Что происходит, когда вы выплачиваете ипотеку? Узнать больше

Мы получаем комиссию за продукты, приобретенные по некоторым ссылкам в этой статье.

Погасить ипотеку раз и навсегда – захватывающая перспектива. Но кроме вечеринки в честь освобождения, что на самом деле происходит, когда вы выплачиваете ипотеку?

Вы, наверное, мечтали о том дне, когда сможете не ходить по магазинам в поисках лучшие ставки по ипотеке и бремя больших ежемесячных выплат.

Здесь мы рассмотрим, как свести концы с концами и спланировать будущее.

Что происходит, когда вы выплачиваете ипотеку?

Теперь вы владеете 100 процентами своего дома, при условии, что никакие другие стороны или кредиторы не имеют доли в нем.

Если у вас была погашенная ипотека, вы выплатите заемный капитал и проценты по нему в течение всего срока действия кредита. С ипотека только под проценты, вы оплатите все процентные платежи в течение срока действия кредита, а затем погасите первоначальный капитал в конце срока действия соглашения.

Хорошей новостью является то, что это означает, что больше не нужно делать ежемесячных платежей по ипотеке. Но осталось еще несколько галочек и кое-какие документы.

• Во-первых, свяжитесь с вашим кредитором, чтобы узнать подробности погашения ипотечного кредита. Это окончательная сумма, которая должна быть погашена по ипотечному кредиту, плюс любые причитающиеся сборы.
• Возможно, вам придется заплатить «комиссию за счет», если вы отложили ее до конца срока ипотеки.
• Также может взиматься плата за выкуп, также известная как «плата за выход».
• После того, как вы официально выплатите ипотечный кредит, обратитесь в свой банк, чтобы убедиться, что любые будущие прямые дебеты или постоянные платежи отменены.
• Ваш кредитор сдаст свои обязанности по вашему дому. И вы можете потребовать документы, подтверждающие право собственности, которые показывают цепочку владения недвижимостью.

Рэйчел Спринголл, эксперт по финансам службы сравнения Moneyfacts.co.uk, говорит: «Домовладельцы должны убедиться, что им вернули документы о праве собственности, если они находились у кредитора или адвоката. Кроме того, разумно проверить документы, чтобы убедиться, что недвижимость зарегистрирована в Земельном кадастре».

Посещение Земельный кадастр Ее Величества узнать больше. Существует небольшая плата, если вы хотите получить официальную копию документов. Если вы поручите адвокату, он может помочь вам завершить оформление, внести изменения в Земельный кадастр и получить копию документов, подтверждающих право собственности.

Какие у меня есть варианты, когда ипотека будет погашена?

Если вы планируете жить в своем доме без ипотеки, возможно, вы захотите вложить дополнительные деньги, которые у вас теперь будут, на ремонт или пенсионные планы.

Брайан Мерфи, руководитель отдела кредитования брокерской сети Mortgage Advice Bureau, говорит: «Некоторые могут предпочесть наслаждаться предметами роскоши или впечатлениями или платить за ремонт дома. Другие могут захотеть сократить свой доход и рабочее время, чтобы восстановить лучший баланс между работой и личной жизнью».

Эксперты рекомендуют вам сделать пенсию приоритетной после того, как вы выплатите ипотеку. Рози Хупер, дипломированный специалист по финансовому планированию в компании по консультированию и управлению активами Quilter, говорит: «Разумно вкладывать эти дополнительные деньги в пенсию. Мало того, что это эффективно с точки зрения налогообложения, но со здоровой пенсией и недвижимостью без ипотеки вы уже на пути к пенсионному возрасту, о котором мечтали».

Что, если мне нужны деньги, связанные в доме?

Есть вариант сокращения, который высвобождает капитал от продажи дома, при условии, что тот, который вы купите следующим, будет дешевле. Это может не понравиться, если в районе, где вы хотите жить, предложение недвижимости на продажу ограничено. Нет никакой гарантии, что найдется покупатель на ваш дом.

Выпуск акций это еще один вариант. Вы берете денежную стоимость части вашего дома. Эта сумма возвращается с процентами при продаже имущества – либо после вашей смерти, либо после переезда под долгосрочный уход.

Вы можете выплачивать проценты, пока вы живы. Это сохраняет часть имущества, которой вы владеете, для целей наследования. Хупер добавляет: «Очень важно, чтобы любой, кто хочет этим заняться, обратился к финансовому консультанту. «Выпуск акций сложен и подходит не всем. Откладывая в течение многих лет, чтобы погасить ипотеку, очень важно, чтобы вы очень осторожно подошли к следующим шагам».

Могу ли я переоформить ипотечный кредит, если полностью выплатил ипотечный кредит?

Да, но его техническое название на данном этапе — необремененная ипотека. Хупер говорит: «Это очень выгодное положение, и в результате кредиторы предложат вам выгодные сделки».

Вам по-прежнему необходимо пройти проверку доступности и погасить кредит в течение определенного периода времени, как и при обычной ипотеке. Кредит обеспечен вашей собственностью, поэтому неспособность идти в ногу с погашением подвергает ваш дом риску повторного владения. «И снова получение финансового совета имеет решающее значение», — добавляет Хупер.