Ako naplánovať konverziu podkrovia

instagram viewer
  • Za výrobky zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.

  • Potrebuje viac miesta? Čo hovoríte na podkrovnú prestavbu? Existuje mnoho dobrých dôvodov na prestavbu alebo rozšírenie vášho podkrovia. Na začiatok je to možno najväčší záber nevyužitého priestoru vo vašom dome, ale často je to najjednoduchšie a najmenej rušivé na konverziu. A je to určite nákladovo efektívnejšie a menej stresujúce ako sťahovanie z domu. Ak nemusíte predlžovať, stačí stačiť spevniť podlahu, izolovať a pridať okná.

    Vždy by sme šli na podkrovnú konverziu nad suterénnou konverziou. Práca nielenže zaberie zlomok času, je oveľa lacnejšia a nebude zahŕňať skľučujúce štrukturálne zmeny, ako napríklad hĺbenie a opieranie vašich základov.

    Navštívte náš plánovanie projektu kanál pre všetky vaše potreby rozšírenia domácnosti

    Po dokončení budete odmenení svetlom vyplneným priestorom a niektorými potenciálne nádhernými výhľadmi na okolitú štvrť. Môžete tiež zlepšiť izoláciu vášho domu a znížiť svoje účty za vykurovanie.

    Pokračujte v čítaní, aby ste zistili všetko, čo potrebujete vedieť o podkrovných konverziách.

    Ako naplánovať konverziu podkrovia

    Loft-conversions-how-to-plan-and-cost-your-dream-space-5

    Obrazový kredit: Mel Yates

    „Záujem o podkrovné prestavby sa zvyšuje, pretože majitelia domov chcú svojim nehnuteľnostiam poskytnúť viac priestoru,“ vysvetľuje Adrienne Minster, generálna riaditeľka Ohodnotení ľudia. „V tomto roku sme zaznamenali nárast dopytu po podkrovných konverziách takmer o štvrtinu (24%) v porovnaní so začiatkom roku 2020.“

    „Prestavba vášho podkrovia môže nielen poskytnúť viac priestoru, ale môže tiež priniesť pridanú hodnotu vášmu domu, ak sa rozhodnete predať. Aj keď existuje mnoho výhod, je dôležité, aby ste si pred pokračovaním v práci našli čas na zváženie všetkých faktorov. Najprv musíte skontrolovať, či ste schopní previesť svoj podkrovný priestor. To závisí od vnútornej výšky, typu strechy a priestoru, ktorý máte k dispozícii pre ďalšie schodisko v prízemí. “

    Je môj podkrovný priestor vhodný na prestavbu v podkroví?

    Aby bola konverzia vášho podkrovia v súlade, musíte dodržať určité požiadavky na výšku hlavy. Spravidla potrebujete 2,2 m medzi hornou časťou podlahového nosníka podkrovia a spodkom hrebeňového lúča. Spravidla platí, že ak môžete merať 210 cm od podlahy po strechu v najvyššej časti, máte dostatočnú výšku hlavy na prestavbu podkrovia. Aby to bolo pohodlné podkrovná spálňa alebo obývacia izba, aspoň polovica podkrovného priestoru by mala byť taká vysoká. Mohli by ste však zvážiť umiestnenie toalety alebo kúpeľne pod šikmú rímsu, kde je svetlá výška menšou prioritou.

    Predvojnové budovy so strmo šikmými strechami sa často dajú najľahšie prestavať, ale vždy budú existovať konštrukčné prvky úvahy pri otáčaní tohto priestoru a väčšina loftov potrebuje dodatočnú podporu z oceľových nosníkov na posilnenie podlahy a strecha.

    Loft-conversions-how-to-plan-and-cost-your-dream-space-3

    Obrazový kredit: Alistair Nicholls

    Pred začatím akýchkoľvek stavebných prác budete musieť vypracovať architektonické plány, ktoré vyhovujú buď povoleným požiadavky na vývoj alebo stavebné povolenie, ako aj dohody o nástenných múroch, ak je váš dom spojený s iným v po oboch stranách. Aby bola vaša konverzia podkrovia v súlade, musí tiež prejsť stavebnými kontrolami.

    Na rozdiel od rozšírenia, pretože lofty sú v počiatočných fázach stavby relatívne samostatné, oni je prístupný zvonku - to znamená, že môžete pokračovať v bývaní v dome, kým je práca vykonávaná von.

    Čo je povolený vývoj?

    Väčšina loftových konverzií spadá pod „povolený vývoj“ - inými slovami, na jeho získanie nepotrebujete stavebné povolenie. Je to dobrá správa, pretože proces plánovania môže byť dlhý a náročný. Osobitné pravidlá a usmernenia však upravujú chránené územia a pamiatkovo chránené budovy. Ak je váš dom v zozname, budete potrebovať zapísaný stavebný súhlas, a ak žijete v pamiatkovej rezervácii, budete potrebovať povolenie na všetky vikýre alebo nadstavby.

