Samostatne zárobkovo činná hypotéka-ako kúpiť nehnuteľnosť, keď na sebe pracujete

Za výrobky zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.

Ako keby získanie hypotéky nebolo v dnešnej dobe dosť ťažké, zdá sa, že je to oveľa komplikovanejšie, keď pracujete pre seba. Popularita samostatnej zárobkovej činnosti medzitým stále rastie. Nedávne údaje Úradu pre národné štatistiky ukazujú, že v Británii je takmer 5 miliónov samostatne zárobkovo činných osôb.

Získajte svoje financie sorted with more of our poradenstvo pri plánovaní projektu

Ak je váš príjem nepravidelný, získanie hypotéky ako samostatne zárobkovo činnej osoby môže byť komplikované-najmä ak nemáte účty, ktoré by ste mohli predvádzať tri roky. Rozhodne by ste však nemali vylúčiť svoje šance. Na zostavenie tohto sprievodcu hypotékami pre samostatne zárobkovo činné osoby sme použili pomoc Luka Somerseta, obchodného riaditeľa spoločnosti John Charcol. Postupujte podľa týchto rád a hypotéku môžete vybaviť s minimom nákladov a starostí.

Je drahšie získať hypotéku, keď ste samostatne zárobkovo činná osoba?

Po prvé, odhalme mýtus, že živnostníkom hrozia oveľa vyššie splátky hypotéky. Musíte byť len schopní poskytnúť dostatok informácií o svojom príjme. „Potom by ste sa mali kvalifikovať na rovnakú hypotéku ako osoba s rovnakým platom na plný úväzok,“ hovorí Luke.

"Existuje jeden hlavný dôvod, prečo by samostatná zárobková činnosť mohla znamenať drahšiu hypotéku," dodáva. "A to je, ak ste odmietnutí hlavným veriteľom a musíte požiadať prostredníctvom špecializovaného veriteľa, ktorý sa zaoberá konkrétne samostatne zárobkovo činnými dlžníkmi."

Dokladovanie príjmu - čo musíte urobiť?

Ospravedlňujeme sa, ale je smutným faktom, že keď ste samostatne zárobkovo činná osoba a žiadate o hypotéku, budete musieť poskytnúť podstatne viac papierov. Ide predovšetkým o preukázanie vášho príjmu, pretože zamestnávateľ nemôže zaručiť vašu mzdu. „Vo všeobecnosti platí, že čím dlhšie ste samostatne zárobkovo činní, tým lepšie,“ hovorí Luke. „Najmä preto, že je menej veriteľov, ktorí budú ochotní poskytnúť hypotéku iba na jeden rok účtov.“

„Väčšina veriteľov uprednostňuje, aby účty pripravil autorizovaný alebo certifikovaný účtovník. Budú tiež chcieť vidieť príjem, ktorý ste nahlásili, a daň, ktorú ste zaplatili HMRC, takže majte pripravené tieto dokumenty. “

Rôzne stavy samostatne zárobkovo činných osôb

Pokiaľ ide o dodávateľov a nezávislých pracovníkov, hypotekárni veritelia s najväčšou pravdepodobnosťou vynásobia vašu dennú sadzbu počtom pracovných dní v roku. Väčšina z nich bude tiež chcieť vidieť najmenej ročnú históriu zmlúv a dôkaz o budúcej provízii.

Pri posudzovaní živnostníkov, ktorí sa zaoberajú hypotekárnymi úvermi, sa bude zaoberať tým, či sa príjmy vašej firmy v posledných rokoch zvýšili alebo znížili. Ak sa zvýši, budú trvať v priemere za posledné dva až štyri roky, alebo ak sa znížia, pravdepodobne použijú najnižšiu hodnotu.

Čo keď ste nedávno samostatne zárobkovo činná osoba?

Ak ste sa stali samostatne zárobkovo činnou osobou len nedávno, môže byť zabezpečenie hypotéky na dom ťažšie. Ale nevzdávajte sa nádeje, pretože stále existujú veritelia, ktorí na vás budú brať ohľad. „Uistite sa, že máte dôkaz o pravidelnej práci, a predložte dôkaz o budúcich províziách,“ radí Luke.

V takom prípade je najlepšie obrátiť sa na nezávislého hypotekárneho poradcu. Odporúčame spoločnosti ako John Charcol alebo Londýn a krajina. Môžu vám poskytnúť prístup k širokému spektru špecializovaných veriteľov, ktorí dokážu posúdiť každú žiadosť podľa jej individuálnych zásluh a okolností, čo vám poskytne väčšiu šancu uspieť.

Ako zvýšiť svoje šance na zabezpečenie hypotéky

Nie je úniku, že vaše šance na získanie hypotéky sa výrazne zvýšia veľkým vkladom. „Tiež vám to pomôže zaistiť nižšiu sadzbu a znížiť mesačné splátky,“ hovorí Luke.

Čistá úverová história tiež zvýši vaše šance na získanie hypotéky. Uvedomte si, že ako vlastník firmy vám veriteľ overí kredit ako vás, tak aj vašu firmu. „Je dôležité zabezpečiť, aby bola vaša úverová história v čo najlepšom stave,“ hovorí Luke. „Svoje kreditné skóre a históriu si môžete zadarmo skontrolovať v spoločnosti, ako je Odborník - objednajte si správu a uistite sa, že ste splatili všetky nezaplatené alebo oneskorené dlhy. “

Žiadosť o hypotéku

Pred podaním žiadosti o hypotéku je dôležité nechať si poradiť od svojho účtovníka a hypotekárneho makléra. Hypotekárny maklér je neoceniteľný pri žiadosti o akúkoľvek hypotéku a-ešte viac, ak ste samostatne zárobkovo činná osoba. Rozumejú veriteľom, ktorí sú ochotní požičať samostatne zárobkovo činným klientom, a čo je najdôležitejšie, budú vám schopní pomôcť nájsť najlepšiu ponuku.

Súvisiace: Šetríte za vklad na dom? Tieto neobvyklé spôsoby získavania peňazí sú absolútna genialita!

Najlepšie tipy na hypotéku pre živnostníkov

1. Pred podaním žiadosti počkajte, kým nebudete najmenej jeden rok samostatne zárobkovo činnou osobou
2. Nechajte si svoje účty pripraviť autorizovaný alebo certifikovaný účtovník
3. Zaznamenajte si príjem, ktorý ste nahlásili HMRC, a daň, ktorú ste zaplatili
4. Poskytnite dôkaz o pravidelnej práci a poskytnite dôkaz o budúcich províziách
5. Šetrite si na vklad dostatočne dlho pred podaním žiadosti o hypotéku
6. Skontrolujte si úverový rating a vyrovnajte prípadné dlhy
7. Poraďte sa s nezávislým hypotekárnym poradcom, ktorý má prístup k špecializovaným veriteľom