Jedna vec, ktorú môžete urobiť, aby ste sa vyhli zraku, podľa odborníka

Za výrobky zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.

Gazumping je stále bežnejším problémom, s ktorým sa stretávajú kupujúci v celej krajine. Byť sledovaný znamená, že niekto predloží vyššiu ponuku, rovnako ako ste si mysleli, že máte zaistenú nehnuteľnosť.

Je to všetko o tom malom okienku medzi tým, ako predajca prijme vašu ponuku a formálne podpíše kúpu domu. Hoci je gazumping veľmi nepríjemnou skúsenosťou, nie je nezákonný - ako kupujúci teda môžete urobiť tomu, aby ste tomu zabránili?

Tip odborníka, ako zabrániť gazumpingu

Články s poradenstvom v oblasti nehnuteľností vám spravidla poskytnú štandardné rady - buďte pripravení, pozrite sa na najlepšie hypotekárne sadzby a v zásade získať hypotéku, vybudovať si dobrý vzťah s predajcom a podobne. Ak si kupujete dom prvýkrát, a príručka pre prvých kupujúcich vám pomôže zorientovať sa v zložitom procese.

Nanešťastie, pokiaľ ide o hotovosť za studena, niektorí predajcovia nedokážu odolať vyššej ponuke a kupujúci, ktorý sa pozerá na časopis, tiež zavedie všetky rovnaké prípravy ako vy.

Ross Counsell, Chartered Surveyor a riaditeľ spoločnosti Dobrý ťah, má ďalší tip, ktorý pomáha chrániť pred skákaním. "V rámci vašej ponuky, aby ste sa vyhli gazumpingu, môžete požiadať predajcu, aby vzal svoj domov z trhu, čo zníži šance ostatných predajcov na ponuky," hovorí.

"Je to celkom štandardný postup a predajcovia to zvyčajne radi robia - ak nie, môžete to dokonca považovať za červenú vlajku."

Samozrejme, môžete byť stále veľmi nešťastní a stretnúť nečestného predajcu, ktorý tvrdí, že zobrali svoj domov z trhu, ale v skutočnosti tak neurobili. Ross však zdôrazňuje, že väčšina predajcov je úprimná a ak s nimi budete viesť úprimný rozhovor, zvyčajne súhlasia s stiahnutím domu z trhu.

Malo by sa však pamätať na to, že s väčšou pravdepodobnosťou s tým súhlasia, ak budete pôsobiť ako spoľahlivý kupujúci bez reťazca a je nepravdepodobné, že by ste na poslednú chvíľu vypadli.

Skúste ako poslednú možnosť dohodu o uzamknutí

Nechanie predajcu podpísať zmluvu o uzamknutí by malo byť použité len ako posledná možnosť, ak ste našli dom svojich snov a chcete urobiť všetko pre to, aby ste oň neprišli.

„Dohody o uzamknutí sú o niečo menej bežné a niektorí predajcovia si môžu dávať pozor na ich podpis, ale sú záväznou zmluvou, ktorá im bráni v rokovaní s akýmikoľvek inými stranami, “vysvetľuje Ross.

„Obvykle to však vyžaduje, aby kupujúci aj predávajúci zložili značnú zálohu, a môžu byť je to trochu komplikovaný proces, ale je to dobrý nápad, ak vás to obzvlášť znepokojuje gazumping. ‘

Stále sa pozeráte do očí? Nenechajte sa sklamať - ak ste sa predali ako dobrý potenciálny kupujúci, stále máte šancu.

„Zdôraznite dôvody, prečo ste lepším kandidátom do domu,“ navrhuje Ross. "Je možné, že ste prvým kupujúcim bez reťazca, platíte za dom v hotovosti alebo ste flexibilný pri presúvaní dátumov."

"Druhá osoba na teba možno hľadela, ale mohla by uviaznuť v zlomenej reťazi - a tam môžeš mať výhodu."