Объяснение рейтингов EPC — понимание сертификатов энергоэффективности

Мы получаем комиссию за продукты, приобретенные по некоторым ссылкам в этой статье.

Любой, кто когда-либо покупал и продавал дом, знает, что здесь задействовано немало запутанных аббревиатур. Но вам действительно следует задуматься о рейтингах EPC собственности.

Поскольку 22% выбросов углерода в Великобритании приходится на использование энергии в жилых домах, энергоэффективность наших домов привлекает больше внимания, чем когда-либо. Сертификат энергоэффективности (EPC) измеряет энергоэффективность объекта на момент его выдачи. Рейтинги EPC присваиваются свойствам и представлены по шкале от A (наиболее эффективные) до E (наименее эффективные).

EPC содержит информацию об энергопотреблении здания и типичных затратах на электроэнергию, а также рекомендации о том, что вы можете сделать, чтобы экономить энергию дома и сделать вашу собственность дешевле в эксплуатации.

Этот стандартизированный документ является юридическим требованием всякий раз, когда недвижимость строится, продается или сдается в аренду. Ответственность за организацию EPC лежит на продавце или арендодателе. Но покупатели или продавцы должны понимать этот документ, чтобы вы могли понять, сколько будет стоить отопление и электроэнергия объекта.

С ростом затрат на энергию они являются полезным инструментом, позволяющим увидеть, где недвижимость не является энергоэффективной, и как вы можете внести улучшения. Если вы продаете или являетесь арендодателем и у вас нет EPC, вы можете быть оштрафованы на сумму до 5000 фунтов стерлингов. Согласно новым предложениям правительства, с 2025 года эта сумма будет увеличена до 30 000 фунтов стерлингов.

Дома с более высоким рейтингом EPC не только обходятся дешевле, но и имеют более высокие запрашиваемые цены и являются более привлекательными для потенциальных покупателей. Итак, если вы хотите знать как продать свой дом быстро и по более высокой цене, понимание рейтингов EPC — это полезное использование вашего времени.

Что такое сертификат энергоэффективности?

Сертификат энергоэффективности измеряет энергоэффективность здания. Наряду с общей оценкой он покажет предполагаемые затраты домохозяйства на электроэнергию на освещение, отопление и горячую воду в течение следующих трех лет.

Наряду с подробным описанием текущего рейтинга объекта, он предоставит потенциальный балл, который может быть достигнут, если будут установлены рекомендации по повышению энергоэффективности.

EPC были впервые введены в 2007 году и стали обязательными в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии в 2008 году, а в Шотландии — с 2009 года. Цель состояла в том, чтобы побудить домовладельцев и арендодателей принять меры по энергосбережению. Они помогли людям лучше узнать о преимуществах энергоэффективности и повысить прозрачность эксплуатационных расходов на недвижимость.

Существует два типа EPC: бытовые и коммерческие. Если вы покупаете или арендуете жилую недвижимость, вам потребуется внутренняя EPC. Коммерческая недвижимость также может потребовать EPC, в зависимости от ее размера и того, для чего она используется.

Рейтинги EPC: краткая сводка

Все свойства расположены по цветовой шкале от A до G, где A является наиболее эффективным с самыми дешевыми счетами за топливо.

Рейтинг EPC недвижимости будет зависеть от:

• Количество энергии, используемой на метр квадратный
• Уровень выбросов углекислого газа (в тоннах в год)

Он обеспечивает числовую оценку от 1 до 100, а иногда и 120 в зависимости от мер по возобновляемым источникам энергии и буквенную оценку от A до G, где A является наивысшим.

• О: 92 балла плюс
• В: 81-91 балл
• С: 69-80 баллов
• Д: 55-68 баллов
• Э: 39-54 балла
• Ф: 21-38 очков
• Г: 1- 20 баллов

Адам Мале, директор по доходам в онлайн-агенте по аренде Mashroom, говорит: «Рейтинг визуализирует оценки вашей собственности, при этом полоса A окрашена в темно-зеленый цвет, а G — в красный. На диаграмме будет показано, какое место ваш объект в настоящее время занимает в рейтинговой диаграмме, а во втором столбце указано, какое место он потенциально может занимать в будущем после улучшений».

«Эта оценка рассчитывается квалифицированным оценщиком, который рассмотрит ряд факторов, чтобы увидеть, как энергия используется в собственности. Общий балл обеспечит рейтинг EPC для объекта».

Новые постройки, как правило, имеют более высокий рейтинг EPC, в то время как старые дома имеют рейтинг EPC около D или E. Средний рейтинг EPC в Великобритании — D (рейтинг 60).