    Bez ohľadu na to, v akej situácii sa nachádzate, budete stále potrebovať súhlas so stavebnými predpismi a možno aj dohodu so straníckym múrom so svojimi susedmi.

    Vždy by ste mali zaistiť, aby:

    • K dvojdomu alebo dvojdomu nepridáva viac ako 50 metrov kubických priestoru. Pri radových domoch tento údaj klesá na 40 metrov kubických. Tieto údaje zohľadňujú všetky predchádzajúce dodatky k podkroviu.
    • Nezvyšujete existujúcu výšku strechy ani výrazne nemeníte prednú časť budovy. Chrbát je možné obvykle fyzicky aj kozmeticky zmeniť, ale je múdre sa pre istotu poradiť s miestnou radou.
    • Ako bolo uvedené vyššie, v hlavnej časti prestavby by malo byť 2,1 metra výšky hlavy.
    • Na každý balkón alebo terasu musíte požiadať o stavebné povolenie.

    Súvisiace: Nápady do podkrovnej kúpeľne, aby ste čo najlepšie využili prestavby v podkroví všetkých veľkostí

    Podkrovné prestavby - poznajte svoje stavebné predpisy

    Loft-conversions-how-to-plan-and-cost-your-dream-space-2

    Obrazový kredit: David Giles

    1. Prístup do vášho podkrovného priestoru

    Stavebné predpisy stanovujú, že ak sa má z podkrovia urobiť spálňa, kúpeľňa, pracovňa alebo herňa, musí mať trvalé schodisko. Schody, ktoré k nemu vedú, nemusia byť také široké ako schody na dolných schodiskách. Minimálne úpravy pripomínajú pevný rebrík a točité schodisko ponúka atraktívne riešenie tam, kde je málo miesta.

    Pri zvažovaní výhod a nevýhod prestavby sa pozrite na priestor, ktorý prídete o poschodie nižšie, aby ste sa doň zmestili nové schody, a skontrolujte predovšetkým dostupnú výšku hlavy.

    2. Izolácia prestavby podkrovia

    Časť L stavebných predpisov trvá na dobrej úrovni izolácie. Hlavným dôvodom je to, že podkrovné priestory môžu byť vystavené extrémnym teplotám, v lete sa veľmi zahrievajú a v zime je chladno.

    Na steny a stropy odborníci spravidla používajú pevnú izoláciu, ako sú izolačné dosky Celotex, pričom medzi podlahové nosníky sa často používa vláknitá prikrývka, ako je Gyprock Rockwool. Táto izolácia by mala byť hrubá 150-250 mm, aby vyhovovala stavebným predpisom na tepelnú, zvukovú a protipožiarnu izoláciu. Odporúča sa tiež odhlučnenie.

    3. Požiarne predpisy

    Protipožiarne predpisy by mali byť začlenené do vašich prvých plánov. Stavebné materiály musia spĺňať normy požiarnej odolnosti - váš staviteľ by to mal mať po ruke.

    Zistite viac na Poradňa požiarnej bezpečnosti.

    Minimálne budete musieť na chodbu namontovať detektor dymu. Každá budova s ​​podlahou viac ako 7,5 metra nad zemou by však mala mať kropiaci systém.

    V dvojpodlažnom dome musia byť vnútorné dvere okolo schodiska nahradené protipožiarnymi dverami, aby sa vytvorila chránená cesta od povaly až po východ na prízemí. Spoločnosti ako Envirograf môžu vaše pôvodné dvere vylepšiť.

    Ak je vo vašej prestavbe niekoľko miestností, musíte poskytnúť núdzový východ na strechu. Najľahšou a najatraktívnejšou možnosťou je namontovať protipožiarne okno dostatočne veľké na to, aby ste ním preliezli v každom priestore.

    Dom na vidieku v Berkshire

    Obrazový kredit: Polly Eltes

    „Aj keď plánovacie povolenie na loftové konverzie nie je bežne potrebné, povolenie bude potrebné, ak vy je potrebné rozšíriť alebo zmeniť vonkajší strešný priestor nad určité limity, odporúča Rated People’s Adrienne Minster. „Pri výbere obchodníka, ktorý prevezme vašu loftovú konverziu, je dobré skontrolovať, či sú zaregistrovaní u oficiálny obchodný orgán, ako napríklad The Chartered Institute of Building (CIOB) a Federácia majstrov staviteľov (FMB). A uistite sa, že majú poistenie. “

    „Budú schopní odpovedať na všetky vaše otázky, ale môžete sa pozrieť aj na plánovací portál (vládny online web pre plánovanie), aby ste získali aktuálne informácie o predpisoch, ako sú protipožiarne dvere, konštrukčné podlahy a trámy, zvuková izolácia a viac. ‘

