Koľko stojí prestavba podkrovia? Otázky týkajúce sa rozpočtu zodpovedané

Za výrobky zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.

Prestavba vášho podkrovia nielenže poskytne viac priestoru, ale môže byť aj prínosom pre váš domov. Transformácia podkrovia však nie je lacná. Potrebujete poradiť s nákladmi na prestavbu podkrovia? Ste na správnom mieste, pretože žiadame odborníkov, aby vysvetlili rôzne štýly konverzií, ktoré vyhovujú rôznym vlastnostiam, a koľko stoja jednotlivé možnosti. Majú nápady, ktoré vám pomôžu ušetriť na rozpočte a ušetriť na cestách.

Pozrite si všetky naše plánovanie projektu nápady pre všetky potreby obnovy vášho domu

Prestavba podkrovia je vysoko efektívny spôsob zlepšenia, nie pohybu. „Záujem o podkrovné prestavby sa zvyšuje, pretože majitelia domov chcú svojim nehnuteľnostiam poskytnúť viac priestoru. O Ohodnotení ľudia v tomto roku sme zatiaľ zaznamenali nárast dopytu po loftových konverziách takmer o štvrtinu (24 percent) v porovnaní so začiatkom roku 2020, “vysvetľuje generálna riaditeľka Adrienne Minster.

Múdry nápady na konverziu podkrovia vytvorte nádherné svetelné miestnosti, ideálne pre pohodlie podkrovné spálne, obývačky, kúpeľne a domáce kancelárie.

Koľko stojí základná prestavba podkrovia?

Podľa Kráľovská inštitúcia autorizovaných inšpektorov (RICS), náklady na priemernú základnú konverziu podkrovia sa rovnajú jednej tretine nákladov na presťahovanie sa do novej nehnuteľnosti s ďalšou miestnosťou. Inštitúcia tiež predpovedá, že by mohla zvýšiť hodnotu vášho domu približne o 25 percent.

„Náklady na prestavbu podkrovia závisia od typu konverzie, ktorý si vyberiete,“ hovorí Rob Wood, riaditeľ spoločnosti Jednoducho Loft. Vysvetlenie nižšie uvedených rôznych štýlov vám poskytne východiskový bod pre plánovanie rozpočtu.

• Prestavba svetlíka začína na 28 000 librách
• Konverzia podkrovia v podkroví začína na 35 000 librách
• Mansardová prestavba podkrovia začína na 40 000 librách
• Prestavba loftového sedla na 42-tisíc libier
• Konverzie v tvare L okolo 45 000 libier

Všetky tieto odhadované náklady sú bez DPH.

Čítaj viac: Ako naplánovať prestavbu loftu - rady pre plánovanie a náklady na priestor snov

Ako vytvoriť rozpočet na konverziu podkrovia

„Cenu za konverziu môžete zmeniť výberom lacnejších možností kovania, ako sú okná a dvere,“ vysvetľuje Rob ďalej. „Ceny závisia aj od veľkosti podkrovia, pretože domy sa dosť dramaticky líšia.“ Rozpočet na prestavbu podkrovia závisí od typu transformácie, ktorú si želáte. Napríklad, ak nie je potrebné žiadne vonkajšie rozšírenie, bude to lacnejšie.

Ak však pridávate kúpeľňu alebo kuchyňu, cena sa zvýši kvôli potrebným odborným znalostiam a práci. Inštalatérstvo a odpad do kúpeľne je možné presmerovať zospodu a potrubie na zeminu predĺžiť zvonku, ale váš starý kotol nemusí byť schopný zvládnuť nové požiadavky, takže budete možno potrebovať nový kotol, ktorý je náklady.

„Pokiaľ ide o domáce prestavby a rozšírenia, ceny sa môžu výrazne líšiť v závislosti od typu konverzie, veľkosti a spoločnosti, ktorú používate,“ hovorí Ana Delgado z Stavebné opravy. "Existujú určité veci, ktoré môžete urobiť, aby ste ušetrili peniaze - čo najviac znížiť náklady bez toho, aby ste museli rezať rohy."

„Konverzie a predĺženia sú závažné projekty, ktoré je potrebné vykonávať bezpečne a efektívne, aby boli v súlade s predpismi o ochrane zdravia a bezpečnosti. Pokúšať sa znížiť náklady, pokiaľ ide o štrukturálnu stavbu projektu, nie je dobrý nápad, “upozorňuje Ana.

