanie rozpočtu

2. Dvojpodlažné pravidlá plánovania predĺženia zadnej časti

Bez plánovania môžete postaviť dvojpodlažné zadné predĺženie, ale ...

• Za zadnú stenu nemôžete ísť viac ako 3 m 
• Musí byť vzdialený 7 m od hranice vášho pozemku, ktorá je priamo oproti stene (10 m v Škótsku a 10,5 m vo Walese).
• Musí byť nižšia ako 4 m.

Ak chcete k existujúcemu jednopodlažnému rozšíreniu pridať poschodie, v rámci povolených práv na vývoj to nebude možné, ak existujúce rozšírenie presahuje zadnú stenu o viac ako 3 m.

3. Pravidlá plánovania bočného predĺženia

Bočné rozšírenie môžete postaviť bez stavebného povolenia, ale iba vtedy, ak je ...

• Jednopodlažný a vysoký menej ako 4 m 
• Nie viac ako polovica šírky pôvodného domu (v najširšom mieste).

Ak bude pripojený k existujúcemu rozšíreniu, vyššie uvedené merania platia pre oba spoločne ako jedno rozšírenie.

Ak chcete, aby vaše bočné predĺženie trčalo za zadnú stenu (ale aby k nemu nebolo pripevnené), podlieha rovnakým pravidlám ako zadné predĺženie, pokiaľ ide o to, ako ďaleko vyčnieva.

O bočných rozšíreniach vo Walese platia rôzne pravidlá-napríklad v rámci Povoleného rozvoja sú možné dvojpodlažné stavby.

Súvisiace: Nápady na rozšírenie kuchyne - maximalizujte potenciál svojho rozšíreného priestoru

4. Pravidlá plánovania rozšírenia na zadnej strane

V prípadoch, kde bude zadná aj bočná stena vytlačená, našľapujte opatrne, pretože tu platia obmedzenia na zadné aj bočné predĺženie - a môže sa to skomplikovať! Vaše rozšírenie musí…

• Presahujte za zadnú stenu maximálne 6 m (alebo 8 m v prípade rodinného domu).
• Byť jednopodlažné, nie viac ako 4 m vysoké.
• Majú celkovú šírku, ktorá nie je väčšia ako polovica šírky domu.

Vďaka tomu sú „výplňové“ rozšírenia, kde vypĺňate priestor medzi zadnou a bočnou stenou tak, aby sa zhodovali so stopou, možné za povoleného vývoja. Sú možné aj dve oddelené nadstavby, ale prepojené, obaľovacie konštrukcie presahujú šírku obmedziť a vyžadovať stavebné povolenie (pokiaľ nie ste vo Walese, kde to platí pravidlo „polovičnej šírky“) neexistuje).

Súvisiace: Nápady na predĺženie skla-vytvorte presklené priestory vyplnené svetlom, ktoré zväčšia a vylepší každý domov

5. Pravidlá plánovania výškových limitov

Výška predĺženia nesmie prekročiť výšku najvyššieho hrebeňového vedenia strechy (alebo plochej strechy) existujúceho domu.

Odkvap (kde sa najnižšia časť strechy stretáva s vonkajšou stenou) nesmie byť vyšší ako odkvap existujúceho domu.

6. Pravidlá plánovania hraničných obmedzení

Ak sa rozšírenie bude nachádzať do 2 m od vašej hranice, jeho odkvap nemôže byť vyšší ako 3 m. Navyše, ak pripájate rozšírenie k existujúcemu, ktoré prekračuje tieto obmedzenia, povolený vývoj sa neuplatňuje.

Môžem predĺžiť prednú časť svojho domu?

Ak je predná strana otočená k ceste, potom nie, nie podľa pravidiel povoleného rozvoja. Budete musieť požiadať o stavebné povolenie. V prípadoch, keď váš dom stojí na rohovom pozemku, kde je bočná stena otočená k ceste, nemožno to predĺžiť ani v rámci povolenej zástavby.

