Покупка дома за наличные - процесс объяснил эксперты

instagram viewer
  • Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

  • Если вам посчастливилось иметь финансовое положение, чтобы купить дом за наличные, у вас есть много преимуществ, не в последнюю очередь то, что вы избавитесь от бремени ежемесячных платежей по повторной ипотеке. Однако у этого маршрута покупки дома есть и недостатки.

    Смысл покупателя за наличные, когда покупка дома часто неправильно понимают. Если вы можете позволить себе купить дом без ипотеки только после того, как его продали, то вы не являетесь покупателем за наличные.

    Вы должны иметь в наличии деньги на момент размещения предложения о доме, чтобы быть официально признанным покупателем за наличные.

    Покупка дома за наличные

    Внешний вид дома с белым частоколом

    Изображение предоставлено: Будущее

    Здесь мы отвечаем на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов, когда покупка дома с наличными платежами против ипотечных платежей, и посмотрите на плюсы и минусы.

    1. В чем преимущества покупки дома за наличные по сравнению с ипотекой?

    Основное преимущество продажи за наличные заключается в том, что они, как правило, завершаются быстрее, чем при покупке дома в ипотеку. поскольку нет ни сложной цепочки домов, ни сложного и трудоемкого способа проверки всех счетов вашего кредитора коробки. «Продажа за наличные не зависит от оценки ипотечных кредитов или нескольких дней ожидания, когда ипотечные фонды будут выпущен, а это означает, что покупка может быть завершена в течение нескольких недель », - говорит Эмма Филдс. Основатель

    Кирпичный ткач.

    Однако Дэвид Джаббари, генеральный директор британской транспортной компании Muve предупреждает, что покупатели за наличные не должны автоматически предполагать быструю продажу: «Возможность двигаться быстрее не обязательно преимущество, если собственность является частью цепочки, так как вы зависите от графика графика вашего продавца », он говорит.

    Еще одно преимущество заключается в том, что, напрямую владея собственностью, вы устраняете риск того, что ваш дом будет возвращено ипотечным кредитором, если вам будет сложно погасить ежемесячный платеж, что сделает вас более защищенным финансово.

    2. Предлагают ли покупатели за наличные меньше

    Традиционно покупатели за наличные, как правило, предлагают цену ниже запрашиваемой, поскольку деньги гарантированы, что означает меньшую вероятность провала продажи, а также возможность быстрой продажи.

    Однако Дэвид предупреждает, что если рынок агрессивен, у вас меньше шансов заключить сделку: «На текущем рынке, где дома часто продаются по выше их запрашиваемой цены из-за высокого уровня спроса, покупатель за наличные не находится в таком сильном положении, как в более спокойный рынок », - сказал он. говорит.

    3. Нужен ли мне адвокат, если я покупаю за наличные?

    Независимо от того, платите ли вы наличными или ипотекой, вам все равно необходимо нанять юриста или продавца для завершения всех юридических процессов по покупке дома. Фактор в гонорары адвоката за покупку дома при расчете общих расходов.

    Вам нужно будет провести все проверки собственности, обыски, уплатить гербовый сбор, а также составить контракты и поддерживать связь между всеми остальными юристами покупателя и продавца в цепочке.

    «Теоретически вы можете сами осуществить передачу права собственности; проблема в том, что адвокат, действующий от имени другой стороны (покупателя или продавца), не будет иметь дело с вами из-за нормативные требования, поэтому это делает невозможным завершение соответствующей юридической работы без адвоката », - говорит Дэвид.

    «Юрист будет делать такие вещи, как противодействие отмыванию денег и проверки соответствия, чтобы гарантировать безопасность процесса», - говорит Дейл Андерсон, доктор медицинских наук. Fabrik Invest.

    Внешний ряд коттеджей

    Изображение предоставлено: Future / Саймон Уитмор

    4. Могу ли я получить ипотеку после покупки дома за наличные?

    Покупка дома за наличные не ограничивает вас от получения ипотеки на недвижимость на более позднем этапе, также известного как повторная закладная. Однако у каждого кредитора будет своя собственная политика и правила относительно того, как быстро после продажи они утвердят повторную ипотеку, поскольку а также то, сколько ссуды до стоимости (LVT) они позволят в повторной ипотеке - процент собственности, которую они передадут вам в качестве заем.

    «Цель ссуды должна соответствовать критериям кредитора для ссуды, например например, улучшение жилищных условий, оплата университетских взносов. «Лучше всего узнать у отдельных кредиторов об их политике», - советует Дэвид.

    5. Сколько времени нужно, чтобы купить дом при оплате наличными?

    Если продавцу не нужны средства покупателя для покупки следующей собственности, покупка за наличные должна осуществляться быстро, возможно, в течение нескольких недель. «Продажа за наличные обычно происходит быстрее - в большинстве случаев в течение примерно 30 дней, при условии, что на объекте нет последующей цепочки», - говорит Дейл.

    6. Как происходит покупка дома за наличные?

    Это очень похоже на продажу любого другого дома. Единственное отличие состоит в том, что вашему адвокату не нужно вести переписку с кредитором, что означает, что он действует исключительно от вашего имени.

    «В случае ипотеки юрист также должен действовать от имени кредитора и обеспечивать, чтобы все чеки кредитора были ", - говорит Дэйвид.

    Дейл советует: «Обычно вы вносите удерживаемый депозит, и после того, как все необходимые чеки будут и подписаны контракты, вы перечисляете всю оставшуюся сумму за недвижимость покупка.'

    Большой коттедж с двускатной крышей снаружи

    Изображение предоставлено: Future Plc.

    7. Как покупка дома за наличные влияет на налоги?

    Миф о том, что вам придется заплатить огромные налоги, если вы купите дом за наличные, неверен. Единственным налогом, подлежащим уплате при покупке недвижимости, является гербовый сбор, независимо от того, купили ли вы за наличные или ипотеку.

    Единственный раз, когда может быть уплачено увеличение налога, - это доход от сдачи в аренду или на время отпуска. В этих случаях вы можете потребовать налоговые льготы на проценты по ипотечным платежам, предназначенным для выкупа с целью сдачи внаем (если вы приобрели ипотечный кредит). Однако Дэвид сообщает, что это сложный район. «Лучше всего получить консультацию по налогам, чтобы понять это полностью».

    8. Как я могу предоставить подтверждение наличия средств?

    Видео недели

    По закону ваш адвокат или перевозчик должен получить доказательства источника ваших средств, чтобы убедиться, что покупка дома не является результатом преступной деятельности. «Их называют проверками на отмывание денег», - говорит Дейл.

    «Процесс может включать в себя все, что угодно: от запроса выписок из банковского счета за период, показывающего, откуда поступили средства на покупку. от, до более современных решений, в которых юридические фирмы используют открытые банковские системы, чтобы вы могли автоматически делиться этими данными », - говорит Дэйвид.

    click fraud protection
    Как взять отпуск по выплате ипотечного кредита для управления долгом

    Как взять отпуск по выплате ипотечного кредита для управления долгом

    Домашние финансы Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье. Выплата ...

    read more
    Сколько стоит запустить стиральную машину?

    Сколько стоит запустить стиральную машину?

    Домашний энергетический центр Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой ста...

    read more
    Что такое страхование содержимого? Страхование жилья объяснило: зачем оно вам

    Что такое страхование содержимого? Страхование жилья объяснило: зачем оно вам

    Домашние финансы Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье. Застрахо...

    read more