Что означает «без цепи» при покупке недвижимости? Эксперты объясняют

Мы получаем комиссию за продукты, приобретенные по некоторым ссылкам в этой статье.

Возможно, вы слышали этот термин раньше, но что на самом деле означает «без цепи»? Размер цепочки собственности может существенно повлиять на продолжительность процесса покупка дома берет.

Цепочка собственности — это серия домов, которые покупаются и продаются одновременно. Например, если вы покупаете новый дом, но вам нужно дождаться завершения продажи собственного дома, прежде чем вы сможете завершить покупку, то вы находитесь в середине цепочки собственности.

Цепочки собственности могут быть длинными, если несколько покупателей и продавцов связаны друг с другом. Если кто-либо в цепочке выйдет из транзакции, вся цепочка может рухнуть, что может означать, что вы не сможете переехать, как планировалось.

В результате, будучи покупателем без цепочки, вы можете стать мощным аргументом в пользу продажи и, возможно, даже получить более выгодную цену за выбранную вами недвижимость.

Тото Ламберт, партнер офиса Knight Frank в Челси, объясняет: «Быть ​​покупателем без цепи означает, что при покупке дома нужно преодолевать меньше препятствий. Чем длиннее цепочка собственности, тем больше вероятность провала сделки, поскольку вы зависите от продажи собственности других людей и, следовательно, от проблем других людей».

В чем проблема с цепочками собственности?

Основная проблема с цепочками собственности заключается в том, что они медленные. С многочисленными покупателями и продавцами в цепочке все развивается только со скоростью самого медленного звена.

Билл Спрекли из Stacks Property Search говорит: «Если вы оказались в сети, вам нужно над этим поработать. Установите прочные отношения с вашим покупателем и вашим продавцом, чтобы информация передавалась быстро и правдиво».

Еще одна проблема с цепочками собственности заключается в том, что они часто рушатся. Это происходит, когда покупатель или продавец отказываются от своей сделки, разрывая цепочку.

Разрушение цепочки собственности может быть как стрессовым, так и дорогостоящим. Вам нужно будет платить сюрвейерам и юристам за любую работу, которую они проделали, даже если вы не переедете.

Что означает «без цепи» при покупке недвижимости?

Быть свободным от цепи в сделке с недвижимостью означает, что вы не зависите от отдельной сделки с недвижимостью, заключаемой для того, чтобы продолжить свою собственную сделку. Так что, если вы, например, впервые покупаете, вы автоматически находитесь в положении без цепочки.

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, отсутствие цепочки — это хорошая ситуация. Если вы покупатель, это сделает вас более привлекательным для продавцов. Если вы продаете дом, это сделает вашу недвижимость более привлекательной для потенциальных покупателей.

Для продавцов отсутствие цепи может означать, что вы:

• планирует снять квартиру для проживания
• переезд в собственность, принадлежащую вашему партнеру или семье
• переезд за границу
• покупка новостройки
• переезд в дом престарелых
• не покупать сразу другую недвижимость
• продам дом по наследству
• продажа инвестиционной недвижимости

Для покупателей отсутствие цепи может означать, что вы:

• первый покупатель
• покупатель наличными
• покупка недвижимости, но не продажа вашего текущего дома
• арендодатель покупает дополнительное имущество для сдачи в аренду

Пола Хиггинс, генеральный директор Альянс владельцев домов, говорит: «В том, чтобы быть покупателем без сети, определенно есть преимущество. Вы можете двигаться быстро. Чем дольше длится транзакция, тем больше вероятность того, что она потерпит неудачу, поскольку у кого-то в цепочке могут измениться обстоятельства или измениться мнение».

Если вы продаете свою собственность и у вас нет сети, ваш агент по недвижимости может использовать следующие термины при маркетинге вашей собственности:

• без цепи
• нет поступательной цепи
• нет восходящей цепи
• нет цепи

По сути, все они означают одно и то же.

Каковы преимущества и недостатки отсутствия цепи?

Большим преимуществом отсутствия цепи при покупке дома является то, что сделка должна быть завершена быстрее.

Если вы работаете в сети, даже небольшой сбой в процессе покупки может вызвать эффект домино, который может погубить вашу покупку или продажу дома, а также покупки других людей. Это не тот случай, когда вы без цепи.

Агенты по недвижимости иногда называют бесцепных покупателей или продавцов «процессуальными» — это означает, что они готовы к переезду.

«Быть ​​​​бесцепным покупателем также означает, что вы часто можете предложить более высокий уровень гибкости, если это необходимо, например, сроки обмена и завершения», — говорит Тото.

«Гибкость может помочь в первоначальных переговорах с продавцом и поставить вас в выгодное положение, особенно если в доме, который вы хотите купить, заинтересованы несколько сторон».

Основным недостатком является то, что отказ от сети не обязательно является вариантом для многих потенциальных покупателей. Например, у вас может не быть выбора, кроме как дождаться завершения продажи вашего дома, прежде чем приступить к собственной покупке.

Сколько времени занимает продажа дома без цепи?

В идеальном мире для сверхбыстрой транзакции покупатель без цепочки покупал бы у продавца без цепочки. Например, покупатель, впервые совершивший покупку, может купить квартиру у того, кто продает ее, чтобы переехать к своему партнеру.

В этой ситуации вы могли бы завершить сделку всего за несколько недель, хотя более типично от шести до восьми недель.

Напротив, если вы находитесь в длинной цепочке, процесс может занять несколько месяцев. Еще дольше будет, если кто-то в цепочке вырвется и надо будет найти замену.

Какие шаги я могу предпринять, чтобы стать покупателем или продавцом без цепочки?

Есть способы избежать участия в длинной цепочке собственности или вообще в цепочке собственности.

Это включает:

• покупка новостройки
• переезд в съемное жилье в качестве временной меры перед покупкой другого дома
• сдать существующую недвижимость вместо продажи
• получение промежуточного кредита для покупки вашей следующей недвижимости
• покупка дома, продаваемого из-за завещания
• быть покупателем наличными

«Если вы сначала продаете, сдаете в аренду, а затем покупаете в качестве покупателя за наличные, вы получаете очень сильную позицию», — говорит Билл. «Арендная плата — это неудобная стоимость, но в большинстве случаев она будет приносить дивиденды, поскольку часть стоимости предложения продавцу — это шанс на успешную продажу и завершение. Более низкое предложение без цепочки вполне может оказаться более ценным для поставщика, чем более высокое предложение с длинной цепочкой».

Промежуточный кредит — это краткосрочный кредит на недвижимость, который позволяет вам занять деньги, необходимые для покупки нового жилья. домой, ожидая поступления других денег, а именно капитала от продажи вашего нынешнего дома. Бридж-кредиты, как правило, на срок до 12 месяцев.

Скотт Клэй, менеджер по развитию дистрибуции специализированного кредитора Together, говорит: «Если вы выберете этот вариант, может быть разумно подождать, пока вы не обменялись контрактами, прежде чем подписать пунктирную линию для своего промежуточного кредита. Мы говорим это, потому что, если в последний момент вас закроют, у вас все равно останется кредит, который нужно погасить».