„Najlepším spôsobom, ako ušetriť peniaze, je však povrchová úprava, ktorú použijete pri svojej konverzii.“

„Dokončenia sú aspekty projektu, ktoré presahujú štrukturálne a technické prvky. To zahŕňa aspekty, ako sú kúpeľňové alebo kuchynské spotrebiče, povrchové úpravy a podobne. “

„Dlaždice, umývadlá a vane je možné kúpiť v špičkových obchodoch za špičkové ceny, ale je možné ich kúpiť aj v lacnejších obchodoch, ako je B&Q. Kúpeľňu je možné vybaviť v luxusnom obchode za približne 30 000 libier, v porovnaní s tým sa dá urobiť to isté, ale v spoločnosti B&Q za 350 libier. “

Súvisiace: Nápady do podkrovnej kúpeľne, aby ste čo najlepšie využili prestavby v podkroví všetkých veľkostí

„Môžete sa tiež pokúsiť znížiť náklady na dokončenie tým, že niektoré z potrebných prác vykonáte sami pomocou DIY,“ navrhuje Ana. „Aspekty, ako je maľba; tapetovanie; závesné závesy; zakladanie políc; obkladanie podláh a podobne je možné vykonať všetko sami, čo v konečnom dôsledku zníži náklady. “

„Nákladnou súčasťou konverzií je zvýšenie alebo zníženie stropov. Vhodným dizajnom sa však týmto nákladom môžete vyhnúť - a pritom zaistiť, aby bol váš obytný priestor maximálne estetický. Môžete napríklad vložiť niektoré svietidlá, ktoré sú vhodné pre nízke stropy, v tom zmysle, že nebránia svetlej výške a dodávajú priestoru vizuálne príťažlivý prvok. “

Ana ďalej hovorí: „Rozloženie nábytku je možné tiež použiť na dosiahnutie rovnakého požadovaného výsledku. Napríklad špecializované a jedinečné kúsky je možné umiestniť pod nízko visiace trámy ako prostriedok na využitie ťažkých priestorov. “

Na rozdiel od alternatívnych rozšírení sú podkrovia v počiatočných fázach stavby relatívne samostatné. Je k nim prístup zvonku - to znamená, že môžete pokračovať v bývaní v dome, zatiaľ čo práca prebieha. Považujte to za úsporný bonus, do ktorého by ste museli započítať dočasné životné náklady.

Špecializované loftové spoločnosti s vlastnými dizajnérmi môžu byť najlacnejšie. Nechanie architekta vypracovať plány vám umožní získať rôzne citáty od staviteľov a loftových spoločností.

„Pri výbere živnostníka, ktorý prevezme vašu loftovú konverziu, je dobré skontrolovať, či sú registrovaní u oficiálneho obchodného orgánu,“ odporúča Adrienne Minster, generálna riaditeľka hodnotených ľudí. „Ako napríklad Chartered Institute of Building (CIOB) a Federácia majstrov staviteľov (FMB). A uistite sa, že majú poistenie. Budú schopní odpovedať na všetky vaše otázky. Môžete však tiež skontrolovať Plánovací portál (oficiálna webová stránka vlády pre plánovanie), kde nájdete aktuálne informácie o predpisoch, ako sú protipožiarne dvere, konštrukčné podlahy a trámy, zvuková izolácia a ďalšie. “

Otázky, ktoré by ste si mali položiť špecialistovi na prestavbu podkrovia

• Majú poistenie verejnej zodpovednosti a na čo sa to vzťahuje?
• Sú registrovaní u oficiálneho obchodného orgánu?
• Sú zaregistrovaní v systéme kompetentných osôb? Postarajú sa o všetky stavebné povolenia / schválenia stavebných predpisov?
• Ponúkajú záruky kryté poistením?
• Ako dlho už obchodujú?
• Môžu vám poskytnúť až 3 referencie na nedávne práce, ktoré dokončili?
• Využívajú subdodávateľov alebo vlastných zamestnancov?
• Aké skúsenosti majú ich subdodávatelia/zamestnanci a sú krytí poistením?

Ako dlho trvá dokončenie prestavby podkrovia?

„Prestavba podkrovia zvyčajne trvá 6 až 8 týždňov,“ hovorí Rob Wood zo spoločnosti Simply Loft. „Proces navrhovania sa líši, pretože to bude závisieť od toho, či so susedmi získate dohodu o nástennom múre. To môže trvať niekoľko mesiacov. A ak potrebujete stavebné povolenie, môže rade trvať až 8 týždňov, kým schváli plány. “