Čo je to chatár? Čo potrebujete vedieť o prenájme izby

Získajte ideálny domovský bulletin

Prihláste sa na odber nášho newslettera a získajte inšpiráciu na štýl a dekoráciu, úpravy domu, rady týkajúce sa projektu a ďalšie.

Ďakujeme, že ste sa prihlásili do Ideal Home. Čoskoro dostanete overovací e-mail.

Bol tu problém. Obnovte stránku a skúste to znova.

Zvýšenie príjmu prenájmom izby vo vašom dome môže byť vítaným spôsobom zarábajte peniaze z vášho domova aby ste zaplatili svoje neustále sa zvyšujúce sadzby hypoték a účty za energie.

Vyplýva to z nedávneho prieskumu webovej stránky prenájmu Voľná ​​miestnosť, viac ľudí uvažuje o prijatí nájomníka, aby pomohol s rastúcimi nákladmi, pričom 91 % vlastníkov domov, ktorí už v minulosti mali nájomníka, uvažovalo, že by ho znova našli. A čo viac, ďalšia osoba v domácnosti by mohla robiť spoločnosť a spôsobiť, že váš domov bude menej prázdny. „Nedávno sme urobili prieskum u viac ako 300 ľudí, ktorí si nedávno začali prenajímať izbu, a 12 % uviedlo, že spoločnosť bola faktorom pri ich rozhodovaní,“ hovorí Matt Hutchinson, riaditeľ globálnej komunikácie v SpareRoom. „Samozrejme, že peniaze sú užitočné, ale veľa ľudí si naozaj užíva aj sociálnu stránku toho, že majú v dome niekoho iného, ​​najmä tých, ktorí žijú sami.“

Čo je to chatár?

Na rozdiel od nastavenia nájomcu a prenajímateľa, nájomník zdieľa váš priestor a dom a býva vedľa vás vo vašom dome na dohodnutý čas a mesačné nájomné. Aby ste sa rozhodli, či je zdieľanie vášho domova s ​​nájomníkom pre vás to pravé, zostavili sme jasné rady, čo to je znamená prijať nájomníka, pričom sú jasne stanovené pravidlá, ako aj výhody a nevýhody tohto typu prenájmu nastaviť.

(Obrazový kredit: Future PLC / Simon Whitmore)

Je chatár dobrý nápad?

Záleží na tom, čo od svojho nájomníka chcete. Ak máte slušnú voľnú izbu a radi zdieľate svoje obytné priestory, ako je kúpeľňa, kuchyňa a obývacia izba, potom môže byť prijatie ubytovateľa vašou vstupenkou, ako si každý zarobiť nejaké peniaze navyše mesiac.

Jednou z nevýhod prenájmu izby nájomníkovi je strata osobného priestoru. Ak je to problém, prenajať izbu nájomníkovi iba počas pracovného týždňa môže byť dobrým kompromisom. „Môžete si užiť spoločnosť extra prítomnosti v dome, ale stále máte miesto pre seba cez víkend,“ hovorí Judy Niner, spoluzakladateľka MondaytoFriday.

Ako inzerovať svoju izbu

Či už inzerujete na online stránke ako napr Gumtree, Od pondelka do piatku alebo SpareRoom, alebo ústnym podaním, musíte hneď na začiatku ujasniť, čo v inzeráte ponúkate a za koľko. „Oznámenie akýchkoľvek domových pravidiel alebo preferencií vopred znamená, že každému je jasné, ako to urobiť usporiadanie bude fungovať a každý sa môže cítiť pohodlne, keď zdieľa domov,“ hovorí Judy Niner z Od pondelka do piatku.

SpareRoom má na svojej webovej stránke zoznam užitočných otázok, ktoré môžete potenciálnym nájomníkom položiť, napríklad prečo sa sťahujete? Prečo chcete radšej ubytovanie ako tradičný flatshare? Spoločnosť tiež navrhuje položiť niekoľko otázok o každodenných návykoch vašich potenciálnych nájomníkov; Koľko času budete potrebovať na to, aby ste ráno použili kúpeľňu? Aký je váš pracovný čas? Máte priateľov v okolí?

„Najdôležitejšie je nájsť pre vás toho správneho nocľažníka. Budete bývať s osobou, ktorej prenajmete svoju izbu, takže je dôležité, aby ste si našli čas. Hľadáte niekoho, kto by platil účty, bol úctivý a ľahko by ho mal mať okolo seba, a to je všetko? Alebo hľadáte niekoho, s kým by ste mohli tráviť čas?‘ hovorí Matt.

(Obrazový kredit: Future PLC)

Ako zistiť, koľko účtovať nájomníkovi

Dobrým východiskovým bodom je pozrieť sa na Gumtree, aby ste zistili, aká je bežná sadzba vo vašej oblasti. SpareRoom má a index údajov o prenájme online na základe toho, koľko si môžete účtovať za izbu. Ako sprievodca však Matt prezrádza, že priemerné nájomné za izbu v Spojenom kráľovstve (vrátane účtov) je v súčasnosti 660 libier, pričom Londýn je najdrahším mestom na prenájom izby v Spojenom kráľovstve s prenájmom izieb 935 libier.

