- Домашние финансы
Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.
На сегодняшний день более миллиона человек сделали запросы на веб-сайте Share to Buy. Тысячи объектов недвижимости, которые можно приобрести по ипотеке с долевым владением, в настоящее время перечислены на сайте крупнейших поставщиков жилья Великобритании. Учитывая постоянно растущие цены на недвижимость в Великобритании, это неудивительно.
Если вы заглянули в Помогите купить варианты и хотите купить процент от дома, вам необходимо получить ипотеку с долевым владением. Совместное владение - отличная схема для тех, кто изо всех сил пытается позволить себе покупать на открытом рынке из-за отсутствия депозита.
«Для некоторых людей накопление 5-процентного депозита на 100 процентов стоимости дома может быть слишком много», - говорит Никола Шутрупс, управляющий директор компании Ипотечный домик.
«Но если вы покупаете 25-процентную долю в доме, вам нужно только пять процентов от этих 25 процентов, чтобы внести свой депозит. Таким образом, это может быть больше чем депозит в размере 2 000–3 000 фунтов стерлингов, что является гораздо более достижимой суммой », - говорит Никола.
Ипотека с долевым владением - лучшие ставки и кредиторы
Читайте дальше, чтобы узнать, что такое ипотека с долевым владением, чем она отличается от других типов ипотеки и где найти лучшие ставки и предложения.
Изображение предоставлено: Future PLC / Роберт Сандерсон
Что такое ипотека с долевым владением?
Он специально разработан для тех, кто покупает недвижимость в долевой собственности. «Ипотека с долевым владением отличается от жилищной ипотеки, поскольку вместо покупки всего имущества вы покупаете только его часть», - говорит Брайан Мерфи, глава отдела кредитования в Консультационное бюро по ипотеке.
«Таким образом, вы будете выплачивать ипотечные платежи только за принадлежащую вам долю, а за оставшуюся часть собственности будете платить арендную плату жилищной ассоциации, которой принадлежит остальная часть дома».
Как правило, покупатели приобретают от 25 до 75 процентов собственности и берут ипотеку с долевым владением, чтобы покрыть эту сумму. Правила изменились в апреле 2021 года, поэтому теперь минимальная доля составляет всего 10 процентов. Однако, если вы можете купить большую долю, желательно это сделать.
Как мне найти лучшую ипотеку с долевым владением?
Это вполне специализированный продукт, который будет иметь адаптированные специальные ставки и критерии. Таким образом, не все ипотечные кредиторы предоставляют ипотечные кредиты с долевым владением.
«Вы можете попытаться найти ипотеку самостоятельно, поскольку долевая собственность - это специальная схема, я бы рекомендовал получить ипотечный брокер, имеющий опыт работы с этим конкретным продуктом », - говорит Челси Кеннеди, специалист по ипотеке. в Финансирование чистой собственности.
«Они могут напрямую поддерживать связь с участком новостройки и помогать в заполнении форм жилищной ассоциации», - говорит она.
Вы также можете обнаружить, что поставщик жилья, которого вы покупаете, также предлагает свою помощь. «В St Arthur Homes есть финансовые эксперты, которые оказывают поддержку и советуют нашим покупателям. Это гарантирует, что они понимают весь процесс и какой ипотечный продукт лучше всего подходит для их обстоятельств », - говорит Луиза Миллс, директор по маркетингу продаж компании St Arthur Homes.
Изображение предоставлено Робертом Сандерсоном.
Как я могу подать заявку на ипотеку с долевым владением?
Процесс подачи заявки точно такой же, как и при подаче стандартной заявки на ипотеку. «Вам нужно будет подать заявку напрямую своему кредитору или через ипотечного брокера», - говорит Брайан. «Они попросят предоставить подробную документацию, такую как удостоверение личности и дохода. Затем также доказательства вашего права на проживание в Великобритании и детали, необходимые для проверки кредитоспособности », - говорит он.
Вам также нужно будет доказать, что вы можете позволить себе внести залог. Обычно вам нужен депозит в размере пяти или десяти процентов от покупаемой акции.
Итак, если бы ваша доля стоила 40 000 фунтов стерлингов, вам нужно было бы вложить всего от 2 000 до 4 000 фунтов стерлингов.
Что такое арендованная долевая собственность?
В аренда необходимо будет также рассмотреть соглашение. «В договоре об аренде оговаривается все, например, количество купленных вами акций, как долго вы можете хранить дом. (обычно 125 лет), размер ваших ежемесячных арендных платежей, а также ваши обязанности во время проживания в нем », - говорится в сообщении. Брайан. «Удостоверьтесь, что вы нашли время, чтобы внимательно прочитать договор аренды и задать своему адвокату любые вопросы, которые у вас есть», - говорит он.
Какие затраты нужно учитывать?
«На самом деле вы покупаете только часть дома. Тем не менее, вы все равно понесете все сопутствующие расходы, связанные с покупкой недвижимости, - говорит Брайан. «Сюда входят сборы за оформление ипотеки, затраты на обследование и сборы вашего юриста».
Какие лучшие сайты сравнения ипотечных кредитов?
Вот некоторые из инструментов онлайн-поиска ипотечного кредита, которые вы можете использовать, чтобы найти лучшего кредитора, отвечающего вашим потребностям:
- Перейти Сравнить
- Поделиться, чтобы купить
- Деньги Супермаркет
- Uswitch
«Есть несколько сайтов сравнения. Но это не всегда лучший способ использовать, так как есть несколько различных факторов, которые следует учитывать при рассмотрении доступности », - говорит Никола.
Изображение предоставлено: Жилищная ассоциация Западного Кента.
«У вас есть цена всей собственности, затем у вас есть цена доли, которую вы покупаете, которая затем определяет, сколько арендной платы осталось на оставшуюся долю.
К арендной плате за землю также будет добавлена плата за обслуживание. Это довольно сложный расчет по сравнению с обычной ипотекой, где доступность основана на примерно четырех с половиной размерах вашего годового дохода ».
Где я могу найти лучшие цены и предложения?
Видео недели
Не все поставщики ипотечных кредитов предлагают ипотечные кредиты с долевым владением. Итак, вам нужно будет провести исследование и поискать лучшую сделку.
«Обращение к консультанту по ипотеке поможет вам определить потенциальных кредиторов, которые подошли бы вашим обстоятельствам», - говорит Брайан. Никола соглашается: «У них будет доступ к более широкому кругу кредиторов и ставок, чтобы помочь вам найти лучшую сделку для вас», - говорит она.
* Ideal Home and Go Compare является частью Future plc.