Vyhnite sa týmto bežným chybám pri predaji domu

Za výrobky zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.

Vyhnite sa týmto bežným chybám pri predaji svojho domu - ušetríte si stratený čas, zníženú cenu domu alebo ešte horšie, ak sa vám nepodarí predať dom. Niektoré z týchto chýb sa môžu zdať zrejmé, zatiaľ čo iné sa vám budú zdať také nejasné, že si nestojí za to sa nimi zaoberať.

Súvisiace: Ako pridať hodnotu svojmu domu

V skutočnosti sú všetky veľmi bežné a môžu ovplyvniť vaše šance na úspešný predaj. Regulovaní kupujúci nehnuteľností, GoodMove, dajte svoje tipy, ako sa vyhnúť najčastejším nástrahám predaja - a maximálne využiť každý typ situácie.

5 chýb pri predaji domu

1. Nesprávne nacenenie domu

Toto je zďaleka najčastejšia chyba, ktorej sa predajcovia dopúšťajú - a môže vás to stáť veľa. Všetci predajcovia chcú, samozrejme, získať za svoju nehnuteľnosť najlepšiu cenu, ale ak je vaša požadovaná cena príliš vysoká, už prichádzate o potenciálnych kupcov. Čím dlhšie je vaša nehnuteľnosť na trhu, tým je menšia šanca, že ju predáte za dobrú cenu - alebo v niektorých prípadoch vôbec.

Existuje niekoľko spôsobov, ktorými môžete určiť primeranú cenu, vrátane online prieskumu, rád od rôznych realitných agentov a prieskumu vlastníctva.

2. Nerobiť dom príťažlivým pre kupujúcich

Pri uvádzaní vášho domu na predaj je dôležité, aby ostatní ľudia videli vašu nehnuteľnosť v najlepšom stave, zvnútra aj zvonka, aby pritiahli potenciálnych kupcov. Malé veci, ako je čerstvá farba na vchodových dverách, kvety a rastliny, zbavenie buriny v záhrade alebo dokonca jednoduché čistenie a odstraňovanie neporiadku, môžu znamenať obrovský rozdiel. Nepodceňujte, čo si ľudia všimnú!

Nielen to, ale je pravdepodobné, že prvý dojem kupujúceho z vášho domu bude pochádzať z fotografií uvedené na zozname nehnuteľností, aby bolo zaistenie atraktivity a príťažlivosti týchto fotografií rozhodujúce.

Niekoľko spôsobov, ktorými môžete dosiahnuť, aby váš dom vyzeral čo najlepšie, je použiť vysokokvalitný fotoaparát na čistenie vášho domu doma zvnútra aj zvonka, a nájdite si čas na nájdenie najlepších uhlov a osvetlenia, ideálne na jasnom a jasnom mieste deň.

3. Výber neskúseného realitného makléra

Neskúsenými máme na mysli agenta bez skúseností vo vašej oblasti alebo s vašim typom majetku. Ak v minulosti predávali iba rodinné domy a potrebujete predať mestský byt, môžete mať problémy.

Napríklad realitný agent môže nadhodnotiť hodnotu vášho majetku v nádeji, že ho zvýši alebo sa môžete cítiť, akoby nerobili dosť pre to, aby vám pomohli predať vašu nehnuteľnosť. Realitné kancelárie, ktoré sa dostatočne široko nepozerajú na potenciálnych kupujúcich, sú bežným problémom.

Ak ste nešťastní, najlepší spôsob, ako sa to pokúsiť vyriešiť, je pokúsiť sa s nimi jasne komunikovať a v prípade potreby možno budete chcieť posunúť veci ďalej a formálne im napísať.

4. Nevyriešenie štrukturálnych problémov pred uvedením domu na predaj

Problémy, ktoré ovplyvňujú štrukturálnu integritu nehnuteľnosti, sú zlou správou pre kupujúcich, ktorí majú tendenciu vyhýbať sa nehnuteľnostiam, ktoré si budú vyžadovať veľa práce hneď, ako sa nasťahujú. a môžu vzniknúť kvôli zlému spracovaniu alebo dizajnu, lacným stavebným materiálom alebo dokonca kvôli niečomu úplne inému, čo stavitelia nemôžu ovládať.

Pre tých, ktorí chcú rýchlo predať, nemusí byť vynaloženie času a peňazí na odstránenie chýb užitočné - nájsť kupujúceho však bude ťažšie. V závislosti od vašich osobných okolností môže byť preto lepšie vyriešiť problémy, ktoré tiež zvýšia hodnotu majetku, aj keď súvisiace náklady môžu mať vplyv na váš celkový zisk.

5. Nie je odstránený japonský knotweed

Nie je to tak, že by si vôbec nikto nekúpil dom s japonskou knotweed, ale vaše možnosti budú dosť obmedzené. Táto rastlina je notoricky náročným problémom a môže spôsobiť vážne škody na majetku. Ako predávajúci musíte zverejniť, ak bola nehnuteľnosť ovplyvnená, čo v konečnom dôsledku robí tento proces náročnejším.

Súvisiace: Všetko, čo potrebujete vedieť o japonskom knotweed

Aj keď je stále možné predať nehnuteľnosť s japonským knotweedom, obmedzuje to vaše možnosti, aj keď medzi spôsoby, ako to urobiť, patrí predaj na aukcii alebo kupujúcim v hotovosti. Preto je vo vašom najlepšom záujme odstrániť knotweed a mať k dispozícii plán ošetrenia.

Buďte pripravení na dlhé aj nákladné opravy a odstraňovanie.