Ak prenajímate izbu len počas pracovného týždňa, Judy odporúča účtovať svojmu nájomníkovi štyri až päť sedmin prenájmu na plný úväzok. „Ak by miestnosť ako tá vaša normálne stála 850 libier mesačne na plný úväzok, ponúknite ju za približne 500 – 550 libier,“ hovorí.

Pamätajte si, že pri zvažovaní toho, koľko nájomného budete účtovať nájomníkovi každý mesiac, započítajte aj mesačné účty za domácnosťplyn, elektrina, voda a širokopásmové pripojenie.

Podpísať zmluvu

Hoci nájomná zmluva nie je potrebná, písomná dohoda podpísaná majiteľom domu aj nájomníkom je dobrý nápad. „Nemusí to byť príliš formálne, ale znamená to, že obe strany majú jasno v akýchkoľvek pravidlách alebo očakávaniach, aby usporiadanie bývania fungovalo pohodlne pre obe strany,“ hovorí Judy. „Zabezpečuje to aj práva každej strany na podporu úspechu dohody,“ hovorí.

„V zmluve je dôležité uviesť, aká je výška nájomného, ​​kedy je splatný, ako sa bude nakladať s účtami a aká výška zálohy bola zaplatená,“ hovorí Matt.

Užitočný môže byť aj inventár, ktorý pomôže predísť prípadným sporom o zálohu, keď sa váš nájomník odsťahuje. Fotografujte predmety, ako je nábytok, podlahy a úpravy okien, aby ste pomohli ukázať stav izby nájomníka.

Vytriediť certifikáty BOZP

Musíte podniknúť kroky, aby ste sa uistili, že váš dom je bezpečný a že váš nájomník nebude zranený v dôsledku stavu vášho majetku. Všetok nábytok musí spĺňať požiarne bezpečnostné predpisy a všetky plynové spotrebiče musia byť každoročne kontrolované a Plynový trezor registrovaný inžinier. Mali by ste tiež skontrolovať, či je používanie všetkých elektrických predmetov, ako sú varné kanvice a hriankovače, bezpečné.

(Obrazový kredit: Future Plc/David Giles)

Zvážte náklady, dane a povolenia

Ak žijete sám, stratíte svoje zľava na obecnú daň pri ubytovaní pre jednu osobu, čo je v súčasnosti 25% zľava z vášho účtu, pokiaľ váš nájomník nemá denné štúdium na vysokej škole alebo univerzite.

Musíte tiež skontrolovať, či máte legálne povolenie prenajať izbu nájomníkovi. Napríklad, ak máte hypotéku, možno budete potrebovať povolenie veriteľa pred prenájmom časti vášho domu. A ak ste a nájomca, prenajať dom alebo bývať v a majetok v spoločnom vlastníctve, možno budete musieť najskôr získať súhlas prenajímateľa. A čo viac, je dobré obrátiť sa na svojho domáceho poisťovateľa, pretože aj keď by to mohlo zvýšiť vaše poistné, musíte sa uistiť, že vaše veci budú stále chránené.

Aká je schéma prenájmu izieb?

Vláda spustila program Prenájom izby, aby motivovala domácnosti a investorov do nehnuteľností, aby prenajímali voľné izby vo svojom dome. Ponúka daňovú úľavu pre majiteľa domu za predpokladu, že prenajatá izba je zariadená a je vo vašom jedinom alebo hlavnom dome.

Existujú však niektoré klauzuly. Akékoľvek peniaze zarobené do 7 500 £ od vašich nájomníkov za rok sú oslobodené od dane. Ak zarobíte viac, musíte zaplatiť daň z prebytku. Aby ste získali nárok na oslobodenie od dane, miestnosť musí byť vo vašom hlavnom dome a musí byť zariadená a všetok nábytok musí spĺňať protipožiarne predpisy. Musíte mať tiež aktuálne informácie o svojich ročných kontrolách registrovaných v systéme Gas-Safe pre všetky plynové spotrebiče. Navštívte www.citizensadvice.org.uk pre viac detailov.

Má nájomník práva?

Ak zdieľate svoj domov a obytný priestor s nájomníkom, ako je kuchyňa alebo kúpeľňa, potom sú známi ako nájomník alebo „vylúčený nájomník“, čo znamená, že majú menej práv ako nájomca. Ako prenajímateľ napríklad nemusíte podpisovať nájomnú zmluvu ani držať ich vklad v systéme ochrany vkladov. Navyše, ak chcete zmluvu ukončiť, nemusíte dávať dlhú výpovednú lehotu.

Sophie Vening je nezávislá novinárka a redaktorka s viac ako 16-ročnými skúsenosťami s písaním o domoch a nehnuteľnostiach. Pracovala pre niektoré z popredných britských interiérov, svojpomocne postavených a majetkových titulov vrátane Grand Návrhy, Ideálny domov, Krásny dom, Postavte si ho, Domy a nehnuteľnosti v metre a Domy večerných štandardov a Nehnuteľnosť.

Baví ju písať o zložitých problémoch ľahko zrozumiteľným spôsobom.