Ak zúfalo hľadáte ďalší priestor vpredu, ktorý by ste mohli získať, môžete k nemu pridať verandu vonkajšie dvere (max. 3 m²), pokiaľ nie sú vyššie ako 3 m a ďalej ako 2 m od hranice s cesta.

Súvisiace: Nápady na rozšírenie pre bungalovy - od prestavby vikierového podkrovia po elegantné zimné záhrady

Čo je pravidlo „45 stupňov“?

To súvisí s definíciou, či váš dom stojí na ceste alebo nie, v prípadoch, keď to nie je jasné. Ak je uhol medzi nadmorskou výškou domu a vozovkou viac ako 45 stupňov, nebude sa spravidla považovať za státie pred diaľnicou. To isté platí, ak je medzi domom a cestou značná vzdialenosť, alebo ak je medzi vašou hranicou a cestou pozemok, ktorý vlastní niekto iný.

Majú všetky nehnuteľnosti povolené vývojové práva?

Nie. Predtým, ako sa nadchnete a rezervujete si staviteľa, cesta s povoleným vývojom nie je štartér, ak ...

• Bývate v byte alebo mezonete. Povolený rozvoj sa týka iba domov.
• Vaša nehnuteľnosť je zapísaná v zozname alebo sa nachádza v národnom parku, na Broads, v oblasti prírodných krás alebo na zozname svetového dedičstva.
• Váš LPA vydal pokyn podľa článku 4. To odoberá práva PD tam, kde by bol ohrozený charakter oblasti.
• Vášmu majetku bolo udelené „zmena užívania“ na byt.

Existujú aj osobitné pravidlá pre pozemky, ktoré sú klasifikované ako územia osobitného vedeckého záujmu.

Potrebujem stavebné povolenie, kde teda mám začať?

Väčšina aplikácií trvá až osem týždňov, pokiaľ nie sú neobvykle veľké alebo zložité. V takom prípade sa lehota predĺži na 13 týždňov. Ak je povolenie odmietnuté, môžete sa odvolať, ale tento proces môže trvať niekoľko mesiacov, takže si radšej doladíte plány na dosiahnutie dohody.

Ak je váš projekt - alebo váš majetok - niečo neobvyklé, oplatí sa najať konzultanta plánovania navigovať za vás v mínovom poli povolení a urýchliť dosiahnutie dohody, aby bol váš projekt na dobrej ceste. Len sa uistite, že konzultant, ktorého prijmete, je autorizovaným členom Kráľovský inštitút plánovania miest.

Ak budete pokračovať bez stavebného povolenia, môže vám byť doručené oznámenie o vymáhaní, ktoré vám nariaďuje vrátiť všetku prácu, ktorú ste vykonali. Ignorovať to je nezákonné, ale môžete sa voči tomu odvolať.

Potrebujem na predĺženie súhlas svojich susedov?

Nie práve. Ak potrebujete stavebné povolenie, miestny úrad sa v rámci postupu poradí s vašimi susedmi. Ak budú mať vaši susedia námietky, orgán určí vplyv vašich návrhov na nich a rozhodne, či sú prijateľné alebo nie.

Pred touto fázou je najlepšie informovať novinku svojich susedov. Môžete ušetriť čas a starosti tým, že zistíte, aké sú ich názory, a prípadne upravíte svoje plány skôr, ako ich dokonca predložíte na vydanie stavebného povolenia, aby ste sa vyhli námietkam vo fáze konzultácií.

Je tiež možné, že vaši stavitelia budú počas projektu musieť ísť na svoj majetok a budete na to potrebovať súhlas susedov, takže ich držte bokom.

