Nákup vs prenájom - Prečo by ste mohli byť pri nákupe o 352 500 libier lepší

Za výrobky zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.

Nákup vs prenájom je debata, ktorú začne mať mnoho ľudí po dvadsiatke. Mali by ste šetriť a šetriť, aby ste si mohli čo najskôr dovoliť vlastný domov? Alebo by ste sa rovnako dobre zabavili aj naďalej, keby ste si odložili dosť na prenájom?

Súvisiace: Šetrenie na vklad je teraz jednoduchšie, pretože Zoopla ukazuje, že prenájom sa stal cenovo dostupnejším

Podľa nového výskumu, ak sa rozhodnete kúpiť si vlastný dom, môžete byť o 3 727 libier lepší rok ako prenájom. Výskum uskutočnený spoločnosťou Halifax odhalil, že prenájom domu je v každom regióne Spojeného kráľovstva drahší ako kúpa nehnuteľnosti.

Nákup vs prenájom

V priemere sa zistilo, že nájomníci platili za hypotéku až 311 libier mesačne viac ako prvý kupujúci. Kým nájomca zaplatí v priemere 747 libier, prvý kupujúci odovzdá iba 728 libier.

Londýn mal najpodstatnejší rozdiel medzi tým, čo nájomníci a kupujúci, ktorí kupovali prvýkrát, vyhovárali na nájomné a hypotéky. Kým ceny domov v Londýne môžu byť vysoké, tlačenie na kúpu nehnuteľnosti v hlavnom meste vám môže ušetriť 311 libier mesačne.

Juhovýchod sa dostal na druhé miesto v rámci najväčších úspor vlastníkov domov v porovnaní s ich náprotivkami. Zistilo sa, že nájomcovia platia o 2 475 libier viac ako majitelia domov ročne.

Spoločnosť Halifax založila svoje štatistiky na kombinovaných nákladoch na bývanie vrátane hypotéky na trojlôžkový dom v decembri 2019 v porovnaní s priemerným prenájmom podobnej nehnuteľnosti.

V roku 2009 sa nájomníci mali lepšie ako majitelia domov a ušetrili 209 libier ročne. V poslednom desaťročí však nájomné raketovo vzrástlo o 186 libier, pretože dopyt po prenájme nehnuteľností rástol. Naproti tomu náklady majiteľa domu sa zvýšili iba o 150 libier.

„Celkový rozdiel medzi kúpou domu a prenájmom je na najnižšej úrovni za posledných 10 rokov,“ hovorí Russell Galley, generálny riaditeľ spoločnosti Halifax. "Toto však maskuje niektoré významné regionálne rozdiely, v ktorých majitelia domov výrazne šetria mesačné náklady."

„Londýnčania môžu v porovnaní s prenájmom ušetriť najviac na vlastníctve domov. Nakupovanie na juhovýchode a juhozápade Anglicka a severne od hraníc v Škótsku taktiež prináša výhody, “dodáva. „Kupujúci v dvoch tretinách britských regiónov ušetria na bývaní v dome, ktorý vlastnia, ročne až 1 000 libier.“

Čo ušetríte z dlhodobého hľadiska?

Podľa výskumu Asociácie sprostredkovateľov hypotekárnych úverov by ste mohli byť o 352 500 libier lepší na kúpe domu, ako na prenájme na viac ako 30 rokov.

Výskum vypočítal, že mesačné splátky hypotéky pri priemernej cene domu 230 000 libier domu budú o 133 700 libier lacnejšie ako platenie nájomného za 30 rokov v tej istej nehnuteľnosti.

Nehovoriac o tom, že na konci obdobia by majitelia domov mali tiež 218 800 libier na vlastný kapitál zo splatenia svojej pôvodnej 95-percentnej hypotéky na pôžičku v takej výške.

Výskum však nezohľadnil cena domu nerastie, ani to nezohľadnilo pokles hodnôt majetku. Svoje tvrdenie založil na úrokových sadzbách z úverov na bývanie, ktoré zostávajú na nízkej úrovni, ako sú teraz.

Vedci zistili, že ak by sa úrokové sadzby udržali na týchto úrovniach, vlastník domu by mohol zaplatiť 317 900 libier, zatiaľ čo súkromní nájomníci by mohli v priebehu nasledujúcich troch desaťročí zaplatiť nájomné vo výške 451 600 libier.

Nájomné bolo vypracované tak, že začínalo na celoštátnom priemere 11 292 libier ročne, ako to vypracoval Homelet, a každý rok rástlo o 2 percentá.

Správa tvrdila, že aj keby sadzby hypoték rástli, museli by byť počas celej doby trvania pôžičky vyššie ako 11,5 percenta, aby mala kúpa a prenájom rovnakú finančnú návratnosť.

Aktuálne historicky nízke úrokové sadzby hypoték sa pohybujú okolo 2,45 percenta pri dvojročnej fixácii. To znamená, že mesačne hypotéka splátky sú nízke v porovnaní s nájomným, ktoré v rovnakom období naďalej rástlo.

„Dlhodobé výhody byť majiteľom domu sa neobmedzujú iba na hodnotu majetku a potenciál pre zvýšenie cien domov, “Kate Davies z The Intermediary Mortgage Lenders Association povedal Mailonline.

"Majitelia domov tiež potenciálne ušetria státisíce libier v porovnaní so svojimi kolegami v súkromnom prenájme," dodáva.

Súvisiace: Nájomné v TÝCHTO Severných mestách rastie rýchlejšie ako vo zvyšku Veľkej Británie

Ak ste potrebovali motiváciu začať šetriť na vklad, je to - silný prípad pre nákup v diskusii medzi nákupom a prenájmom.

Možno budete musieť niekoľko rokov obetovať obedy Starbucks a Pret. Zamyslite sa však nad tým, koľko ďalších kuracích bagiet caesar si budete môcť dovoliť, keď sa konečne dostanete na rebríček nehnuteľností.