Почему недвижимость без цепочки стоит дороже

Мы получаем комиссию за продукты, приобретенные по некоторым ссылкам в этой статье.

Покупка собственности без цепочки может стать ключом к более быстрому завершению, когда покупка дома – но вам нужно быть готовым платить больше за свой новый дом.

Цепочка собственности — это серия домов, которые покупаются и продаются одновременно. Нахождение в цепочке может замедлить ход событий, поскольку вы находитесь во власти самого медленного покупателя или продавца или их перевозчика.

Что значит без цепи? Для продавцов это означает, что вы не покупаете другую недвижимость в рамках той же сделки, в то время как для покупателей это обычно означает, что вы покупаете впервые или покупатель наличными.

Крис Ходжкинсон, управляющий директор HBB Solutions, говорит: «Сеть — один из самых страшных аспектов купли-продажи, поэтому возможность обойти ее очень привлекательна. Возможность устранить это беспокойство означает, что продавцы часто будут выбирать такого покупателя, даже если они получают более высокую цену. предложения в другом месте, в то время как те, кто хочет купить, немного растянут свой бюджет для бессетевого дом.'

Зачем платить больше за недвижимость без сети?

Джереми Лиф, агент по недвижимости в северном Лондоне и бывший РИКС председатель, говорит, что недвижимость без цепей в настоящее время стоит дороже. «Недвижимость без цепи часто ищут те, у кого были проблемы в прошлом и кто потерял деньги, пытаясь купить недвижимость, которая затем провалилась. Такие покупатели часто готовы платить больше за привилегию не полагаться на длинную цепочку покупателей и продавцов, которые своевременно достраивают свою недвижимость».

В результате некоторые продавцы ставят себя в положение «без восходящей цепочки», планируя переехать либо в съемное жилье, либо к семье или друзьям после того, как они продал свой дом. Затем они могут искать новый дом в качестве бесцепных покупателей, что привлекательно для продавцов.

Некоторых продавцов также воодушевит мысль о том, что недвижимость без цепочки требует более высокой продажной цены. Есть несколько причин, почему это так:

1. Меньше осложнений

Большим преимуществом собственности, не связанной с сетью, является то, что дальше по цепочке не участвуют отдельные сделки. Продавцу не нужно, чтобы продажа проходила в определенное время, чтобы профинансировать собственную покупку, и эта гибкость может значительно упростить продажу.

Крис говорит, что цепочка собственности — это, по сути, реальная игра в Дженгу, посвященная собственности.

«Один небольшой сбой где-то в будущем может сорвать продажу совершенно не связанного дома», — объясняет он. «Это чрезвычайно нервное и напряженное место, поэтому неудивительно, что покупатели готовы платить намного больше, чем возможно, чтобы получить дом без цепей».

2. Снижена вероятность провала продажи

Если вы находитесь в цепочке, достаточно одного покупателя или продавца, чтобы выйти из сделки, чтобы вся цепочка рухнула.

Лиана Лопорто Браун, президент Propertymark NEAE, говорит: «Если у вас есть сеть, вы зависите от другого покупателя. По всей цепочке происходят события для третьих сторон, такие как оценка ипотечных кредитов и опросы, которые могут привести к провалу продажи».

Без восходящей цепочки снижается вероятность отрицательного опроса, оценки и т.п., что приведет к срыву сделки.

3. Более быстрое завершение

Покупка недвижимости в Великобритании является, как известно, долгим и трудоемким процессом. Этот процесс занимает еще больше времени, если вы находитесь в длинной цепочке собственности, поэтому покупка собственности без цепочки дает шанс на более быстрое завершение.

На самом деле, HBB Solutions обнаружила, что среднее время передачи имущества без цепи составляет всего четыре недели по сравнению со средним показателем 10 недель на более широком рынке.

4. Больше гибкости

Чем меньшему количеству сторон необходимо согласовать даты для обмена контрактами и их завершения, тем лучше. Если в цепочке много звеньев, некоторые даты могут быть не согласованы для завершения из-за обязательств различных сторон и попыток соответствовать таким вещам, как даты школьных семестров и каникулы.

Гораздо проще согласовать даты обмена и завершения, когда участвуют только две стороны.

Насколько больше вы могли бы заплатить за недвижимость без цепи?

Различные исследования показали, что недвижимость без цепей может генерировать более высокую цену продажи.

Исследование, проведенное GetAgent.co.uk ранее в этом году, показало, что покупатели недвижимости готовы платить в среднем на 10,8% больше, чтобы купить собственность без сети. Однако это зависит от региона; В Эдинбурге была самая высокая надбавка к цене на недвижимость без сети, и покупатели жилья были готовы выложить в среднем на 75 606 фунтов стерлингов больше за недвижимость без сети в шотландской столице.

Аналогичное исследование, на этот раз проведенное HBB Solutions, показало, что в среднем дом без цепей стоит на 23 131 фунт больше, чем в среднем. Его анализ был основан на ценах на недвижимость, полученных из PropertyData, и сравнивался с более широкой средней стоимостью недвижимости с использованием правительственных данных.
Результаты ниже:

Город	Средняя стоимость недвижимости без цепи	Текущая средняя цена дома	Премия без цепочки (%)	Премиум без цепи (£)
Ноттингем	£220,283	£173,032	27.3%	£47,251
Ливерпуль	£211,240	£164,867	28.1%	£46,373
Лондон	£556,584	£521,146	6.8%	£35,438
Глазго	£186,000	£165,182	12.6%	£20,818
Ньюкасл	£200,666	£182,694	9.8%	£17,972
Шеффилд	£211,494	£197,135	7.3%	£14,359
Манчестер	£224,262	£211,873	5.8%	£12,389
Бирмингем	£225,108	£213,158	5.6%	£11,950
Бристоль	£337,223	£325,768	3.5%	£11,455
Лидс	£223,231	£221,412	0.8%	£1,819
В среднем по городу	£244,928	£221,797	10.4%	£23,131

Источник: Решения HBB