Мы получаем комиссию за продукты, приобретенные по некоторым ссылкам в этой статье.
Принцип разрешенных прав на застройку (или ПД) достаточно прост: они позволяют вносить определенные изменения в дом без необходимости получения разрешения на планировку.
К сожалению, они были составлены государственными служащими, не известными своей четкостью подхода, которые пытались охватывают как можно больше возможных изменений и комбинаций изменений в 27,8 миллионах британских домов. мог. Кроме того, каждая из родных наций имеет свою собственную форму разрешенных прав на разработку!
Какие изменения разрешены разрешенной застройкой?
Основные изменения, которые позволяет разработка, включают:
- Расширения или перепланировка дома
- Некоторые подъезды, двери и окна
- Сараи, вольеры для домашних животных, конструкции для хранения топлива
- Наружная покраска
- Ворота, ограждающие стены и заборы высотой ниже 2 м
- Установка определенного оборудования микрогенерации
Существует длинный список более необычных пособий, таких как превращение сарая в дом и строительство дома. какие-то временные постройки — но есть и длинный-длинный список сложных и подробных ограничения.
Изображение предоставлено: Future PLC/Клэр Ллойд Дэвис.
Я не буду пытаться распаковывать мельчайшие детали разрешенные права на разработку Здесь вы найдете несколько очень хороших, довольно длинных онлайн-руководств с множеством диаграмм, помогающих объяснить принципы. Если вы думаете о том, чтобы воспользоваться разрешенными правами на разработку, вам необходимо очень внимательно прочитать эти руководства. Никто не должен начинать строительный проект любого размера, основываясь на предположениях о том, что разрешено. Это слишком сложно, со слишком большим количеством нюансов и оговорок.
Как следует поступать с изменениями в рамках разрешенной разработки?
Если, тщательно проделав домашнюю работу, вы думаете, что хотели бы полагаться на разрешенные права на разработку для внесения изменений в ваш дома, то перед тем, как нанять строителя или размахивать молотком, вы должны уточнить в местном совете, согласны ли они с вашим оценка.
Подумайте об этом так: вы увидели что-то действительно вкусное в холодильнике. Вы почти уверены, что это можно есть, но вы просто советуетесь со своим партнером, прежде чем делать это. Это предотвращает ссоры, что, если съесть последний кусок хумуса, приятно, но не имеет большого значения; в случае продления на 100 000 фунтов лучше избегать.
А как насчет того, когда вы пришли продать свой дом?
Есть еще одна очень веская причина запросить подтверждение предлагаемых изменений в рамках разрешенной разработки. Когда вы приходите к продать свой дом, юристы вашего покупателя, скорее всего, потребуют доказательства того, что любые внесенные вами изменения являются законными. Если у вас нет веских доказательств этого, вам придется брать деньги в последнюю минуту, чтобы получить их, или, возможно, потеряете продажу.
Этот вопрос задают при подаче заявления в местный отдел планирования на получение Сертификата законной застройки. Отправьте простой набор чертежей с формой, объясняющей, как предлагаемое изменение соответствует разрешенным правилам застройки, и плату (примерно вдвое меньше, чем при подаче надлежащего разрешения на строительство). Это займет столько же времени, сколько и заявка на планирование. Но хорошая новость в том, что это не дискреционно. Сотрудник по планированию просто смотрит, как вы интерпретируете правила, не спрашивая соседей и не комментируя дизайн.
Изображение предоставлено: Future PLC / Крис Снук
Если все это кажется слишком бредом или то, что вы предлагаете, мало и просто, вы можете обратиться к совет от инспектора по строительству или консультанта по планированию и настаивать на своем, не получая совета вовлеченный. Вам нужно будет получить что-то в письменном виде, поэтому, если вас спросит совет или будущие покупатели, вы можете это предъявить.
Видео недели
Хотя я понимаю, что кажется неправильным просить сделать что-то, что вам разрешено, риски слишком высоки, чтобы не проверить это дважды. Если вы ошибетесь и построите что-то, о чем узнает отдел планирования и решит, что это не соответствует разрешенным правам на разработку, они могут принять принудительные меры.
Это означает подачу заявки на ретроспективное планирование — всегда нервную — и окончательным наказанием может быть необходимость снять или отменить работу, над которой вы пролили кровь, пот и слезы.