Je tiež potrebné zvážiť zákon o múre strany - aj keď váš projekt spadá pod povolený rozvoj. Ak vaše plány budú zahŕňať stavbu oproti alebo hĺbenie do 3-6 m od večierku, ktorý zdieľate so susedom, budete im musieť dať dva mesiace vopred. Majú 14 dní na udelenie alebo odmietnutie súhlasu. Večierkový múr je ten, ktorý tvorí štruktúru oboch vašich nehnuteľností, ale môže byť aj záhradnou stenou, ktorá rozdeľuje vaše pozemky.

Môže môj sused zastaviť alebo namietať proti výstavbe môjho rozšírenia na základe povolených práv na vývoj?

Nie, ale je vo vašom záujme udržiavať s nimi dobrý vzťah, takže pri plánovaní vášho nového rozšírenia stojí za to vziať do úvahy ich názory.

Ak idete po trase schémy susedských konzultácií pre väčšie rozšírenie v rámci povoleného rozvoja, vaši susedia majú možnosť predložiť platné námietky.

Súvisiace: Pozrite sa, ako rozšírenie transformovalo tento rodinný dom v Bristole

Môžem si postaviť rozšírenie sám?

Áno. Ak máte čas, svaly a talent na kutilstvo, je to spôsob, ako znížiť náklady, a pre amatéra by mohol byť dostatočne jednoduchý, ak je to jednoduchý dizajn.

Chris Thompson, ktorý postavil vlastnú dvojpodlažnú prístavbu, hovorí: „Je dôležité byť úprimný k svojim technickým a vytrvalostným schopnostiam.“ 

Tým, že to urobil sám, jeho projekt stál 20% cenovej ponuky staviteľa, ktorú dostal na začiatku. Varuje však: „Nerobte to, ak sú vašou jedinou motiváciou peniaze. Je to veľký projekt a ak stratíte nadšenie, nezastaví sa. Budete ďalším kutilom s polovičným projektom. Túžba prijať výzvu a nadšenie pre to je to, čo vás udrží v chode, keď je zima a veci trvajú dlhšie, ako ste dúfali. “

Budete zodpovední za zaistenie súladu práce so stavebnými predpismi (aj keď sa na váš projekt vzťahujú práva na povolený rozvoj). Budete tiež musieť urobiť prieskum najlepších materiálov pre prácu, ktoré sú technickejšie, ako by ste si mohli myslieť.

Strešné tašky sa napríklad líšia tým, že vyhovujú rôznym sklonom striech. Kontaktovanie výrobcov a prečítanie si literatúry, ktorú vám pošlú, vám bude okrem času, ktorý strávite prácou, vyžadovať aj čas.

Vždy by ste sa mohli rozhodnúť pre kombináciu tým, že budete vykonávať nekvalifikované práce sami, napríklad ako vyčistíte web a kopanie základov, pred odovzdaním odborníkom na riešenie drenáže a stavať.

Chris zaujal flexibilný prístup k riešeniu svojej stavby: „Zaujímalo by ma, či bude moje murivo až do nuly. Racionalizoval som, že by som to mal skúsiť a ak to na druhý deň bude vyzerať ako odpad, ľahko to znova spadne, kým cement stvrdne. Ak by som naozaj musel, mohol by som namiesto toho zaplatiť tehlárovi.

Ak sa rozhodnete nechať to na profesionálov, Federácia majstrov staviteľov je to najlepšie miesto, kde začať pri hľadaní staviteľa. Sú profesionálne preverení a majú výhodu bezplatnej služby riešenia sporov, ak sa veci rozpadnú.

Musím si najať architekta?

Chris, ktorý navrhol a postavil svoje vlastné dvojpodlažné rozšírenie, hovorí: „Je to de rigueur, ale nie je dôvod ho používať, ak si plány môžete urobiť sami.“

Na začiatku musíte vedieť, čo chcete, a musí to mať jednoduchý štýl a požiadavky na plánovanie. Na webových stránkach svojej rady by ste mali mať možnosť vidieť plány z nedávnych aplikácií miestneho plánovania, ktoré vám poskytnú nápady a prípadne vzor, ​​ktorý by ste mali nasledovať.