    Otázky, ktoré by ste si mali položiť špecialistovi na prestavbu podkrovia

    • Majú poistenie verejnej zodpovednosti a na čo sa to vzťahuje?
    • Sú registrovaní u oficiálneho obchodného orgánu?
    • Sú zaregistrovaní v schéme kompetentných osôb a postarajú sa o všetky stavebné povolenia / schválenia stavebných predpisov?
    • Ponúkajú záruky kryté poistením?
    • Ako dlho už obchodujú?
    • Môžu vám poskytnúť až 3 referencie na nedávne práce, ktoré dokončili?
    • Využívajú subdodávateľov alebo vlastných zamestnancov?
    • Aké skúsenosti majú ich subdodávatelia/zamestnanci a sú krytí poistením?

    Aké sú rôzne typy prestavby podkrovia?

    Prestavba podkrovného vikýra v tvare písmena L

    Prestavba podkrovia v tvare L v tvare L.

    Obrazový kredit: Simply Loft

    „Tento typ prestavby loftu je postavený spojením dvoch vikierov dohromady: jedného na hlavnej streche a druhého na zadnej streche.“ Rob Wood, riaditeľ Jednoducho Loft vysvetľuje. „Výsledkom je oveľa väčší priestor, ktorý je možné použiť buď pre dve spálne a kúpeľňu, alebo pre jednu veľkú spálňu a kúpeľňu, alebo pre mnoho ďalších kombinácií. Tento typ konverzie je obzvlášť obľúbený u dobových vlastností.

    Čo je to prestavba podkrovia a zadného vikýra?

    Obrazový kredit: Simply Loft

    „Ako naznačuje názov, jedná sa o kombináciu dvoch rôznych typov konverzií, ktorých výsledkom je veľký a vzdušný priestor. Možno bude potrebné stavebné povolenie. ‘Veľký faktor, ktorý je potrebné vziať do úvahy pri vylepšovaní vášho domova.

    Čo je to prestavba podkrovného podkrovia?

    Architektonický plán konverzie na valbový štít

    Obrazový kredit: Simply Loft

    „Prestavbu podkrovia na štít je možné vykonať na nehnuteľnostiach, ktoré majú valbovú strechu, tj. Šikmú stranu. Preto sú najobľúbenejšie na rodinných alebo dvojdomkových nehnuteľnostiach, “vysvetľuje Rob. „Valbový koniec strechy je teda predĺžený do sedlovej strechy, t. J. Zvislej steny, rozširujúcej vnútorný priestor podkrovia.“

    Čo je to prestavba podkrovia svetlíka?

    Konštrukcia podkrovia svetlíka

    Obrazový kredit: Simply Loft

    „Prestavba strešného okna alebo okna VELUX je jednou z najjednoduchších a nákladovo najefektívnejších prestavieb loftov, ktoré je možné postaviť,“ vysvetľuje Rob. Prečo? „Pretože strecha nehnuteľnosti nie je nijako upravovaná a sú k nej pridané iba okná. To vo všeobecnosti znamená, že nie je potrebné stavebné povolenie. Priestor je však reštriktívnejší než iné typy prestavieb. ‘Tento štýl loftu necháva strechu v pôvodnom stave, čo znamená, že výška sa nevysunie.

    Čo je to prestavba podkrovia Dormer?

    Plán architektúry konverzie podkrovia Dormer

    Obrazový kredit: Simply Loft

    „Toto je jeden z najobľúbenejších typov prestavieb podkroví, pretože poskytuje dobré množstvo výšky hlavy. Má schopnosť pridať k vášmu majetku až 50 kubických metrov dodatočného priestoru. Vikier je zvyčajne postavený zo sklonu strechy, čo znamená, že väčšinu prác je možné vykonať z lešenia vonku. Tento typ konverzie spravidla nevyžaduje stavebné povolenie.

    Čo je to podkrovná prestavba v podkroví?

    Mansardová prestavba podkrovia

    Obrazový kredit: Simply Loft

    „Konverzia manzardového podkrovia mení štruktúru šikmej strechy na takmer priamy sklon pod uhlom 72 stupňov. Okná sú zabudované do strechy, pretože sú možné malé vikýre alebo dokonca balkóny Juliet. Manzardová prestavba je spravidla postavená v zadnej časti nehnuteľnosti. Často sa považuje za jeden z esteticky najpríjemnejších typov prestavby podkrovia. Obvykle sa vyžaduje stavebné povolenie. “

    Ako vytvoriť rozpočet pre konverziu podkrovia

    Ako naplánovať konverziu podkrovia

    Obrazový kredit: Colin Poole

    Podkrovné konverzie spravidla stoja od 25 000 do 50 000 libier, aj keď ich cena nie je presná veda. „Všetky projekty sú odlišné,“ hovorí londýnska architektka Helena Riviera z Malé štúdio. „Prestavba loftu však spravidla stojí 2 500 až 3 000 libier za meter štvorcový s DPH a poplatkami hore. ‘Môže to znieť ako skľučujúca čiastka, ale zvážte náklady na sťahovanie, aby ste získali navyše priestor.