Сертификат энергоэффективности – разбивка

Важно отметить, что не все EPC будут выглядеть одинаково. Сертификаты, созданные до 2017 года, будут выглядеть немного иначе, чем более свежая версия, которая будет объяснена здесь.

В первой части вашего сертификата будет указано:

• Дата действия, поэтому точная дата истечения срока действия вашего EPC
• Номер сертификата
• Описание недвижимости
• Общая площадь внутреннего этажа на основе измерений, сделанных оценщиком во время его посещения

Затем EPC будет разбит на следующие основные разделы:

1. Текущие и потенциальные затраты на энергию

В первом разделе EPC рассматриваются сметные затраты дома на энергию, разделенные в настоящее время на освещение, отопление и горячее водоснабжение. Это полезно, чтобы знать, сколько энергии свойства счета за коммунальные услуги будет и сколько вы могли бы сэкономить.

Стоит отметить, что это оценка затрат, а не основанная на энергии, используемой отдельными домохозяйствами. Он не включает энергию, используемую для работы приборов, таких как компьютеры, плиты, холодильники и телевизоры, поэтому ваши счета, скорее всего, будут выше.

Показанные оценки полезны, если вы сравниваете недвижимость, чтобы увидеть, какая из них будет дешевле в эксплуатации.

2. Рейтинг энергоэффективности

В следующей таблице показано, какой рейтинг EPC имеет ваша собственность, и он похож на маркировку энергоэффективности на бытовой технике. Рейтинг от A до G, где A — самый эффективный и дешевый в эксплуатации. Он также показывает потенциальный рейтинг, если вы сделаете предложенные улучшения.

Некоторые EPC будут иметь аналогичную таблицу, показывающую экологические характеристики собственности. Это покажет, как здание работает с точки зрения выбросов углекислого газа. Опять же, лучшая оценка — A, а худшая — G. Это еще раз покажет потенциал, которого можно было бы достичь, если бы были реализованы изменения.

3. Спектакль

Следующая часть вашего сертификата даст вам разбивку каждого элемента вашей собственности, включая стены, крыша, пол, окна, основное отопление, управление основным отоплением, вторичное отопление, горячая вода и освещение.

После каждого из них будет описание и рейтинг. Иногда этому присваивается от одной до пяти звезд, причем пять — лучшие. Или он будет дан от очень плохого до очень хорошего.

Эта часть EPC может помочь вам понять, насколько эффективно строительство объекта, а также системы отопления, горячего водоснабжения и освещения.

4. Рекомендации

В этой важной части EPC приводится разбивка рекомендуемых мер, включая связанные с этим расходы и примерную экономию, которую вы могли бы получить. Он покажет, как каждая мера может улучшить энергоэффективность объекта, и теперь это может улучшить рейтинг.

Рекомендуемые меры показаны в порядке важности, и показатели улучшения основаны на внесении изменений в этом порядке. Количество рекомендаций будет разным.

Фил Фостер, генеральный директор Любите энергосбережение, объясняет: «С точки зрения повышения рейтинга EPC некоторые показатели будут иметь большее значение, чем другие. Например, замена вашего котла может добавить до 40 баллов к вашему рейтингу EPC, что поднимет вас с группы E на A».

«Между тем, изоляция чердака может добавить до 15 баллов и является относительно недорогим улучшением дома, и изоляция полых стен может добавить 20 баллов, и вы можете подать заявку на грант, чтобы помочь в этом Стоимость. Поэтому, если ваша собственность близка к тому, чтобы попасть в группу EPC с более высоким рейтингом, стоит рассмотреть обе меры».

Затем в отчете будут перечислены альтернативные меры, которые можно было бы рассмотреть для повышения энергоэффективности объекта. Сюда часто входит информация о возобновляемых альтернативах, таких как тепловые насосы и биомасса.

Последний раздел будет включать основную информацию, такую ​​как дата оценки, оценщик и его орган по аккредитации.

Что такое реестр EPC?

Все EPC в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии регистрируются в национальном реестре, называемом Регистр ЭПК. Чтобы узнать о недвижимости в Шотландии, см. Шотландский регистр EPC.

Эти реестры находятся в открытом доступе. Они полезны для поиска вашего сертификата EPC или когда вы сравниваете будущие дома, а затем потенциальные затраты, связанные с их эксплуатацией. Правительство может использовать некоторые из этих данных для исследовательских и статистических целей.

Вы можете отказаться от участия в реестре EPC, обратившись в Департамент повышения уровня, жилищного строительства и общин.

Каков рейтинг EPC моего дома?