Budete tiež musieť vytvoriť veľmi podrobné technické výkresy, ktoré bude váš staviteľ dodržiavať a predloží na schválenie stavebným predpisom. To zahŕňa matematické výpočty ukazujúce štrukturálnu integritu vášho navrhovaného rozšírenia. Rovnako ako úvahy o požiarnej bezpečnosti, energetickej účinnosti, odolnosti proti vlhkosti a vetraní.

„Tieto kresby sú náročnejšie,“ hovorí Chris, ktorý to urobil sám. „Všetky stavebné predpisy sú však dostupné na internete. Nie je to žiadna raketová veda, ale vyžaduje si určité množstvo aplikácií a porozumenia. “

Ak máte čas, mohli by ste si tiež sami pokryť povinnosti architekta v oblasti projektového riadenia. To by znamenalo spolupracovať s LPA, najímať stavbárov, dodávať materiál a riešiť problémy počas práce.

Strednou cestou by bolo vytvoriť si vlastné plány, ale nechať ich skontrolovať statikom. Môžete použiť online kresbu plánu alebo stavebnú firmu, ktorá ponúka službu „navrhnite a postavte“.

Pristupujte k „dizajnovej“ časti tohto istého bodu rovnako ako pri prijímaní architekta a kontrolujte, či je kryté poistením zodpovednosti za škodu z povolania. Ochráni vás to v prípade chýb. Požiadajte o ukážku práce a získajte referencie od predchádzajúcich klientov.

Súvisiace: Pred a po: inteligentné rozšírenie zmení úzku kuchyňu na chladný súčasný rodinný priestor

Aké sú fázy budovania rozšírenia?

1. Pripravte oblasť

Začnite tým, že vytriedite primeraný prístup na miesto a ochránite priestory, v ktorých sa bude počas projektu žiť, a v prípade potreby navrhnite alternatívne usporiadanie kuchyne/kúpeľne.

2. Začnite so zemnými prácami

Ďalej odstráňte všetky nežiaduce stavby a vyčistite lokalitu, na ktorej sa má stavať. Priraďte a uvoľnite priestory, ktoré sa majú použiť na skladovanie materiálov alebo ornice. Nainštalujte vpusty a/alebo premývacie kanály na riadenie povrchovej vody.

3. Položiť základy

Vykopte a označte pätky. Položte a pripojte odtoky. Zúčastnite sa kurzu odolného voči vlhkosti. Na základnú podlahu položte tvrdé jadro, piesok, membránu odolnú voči vlhkosti, izoláciu a betón.

4. Začnite stavať

V tomto mieste môžu steny stúpať (zvyčajne vánok s tehlovým vonkajším plášťom, pokiaľ sa nerozhodnete pre obklad alebo niečo neobvyklejšie). Pri stúpaní stien je možné vkladať parapety a preklady. Ak má byť viac ako jedno podlažie, mali by byť namontované nosníky v hornom poschodí.

5. Pridajte strechu

Po prvé, von v priehradách a štítových stenách, aby vytvorili rám. Pridajte vetracie otvory, plsť a laty a potom celú vec kachľujte. Pridajte odkvap, zvodové potrubie a lemovanie.

6. Dokončite škrupinu

Teraz môžete namontovať okenné a dverové jednotky a prekonfigurovať svoj existujúci vnútorný priestor prerazením do novej časti domu.

7. Vybavte interiér

V tejto poslednej fáze by ste položili izoláciu podlahy - spolu s prípadným potrubím podlahového vykurovania, ak je to potrebné. Nalejte betónový poter a vytvorte podklad. Dokončite svoju elektriku, vodoinštalácie a omietky. Nakoniec položte podlahu, namontujte stolárstvo, stolárstvo a spotrebiče a ozdobte priestor.

Dúfame, že vám náš sprievodca dodal dôveru v začatie projektu. Veľa šťastia a nemôžeme sa dočkať, až uvidíme váš transformovaný priestor.