    Podľa Kráľovská inštitúcia autorizovaných inšpektorov (RICS), náklady na priemernú konverziu podkrovia sa rovnajú jednej tretine nákladov na presťahovanie sa do nehnuteľnosti s ďalšou miestnosťou. Inštitúcia tiež predpovedá, že by mohla zvýšiť hodnotu vášho domu o 25 percent.

    Adrienne Minster, generálna riaditeľka hodnotených ľudí, hovorí spoločnosti Ideal Home: „Kupujúci domov vo Veľkej Británii uviedli, že za dom s prestavbou v podkroví by očakávali zaplatenie približne 13 000 libier (12 951 libier) viac.“

    Podkrovné konverzie - je potrebné dielo podpísať?

    Bez ohľadu na to, či to vyžaduje stavebné povolenie, vašu konverziu podkrovia bude musieť podpísať miestna rada. Hneď ako budú práce dokončené, skontrolujú, či je podkrovie v súlade s protipožiarnymi a stavebnými predpismi. Potom dostanete osvedčenie o absolvovaní.

    Váš architekt alebo spoločnosť zateplená v podkroví to môže zariadiť, ale musíte sa uistiť, že získate certifikát. Bez toho by ste mohli v budúcnosti zápasiť o remortporte alebo o predaje svojho domu.

    Okná konverzie podkrovia - aké sú možnosti?

    Loft-conversions-how-to-plan-and-cost-your-dream-space-4

    Obrazový kredit: Velux

    Výber správnych okien je zásadný pre každú konverziu, pretože radosťou z takého priestoru je dostupnosť denného svetla.

    • Okná vikierov ponúkajú viac priestoru nad hlavou aj svetla, pretože zasklené jednotky sú zvyčajne umiestnené rovnobežne s fasádou domu a časť šikmej strechy je zdvihnutá, aby sa do nich mohla zmestiť. Pretože však vikierové okná menia vonkajší vzhľad domu, niekedy je potrebné stavebné povolenie.
      Mohlo by vám napríklad povedať, že vikýř môže prejsť iba cez dve tretiny celkovej šírky nehnuteľnosti. Alebo musia byť posuvné okná, nie posuvné.
    • Svetlíky alebo strešné svetlá sa ľahko inštalujú plocho na strechu, takže ak hľadáte jednoduchú a bezproblémovú možnosť, môže byť lepšou stávkou.

    Ak je vo vašej prestavbe niekoľko miestností, musíte poskytnúť núdzový východ na strechu. Najľahšou a najatraktívnejšou možnosťou je namontovať protipožiarne okno dostatočne veľké na to, aby ste ním preliezli v každom priestore. Účelovo navrhnuté okná sú k dispozícii od Velux.

    Ako dlho trvá prestavba podkrovia?

    Podkrovná spálňa s čiernou stenou

    Obrazový kredit: Colin Poole

    Video týždňa

    Jednoduchú prestavbu podkrovia je možné dokončiť za 4 až 5 týždňov a predstavuje najmenej rušivý typ rozšírenia. Zložitejšie projekty môžu trvať 15-20 týždňov a navyše kedykoľvek získať osvedčenie o dokončení od miestneho plánovacieho úradu.

    Na prístup sa používa lešenie, kým nie je schodisko spájajúce podkrovie so zvyškom domu nainštalovaný, takže cez dom nie je ťahaný žiadny materiál a odpad môže ísť priamo žľabom do a preskočiť von. Práca bude hlučná, ale nespôsobí taký neporiadok ako rozšírenie prízemia.

    Deti počítajú s tým, že trojposteľový dom stojí 3 000 GBP a myslia si, že dom na strome je najdôležitejšou vlastnosťou pri kúpe

    Deti počítajú s tým, že trojposteľový dom stojí 3 000 GBP a myslia si, že dom na strome je najdôležitejšou vlastnosťou pri kúpe

    Za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu. Deti ...

    read more
    Bývalý domov Kate Winsletovej v Cornwalle sa predáva za 400 000 libier

    Bývalý domov Kate Winsletovej v Cornwalle sa predáva za 400 000 libier

    Za výrobky zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu. V tomt...

    read more
    Letné výpredaje 2016: Najlepšie ponuky od spoločností Debenhams, Oliver Bonas, West Elm a ďalších

    Letné výpredaje 2016: Najlepšie ponuky od spoločností Debenhams, Oliver Bonas, West Elm a ďalších

    Za výrobky zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu. Vybral...

    read more