Вы можете проверить рейтинг своих и других объектов на Регистр ЭПК. Просто введите свой почтовый индекс, чтобы найти правильный адрес. Если у вашей собственности есть действующий EPC, вы можете загрузить его в формате PDF и сохранить бесплатно.

Если в вашем отчете есть что-то, что вы хотите запросить, вы можете связаться с оценщиком энергии, который заполнил отчет. Вы должны иметь доступ к их данным в отчете.

Почему важен высокий рейтинг EPC?

Основываясь на средних ценах на недвижимость, существует корреляция между более сильным рейтингом EPC и более высокой ценой на жилье. По данным MoneySupermarket.com, недвижимость с более высоким рейтингом EPC может достигать более высоких значений, и улучшение любого рейтинга может стать важным способом поддержать запрашиваемую цену.

Джонатан Роланд Директор House Buy Fast и основатель Национальной ассоциации покупателей недвижимости, поясняет: «Сейчас больше, чем когда-либо, люди знают о расходах на отопление и хотят внести свой вклад в Окружающая среда. Когда он был представлен в 2007 году, никого не волновало, что скажет EPC, и что бы он ни купил.

«Теперь это изменилось, и при наличии выбора из двух объектов, где один был D, а другой B, почти каждый купил бы более дешевый, чтобы вести B домой».

«Низкий EPC окажет незначительное влияние на стоимость, но также и на возможность продажи. Покупайте, чтобы покупатели не могли арендовать недвижимость категории F или G, а в 2025 году она изменится на C. Поскольку покупка для сдачи в аренду составляет большую часть рынка Великобритании, эффект плохой EPC вскоре окажет более серьезное влияние на цену».

Как получить рейтинг EPC?

В Англии, Уэльсе и Северной Ирландии аккредитованный оценщик энергии должен заполнить ваш EPC. Вы можете найти аккредитованных специалистов по аксессуарам в вашем регионе в официальном государственном реестре EPC. В Шотландии EPC должны выполнять одобренные правительством организации.

Аккредитованный внутренний оценщик энергии посетит вашу собственность, чтобы завершить ее оценку. Им нужно будет получить доступ ко всем комнатам, включая чердак, а также осмотреть системы отопления и элементы управления. Они проведут основные замеры и сфотографируют все ключевые данные.

Роланд добавляет: «Все регионы Великобритании нуждаются в EPC перед продажей или сдачей в аренду. В Шотландии они должны быть выставлены в самой собственности — обычно в котле или сушильном шкафу. Есть много провайдеров, которые должны иметь квалификацию для их выполнения, и этот процесс довольно прост».

Нужна ли мне действующая EPC для сдачи дома в аренду?

Одним словом, да. Если вы сдаете в аренду или продаете свою недвижимость, любой агент по сдаче в аренду должен убедиться, что у вас есть действующий рейтинг EPC для вашей собственности.

С 1 апреля 2018 года вступили в силу Минимальные стандарты энергоэффективности (МЭСЭ). Это требовало, чтобы все объекты недвижимости, сдаваемые в аренду или продаваемые в Англии и Уэльсе, имели минимальный рейтинг EPC E и выше.

Правительство также объявило об изменениях в стандартах MEES и предложило, чтобы к 2025 году все объекты сдаваемой в аренду недвижимости имели рейтинг EPC C и выше. Новые правила сначала будут применяться к новым арендам, а затем ко всем арендам с 2028 года. Это надеется сделать дома более энергоэффективными и является частью цели правительства по достижению нуля к 2050 году.

Есть несколько сценариев, в которых вашей собственности не потребуется EPC. К ним относятся случаи, когда объект внесен в список, находится в заповедной зоне или находится под защитой, поскольку некоторые меры по повышению энергоэффективности могут неприемлемо изменить внешний вид объекта.

Как долго действует мой сертификат EPC?

После завершения EPC действителен в течение 10 лет. Вы можете использовать его несколько раз в течение этого периода. Если вы внесли улучшения в свою собственность и планируете сдавать ее в аренду или продать, рекомендуется сделать новую EPC, чтобы отразить изменения.

Что я могу сделать, чтобы улучшить свой рейтинг EPC?

В EPC будут перечислены рекомендации о том, как вы можете улучшить свой рейтинг. Это даст предполагаемые затраты на внесение улучшений, а также общую потенциальную экономию.

Общие рекомендации включают в себя:

• Установить двойное остекление
• Утеплите пол, крышу, чердак или стены
• Установить солнечные панели
• Заменить старый бойлер
• Инвестируйте в энергосберегающее освещение
• Используйте возобновляемые источники энергии, такие как тепловой насос
• Установите умный счетчик

Эти улучшения снизят счета за электроэнергию и снизят воздействие объекта на окружающую среду.