Как купить недвижимость на аукционе: полное руководство

instagram viewer
  • Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

  • В целом процесс намного быстрее и проще, чем покупка дома через более типичных маршрутов, легко понять, почему покупка недвижимости на аукционе становится популярной вариант. Но как лучше всего покупать недвижимость на аукционе? Наше полное руководство все объясняет.

    Чтобы аукционы по продаже и покупке недвижимости прошли гладко, покупатель должен провести свое исследование и иметь юридические представительство и, что наиболее важно, обеспечит наличие финансовых средств, чтобы быть готовыми к обмену и завершению в течение 56 дней с момента выиграв ставку.

    Прочтите, чтобы узнать все, что вам нужно покупка дома на аукционе, а затем - лучшие советы экспертов по выбору лучшей стратегии назначения ставок на онлайн-аукционе.

    Изображение предоставлено: Future Plc.

    Как купить недвижимость на аукционе

    По данным Essential Information Group, единого окна для всех аукционов недвижимости, активность на аукционах недвижимости в Великобритании за последний год значительно выросла. Сообщается, что прибыль от продажи недвижимости на аукционах выросла с 469 млн фунтов стерлингов в сентябре 2020 года до 539,5 млн фунтов стерлингов в сентябре 2021 года.

    Это впечатляющий рост на 15 процентов. «От потенциальных инвесторов, черпающих вдохновение из таких популярных шоу, как Homes Under the Hammer, до впервые покупатели жилья ищет альтернативные пути продвижения по лестнице недвижимости, все больше и больше покупателей и продавцов изучают возможность аукционов », - говорит Джейми Кук, управляющий директор компании iamsold.co.uk.

    1. Сколько стоит продать на аукционе?

    Скорее всего, с вас будет взиматься вступительный взнос для покрытия расходов на размещение вашей собственности в каталоге аукциона и комиссионный сбор, если ваша недвижимость продается, либо рассчитывается как процент от продажной цены, либо как квартира платеж.

    Вы также должны будете заплатить и предоставить юридический пакет с подробной информацией, такой как правоустанавливающие документы, местные поисковые запросы, энергоэффективность, соглашения об аренде или сведения об управлении, если недвижимость аренда, Например. Он доступен на веб-сайте аукциониста для потенциальных покупателей и может стоить примерно до 500 фунтов стерлингов.

    «В нем подробно описывается все, что вы обычно обнаруживаете позже, во время передачи права собственности. процесс покупки по частному договору (способ, которым большинство людей покупают и продают свои дома), - говорит Джейми. Кук.

    2. Сколько стоит купить на аукционе?

    Стоимость покупки дома может сильно различаться. «На аукционе найдется что-то на любой бюджет; Ищете ли вы выгодную сделку или что-то впечатляющее, - говорит Джейми Кук. - На iamsold.co.uk наша самая высокая цена продажи составила 1,3 миллиона фунтов стерлингов, а самая низкая - земли за 300 фунтов стерлингов! »

    Колин Секомб, управляющий партнер Solicitors Льюис Денли, напоминает покупателям не забывать гонорары адвоката за покупку дома. Также обратите внимание на любые скрытые расходы в контрактах, прежде чем делать ставки.

    ‘Помните о любых дополнительных расходах, часто включаемых в аукционные контракты, которые могут включать в себя судебные издержки и комиссионные продавца за продажу в размере до трех процентов от покупной цены, - Колин говорит.

    Таунхаус с серой дверью снаружи

    Изображение предоставлено: Future Plc.

    3. Как сделать ставку?

    Для каждой собственности будет указана ориентировочная цена. У продавца также будет указана резервная цена, сохраняемая в тайне, с указанием минимума, который они готовы принять.

    • Личное участие в торгах: Некоторые аукционные дома предоставят вам лопатку (или что-то подобное), которую вы держите в руках, когда произносите вслух свою ставку. В ходе торгов аукционист будет ясно указывать, где и какая текущая ставка находится в комнате. Если вы не можете сделать ставку лично, кто-то, например агент или поверенный, может сделать ставку от вашего имени. Некоторые аукционисты также принимают ставки по телефону или через доверенных лиц, но аукционеру потребуется ваше письменное подтверждение и чек на залог, чтобы он мог принять вашу ставку.
    • Торги онлайн: Для онлайн-аукционов вы можете делать ставки двумя способами - онлайн-торги и онлайн-прокси. С помощью онлайн-ставок вы можете следить за обратным отсчетом аукциона онлайн и размещать свои ставки в режиме реального времени. Если вы не можете сделать ставку в режиме реального времени, вы можете предварительно подать самое высокое предложение через онлайн-прокси. Ставки по доверенности регулируются автоматически, и вы будете уведомлены, если ваша ставка достигнет резервной цены.

    Если недвижимость не достигает резервной цены во время торгов, она не будет продана. Однако, если вы по-прежнему заинтересованы в покупке, вы можете провести переговоры с продавцом после проведения аукциона.

    4. Как вы платите за дом на аукционе?

    Традиционный метод аукциона заключается в том, что недвижимость продается с аукциона участникам, которые размещаются в номере, а также через Интернет, по телефону или через доверенных лиц. Как только гравий падает, побеждает тот, кто предложит самую высокую цену, и он должен обменять контракты и сразу же внести 10-процентный депозит. Затем у них есть 28 дней, чтобы завершить продажу.

    Современный метод аукциона немного похож на торги в стиле eBay и проводится только онлайн. Когда окончательная ставка принята, вам не нужно немедленно обменивать контракты. Покупатель оплачивает комиссию за бронирование (не залог), которая не возвращается, если вы отказываетесь от покупки. Затем у вас есть 56 дней на обмен контрактами и завершение покупки. Этот маршрут дает покупателю больше времени, чтобы разобраться в своих финансах.

