- Домашние финансы
Мы получаем комиссию за продукты, приобретенные по некоторым ссылкам в этой статье.
Покупка вашего первого дома — это дорогостоящее мероприятие, и в большинстве случаев каждая копейка на счету, и те, кто хочет подняться по лестнице собственности, часто тратят годы, пытаясь копить на дом. К счастью, для покупателей в первый раз доступны правила гербового сбора, которые предлагают эксклюзивные освобождения от уплаты налога.
Гербовый сбор на землю, или сокращенно гербовый сбор, — это налог, уплачиваемый лицом, покупающим недвижимость или землю в Англии или Северной Ирландии. Аналогичная система налогообложения собственности действует в Шотландии и Уэльсе.
В период пандемии ввели отпуск по гербовому сбору. На этот период порог или минимальная цена собственности, при которой вступает в силу гербовый сбор, был повышен с От 125 000 до 500 000 фунтов стерлингов для всех покупателей жилья, что дает тем, кто продвигается вверх по карьерной лестнице, возможность сэкономить до £15,000.
Роб Хоутон, исполнительный директор компании Reallymoving, занимающейся квартирными переездами, говорит: «Окончание отпуска по гербовому сбору и возвращение первоначального порога — хорошая новость для большинства первых лиц». покупатели времени, поскольку они снова единственные, кто выиграл от исключения в Англии, Северной Ирландии и Шотландии, что означает меньшую конкуренцию за стартовые дома со стороны других покупатели.
Должен ли первый покупатель платить гербовый сбор?
Не обязательно – это зависит от цены вашего дома.
Вот таблица, показывающая стандартные ставки гербового сбора в Англии и Северной Ирландии, а также ставки, которые применяются только к покупателям, впервые покупающим.
| Часть покупной цены | Стандартная ставка гербового сбора | Ставка гербового сбора при первом покупателе |
| от 0 до 125 000 фунтов стерлингов | 0% | 0% |
| от 125 000 до 250 000 фунтов стерлингов | 2% | 0% |
| от 250 000 до 300 000 фунтов стерлингов | 5% | 0% |
| от 300 000 до 500 000 фунтов стерлингов | 5% | 5% |
| от 500 000 до 925 000 фунтов стерлингов | 5% | 5% |
| от 925 000 до 1 500 000 фунтов стерлингов | 10% | 10% |
| £1,500,000 | 12% | 12% |
Вот как вы определяете, сколько вы будете платить:
Если вы не впервые покупаете дом за 300 000 фунтов стерлингов:
- На первые 125 000 фунтов стерлингов вы платите 0 фунтов стерлингов.
- На часть от 125 000 до 250 000 фунтов стерлингов вы платите 2%, что составляет 2500 фунтов стерлингов.
- От 250 000 до 300 000 фунтов стерлингов вы платите 5%, что составляет 2500 фунтов стерлингов.
Таким образом, ваш общий счет за гербовый сбор составляет 5000 фунтов стерлингов.
Благодаря исключениям, введенным в бюджете на август 2017 года, покупатель, впервые совершивший эквивалентную покупку, заплатит 0 фунтов стерлингов.
По данным Halifax, средняя цена, которую в прошлом году заплатили первые покупатели в Великобритании, составила 264 140 фунтов стерлингов. Таким образом, большинство новых покупателей заплатят гербовый сбор в размере 0 фунтов стерлингов из-за освобождения.
У правительства есть удобный калькулятор гербового сбора это сработает ваш счет в зависимости от ваших обстоятельств. Читайте наши Руководство по ипотеке для первого покупателя для дальнейшей экспертной помощи в процессе.
Изображение предоставлено: Future PLC / Роберт Сандерсон
Помощь покупателю-новичку в Шотландии отличается.
Г-н Хоутон объясняет: «В Шотландии покупатели, впервые покупающие недвижимость, освобождаются от уплаты налога на сделки с землей и зданиями на дома стоимостью до 175 000 фунтов стерлингов. Если стоимость имущества превышает этот порог, они будут платить налог только с той части покупной цены, которая превышает 175 000 фунтов стерлингов, что означает, что они получают экономию в размере 600 фунтов стерлингов».
Эквивалентный налог в Уэльсе называется налогом на сделки с землей. Нет никаких исключений для новых покупателей, но гербовый сбор не взимается с любой жилой недвижимости, которая является вашим основным домом по цене 180 000 фунтов стерлингов или меньше.
Гербовый сбор для покупателей, совершающих первые покупки – каковы правила освобождения?
«Льгота предназначена только для первых покупателей жилой недвижимости», — говорит Мэтью Тодд, национальный менеджер по техническим налогам и консультациям в RSM.
«Главное условие — покупатель никогда не имел серьезного интереса к жилой недвижимости в любой точке мира. Это будет включать имущество, унаследованное от другого члена семьи, например, от бабушки или дедушки».
Покупатель, впервые покупающий недвижимость, должен планировать проживание в ней как дома, а если это совместная покупка, оба покупателя должны соответствовать условиям HMRC.
Когда покупателю, впервые покупающему товар, придется заплатить гербовый сбор?
Покупка первого дома по цене более 300 000 фунтов стерлингов приведет к оплате гербового сбора для покупателей, но это будет меньше, чем платит тот, кто продвигается вверх по служебной лестнице, а не ступает на Это.
Только в трех регионах Великобритании средняя цена дома для первого покупателя превышает 300 000 фунтов стерлингов: в Лондоне, на юго-востоке Англии и на востоке Англии.
Видео недели
Если взять Лондон в качестве примера, где средний покупатель, впервые совершивший покупку, потратил 475 800 фунтов стерлингов, гербовый сбор будет равен:
- На первые 300 000 фунтов стерлингов — 0 фунтов стерлингов
- От 300 000 до 475 800 фунтов стерлингов под 5% — 8 790 фунтов стерлингов.
Без освобождения от гербового сбора для первого покупателя налоговый счет составил бы 13 790 фунтов стерлингов. Даже с лучшая ипотека для первого покупателя ставки на месте, это стоимость жизни, без которой может обойтись любой новый домовладелец.
Для новых покупателей, покупающих недвижимость стоимостью более 500 000 фунтов стерлингов, любые льготы для покупателей, впервые приобретающих недвижимость, полностью отменяются.