    5. Как вы платите за выигравшую заявку?

    Исторически аукционы были в основном открыты для покупателей и инвесторов за наличные. В наше время намного проще купить дом на аукционе с ипотекой. «Есть критерии, которым необходимо соответствовать, и не вся аукционная недвижимость имеет право на ипотеку. по таким причинам, как нестандартная структура или краткосрочная аренда », - говорит генеральный директор Jinesh Vohra. в Sprive.com.

    «Вам необходимо получить основную ипотеку, и неплохо было бы иметь независимую ипотеку. оценка имущества проводится, чтобы убедиться, что ваш кредитор готов предоставить ссуду на это имущество », - говорится в сообщении. Джинеш. «Вы не хотите делать ставку на недвижимость, превышающую ее оцененную цену. Если вы это сделаете, это может поставить под угрозу вашу заявку на ипотеку ».

    Трехэтажный дом с синей входной дверью и парковочным местом

    Изображение предоставлено: Future PLC

    6. Каковы риски покупки недвижимости на аукционе?

    Как и в случае любой дорогой покупки, при покупке дома всегда существует риск, независимо от того, каким путем вы его приобретете. «Вы можете понять, что недвижимость не совсем то, что вам нужно или может не подходить для ваших обстоятельств», - говорит Джейми Кук.

    Более того, в отличие от традиционной покупки дома, аукцион становится обязательным, как только будет принята победившая ставка. Поэтому, если вы откажетесь от продажи, вы потеряете все уже уплаченные деньги и понесете ответственность за огромные административные сборы.

    Однако, если вы изучаете мелкий шрифт в юридическом пакете, с помощью адвоката вы должны быть в хорошая позиция, чтобы точно знать, что вы покупаете, чтобы принять осознанное решение и снизить любой риск.

    «Сделать домашнюю работу над недвижимостью перед тем, как выставить ее на аукцион, и взять на себя обязательство ее купить, является ключевым моментом», - говорит Дейл Андерсон, доктор медицины Fabrik Invest.

    7. В чем преимущества покупки недвижимости на аукционе?

    Есть большая вероятность, что вы найдете выгодную сделку и сможете действовать быстро, поскольку процесс обмена и завершения обычно происходит в течение 28 дней. Более того, после того, как ваша ставка выиграла, вас нельзя "удивить", потому что контракты подписываются сразу.

    8. Что делать перед тем, как пойти на аукцион?

    Проанализируйте должную осмотрительность в отношении дома, на который вы делаете ставку. Это требует посещения объекта, исследования местности и, возможно, организации независимого обследования и оценка дома.

    «Вы должны убедиться, что знаете цены, по которым недвижимость, как правило, продается, и тогда вы можете установить себе реалистичную максимальную ставку», - говорит Джейми Уильямс, специалист по финансированию недвижимости в Финансирование чистой собственности.

    Вы также должны быть в состоянии доказать, что у вас есть средства, доступные сразу, а также разобраться в зданиях. страховка действительна в день аукциона, так как в этот день вы обмениваете и юридически обязаны купить имущество.

    9. Что я должен спросить у агента перед аукционом?

    Попросите их четко описать процесс и предоставить всю информацию об аукционной собственности. «Проверьте, кто несет ответственность за сборы и есть ли какие-либо сборы с продавца, поскольку они могут отличаться от поставщика к поставщику», - говорит Джейми Кук.

    Большой кирпичный дом в эдвардианском стиле

    Изображение предоставлено: Future Plc.

    Основные советы по выбору лучшей стратегии назначения ставок на интернет-аукционе

    Зарегистрируйте свой аккаунт

    Вам необходимо убедиться, что у вас есть учетная запись в аукционном доме, чтобы вы могли сделать ставку. «Запомните, когда аукцион закончится, чтобы не упустить возможность сделать ставку. В среднем они живут от семи до 30 дней », - говорит Джейми Кук.

    Выберите свой лимит

    Убедитесь, что вы делаете ставки своим кошельком, а не сердцем. Легко погрузиться в острые ощущения. «Всегда оставайтесь в пределах своих возможностей, будьте полностью информированы о процессе и обращайтесь к своему агенту, если у вас есть какие-либо вопросы», - говорит Джейми Кук.

    Сделайте свое исследование

    Видео недели

    Прочтите условия и положения и получите как можно больше информации об объекте недвижимости, прежде чем делать ставку. «Используйте такие сайты, как Rightmove и Zoopla, и сделайте заключение об оценке через некоторых местных агентов по недвижимости, которые работают в этой области, - говорит Дейл. «Убедитесь, что вы получаете хорошую прибыль, чтобы ваша покупка имела прочный финансовый смысл».

    Хорошего Wi-Fi

    Убедитесь, что ваш интернет быстрый и широкополосное соединение хорошее, вы не хотите упустить дом своей мечты или удивительное вложение, потому что Wi-Fi отключается.

    click fraud protection
    Гранты на утепление чердака – мы объясняем, что доступно

    Гранты на утепление чердака – мы объясняем, что доступно

    Хаб домашней энергии Мы получаем комиссию за продукты, приобретенные по некоторым ссылкам в этой ...

    read more
    Что такое ипотечный брокер и нужен ли он вам? Все объясняется

    Что такое ипотечный брокер и нужен ли он вам? Все объясняется

    Домашние финансы Мы получаем комиссию за продукты, приобретенные по некоторым ссылкам в этой стат...

    read more
    Сколько стоит утепление мансарды и стоит ли оно того?

    Сколько стоит утепление мансарды и стоит ли оно того?

    Хаб домашней энергии Мы получаем комиссию за продукты, приобретенные по некоторым ссылкам в этой ...

    read more